Строительство и недвижимость 
14.03.2016

«А что вообще в Челнах не продается?!»: владельцы торговых центров бегут из бизнеса

Кризисная распродажа в автограде: покупателей ждут «Алтын Ай», «Меркурий», «Фонтан» и другие знаковые объекты

Желанием перейти в «другие, более рентабельные сегменты бизнеса» объяснил известный в Закамье бизнесмен Азат Закиев свои объявления на Avito о продаже коммерческой недвижимости почти на 600 млн. рублей. Как выяснил «БИЗНЕС Online», он отнюдь не одинок в своем стремлении. На очереди и Казань, где аналитики и участники рынка фиксируют тревожные тенденции: люди стали ходить за покупками в 1,5 - 2 раза реже, средний чек падает, а от арендаторов свободна уже четверть площадей.

В автограде в начале текущего года на продажу выставлено рекордное число торговых центров. Самый дорогой и крупный из них - ТК «Алтын Ай» в поселке ЗЯБ
В Набережных Челнах в начале текущего года на продажу выставлено рекордное число торговых центров. Самый дорогой и крупный из них — ТК «Алтын Ай» в поселке ЗЯБ

БРАТЬЯ ЗАКИЕВЫ СМАТЫВАЮТ ТОРГОВЫЕ УДОЧКИ

Кризис в розничной торговле с головой накрыл Набережные Челны. В автограде в начале текущего года на продажу выставлено рекордное число торговых центров — от самых крупных до небольших.

Самый дорогой и крупный из выставленных на открытую продажу объектов — ТК «Алтын Ай» в поселке ЗЯБ (крупный район Челнов). Общая площадь объекта составляет 23 тыс. кв. м, арендная — 16 тыс. кв. метров. По информации продавца, трафик составляет примерно 7 - 8 тыс. человек в день. Судя по ценнику на сайте Avito, владельцы хотят за ТЦ ни много ни мало 525 млн. рублей.

Комплекс в 2006 году построили известные в Татарстане предприниматели Азат и Фанис Закиевы (герои рубрики «Персона» «БИЗНЕС Online»), владельцы крупного стройхолдинга МПО «Иншаат», который построил целый ряд торговых объектов в Челнах, занимался промышленным строительством в ОЭЗ «Алабуга».

До 2014 года «Алтын Ай» был крупнейшим в Закамье специализированным мебельным центром, но в кризис Закиевы, по всей видимости, не от хорошей жизни провели реконцепцию, превратив гипермаркет в классический ТЦ. К управлению объектом была привлечена екатеринбургская УК «R.management», которая избавилась от значительной части арендаторов, занимавшихся продажей мебели (львиную долю площадей занимал салон мебели самого «Алтын Ая»). На освободившихся площадях были открыты продуктовый супермаркет и торговая галерея. Сегодня среди якорных арендаторов «Алтын Ая» можно увидеть сетевые магазины одежды, обуви, игрушек.

Комплекс «Алтын Ай» в 2006 году построили известные в Татарстане предприниматели Азат (на фото) и Фанис Закиевы
Комплекс «Алтын Ай» в 2006 году построили известные в Татарстане предприниматели Азат (на фото) и Фанис Закиевы

Помимо «Алтын Ая» Закиевы готовы избавиться и от зданий трех небольших торговых центров, в которых ранее располагалась ими же основанная сеть продуктовых супермаркетов «Подсолнух+». Запустили они ее в 2012 году, открыв магазины в Новом городе, на ЗЯБе и ГЭСе. Бизнес не пошел, и спустя два года Закиевы закрыли проект, а на освободившиеся торговые площади пустили сеть супермаркетов «Тэмле», которой владеет другой известный в Татарстане предприниматель Ринат Сулейманов. Теперь же эти три магазина «Иншаат» продает за 71,9 млн. рублей. Добавим, что за здание «Подсолнух+» в Новом городе компания выплачивает до 2018 года ипотеку банку «Аверс».

Азат Закиев рассказал «БИЗНЕС Online», что все объекты братья продают ради переориентации на «другие, более рентабельные направления бизнеса». Какие именно — Закиев не уточнил, сославшись на коммерческую тайну. Отметим, что по итогам 2014 года «Иншаат» при балансе в 2 млрд. рублей получил убыток в 2,4 млн. рублей.

По итогам 2014 года «Иншаат» при балансе в 2 млрд. рублей получил убыток в 2,4 млн. рублей (фото: inshaat.ru)
По итогам 2014 года «Иншаат» при балансе в 2 млрд. рублей получил убыток в 2,4 млн. рублей (фото: inshaat.ru)

СОВЕТСКИЙ «МЕРКУРИЙ», ТЦ «БУМ» И РЫНОК «ФОНТАН» — НЕДОРОГО

Какие еще торговые центры можно приобрести в автограде по сходной цене? Выставлен на продажу ТЦ «Бум», расположенный практически в центре города на проспекте Мира. За небольшой двухэтажный торговый центр с цоколем общей площадью 878 кв. м продавец хочет выручить 75 млн. рублей. Здание с арендаторами, по словам продавца, приносит порядка 780 тыс. рублей в месяц. Владеет им ООО «Промышленно-коммерческая компания «Тари», принадлежащее Минсарие Исмагиловой. Она же является соучредителем ООО «Булгартурист», а также владельцем контрольной доли в печально знаменитом ООО «Дом мебели», которое находится в процедуре банкротства с 2013 года. Известный каждому челнинцу с советских времен комплекс напротив Автозаводского рынка уже несколько лет раздирают конфликты. В 2015 году его имущество было выставлено на торги по стартовой цене 500 млн. рублей, но они так и не состоялись.

Один из самых известных торговых комплексов автограда — «Меркурий» — выставлен на продажу с ценником в 110 млн. рублей. «Меркурий», в советские времена входивший в систему «Спорткульттоваров», был едва ли не единственным магазином в Челнах, где можно было найти музыкальные инструменты, магнитофоны, дефицитные аудиозаписи и грампластинки. Сегодня ТК владеет ЗАО «Юность», а якорным арендатором трехэтажного здания площадью 2,2 тыс. кв. м является магазин «Камилла». Владельцами «Юности» являются четыре физлица — Гузель Махиянова (56,2%, она же директор), Константин Гомберг (31,5%), Светлана Гомберг (9,8%), Михаил Гомберг (2,5%). Здание не обременено залогом.

Один из самых известных торговых комплексов автограда — «Меркурий», выставлен на продажу с ценником в 110 млн. рублей (фото: chelny-biz.ru)
Один из самых известных торговых комплексов автограда — «Меркурий» выставлен на продажу с ценником в 110 млн. рублей (фото: chelny-biz.ru)

Ищет своего покупателя и торговый комплекс «Фонтан». За трехэтажный объект общей торговой площадью около 11 тыс. кв. м ООО «Русил», которым владеет предприниматель Райф Хисамов со своими сыновьями Ильнаром и Русланом, просит 144 млн. рублей. «Фонтан», в котором на сегодня насчитывается порядка 250 торговых точек, построен, как рассказывают старожилы, на месте реального фонтана. В годы «дикой торговли» элемент благоустройства оказался стиснут палаточным рынком, затем на его месте воздвигли торговый центр. Объект с тех пор реконструировали, связав три этажа лифтом и эскалатором, но, как видим, это не помогло владельцам справиться с кризисом. Сейчас здание «Фонтана» обременено ипотекой в Энергобанке до 2022 года, так что, возможно, к продаже подтолкнули кредиты.

В другом челнинском торговом центре под названием «Восток» собственник за 19 млн. рублей желает избавиться от целого этажа площадью в 911 кв. м со встроенными офисными помещениями. Судя по объявлению на Avito, продавец предлагает «светлый этаж, высокие потолки, санузел на этаже», обещает стабильных арендаторов за счет хорошей проходимости. Вместе с этажом предлагается и доля в земельном участке. Менеджер агентства недвижимости, продающего ТЦ, отмечает, что возможен торг в разумных пределах. В настоящее время один этаж здания занимают магазин продуктовой сети «Челны Хлеб», кафе и аптека, а другой — магазин федеральной сети Fix Price и предприниматели, занятые мелким бизнесом.

Наконец, в декабре прошлого года был выставлен на продажу один из старейших торговых центров автограда — ТЦ «Октябрьское», который в простонародье называют «110-й универсам». Общая площадь двухэтажного торгового центра составляет 3,6 тыс. кв. метров. Правда, совладелица «Октябрьского» Кенжэкуль Жалакшаева рассказала «БИЗНЕС Online» о перемене планов: «Да, было желание продать, но сейчас объект с продажи снят, ни с кем мы переговоры не ведем». Впрочем, она не исключает, что желание продать его может вернуться: «Все будет зависеть от экономической ситуации».

Владимир Иванов^ «бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, как впрочем, и абсолютно все бизнесы в России, не связанные с освоением бюджетных средств, в настоящее время убыточны»
Владимир Иванов: «Бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, как, впрочем, и абсолютно все бизнесы в России, не связанные с освоением бюджетных средств, в настоящее время убыточен»

«В СССР НА МИКРОРАЙОН БЫЛ ОДИН МАГАЗИН. МОЖЕМ И К ЭТОМУ ВЕРНУТЬСЯ...»

С чем связано массовое желание владельцев торговых центров выйти в кеш? Гендиректор ООО «Бизнес Центр» Владимир Иванов не видит в этом ничего удивительного. Еще в январе 2015 года он прогнозировал «БИЗНЕС Online», что «основная вывеска в Челнах будет со словами «сдается в аренду», сейчас эти пророчества сбываются: «По моему убеждению, бизнес по сдаче в аренду коммерческой недвижимости, как, впрочем, и абсолютно все бизнесы в России, не связанные с освоением бюджетных средств, в настоящее время убыточен. Это как чемодан, который вроде бы и мешает, но который жалко бросить. У меня даже возникает вопрос: а что вообще сейчас в Челнах не продается? «Меркурий», «Октябрьское», «Алтын Ай» — это же знаковые торговые центры — находятся в разных районах города, работают в разных сегментах. Некоторые еще с социалистических времен достались кому-то, а кто-то сам с нуля построил, как «Алтын Ай», например. Если торговый объект приносит прибыль бóльшую, чем депозит в банке, то продавать его никто не станет. Что-то нужно делать — уменьшать налоги, уменьшать количество бюджетников, уменьшать контролирующие органы, уменьшать непроизводительные расходы».

Если же так пойдет и дальше, розничная сеть Челнов, по его мнению, начнет стремительно сокращаться. «Во времена СССР у нас была ситуация, когда на один микрорайон был один магазин. Можем и к этому вернуться. Надо принимать во внимание и налоговую нагрузку, которая висит над владельцами коммерческой недвижимости. Торговли нет, клиентов нет, арендаторов нет, но будь добр — налог на землю по повышенной ставке заплати, налог на недвижимость по повышенной ставке заплати. Плюс ко всему никто не контролирует наших монополистов — тепловиков, энергетиков и мусоропереработчиков. Каждый месяц приходит повышенный счет за их услуги. Такое чувство, что у нас в стране нет ни федеральной антимонопольной службы, ни госкомитета по тарифам. Кто может себе пролоббировать какой-то вопрос, тот лоббирует», — сокрушается бизнесмен.

В кризис ТЦ «Олимп» столкнулся с резким падением трафика и оттоком арендаторов
В кризис ТЦ «Олимп» столкнулся с резким падением трафика и оттоком арендаторов

«ПОСЕЩАЕМОСТЬ УПАЛА С 3 - 4 РАЗ В МЕСЯЦ ДО 1 - 2»

Отметим, что в Казани подобный пример, когда владелец крупного торгового центра перед лицом кризиса и разорения пытается выйти из кризиса, пока только один. Речь идет о подробно описанной нами истории ТЦ «Олимп» семьи экс-депутата Казгордумы Ильгиза Минкина. В кризис он столкнулся с резким падением трафика и оттоком арендаторов (съехали до 40% из них). В результате он оказался не в состоянии выплачивать кредит Сбербанка (долг перед ним превышает 550 млн. рублей), взятый под строительство ТЦ на месте Приволжского рынка. Попытка продать бизнес по цене порядка 1 млрд. рублей успехом не увенчалась. В настоящее время в отношении компании начата процедура банкротства.

Но вполне вероятно, что это только первая ласточка. Главная проблема — люди все реже ходят по магазинам. Как рассказала нашему изданию руководитель отделения «Волга» оператора коммерческой недвижимости Cushman&Wakefield Елена Стрюкова, частота посещаемости торговых центров среднестатистическим покупателем за минувший год упала с 3 - 4 раз в месяц до 1 - 2 раз и сейчас не превышает показателей 2010 года.

 Елена Стрюкова рассказала, что посещаемость торговых центров в прошлом году упала и сейчас не превышает показатели 2010 года
Елена Стрюкова рассказала, что посещаемость торговых центров в прошлом году упала и сейчас не превышает показатели 2010 года

Такое резкое падение трафика сказывается прежде всего на спонтанных покупках — в первую очередь в фуд-кортах, а потому не случайно ярким проявлением кризиса стали проблемы сети быстрого питания «Сбарро», которая оказалась на грани банкротства. В Казани она свернула свои точки в ТЦ «МЕГА», ТЦ «Южный» и ТЦ «Парк Хаус», оставшись только в «Тандеме». В нашумевшем интервью «Коммерсанту» начальник управления по повышению эффективности компании Роман Воробьев заявил: «Особенно тяжелая ситуация в регионах. Там исторически никогда не было таких зарплат, как в Москве, и мы фиксируем, что в торговых центрах упал трафик на 80 процентов».

Разумеется, пытаются бороться с этой напастью, завлекая покупателей кто во что горазд. «От грамотной работы управляющей компании и команды ТЦ сейчас как никогда зависит многое, поэтому в торгово-развлекательных центрах проводятся массированные маркетинговые кампании — «черные пятницы», ночи распродаж и т. д. Сейчас у людей меньше свободных средств, поэтому скидки работают как никогда», — говорит управляющий директор отдела торговых помещений компании CBRE, предоставляющей услуги на рынке коммерческой недвижимости, Михаил Рогожин.

Резкое падение трафика сказывается, прежде всего, на спонтанных покупках — в первую очередь, в фуд-кортах
Ярким проявлением кризиса стали проблемы сети быстрого питания «Сбарро», которая свернула свою деятельность в ТЦ «МЕГА»

Однако даже те покупатели, которые все-таки приходят в магазины, стали меньше тратить. «Мы наблюдаем ощутимое снижение среднего чека у покупателей. Связано это с тем, что проседание оборота у сетей по региону в среднем составило 15 - 20 процентов», — говорит Рогожин. Есть и более пессимистичные оценки. Средний чек за год сократился на 25 - 40%, утверждает Стрюкова.

Средний чек действительно изменился, но в разных сегментах по-своему, уточняет Ильяс Ганиев, генеральный директор ОАО «Гипермаркет «Кольцо». В продуктовом сегменте средний чек, по его словам, снизился на 7 - 8%, в сегменте цифровой и бытовой техники средний чек повысился на 30% (но при этом уменьшилось количество покупок), в сегменте одежды средний чек снизился на 19%.

Льготы по аренде и прочие меры владельцев ТЦ пока не помогают остановить исход арендаторов
Льготы по аренде и прочие меры владельцев ТЦ пока не помогают остановить исход арендаторов

«ДОЛЯ ПУСТУЮЩИХ ПЛОЩАДЕЙ В ТЦ КАЗАНИ — 27 ПРОЦЕНТОВ»

На фоне падения продаж в отношениях между ретейлом и собственниками торговых площадей наступил час икс. В начале 2016 года у многих арендаторов завершился льготный период. Последний раз стороны договаривались в конце 2014 - начале 2015 годов на фоне падения рубля — в тех форс-мажорных обстоятельствах большинство ретейлеров получили максимально возможные скидки. Сегодня и арендаторы, и арендодатели вступили в новый раунд переговоров, рассказывает Стрюкова. И в большинстве случаев владельцам магазинов удается продавить сохранение, а то и расширение льгот. Если раньше ретейлеры просили пониженную ставку или фиксацию валютного курса, то сейчас в тренде — переговоры о переходе на арендную плату в виде процента от рублевого оборота. «Девелоперы и собственники торговых центров часто готовы идти на уступки, так как им тоже нужно пережить новые реалии рынка», — поясняет Рогожин.

По словам гендиректора «Кольца», даже этот ТЦ, расположенный в самом центре города у метро, не стал поднимать в этом году арендные ставки. Фиксированным остается и курс доллара (все договоры аренды заключены в валюте). Впрочем, на большие уступки администрация ТЦ не идет. «Мы всегда идем навстречу арендаторам и продолжаем на разумных условиях коммерческие отношения. Однако опыт кризисных 2008 - 2009 годов показал: арендатор, который настаивает на значительном снижении арендной платы, в дальнейшем все равно уходит из торгового центра. Поэтому мы не удерживаем таких арендаторов. В 2015 году в их число вошли Savage, People, Froggy, Domani, Mascotte, Locsitane», — рассказал Ганиев.

По словам Ильяса Ганиева, в продуктовом сегменте средний чек снизился на 7-8%, в сегменте одежды — на 19%
По словам Ильяса Ганиева, в продуктовом сегменте средний чек снизился на 7 - 8%, в сегменте одежды — на 19%

Тем не менее все льготы по аренде и прочие меры владельцев ТЦ пока не помогают остановить исход арендаторов, причем в первую очередь с этим сталкиваются торговые центры второго-третьего ряда. По словам Ганиева, в ТРК «Кольцо» доля вакантных площадей за год выросла вдвое — с 3% до 7%. «В кризисные 2008 - 2009 годы эта цифра была 12 процентов. В прошлый кризис мы приобрели большой опыт, что позволяет нам в текущей ситуации сохранять стабильность», — рассказал он.

В не самых престижных ТЦ ситуация с заполняемостью хуже. «По моим оценкам, вакантность площадей в плохо проходимых торговых центрах сейчас почти удвоилась и превышает 25 - 40 процентов, — говорит финансовый аналитик ГК «Финам»Тимур Нигматуллин. — В торговых центрах с хорошим трафиком вакантность несущественно выросла по сравнению с прошлым годом, а ставки аренды в рублях не изменились. Тем не менее это не касается так называемых имиджевых площадей, которые в любом случае генерируют убытки, — спрос на них упал в несколько раз».

На фоне падения продаж в отношениях между ритейлом и собственниками торговых площадей наступил час икс
На фоне падения продаж в отношениях между ретейлом и собственниками торговых площадей наступил час икс

Схожую статистику приводит и Стрюкова. По ее словам, процент «пустоты» в торговых центрах растет: «В 2015 году уровень свободных помещений в качественных торговых центрах Казани составлял 23 процента, при этом в Tоп-5 торговых центров города свободных помещений было всего 1,53 процента, — говорит аналитик. — Но на конец февраля 2016 года доля пустующих помещений в наиболее качественных ТЦ Казани составила уже 27 процентов, в Tоп-5 — 2,75 процента».

В новых торговых центрах, по данным наших экспертов, заполняемость торговой галереи и вовсе не превысит 30%, что делает проблематичной их окупаемость в обозримой перспективе. Неудивительно, что новые открытия ТЦ в Казани не анонсируются, развиваются лишь проекты, запланированные до 2014 года.

Какие из торговых центров Казани и Челнов в условиях сжатия рынка окажутся слабым звеном, покажет время. «БИЗНЕС Online» продолжит следить за ситуацией в переживающем кризис сегменте.

А вы стали реже ходить в торговые центры?
73%Да, чем реже ходишь, тем меньше тратишь
17%Ходим не реже, но тратить стали меньше
5%Если раньше ходили в дорогие ТЦ, то теперь выбираем попроще
5%На моем шопинге кризис, к счастью, не отразился
Ваш голос учтен
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (97) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    14.03.2016 08:04

    Америку открыл прям Азат, так это везде так, даже в Казани.

    • Анонимно
      14.03.2016 10:51

      Я когда был в Челнах очень удивился безумному количеству различных ТЦ. В Казани и близко такого нет. Зачем было строить столько? Теперь расплачиваются за дурость.

  • Анонимно
    14.03.2016 08:11

    У нас ,особенно в Татарстане, отношение к предпринимателям СВОЕОБРАЗНОЕ. Если есть прикрытие во властных структурах, тогда процветаешь, а нет ПРОГНИВАЕШЬ. Ну а если положение вовсе прекрасное, жди придут и помогут освободиться от НОШИ. И не кто там со стороны а НАШИ проверенные и со знанием дела и умением считать ДЕНЮШКУ, особенно ЧУЖУЮ

    • Анонимно
      14.03.2016 09:04

      Нет у меня прикрытия, нормально работаю, плачу налоги и отдыхаю в лучших отелях мира.

  • Анонимно
    14.03.2016 08:16

    Ну вот и всё. Терпите как хотите до выборов.

  • Анонимно
    14.03.2016 08:23

    Зато в Нижнекамске Мустфин строит и строит торговые центры. Ему, видать, кризис с арендаторами не грозит.

  • Анонимно
    14.03.2016 08:25

    А куда бизнес бежит? В долларовый кэш?

  • Анонимно
    14.03.2016 08:25

    Мы вошли в японскую стадию кризиса. Там более 20 лет помещения стоят полупустые.

    • Анонимно
      14.03.2016 08:29


      Странные движения. Сколько арендная плата в обычном ТЦ в Набережных Челнах? Думаю, что ради сохранения арендаторов можно было приложением к договорам снизить на определённый период плату на 20-30 процентов. А не драть до последнего.

    • Анонимно
      14.03.2016 08:41

      А там и жилье упало в цене на 80%. Так и стоит на дне...

      • Анонимно
        14.03.2016 10:19

        сказки уж не рассказывайте.....

      • Анонимно
        14.03.2016 10:48

        Да нет, я слышал бесплатно отдают

        • Анонимно
          14.03.2016 17:06

          А я жду, когда автомобили бесплатно начнут раздавать.

      • Анонимно
        14.03.2016 11:29

        Прально не надо сказок) все равно жилье в челнах не купят)

      • Анонимно
        14.03.2016 15:03

        на 98% упало и еще хочет на 15% упасть! Сам видел!

      • Анонимно
        14.03.2016 15:41

        Неправда эта. Там, чтобы от квартиры избавиться, даже приплачивать приходится

      • Анонимно
        14.03.2016 15:43

        Странно. Вчера был в Меге после долгого перерыва. Огромное количество людей, в одном магазине огромная очередь в примерочную, в другом - в кассу. Может дело не в ТЦ, а в их хозяевах?

  • Анонимно
    14.03.2016 08:30

    Скоро и жилая недвижимость никому не нужна будет

  • Анонимно
    14.03.2016 08:39

    Стагфляция?

  • Анонимно
    14.03.2016 08:44

    В Казани к ТЦ не подъедешь - паркинги забиты. То есть кризис ударил в основном по Чаллам?

  • Анонимно
    14.03.2016 08:46

    Сколько разных ТЦ понастроили. Естественно, значительная часть будет пустовать.

  • Анонимно
    14.03.2016 09:18

    Выживет тот , кто не обременен кредитами или у кто отмывает , ранее, не честно заработанные деньги

  • Анонимно
    14.03.2016 09:24

    Выживут те кто выращивает картошку и разбирается в подножных съедобных травах

  • Анонимно
    14.03.2016 09:34

    нет контроля за торговой застройкой - лепят где хотят - виновата мэрия (((

  • Анонимно
    14.03.2016 09:42

    Ну в Челнах все было предсказуемо по торговым центрам.КУДА столько?Все нахапали под шумок приватизации и халявы очень хотят от аренды.В радиусе 100 метров все сети какие только есть в стране,а денег у населения НЕТ.Город стремительно стареет.

  • Анонимно
    14.03.2016 10:06

    УК в ТЦ как правило наглые.Вот и бегут от них арендаторы

  • Анонимно
    14.03.2016 10:06

    Стране нужны заводы, а не ТЦ

    • Анонимно
      14.03.2016 14:09

      Если они так нужны, почему не растут, как грибы на месте разорившихся ТЦ ? Потому что нафиг не нужны на самом деле - покупать их продукцию никто не хочет.

    • Анонимно
      14.03.2016 14:14

      Не нужны ваши заводы, задолбал.
      Ничего хорошего на заводах не делают, никому не нужна продукция ваших заводов. Нужны кустари и артельщики, их надо поднимать.

      • Анонимно
        14.03.2016 16:23

        людям убежденным в том, что не нужно поднимать собственную промышленность из руин - нет необходимости что то разъяснять.. это бесполезно

  • Анонимно
    14.03.2016 10:31

    у нас в кзаани тоже самое скоро будет ?
    возьмите центр города
    цум
    кольцо
    сувар плаза
    свита холла
    алтын
    тк республика
    и народ только ходит в кольцо
    возьмите советский район
    мега
    южный
    франт
    трк азино
    стрится тк горки парк
    а люди есть ток в меге и южном

    • Анонимно
      14.03.2016 11:27

      Снижать ставки аренды нужно,а то в итоге вообше останутся без арендаторов. Например в савиново за 12 кв.м. арендная плата 46 тыс.руб. плюс коммуналка.

      • Анонимно
        14.03.2016 15:46

        я уже снизил- 86 кв.м. за 60 т.р. включая комуналку .

        • Анонимно
          14.03.2016 17:24

          Возьмите меня на работу,ответственный,без вредных привычек)

  • Анонимно
    14.03.2016 10:45

    простая арифметика: доходность бизнеса по сдаче в аренду торговых площадей составляет 9-10% годовых. Возможно и ниже, учитывая резкий рост поборов: в частности, увеличение налога на имущества, который сейчас рассчитывается от кадастровой стоимости. А также увеличение процента вакантных площадей. Т.е. реально ставка арендной доходности в районе 5% годовых, т.е. даже ниже процента в банке.

    • Анонимно
      14.03.2016 12:24


      Ваши расчёты действительны для бизнеса, который только что выкупил , или построил ТЦ на кредитные средства.

      Что касается "старых" ТЦ или построенных на отмывочном процессе, то про какие 5 % вы пишите? При 2-3 тысячах руб. аренды за кв. метр.

      • Анонимно
        14.03.2016 12:59

        считаем: в небольших ТЦ таких как "Меркурий", "Октябрьский", "Восток" 1 кв.м. площади выставляется на продажу в среднем за 60 тыс.руб. Ставка аренды в основном 800 руб. максимум. Арендный доход с 1 кв.м. в год: 800*12 = 9600 руб./год. С этого дохода необходимо заплатить налоги, производить текущий ремонт и проч. затраты. Доля затрат в среднем около 30% от валового дохода. Имеем: 9600 * (1-0,30) / 60 000 = 11,2% годовой доходности объекта недвижимости. При лучшем раскладе

  • Анонимно
    14.03.2016 10:47

    Холодильник медленно, но верно побеждает.

    • Анонимно
      14.03.2016 13:28

      Телевизор, холодильник - а вопрос будет решаться проще. "Ваше слово товарищ МАУЗЕР".

  • Анонимно
    14.03.2016 10:49

    и на этом фоне исполком пытается нажиться за счет казанцев, поднимая цену за проезд в общественном транспорте.

    • Марат Ш
      14.03.2016 11:13

      Вопрос уже решённый - с 1 апреля плата за проезд в Казани будет 26 рублей. Сегодня в местной газетёнке вышла статья с оправданием повышения тарифов на проезд. Видимо казанцы неожиданно разбогатели.
      зы: "Народ стал жить более лучше."
      Света из Иванова

      • Анонимно
        14.03.2016 11:29

        "Радуйтесь, что вы не в Либерии!"
        Кондолиза Райс, Киев, 9 марта 2016 г.

        • Анонимно
          14.03.2016 12:23

          Ага, радости полные штаны...

          • Анонимно
            14.03.2016 12:50

            А жили бы в либерии, то ни радости, ни штанов

            • Анонимно
              14.03.2016 13:05

              раньше приводили цитаты Ленина, потом Путина, а теперь Кондолизы Райс. И это делают всё те же люди. Парадокс!

              • Анонимно
                14.03.2016 13:46

                "Парадокс — это всегда полуправда и это лучшее, чего мы можем достичь, потому что абсолютных правд не существует" О.Уайльд.

            • Анонимно
              14.03.2016 17:10

              Африканцы рады жизни и без штанов. Там тепло и бананы растут.

  • Анонимно
    14.03.2016 11:21

    Хватит спекулировать, пора уже что-то и производить начать.

    • Анонимно
      14.03.2016 12:24

      Ну давай начинай, потом расскажешь

    • Анонимно
      14.03.2016 12:26

      Согласен. В стремительно стареющем моногороде большое количество ТЦ - явный минус в стратегии. Возможно кто избавится от них сейчас прав, а вот те кто выжидает - большой вопрос.

    • Анонимно
      14.03.2016 14:15

      что ты заладил, "производить, производить", кому ты свою производилку продашь потом?

      • Анонимно
        14.03.2016 18:40

        что бы что-то производить нужны деньги, деньги - это кредит, какие у нас нынче ставки?
        оборудование придётся закупать импортное следовательно траты на обслуживание и з\ч будут в валюте. и не дешевле ли заказать в Китае?

  • Анонимно
    14.03.2016 11:31

    Есть еще куда обезжиривать народ. Был бы кризис настоящий, пробок бы столько не было, а то ведь у кого авто есть, лишние 500 метров не пройдут на автомобиле только передвигаются. Вот бы бензин рублей до 50 подняли, глядишь и выхлопных газов в городе меньше будет, тем более лето скоро, на велосипедах ездить можно и для здоровья польза.

    • Анонимно
      14.03.2016 11:48

      А зачем на авто, может на людей налог поднять, на 2-го ребенка и т.д. Кому нужны безработные бездельники? Заводы не работают, магазины закрываются, чиновники только свои...Глядишь и воздуха больше станет...

  • Анонимно
    14.03.2016 11:36

    Кавказ так или иначе занижают тарифы монополистов (свет и газ) Справедливо или нет незнаю. Но то что тарифы оторваны от доходов населения это точно. И тарифы несправедливые. Может конечно они и нужны такие для пополнения бюджета. Но бюджет все равно разворовывается или неэфективно тратится. Разорвите клубок. Приведите систему в хоть какое то равновесие.

    • Анонимно
      14.03.2016 14:16

      надо разрешить независимым поставщикам энергоресурсов на рынок выйти, и побольше автономных систем

  • Анонимно
    14.03.2016 11:38

    Иногородние, вы о чем? Сидят в Казани, комментируют то, о чем не знают. В Челнах сейчас два нормальный ТЦ (Торговый Квартал и Омега), там все битком. В Сити-молле- припарковаться негде, тоже битком. Нужен еще один большой ТЦ в п.ЗЯБ, который после кризиса и построят. Упомянутые здесь Меркурий, БУМ, - мелкие магазинчики, которые никакой погоды не делают. Фонтан - исторически бывший небольшой рынок, ТЦ его назвать нельзя, просто место для небольших продуктовых ларьков. Бывший 110 - это тоже продуктовый магазин, какой это торговый центр? Сейчас коммерцы уже любую лачугу готовы назвать торговым центром, словно им это поможет привлечь больше людей или продать дороже. Наивность на уровне детского сада

    • Анонимно
      14.03.2016 13:06

      что там есть в твоих кварталах и омёбе?Народ просто идёт глазеть,как на ленина--ДЕРЕВЕНСКИЕ С ОКРУЖНЫХ РАЙОНОВ,-никто не покупает,там же цена КАШМАР АПА!!!)Ну или жрать в столовую по минимуму,после таскатни по этажам--чай с лепешкой))Основной рубает Лента,Эссен,Мегастрой,леруа,Шёлкпуть,гараж-500)

      • Анонимно
        14.03.2016 13:43

        Не расстраивайся в квартале, деревенский, съезди как обычно, в эссен

    • ПанАлекс
      14.03.2016 16:26

      Битком там бывает по полдня в субботу и воскресенье, да вечерком в пятницу. Зайдите туда в будние дни днем, малолюдно. Хотя в мебельных ТЦ и прочих полугипермаркетах жизни почти не видать. Просто люди стали только в популярные места для шопинга и развлечения ездить. Вот Вот могу только в Н.Г. указать до полусотни объектов с площадями от 1000 кв.м., которые или простаивают или заехало всего несколько, а 75% пустует или разъехались арендаторы!

      • Анонимно
        15.03.2016 09:35

        Ну дык во всем мире в магазины ходят в викенд?) Если место непопулярно, то это проблема владельца/УК и 25% оставшихся арендаторов тоже свалят. Сейчас не 90-е и не 00-е и нет проблемы нехватки торговых помещений под крышей.

  • Анонимно
    14.03.2016 11:40

    закончивается эра малого и среднего предпринимательства в стране а соответсвтенно хороших,качественных товаров, выгодных и недорогих кредитов,конкуретных зарплат итд

    впереди монополии, дороговизна,нищета, экономия на всем и весь соответствующий совковый суповой набор.

  • Пpохожий
    14.03.2016 11:52

    просто недвижимостью тоже надо уметь управлять.
    непростое это по сути то дело.

  • Анонимно
    14.03.2016 12:05

    у нас головой думать не хотят, арендный бизнес для пустоголовых предпренимателей,лентяев. Куда столько строить, неужели у города нет четкой политики в градостроительном плане, можно как то наверно этот процесс регулировать.

  • Анонимно
    14.03.2016 12:05

    Сначала спекулянты выжили заводы. Теперь кризис выживает спекулянтов.
    Тенденция, однако.

  • Анонимно
    14.03.2016 13:20

    Народ перестал ходит в магазины. кризис.

  • Анонимно
    14.03.2016 13:39

    Самое интересное, что деньги есть у бизнеса. Но никто ничего не покупает. Делать инвестиции в мутное время никто не хочет.

  • Анонимно
    14.03.2016 13:50

    Челны - город вывесок "аренда.продажа"!

  • Анонимно
    14.03.2016 13:53

    судьба Детройта все более реальна для Челнов

  • Анонимно
    14.03.2016 14:13

    Основа государства средний бизнес,судя по отзывам и там плохо...

    • Анонимно
      14.03.2016 14:44

      С утра это был микробизнес. Средний - это оборот от 800 млн. до 2 млрд в год. То, что описывается в статье даже до малого бизнеса не дотягивает.

  • Анонимно
    14.03.2016 14:29

    Нет никакой проблемы. Качественные площади в любом случае пустовать не будут. Вся остальная мелочь пускай закрывается или работает на небольшой рентабельности. Время халявных денег прошло. ТЦ "Алтын Ай" стоит особняком. Зря они решили переформатировать мебельный молл в непонятно что, сейчас нет никакой концепции, качество торговых точек никакое, конечно туда народ не поедет. Скажите "спасибо" тем, кто предложил новый формат, а лучше пускай деньги вернут

  • Анонимно
    14.03.2016 14:37

    в городе не могут найти земли под садики под школы, потребность в них большая, а не проще выкупить эти здания и перепрофилировать их. строить ничего не нужно, просто немного переделать. закончены времена сдачи в аренду, нет земли больше на халяву ее получить.

  • Анонимно
    14.03.2016 15:15

    Выкупить? Если только Шайхразиев с Шакировым и их родственники выкупят

  • shaton
    14.03.2016 15:17

    Не нужно столько торговых центров и магазинов. Не знаю как в Челнах, у нас в Нижнекамске их понастроили больше, чем нужно. Причем много площадей пустует. Я уже не говорю о Магнитах на каждом шагу. У меня их в шаговой доступности аж 4.
    И то, что люди стали меньше ходить по торговым центрам и делать спонтанных покупок считаю благом, может хоть немного замедлится процесс превращения человека в бездумного потребителя.

  • Анонимно
    14.03.2016 17:16

    Льготная ипотека на колбасу спасет положение. Дивелоперы выклянчили субсидирование, пусть теперь ритейлеры клянчат.

  • Анонимно
    14.03.2016 17:18

    Главное в Москве все хорошо очереди за кроссовками за 25000 руб

  • Анонимно
    14.03.2016 17:23

    Незнаю в этом месяце кварплата пришла 5600 руб с лишним что интересно дальше будет?

  • Анонимно
    14.03.2016 20:22

    Крысы бегут с тонущего корабля.

  • Robert
    14.03.2016 21:29

    На БО я многократно писал, что так будет. И это следствие того, что в верхах сидят люди, которые говорят хорошо лозунгами, но у них нет реальных видений как тот или иной населенный пункт должны развиваться, какие приоритеты надо ставить. На что передовое и прогрессивное применительно к тому или иному муниципалитету нужно ориентироваться, а не как флюгер крутиться.
    В 2012 году я решив помочь одному муниципальному району, предложил создать у них индустриальный парк написав на бумаге что нужно сделать в качестве первых шагов. Проект якорный предложил, которого еще в России нет (все еще нет), и еще один инновационный проект. Место указал, где его лучше всего расположить, наверное там гектаров 50. Парк вроде пробили, глава сменился. Попытался с ним связаться, дак там столько гонора. Мне там больше делать нечего.
    Пока это поколение чиновников не будет наказано за упущенное время и застой, тем что случиться новый кризис, а он наступит уже скоро, и власти вынуждены будут поставить управлять экономикой людей из бизнеса, ни произойдут у нас ни какие коренные изменения. Сегодня надо заниматься ни ТАНЕСО, АММОНИЙ, и т.д., а реально развивать бизнес. Но не базарный, а индустриальный. Ошибаются те, кто думает, что разрабатывая проекты IT/ Иннополис /и т.д., Татарстан превратиться через 5-10 лет в цветущий сад! Нужно сегодня заниматься реальными индустриальными проектами малого бизнеса! А это значит, что нужно указать молодым талантливым ребятам, делающим свой бизнес в гаражах путь к которому они должны последовать. Создав программы стимулирования развития бизнеса. Может Магдеев возьмется за это? Не знаю..

  • Анонимно
    15.03.2016 10:54

    не знай не знай, лучшие места в городе что в челнах что в казани, заняты капитально причем по комсическим ценам, где то в долларах. тц кольцо беспонтовый торговый центр по сравнению с мегой парк хаусом или тандемом. туда не ездят за покупками. умирают плохие места- где нет трафика.

  • Анонимно
    15.03.2016 17:17

    В Мегу лучше в субботу с утра - челнинцы еще не приехали, или в понедельник вечером - челнинцы уже уехали.

  • Анонимно
    16.03.2016 13:27

    Арендную плату от трафика делать.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль