Строительство и недвижимость 
5.03.2019

«Нас интересуют иностранцы»: у дирекции КАМАЗа «расцветет» 25-этажный Lotus

Инвестор, близкий к королю госзаказа Ильнару Гайсину, вложит 700 млн рублей в гигантский апарт-отель. Главная ставка — на командировочных

В Челнах начинают строить новый флагман местного отельного бизнеса. Башня на 276 номеров рассчитана в первую очередь на длительное проживание богатых гостей автограда, которым остро не хватает комфорта. Впрочем, на КАМАЗе не разделяют оптимизма — сейчас автогигант принимает у себя всего двух экспатов, а в среднем за год — не больше сотни иностранцев. Риелторы соглашаются, что наши подъезды и дворы повергают гостей в шок. Поэтому VIP'ов, как правило, и селят в хорошо охраняемых особняках.

В Набережных Челнах начинается строительство  апарт-отеля Lotus на 276 номеров. Общая стоимость проекта оценивается в 600-700 млн рублей. В Набережных Челнах начинается строительство  апарт-отеля Lotus на 276 номеров. Общая стоимость проекта оценивается в 600–700 млн рублей

Как в гостинице, только с кухней

Смелую бизнес-идею собирается реализовать в Челнах владелец ООО «ЖК „Европейский“» Надир Краснов. Уже в марте он начинает возводить в 52-м комплексе, поблизости от штаб-квартиры КАМАЗа, первый в автограде апарт-отель, причем грандиозный: всего будет 276 апартаментов в 25-этажной башне. Будущий флагман гостиничной отрасли Закамья под названием Lotus девелопер начинает строить уже в марте и рассчитывает запустить к концу 2020 года, вложив 600–700 млн рублей.

Общая площадь составит 18 тыс. кв. м (примерно как гостиница «Ривьера» в Казани), стройка займет 0,53 га земли. На первых двух этажах разместятся ресторан, фитнес- и конференц-залы, лобби-бар. Площадь номеров варьируется от 24 кв. м (студия) до 100 кв. м (трехкомнатная квартира).

От обычной гостиницы апарт-отель отличается наличием кухни в каждом номере. То есть там при желании можно полноценно жить сколько угодно, как в обычной квартире, но при этом гость имеет весь традиционный гостиничный сервис: клининг, доставку еды, химчистку и пр.

«В первую очередь нас интересует сегмент среднесрочной и долгосрочной аренды жилья иностранцами, — объясняет Краснов свой замысел. — Думаю, они пойдут к нам, потому что в отелях у них нет кухонь, а в съемных квартирах им не хватает безопасности. Сами квартиры зарубежных гостей устраивают, но подъезды — нет. Наш ценник им подойдет, потому что долгосрочная аренда апартаментов сравнима по стоимости со съемом квартиры, а то и дешевле. Я знаю, например, квартиры, которые сдаются и за 100 тысяч рублей в месяц».

Общая площадь апарт-отеля составит 18 тыс. кв. метров (примерно как гостиница «Ривьера» в Казани), стройка займет 0,53 га земли

Общая площадь апарт-отеля составит 18 тыс. кв. м (примерно как гостиница «Ривьера» в Казани), стройка займет 0,53 га земли

АУ, ИНВЕСТОРЫ!

Краснов рассчитывает оставить себе лишь порядка 40% номерного фонда, а остальное распродать. Среди потенциальный покупателей — инвесторы, компании, которым постоянно нужны места для командировочных, а также просто любители пожить в гостиничном комфорте. 

«Каждый номер будет отдельно поставлен на кадастровый учет, что позволит получать и отдельные выписки о собственности, — поясняет схему Краснов. — Владеть номером может как компания, так и физлицо. По сути, для владельца номер в апарт-отеле — это инвестиционное жилье для сдачи в аренду, хотя с таким же успехом человек может выкупить номер и жить в нем сам. Тут просматривается три варианта: можно жить самому, можно сдавать в аренду самостоятельно, находя клиентов через Booking.com, Airbnb или другой сервис, а можно доверить бизнес-управление выкупленным номером управляющей компании апарт-отеля. В соответствии с заявкой владельца отель будет предлагать гостям размещение на желаемый срок».

На первых двух этажах апарт-отеля разместятся ресторан, фитнес- и конференц-залы, лобби-бар. Площадь номеров варьируется от 24 кв. м (студия) до 100 кв. м (трехкомнатная квартира)

На первых двух этажах апарт-отеля разместятся ресторан, фитнес- и конференц-залы, лобби-бар. Площадь номеров варьируется от 24 кв. м (студия) до 100 кв. м (трехкомнатная квартира)

Минус передачи номера в управление самому апарт-отелю в том, что за свои услуги управляющая компания будет забирать около 20% дохода, но все равно, по оценке застройщика, вложившись в номер апарт-отеля, инвестор сможет получать доход в 10–11% годовых. Номера будут выставлены на продажу по 60 тыс. рублей за квадратный метр, что соответствует ценам на приличные новостройки. В дальнейшем же застройщик планирует пристраивать апартаменты и того дороже. По словам Краснова, предварительные соглашения о выкупе номеров уже заключены с некоторыми инвесторами-юрлицами.

Генподрядчиком выступает компания «Евростиль» известного и влиятельного в Челнах строителя Ильнара Гайсина (справа) Генподрядчиком выступает компания «Евростиль» известного и влиятельного в Челнах строителя Ильнара Гайсина (справа) Фото: chelny-biz.ru

КАЗАЛОСЬ БЫ, ПРИ ЧЕМ ЗДЕСЬ ГайсинЫ?

ООО «ЖК „Европейский“» как юрлицо не очень давно присутствует на челнинском рынке — компания была создана под реализацию одноименного проекта в ноябре 2015 года, довольно непритязательная с виду пятиэтажка в 67-м микрорайоне сдана в прошлом году. На сайтах недвижимости фирма позиционируется как часть ГК «Евростиль» известного и влиятельного в Челнах строителя Ильнара Гайсина, который непосредственно и будет возводить Lotus в качестве генподрядчика. Более того, директором компании Краснова выступает Зиннур Гайсин. Напомним, что братья Гайсины — в числе постоянных участников рейтинга королей госзаказа Татарстана. На счету «Евростиля» — строительство IT-парка, школ, ледового дворца, объектов компании Haier и многих других. 

По словам Краснова, с Гайсиными он работает уже около 10 лет, а знаком вдвое дольше. Краснов с Зиннуром Гайсиным напополам владеют строительным ООО «Еврокрона», на троих с обоими братьями делят ООО «Еврострой» (у Краснова здесь на 0,01% больше, поскольку капитал не делится на три части без остатка). Кроме того, в биографии Краснова встречались еще несколько компаний, учрежденных совместно с Гайсиными, ныне ликвидированных.

Тем не менее называть ООО «ЖК „Европейский“» структурным подразделением группы «Евростиль» Краснов считает не вполне верным, так как «общего котла» у партнерских организаций нет — они делятся идеями и подрядами, но не бухгалтерией.

От отбычной гостиницы апарт-отель отличается наличием кухни в каждом номере. То есть, в номере при желании можно полноценно жить сколько угодно, как в обычной квартире. Но при этом гость имеет весь традиционный гостиничный сервис — клининг, доставку еды, химчистку и прочее.  Себе инвестор рассчитывает оставить лишь порядка 40% номерного фонда, а остальное распродать. Владеть номером может как компания, так и физлицо От обычной гостиницы апарт-отель отличается наличием кухни в каждом номере. Там при желании можно полноценно жить, как в обычной квартире, но при этом гость имеет весь традиционный гостиничный сервис: клининг, доставку еды, химчистку и пр. Инвестор себе рассчитывает оставить лишь порядка 40% номерного фонда, а остальное распродать

«Для иностранца увидеть наш подъезд — это, конечно, шок»

Идея апарт-отеля в Челнах выглядит как минимум необычно. Как правило, средства размещения такого типа строят в крупнейших мегаполисах и туристических центрах. Большие апарт-отели на 100 и более номеров сегодня есть только в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре и Сочи. И то часто это лишь лазейка, позволяющая построить жилье, обойдя некоторые строгие строительные нормы. В данном же случае собственники дают понять, что апарт-отель будет работать именно по профилю, не превращаясь в обычный ЖК.

Поэтому основной вопрос к новому проекту — найдется ли спрос. «Наша потенциальная аудитория — это и гости КАМАЗа, и иностранные специалисты компании Haier и нижнекамского нефтехимического комплекса, — рассказал Краснов. — Сейчас многие, приезжая работать в Нижнекамск, живут в Челнах. На „Алабугу“ сильно не рассчитываем, хотя возможен какой-то процент постояльцев и из числа резидентов ОЭЗ. Вообще, при разработке бизнес-плана загрузка апарт-отеля закладывается на уровне 60 процентов — на этот показатель ориентировались и мы, хотя я не исключаю и полной загрузки. В будние дни гостиницы города загружены очень хорошо, клиентов мало только в выходные». Свой выход на рынок гостиничных услуг Краснов оценивает как малоприятное для отельеров известие (конкуренцию никто не отменял), однако обещает не демпинговать.

По словам руководителя пресс-службы «КАМАЗа» Олега Афанасьева (справа), в среднем за год предприятие принимает не больше 100 иностранцев, и то в основном на короткий срок По словам руководителя пресс-службы КАМАЗа Олега Афанасьева (справа), в среднем за год предприятие принимает не больше 100 иностранцев, и то в основном на короткий срок Фото: nabchelny.ru

Однако у руководителя пресс-службы ПАО «КАМАЗ» Олега Афанасьева для строителей Lotus плохие новости. По его словам, в среднем за год предприятие принимает не больше 100 иностранцев, и то в основном на короткий срок. «Есть только два экспата, которые приехали из-за границы надолго и которым нужен долгосрочный съем жилья. Они живут на квартирах, — поясняет Афанасьев. — Много иностранных специалистов мы приглашали в 2008–2009 годах, когда начинали первые проекты с зарубежными компаниями. Но сейчас у наших специалистов достаточный уровень подготовки, да и стратегия изменилась — теперь при необходимости мы стараемся своих людей отправлять на обучение за границу».

Неоднозначно оценивают перспективы проекта и риелторы. «В городе есть квартиры, которые сдаются по высоким ценам — от 25 до 50 тысяч в месяц, с хорошим ремонтом и дорогой бытовой техникой, — отмечает Рисхат Сабирзянов, гендиректор агентства недвижимости „Кама“. — Их в принципе достаточно, но большинство таких квартир расположено в обычных домах. Для иностранца увидеть наш подъезд — это, конечно, шок. Впрочем, сейчас строятся дома, в которых подъезды уже приводятся к привычному для европейца виду — с консьержами и приличными лифтами, кафельным полом, но все это только первые ласточки. Наше агентство, например, за все время работы заселило только двоих или троих иностранцев».

Управляющий гостиницы Open City Наиля Саттарова отмечала, что отели не слишком удобны для долгосрочного проживания — дорогим выходит не только размещение, но и еда Управляющая гостиницей Open City Наиля Саттарова отмечала, что отели не слишком удобны для долгосрочного проживания — дорогим выходит не только размещение, но и еда Фото: Олег Спиридонов

С другой стороны, на нехватку в городе апарт-отеля на круглом столе в «БИЗНЕС Online» указывали челнинские отельеры. В частности, управляющая гостиницей Open City Наиля Саттарова отмечала, что рынок остро нуждается пусть и в дорогом, но комфортном предложении. Отели, по ее словам, не слишком удобны для долгосрочного проживания — дорогим выходит не только размещение, но и еда. Управляющий отеля «Рамада.Алабуга» Дмитрий Поляков отмечал, что, как только у него в гостинице появились апартаменты, спрос со стороны резидентов ОЭЗ «Алабуга» не заставил ждать. Топ-менеджеры компаний-резидентов, по его словам, даже предпочитают съезжать из домов, предоставленных ОЭЗ, чтобы приобщиться к отельному сервису.

«Само собой, жить в отеле комфортнее, чем в обычном доме, но вопрос в том, сколько готова платить организация за своего сотрудника, — говорит управляющая отелем Sky Luxe Татьяна Волякова. — Топ-менеджмент и сейчас не селят в старых многоквартирных домах — надолго их размещают либо в загородных коттеджах, либо в городских охраняемых особняках. Можно предположить, что для сотрудников с небольшим суточным лимитом апарт-отель заменит существующие варианты, но топам по-прежнему будет удобнее жить в обычном отеле, они ведь сами себе не готовят».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (45) Обновить комментарииОбновить комментарии
Псевдоним
5.03.2019 08:05

Судя по названию, эти иностранцы будут китайцами.

  • Анонимно
    5.03.2019 07:57

    Кавказцы, таджики, узбеки и другие с ближнего востока, вот кого можно будет увидеть при строительстве данного объекта.. иностранцев одним словом...

  • Анонимно
    5.03.2019 08:04

    Муравейник.

  • Псевдоним
    5.03.2019 08:05

    Судя по названию, эти иностранцы будут китайцами.

    • Анонимно
      5.03.2019 08:09

      Какая разница?

      • Псевдоним
        5.03.2019 09:24

        Разницы никакой. Просто пишу, что целевая аудитория, на которую ориентирован отель, очевидна. С учетом того, что НЧ превращается в китайскую промышленную зону. Да и Магдеев в свое время обещал, что "сделают все, чтобы китайский бизнес в Челнах чувствовал себя комфортно..."

    • Анонимно
      5.03.2019 09:16

      У китайцев по плану строительство своего жилого комплекса для "своих". Так что на Хайер можно тоже не рассчитывать.

  • Анонимно
    5.03.2019 08:12

    Молодцы ! Отличный проект ! Успехов !

  • Анонимно
    5.03.2019 08:17

    Успехов. Хороший проект . Порядочные бизнесмены ! Это наверно самое главное !

  • Анонимно
    5.03.2019 08:23

    мелкий и средний бизнес придушили, а у крупного бизнеса своих апартаментов с избытком

    очередной супер-пупер заведомо провальный прожект, как инополис, агропарк и т.д.

    к тому же, НЧ это КАМАЗ, который дышит на ладан, или приедут за опытом местных баев эффективные высокооплачиваемые менеджеры (Остапы Бендеры) со всего мира (типа в новые Нью-Васюки)?

    • Анонимно
      5.03.2019 08:40

      Это частный бизнес и как в таких случаях говорят - они без сопливых разберутся)..

      • Анонимно
        5.03.2019 09:11

        Только вчера ночью статья вышла как Варданян дербанил РАО и др.бизнес и выводил деньги через трояк. После этого конечно бизнес стал частным, а государство осталось без всего

        • Анонимно
          5.03.2019 13:56

          государство - тоже вывело, как и Варданян.. без всего остались подданные

      • нет в РФ щастного бизнеса!

    • Анонимно
      6.03.2019 13:53

      Кстати! Если кто в теме, напомните пожалуйста, что у нас с жилым домом для сотрудников IT-Park Челны ?

      Деньги благополучно освоены при руководстве бывшего мэра, а дом вроде как пустует.

      Или опять по схеме: деньги освоены, далее все тихо забудут, свои выкупят ниже рынка и продадут как положено.

  • Анонимно
    5.03.2019 08:29

    Краснов знает что то, что не знаем мы. Например то, что китайские менеджеры Хаера хотят перевезти сюда своих благоверных. Уж 200 человек то будут в Челнах работать, и жить им действительно негде. А быть может, это просто блеф - и на этом месте построят обычную свечку.

  • Анонимно
    5.03.2019 08:41

    Лишь бы Камаз не прекратил существование к моменту завершения строительства отеля для командированных специалистов

  • Анонимно
    5.03.2019 08:47

    распродадут как квартиры...вот и все

  • Анонимно
    5.03.2019 08:55

    по документам апарт отель, по факту будет обычная «элитная» жилая многоэтажка, зато не нужны ни парковки, ни детская площадка, ничего... отличная лазейка, ждем апарт отели от Профита

  • Анонимно
    5.03.2019 09:01

    бизнес все считает - европейские цены на европейский сервис в Челнах? Сомнительно - цифр никаких не приводится... почем полный обед в квартиру - 10 евро или 20?

  • ЛП
    5.03.2019 09:09

    Афанасьев прав. Никто не посчитал наполняемость УЖЕ существующих отелей. Гостиница для 100 гостей?

  • Анонимно
    5.03.2019 09:32

    Очередная моя автостоянка под снос. Уже вторая.

  • Анонимно
    5.03.2019 09:34

    Это будут квартиры, просто землю надо както выбить под дом. Никакой гостиницы не будет

  • Анонимно
    5.03.2019 09:38

    Татарка есть полупустая, плюс куча других отелей. Ну будет на треть в лучшем случае занят, а остальное содержать надо. Деньги наверное какие нибудь дотационные освоить надо.

  • Анонимно
    5.03.2019 09:41

    Журналист не опытный. Это обычная российская практика строить и продавать жильё под вывеской аппарт отеля.

  • Анонимно
    5.03.2019 10:09

    Никто из крупных игроков типа Yes или Vertical даже в Казань не пришёл - какие Челны? Рано для Челнов

  • Анонимно
    5.03.2019 10:27

    "СК требует ареста подрядчика строительства Самара-арена,обвиняя в хищении 2,5 миллиарда рублей". РБК.

  • Анонимно
    5.03.2019 10:56

    кроме этого здания ничего больше не намечается вблизи? например, сдача в наем авто и их обслуживание, ресторанчик с трехкратным питанием, удобства, связанные с фото и ксероксом и т.д., скверик, засаженный деревьями и обрамляющий весь комплекс...

  • Анонимно
    5.03.2019 11:20

    Молодцы! Хороший проект! удачи!

  • Анонимно
    5.03.2019 11:38

    на китайцев не надейтесь они свою гостиницу построили

  • Анонимно
    5.03.2019 11:59

    А кто такие короли госзаказа?
    Разве это не конкурс? разве гос - не государственный? разве это решает кто-то лично? И тд и тд и тд
    Если так - будущего у страны нет!

  • ПанАлекс
    5.03.2019 12:11

    Какой идиот пишет, что на стройке будут работать китайцы? У них у себя зарплаты выше в 2-3 раза, потому за копеечную з/п могут только местные или со Средней Азии! Правда еще китайцы на Аммонии трудились. Но там у них з/п под сотню закрывалась.

    • Анонимно
      5.03.2019 14:15

      Заводы для Хайер строит челнинский Евростиль. Никаких китайских строителей нет. И дело даже не в заработной плате. Хотя заработная плата у китайцев раза в 2,5-3 больше чем у наших.

  • Анонимно
    5.03.2019 13:47

    Очень далеко от въезда в Челны. Всех кого можно перехватят гостиница Татарстан и другие гостиницы, хостелы, частники.
    Даже если будет экономия, ее съест логистика - время, топливо.
    Тем более иностранцы редко готовят. И очень редко готовят в незнакомой стране из незнакомых продуктов. Им проще поселиться у мака, бургеркинга, кfc. Поэтому кухня не преимущество, но лишние оплаченные метры.
    Манки бизнес словом.
    Почему не построить дом? Продал, прибыль получил.
    В других вариантах проблемой будет даже не продажа, а последующие траты на налоги, обслуживание, уборку, зарплаты, суды, как без них и многое другое.
    Продажа тоже непонятна. Кто купит?
    В чем преимущество инвестиции перед, например, покупкой новостроя с последующей продажей после введения дома?
    С эскроу даже риска не будет.
    Если застройщик построит дом и несколько квартир оставит под сдачу это понятно. Остальные способы не то что рискованны, даже малопонятны.

    • Анонимно
      5.03.2019 15:27

      Татарин Злой
      Ахахах! Татарстан перехватит въезжающих в Челны?! Не смешите тюбетейку моего бабая!
      Во первых уровень его - «совок-отель плюс». Во вторых в старом городе нет других отелей уровня хотя бы «Опен-сити». Все нормальные отели находятся достаточно близко друг к другу и все в Новом городе: опенсити, Расстал, Кама румс, Скай Люкс, Премьер. Плюс под десяток мини-отелей.
      Мое мнение: если по уму сделают и не будут задирать цены- вполне неплохой бизнес...

  • Анонимно
    6.03.2019 10:52

    гостиница татарстан проверена, это главное. Не нравится она есть очень новый амира хостел по пути и еще с десяток новых отелей - расстал, опенхаус, кама румс и т.д. Все по пути следования из Казани, Нижнекмска и Елабуги. Все стоят ДО лотуса. К нему ближе только Мензелинск.

  • Анонимно
    6.03.2019 15:43

    «Для иностранца увидеть наш подъезд — это, конечно, шок»
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/415724?utm_source=important-box_week

    Так отремонтируйте их как в Казани

  • Анонимно
    11.03.2019 10:22

    Не забудьте клуб напротив только закрыть

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль