Строительство и недвижимость 
22.03.2019

«Идет декабрьско-январский хайп»: подешевеет ли в Татарстане «вторичка»?

Новостройки неожиданно просели в цене после скачка. Рынок просто привыкает, объясняют риелторы

«Февральское безумие» охватило рынок новостроек: куплено на треть больше «долевых» квартир, чем год назад. На этом фоне старые квартиры снова не в моде в Казани, зато в почете в районах РТ. Таков эффект необоснованного роста цен на «вторичку»: ее сейчас лучше не брать, а ждать снижения цен, говорят эксперты. Как изменились настроения покупателей, что сдали «Бриз», СМУ-88, ЖИК и «Арт-Строй» — в материале «БИЗНЕС Online».

Застройщики, по всей видимости, снижают цены. Цель — продать как можно больше сейчас, пока не заставили продавать через эскроу Застройщики, по всей видимости, снижают цены. Цель — продать как можно больше сейчас, пока не заставили продавать через эскроу Фото: Алексей Белкин

НОВОСТРОЙКИ СНИЖАЮТ ЦЕНЫ: НА СТАРТЕ НОВЫЕ КОТЛОВАНЫ И ПРИЗРАК ЭСКРОУ

Появившаяся в середине прошлого года тенденция к росту продаж «долевки», когда объем сделок по договорам долевого участия (ДДУ) выросли на 47%, все еще сохраняется. Согласно опубликованной статистике управления Росреестра по РТ, количество ДДУ в феврале выросло по сравнению с январем на 17% до 1,7 тысячи. А  по сравнению с февралем 2018 года татарстанцы купили на треть новых квартир больше!

«Приоритет „первички“ — тенденция еще прошлого года, — говорит руководитель агентства недвижимости „Авангард-риэлт“ Вячеслав Егоров. — Он у нас прошел под знаком новостроек. Скоро вступит в силу закон о переходе на эскроу-счета, и все понимают, что это приведет к удорожанию первичного жилья, к удорожанию квадратного метра. И застройщики, стараясь быстрее реализовать свои „квадраты“, сделали определенные скидки, акции. Это отразилось на том, что людям было выгоднее покупать именно „первичку“. Поэтому многие ринулись туда».

Однако сервер недвижимости Tatre.ru в данный момент фиксирует падение средней стоимости квадратного метра на первичном рынке на 3,9% до 83,1 тыс. рублей. То есть застройщики, по всей видимости, снижают цены. Во-первых, цель — продать как можно больше сейчас, пока не заставили продавать через эскроу. Как говорит знакомый с ситуацией на рынке источник «БИЗНЕС Online», строители пока не успокоились обещаниями продлить жизнь «долевке». И ждут, пока правительство РФ выпустит документ, согласно которому в домах с 30-процентной готовностью можно продавать по-старому. А во-вторых, в начале года традиционно больше предложений от застройщиков по новым домам, со стартовыми ценами «от котлована». 

Динамика договоров долевого участия Динамика договоров долевого участия Фото: «БИЗНЕС Online»

«ВТОРИЧКУ» СЕЙЧАС ЛУЧШЕ НЕ БРАТЬ: ЭКСПЕРТЫ ПРОГНОЗИРУЮТ СНИЖЕНИЕ АППЕТИТОВ ХОЗЯЕВ

А вот на «вторичке» агрегатор отмечает рост цен за февраль на 1% до 81,7 тыс. рублей. По данным «Домофонда», казанская «вторичка» по сравнению с февралем 2018 года в среднем выросла с 71,2 тыс. до 85,8 тыс. (+20,5% за год). Меньше всего рост цены зафиксирован в Московском районе — там стоимость «квадрата» выросла на 12,9% до 76,7 тыс. рублей, а также в Авиастроительном, где цена квадратного метра повысилась на 14,9% до 75,4 тыс. рублей. В Вахитовском районе за год старые квартиры подорожали на 25,3% до 101,3 тыс. рублей, чуть меньше скачок цен произошел в Ново-Савиновском районе. Там за «вторичку» просят на 23,9% больше, чем в феврале 2018 года — 95,6 тыс. рублей.

Цены растут — но при том вторичный рынок жилья продолжает падать с конца прошлого года в угоду новостройкам. По итогам года «вторичка» проигрывает 14,7%. Январь тенденцию продолжает: число сделок со старыми квартирами по республике упало еще на 8%. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова заявляет, что «вторичка»попросту превысила объективные цены. «То есть владельцы увеличили цены авансом, — считает эксперт. — И сейчас вторичный рынок находится в сильной конкуренции с первичным с учетом своей большой степени износа. Очень многим целесообразнее купить „первичку“, чем „вторичку“. Это не касается „вторички“ в центре и не касается вторичного рынка в некоторых локациях Ново-Савиновского района. Но остальная „вторичка“ в плане стоимости переоценена процентов на 10–20».

«Сейчас вторичный рынок находится в сильной конкуренции с первичным с учетом своей большой степени износа. Очень многим целесообразнее купить «первичку», чем «вторичку» «Сейчас вторичный рынок находится в сильной конкуренции с первичным с учетом своей большой степени износа. Очень многим целесообразнее купить «первичку», чем «вторичку» Фото: metshin.ru

«ДАЛЬШЕ, СКОРЕЕ ВСЕГО, ПОЙДЕТ ОТКАТ ЦЕН: ЕСЛИ ПРОДАВЦЫ ДОЛГО НЕ МОГУТ ПРОДАТЬ, ОНИ СНИЖАЮТ»

В целом, похоже, у населения в феврале стало немного меньше денег: купили на две с лишним сотни квартир меньше. 

«Рынок в целом действительно просел, — комментирует общую статистику Савельев, уточняя, что в первую очередь это связано с ростом цен. — Вторая причина — это повышение ставки по ипотеке, но она не так значительна, как рост цен. Клиент сейчас в ожидании, что будет дальше. По большому счету рынок просто привыкает к новым выросшим ценам. Такая тенденция уже знакома нашему рынку, такие моменты уже были. Думаю, месяца два-три будем привыкать. А потом все восстановится».

С ценовыми причинами спада согласен и Егоров. «Сначала это привело к увеличению спроса, а потом сделки пошли на спад, — считает эксперт. — Я считаю, что сейчас цены на „вторичку“ повысились немножко необъективно. Слишком повысились. И это притормозило рост. Дальше, скорее всего, пойдет откат цен. Потому что, если продавцы долго не могут продать объекты, они уже начинают цены снижать».

Рост цен поддерживается ипотекой: покупатели ждут, что проценты поднимутся, и это их тоже подхлестывает. В феврале количество ипотечных сделок по РТ (включая Казань) выросло на 18% до 6,1 тыс., только по Казани прирост составил 28% (2,4 тыс. договоров), по районам РТ — 13%. По сравнению с февралем 2018 года количество покупок квартир в ипотеку выросло на четверть!

«Тут еще идет декабрьско-январский хайп, сделки завершаются, — считает гендиректор ООО „НЛБ-Недвижимость“ и президент гильдии риэлторов РТ. — Есть такой момент: от принятия решения о покупке первичной квартиры по ипотеке до регистрации сделки проходит некоторое время. В среднем это полторы-две недели. Плюс люди стараются купить жилье в ипотеку до повышения цен».

Гизатова же считает, что банки подняли ставки не настолько, что это могло бы снизить покупательский спрос. «Увеличение ставки на 1–2 процента кардинально не меняет рынок», — считает эксперт. Суммарно за два месяца количество ипотечных сделок по РТ превысило 11,2 тыс., что на 5% больше аналогичного показателя 2018 года (по Казани этот показатель вырос на 15% до 4,9 тыс. сделок).

Динамика вторичного рынка Динамика вторичного рынка Фото: «БИЗНЕС Online»

СМОТРИТЕ, ЧТО ПОСТРОИЛИ: «ПЯТЬ ЗВЕЗД», ДОМ НА БАРУДИ, «ЛЕГЕНДА» И «ПОБЕДА»

Застройщики в Казани тем временем начинают запасаться новыми разрешениями на строительство. И темпы роста этого «загашника» в январе – феврале сопоставимы с прошлогодними: управление градостроительных разрешений исполкома Казани выдало 10 разрешений по многоквартирным домам. К марту прошлого года их было вдвое больше, но теперь-то спешить некуда.  

Так, до 31 декабря 2022 года ООО «Светлая Долина» получило разрешение на строительство первого и третьего корпусов жилого дома 1-15 в одноименном ЖК (квартиры здесь продает «Ак Барс Недвижимость»). Второй корпус этого же дома возведет ООО «СЗ „Светлая Долина“» (разрешение выдано до 1 февраля 2023 года). До мая 2020 года ООО «СК Капри» получило разрешение на строительство ЖК переменной этажности на улице Горького. Судя по данным «Контур.Фокус», компания, в числе владельцев которой Руслан Ковалев и Людмила Островская, близка СК «Партнер и К» (ЖК «Жемчужина»), а также «Татэкоресурсу» (ЖК «Архитектор»). Продолжит застройку «Новых горок» на улице Родины компания «Грань» Леонида Анисимова: до ноября 2020 года получено разрешение строительство дома №6. Здесь же, в ЖК «Родина», дом №8 будет строить ООО «ТСИ». Наконец, «Ак Таш Инвест» Газинура Ахметова до 31 декабря планирует ввести первый и второй дома на улице Губкина. 

Кроме того, с начала года строители ввели в эксплуатацию несколько знаковых объектов. «Бриз» сдал 7–9-этажку на Баруди, 16 — первая очередь завершена. Достроен ЖК «Пять звезд» от СМУ-88, и теперь неподалеку компания нацеливается начать ЖК Atlantic Deluxe. «Арт-Строй» теперь может показать покупателям 25-этажный дом ЖК «Легенда». А компания «ЖИК» ввела в эксплуатацию 1-й этап 2-й очереди ЖК «Победа»: покупатели могут заезжать в блок-секции 9-16 комплекса у «Меги».

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (270) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
22.03.2019 08:49

Эти Муравейники по 20 этажей особо ничем не лучше вторички, так почему если цены на новостройки вскочили, то вторична должна быть сильно дешевле? А то что продано сегодня или год назад это уже по сути вторичка. Поэтому, люди, не покупайте эти коробки бестолковые втридорога, если есть возможность. А статью считаю просто рекламой строительства. Себестоимость квадратного метра реально 20-30 тысяч рублей по моим расчетам, средняя цена продажи квадрата 82 тысячи, нас просто держат за дураков с такими ценами, а предлагают шлак

  • Анонимно
    22.03.2019 08:02

    Казань привлекательный город для жизни, квартиры в нём будут только дорожать

    • Анонимно
      22.03.2019 08:26

      Пусть дорожают, я с этого поезда соскакивают, выставил свою инвестиционную квартиру на продажу, уйду в бакс и офз

      • Анонимно
        22.03.2019 09:02

        А я купил квартиру в Солнечном
        Пусть стоит, кушать не просит
        Детям останется

        • Анонимно
          22.03.2019 09:25

          Если дети уже заканчивают школу, то смысл ещё есть, а если маленькие то рановато. Вспоминая своих родителей, то что они копили на квартиру сколько, сколько строились из плохих материалов на учатке потом. А сейчас технологии скакнули так, что второй дом подняли за год и по деньгам если считать вышло дешевле, конечно инфляцию точно не посчитать, но сейчас строить дешевле и качество лучше в разы

        • Анонимно
          22.03.2019 09:36

          Всего- то 60тр в год коммунальных платежей плюс налоги. Пусть стоит.
          За 10 лет на 1млн руб настоит упущенной выгоды

          • Анонимно
            22.03.2019 09:56

            Так я ее сдаю 15 т+коммуналка
            210 т в год, 2100000 за 10 лет

            • Анонимно
              26.03.2019 11:17

              За 10 лет придется сделать минимум 2 ремонта, если хотите что то сдать. Для однушки 10тр на кв/м под сдачу - (40кв * 10тр/кв) * 2раза = 800 тр за 10 лет на ремонт. Плюсом, не забывайте, что все ремонты коммунальных систем должен производить арендодатель. Так и будете 10 лет жить в страхе, как бы ваши жильцы не залили соседей снизу или устроили пожар - скинуть все на неисправность проводки/трубопроводов нет проблем.

          • Анонимно
            22.03.2019 10:02

            Если сдавать, ещё смягчит. Было бы больше средств, то тоже бы оставил конечно для диверсификации, но имея все три лепешки не разгуляешься

          • Анонимно
            22.03.2019 18:18

            Умница! И то ли еще будет + "мусорная реформа". Скоро "инвестиционные квартиры" будут массово на рынке.
            Стоит у людей видимо не то, что должно.
            Простите за каламбур.

        • Анонимно
          22.03.2019 09:54

          а я купил в москве ...по цене примерно также как в солнечном ...зато сдавать буду в 2 раза больше и цена уверен еще вырастит в отличие от казани....

          • Анонимно
            22.03.2019 10:21

            Цены в Казани почти сравнялись с московскими
            Покупатель голосует ногами за Казань

            • Анонимно
              22.03.2019 10:47

              Татарстан вошел в пятерку лидеров рейтинга регионов России по качеству жизни.

              Республика заняла 4 место, исследование провело РИА Новости

              Москва, Санкт-Петербург и Московская область заняли первые позиции, вслед за Татарстаном идет Белгородская область. Эти регионы отличает развитая инфраструктуры, высокий уровень развития экономики и социальной сферы.

              Также в первую десятку рейтинга вошли: Краснодарский край, Воронежская область, Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, Липецкая и Калининградская области.

              Последние места занимают Кабардино-Балкария, Бурятия, Еврейская автономная область, Курганская область, Алтай, Калмыкия, Ингушетия, Забайкальский край, Карачаево-Черкесия и Тыва. Отмечается, что по сравнению с прошлом годом существенных изменений не произошло — лидеры и аутсайдеры рейтинга остались прежними.

              Исследование основано на 70 показателях, которые фиксируют реальное состояние различных условий жизни. Среди них — данные Минздрава, Минфина, Центробанка, Росстата. Данные учитывались на основе показателей 11 групп: уровень доходов населения, занятость населения и рынок труда, жилищные условия населения, безопасность проживания, демографическая ситуация, экологические и климатические условия, здоровье населения и уровень образования, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, уровень экономического развития, уровень развития малого бизнеса, освоенность территории и развитие транспортной инфраструктуры.

              • Анонимно
                22.03.2019 13:23

                Казань одно из комфортных мест для проживании в России
                И климат, и инфраструктура и благосостояние населения

                • Анонимно
                  22.03.2019 17:03

                  про климат спасибо. Посмеялся

                  • Анонимно
                    22.03.2019 18:42

                    А я вот тоже считаю, что климат комфортный. И лето есть, и зима нормальная. И дождей не как в Питере.

                    • Анонимно
                      24.03.2019 08:26

                      Лето- бывает..., месяца 2: то холодно, как в Краснодарском крае зимой, то жара и духота, а про пыль, грязь после небольшого дождя даже летом - особый разговор

                  • Анонимно
                    22.03.2019 21:29

                    в челнах ветер мягче чем в якутии

              • Анонимно
                22.03.2019 21:50

                Не читайте советских газет

          • Анонимно
            22.03.2019 10:23

            Не наездишся в Москву сдавать
            Я и в Казани устал сдавать
            Каждые 3-5 месяцев новые жильцы

          • Анонимно
            22.03.2019 12:40

            Нет в Мск по такой цене, два раза дороже в среднем.

          • Анонимно
            22.03.2019 14:42

            Не надо вводить людей в заблуждение, нет таких цен в Москве,

          • Анонимно
            22.03.2019 16:07

            Кто плюсует такую чушь? Даже если не знать цены, то по фразе "цены одинаковые, а аренда в два раза выше" можно понять, что это бред.

          • Анонимно
            22.03.2019 22:10

            в дальнем подмосковье?

        • Анонимно
          22.03.2019 10:26

          и платить за нее налоги, коммунал и прочая... мудро... рынок аренды сейчам просто закаливает, так что даже сдать с хорощей выгодой не сможете)

        • Анонимно
          22.03.2019 10:55

          За что вы такой участи детям желаете?) В Солнечном городе проживать...Уж поверьте, знаю о чем говорю

          • Анонимно
            22.03.2019 12:39

            А что в Солнечном не так?
            10 минут до метро, чистый воздух, на машине 7 минут и в центре

            Прекрасные новые дома из керамики, толстые стены, это вам не вентфасад с фенольным утеплителем
            Очень даже нравится
            Весь город как на ладони и Волга

            • Анонимно
              22.03.2019 13:33

              Солнечный город, это гетто, такое в Казани еще поискать надо. А будет там еще хуже, когда стройку закончат.

            • Анонимно
              22.03.2019 14:45

              Да да толстые стены, соседей не будет слышно, если они только шёпотом разговаривать будут

              • Вы назовите, что не гетто, а не иронизируйте в пустоту. Дайте людям ориентир надежных домов, комфортных, которые не снесут, которые по карману и где есть все что нужно.

      • Анонимно
        22.03.2019 09:11

        аргументируйте пожалуйста почему стоит уйти в бакс? тоже думаю продавать , а что с деньгами делать?)

        • Анонимно
          22.03.2019 09:14

          Советую купить недвижимость
          Москва, Питер, Казань, Подмосковье
          Мои аналитики так советуют

          • Моисей
            22.03.2019 10:12

            В Китае (континентальном) средний возраст покупателя своей первой квартиры - 27 лет. В значительной мере это связано с тем, что жениться без наличия собственной жилплощади в Китае очень проблематично. Разумеется, в покупке помогают «шесть кошельков»: родители и бабушки с дедушками с обоих сторон.

          • Анонимно
            22.03.2019 10:29

            Народ, как говорил некто Ротшильд "недвижимость надо брать, когда на улицах льется кровь". Кто купил на пике, тот попал... Берите бакс, пока он временно дешев...

          • Анонимно
            22.03.2019 10:50

            За советы вложения в Казань и Подмосковье ваших аналитиков стоит лишить степендии

          • Анонимно
            22.03.2019 18:29

            Лучше на Майорке

        • Анонимно
          22.03.2019 09:21

          Часть в иис буду кидать каждый год по 400, вчера Минфин долларовые офз открыл по 5.5%, очень хорошая ставка, поэтому вот и решил продавать, сегодня нафоткаю и выставлю.
          Жить где главное есть, а детей пока нет, рано думать о наследстве.

          • Анонимно
            22.03.2019 09:35

            Ты ещё олимп трейд посоветуй и форекс)))
            Только недвижимость

            • Анонимно
              22.03.2019 10:05

              Биржа это всего лишь инструмент. Ножом на кухне же тоже пользуетесь правильно, хотя кухонный нож самое популярное орудие убийства в стране после авто

              • Анонимно
                22.03.2019 12:49

                Типичные россказни продаванов форекса ))

                • Анонимно
                  22.03.2019 15:18

                  Если называть что тупым, только от того что ты не умеешь этим пользоваться, то это плохие новости для тебя. Хотя согласен что форекс опасен, мне хватило 10к$ слить за три года чтобы это понять, хотя взлёты были такие что туманили мозг, теперь победе консервативно работаю, через банки, легально, но и доход пока чуть выше депозитов, печаль

          • Анонимно
            22.03.2019 09:37

            А я землю купил в Черемшан на нефтеносных полях

          • Анонимно
            22.03.2019 21:34

            Минфин РФ? ну ну

      • Анонимно
        22.03.2019 09:27

        Про бакс и офз подробнее! Почему сейчас?

        • Анонимно
          22.03.2019 10:04

          Подробнее на инвестинг.ком, ну и парит мозги брокеру в своем банке, благо это бесплатно, только говорите им что у вас не меньше миллиона, а то они за комиссию работают и процент с 400к не особо их воодушевляет, обрадуете потом, при сделке

          • Анонимно
            22.03.2019 10:48

            10:04 Будьте осторожны, инвестинг.сом очень похоже на форекс-кухню.

            • Анонимно
              22.03.2019 11:15

              Это просто информационный портал, там и биржевые новости и форекс, ессна и мошенников полно, но их сейчас везде полно к сожалению, закон позволяет обуть граждан

      • Анонимно
        22.03.2019 09:38

        Не ивестиционную , а барыжную . Не путайте ))

    • Анонимно
      22.03.2019 08:30

      Выселки будут дешеветь, хорошие места и так недешевы были, но могут и подорожать. Сейчас ценный ресурс время и место проживания очень его сильно может сэкономить. А пока разброс между центром и окраиной не такой и большой как должен быть

      • Анонимно
        22.03.2019 09:03

        Я тоже считаю что жилье около метро подорожает, а всякие салаваты еще просядут.

      • Анонимно
        22.03.2019 09:03

        На площадке 4 квартиры
        Одни соседи из Кирова переехали, другие из Кургана
        Третий армянин казанский)

        • Анонимно
          22.03.2019 14:19

          у нас 3 квартиры на площадке - все местные. так что не обобщайте.

        • Анонимно
          24.03.2019 08:31

          4- это Вам повезло! В АртСити - по 8-10 квартир на площадке

    • Анонимно
      22.03.2019 21:39

      Деревья не растут до небес, что то их всегда подрубает

    • Анонимно
      26.03.2019 11:54

      вторичка времен СССР будет в цене. Цемент не жалели...
      А сейчас как строят всем известно.

  • Анонимно
    22.03.2019 08:03

    Много приезжих скупают квартиры, у меня в подъезде по номерам автомобилей географию России можно изучать

    • Анонимно
      22.03.2019 08:20

      Из всех деревень РТ съезжаются?

      • Анонимно
        22.03.2019 09:04

        Хорошо что деревенские в РТ могут позволить покупать своим детям квартиры в городах

        • Анонимно
          22.03.2019 09:26

          У нас в агентстве около 60% покутают приезжие
          География
          Пермь, Саратов, Самара, Сургут, Уренгой, Омск, Уфа, Москва и все близлежащие регионы

          • Анонимно
            22.03.2019 18:33

            Возвращаются на родину. Например, родился в Татарстане. В молодости уехали на север. Вышли на пенсию и обратно на большую землю

      • Анонимно
        22.03.2019 09:29

        В деревнях тоже номера татарские. Тут речь о том что с соседних регионов машины пригнаны

    • Анонимно
      22.03.2019 08:22

      Хорошо же. Тут как с языками: географию лучше знать, чем не знать.

    • Анонимно
      22.03.2019 08:25

      А что, номера сейчас показатель? Где дешевле тачку продал перекуп, ту и пригнали на старых номерах. Я житель Крыма, по Вашему?

      • Анонимно
        22.03.2019 09:05

        Я думаю вы житель подмосковья
        С Ольгино
        Угадал?

      • Анонимно
        22.03.2019 09:57

        08:25
        Откуда мы знаем откуда вы . В принципе какая разница, вы человек, я человек. Зависит от воспитания, а не от нации и региона.

      • Анонимно
        22.03.2019 22:01

        Чтоб за городскую парковку не платить умно

    • Анонимно
      22.03.2019 08:25

      Номера не отражают. В семье на трёх машинах не татарский регион, просто б/у у соседей дешевле брать, татары жадные, хотят продать чуть дешевле чем из салона, хотя ездили три года и в ус не дули

      • Анонимно
        22.03.2019 09:06

        У меня соседи из Сургута переехали
        Говорят скоро дети тоже переедут

      • Анонимно
        22.03.2019 09:08

        08:25 Тоже хочу подешевле. Скажите где продают дешевле?

        • Анонимно
          22.03.2019 09:26

          В Ульяновской области иногда прям аномально низкие цены, что охота опять машину менять, хотя езжу пару лет на своей. Одну из пермской области пригнал, в Ижевске тоже дёшево, особенно мотоциклы почему-то и снегоходы

          • Анонимно
            22.03.2019 18:36

            В Удмуртии дороги в плохом состоянии и очень много реагентов...учился в Ижевске, знаю не понаслышке. Грязный город, плохие дороги, вода из крана вонючая, вечно отключают горячую воду.

      • Анонимно
        22.03.2019 09:10

        Татары или татарстанцы?

  • Анонимно
    22.03.2019 08:24

    Наберут в панельных и керамзитных домах без дорог и соц. инфраструктур а потом ныть будут! Все перечисленные ЖК это гетто какие то!

    • Анонимно
      22.03.2019 08:36

      5 звёзд то? Легенда? Если в таком гетто условные "негры" могут себе жилье позволить, то надо ещё спросить кто негр, а кто белый человек

      • Анонимно
        22.03.2019 09:34

        Лагенда? На маленьком островке пять 25 этажек. Что это по Вашему?

        • Анонимно
          22.03.2019 10:07

          Столичный небоскреб в удачном относительно месте. Какая столица такие и небоскребы. А, вы из тех что парковки не признаете и ведро некуда к нутб ваше? Так это только ваши проблемы, причем фундаментальные, в воспитании

        • Анонимно
          22.03.2019 14:52

          А вы в Дубаях были?)) Там на такой же площади в 5 раз выше дома стоят))

        • Анонимно
          22.03.2019 20:32

          Там общее количество домов будет 10.

  • Анонимно
    22.03.2019 08:27

    Три богатыря ещё сдаются. Хороший дом в хорошем месте. Ну купите у меня пожалустаааааа

  • Анонимно
    22.03.2019 08:49

    Эти Муравейники по 20 этажей особо ничем не лучше вторички, так почему если цены на новостройки вскочили, то вторична должна быть сильно дешевле? А то что продано сегодня или год назад это уже по сути вторичка. Поэтому, люди, не покупайте эти коробки бестолковые втридорога, если есть возможность. А статью считаю просто рекламой строительства. Себестоимость квадратного метра реально 20-30 тысяч рублей по моим расчетам, средняя цена продажи квадрата 82 тысячи, нас просто держат за дураков с такими ценами, а предлагают шлак

    • Анонимно
      22.03.2019 09:04

      Чтобы высказать такое мнение по цене, надо хотя бы назваться. И быть строителем, экономистом, проектантом и хорошим сметчиком. Плюс теневая сторона, иногда чуть не половина. А некоторые строители работают даже в минус, потому что тоже на коленке считают два процента своих и сразу в бой. Потом ноют тут дольщики. Теперь надеюсь уйдем от этого, возрастанием цен заплатим за это, но хоть немного порядок появится в этом мутном болоте

      • По части цены стройки человек-то прав ) если его устраивает качество как в домах ГЖФ.

        Цена строительных работ, если трудятся граждане без официального оформления, примерно тысяч тридцать. Не учитывая цены земли, инфраструктуры, проектирования, получения всех разрешений, кредитных выплат и так далее.

        ГЖФ же подрядчикам столько и платит, ну - плюс-минус пару-тройку тысяч.

        • Анонимно
          22.03.2019 09:41

          Голой коробки цена вообще 5 тысяч за куб строительного объема, если считать, то от подачи документов на строительство до передачи ключей нужно знать затраты

        • Анонимно
          22.03.2019 09:54

          Азат Д

          В ГЖФ цена 75 тыс квадрат.

    • Анонимно
      22.03.2019 09:07

      А ещё можно в общаге жить, тоже ничем почти не отличается от хрущёвок и ленинградок. Пара нюансов и всё. Знаешь анекдот про нюанс?
      А в сочах и в гаражах живут, вообще дёшево говорят, поставил на крышу вахтовку за 100круб и живи

    • Анонимно
      22.03.2019 09:09

      А я живу на 22 этаже)
      Наслаждаясь видами
      Волгу видно и весь город
      И воздух чистый и ветерок свежий

    • Анонимно
      22.03.2019 10:21

      В прошлом году взял квартиру по ДДУ.68 за квадрат.в договоре написано так- цена складывается из 40к за квадрат-это цена квартиры и 28к за квадрат-это цена обустройства придомовой территории и инфраструктуры.так что про себестоимость именно квартир Вы не так уж и не правы,но учитывайте,что Вы покупаете не чистый дом в поле,а ещё и инфру.поэтому цена в 60-70к за квадрат вполне обоснована

      • Анонимно
        22.03.2019 11:04

        Хорошо, а почемуво многих городах новостпойки стоят 40 с чем-то, в Саратове, например? В убыток работают или строителям не платят?

      • Анонимно
        22.03.2019 12:12

        70 это очень мало нет таких цен и не будет

    • Анонимно
      22.03.2019 10:55

      Как только дом получает разрешение на эксплуатацию - он становится вторичкой

      • Анонимно
        22.03.2019 12:51

        Вот именно. Поэтому одно дело старые хрущёвки, другое дело дома которые и современные и добротные, построенные относительно недавно. По идее ЖК Берег тоже вторичка, но я не вижу там снижения цен.

    • Анонимно
      22.03.2019 11:05

      Двукратная наценка от себестоимости - это ещё нормально. Посмотрите на цены продуктов по оптовой базе и в лавке у дома. А шмотки и автомобили вообще в 10 раз могут накрутить.

    • Анонимно
      22.03.2019 12:43

      В целом согласен. Если не смотреть убогие хрущи, а нормальную вторичку, в пределах 5-15 лет, то такие дома более предпочтительнее, чем человейники на окраинах.

  • Анонимно
    22.03.2019 08:49

    Южный Парк идеальный место. Купи, пожалуйста!

  • Анонимно
    22.03.2019 09:23

    Я в Москве вложился на новостройке , мне кажется там цены равномерно росли и растут.

  • Анонимно
    22.03.2019 09:30

    1. Хотелось бы публикации цен в твердых валютах - евро, доллар, например
    2. Если есть желание перебраться в сторону столиц - Мск и Питера, сейчас хорошее время, чтобы скинуть переоцененный бетон в Казани толпе.
    3. Я не вижу чем Казань лучше других миллионников. Там выше средние зарплаты и ниже цена квадрата. А любой перекос рано или поздно исчезает.

    • Анонимно
      22.03.2019 10:00

      Покупатель голосует ногами за Казань
      А вы скидывайте и в Мосвку)
      В муравейники

      • Анонимно
        22.03.2019 11:48

        В Москве хотя бы понятно за что ты платишь. За будущий рост экономики в регионе, за музеи, театры, аэропорты. А в Казани за что?

  • Анонимно
    22.03.2019 09:37

    у севастопольских надо брать, который "строит" на павлюшке у ГАИ

  • Анонимно
    22.03.2019 09:37

    09 09. Трубы наверно поентому делаю выше домов

  • Анонимно
    22.03.2019 09:41

    Ждем июля и соответсвующих решений там.
    До этого только тактика выжидания.
    Если продавать квартиру в строящемся доме будут по цене сданного дома - нафиг сразу, но судя по всему к этому и идет.

  • Анонимно
    22.03.2019 10:01

    мне кажется эти статьи-заказ риэлторов. Выставил свою квартиру Сибгата Хакима. Место шикарное,квартира отличная- 110 кв/м., ценник более чем демократичный. Без посредников тем более. и тишина....

    • Анонимно
      22.03.2019 10:31

      Азат Д

      На кварталах , на болотах люди не жили, это буквально лет 10 назад они "элитными" стали.

      • Анонимно
        22.03.2019 10:51

        В центре на Пушкина и у Парка тысячелетия тоже раньше трущобы были и что? Хорошее место для жизни по вашей логике только у стен Кремля?

        • Анонимно
          22.03.2019 12:02


          Азат Д

          Левый берег Казанки. На подъёмах - Кл Цеткин, Фрунзе, Декабристов, Горки.


      • Анонимно
        22.03.2019 13:00

        за то все рядом! И погулять можно
        все в шаговой доступности

    • Анонимно
      22.03.2019 10:35

      Самое шикарное место исторический малоэтажный тихий центр.

    • Анонимно
      22.03.2019 10:45

      Много факторов, отподачи тоже зависит, одни фото могут отвратить от просмотров. Ну и цена.
      Но на мой взгляд дома на сибгата Хакима сильно переоценены. Ближе к метро ещё норм, а вот возле Ривьеры как-то борщ

      • Анонимно
        22.03.2019 11:14

        Ближе к метро в яшме из газоблоков по 120 тыс за квадрат, это по-вашему норм?

    • Анонимно
      22.03.2019 10:48

      Почем? Больше 80 тыс за квадрат это неадекватная цена за квартиру более 100 кв.м.

    • Анонимно
      22.03.2019 10:50

      Цену не написали)

    • Анонимно
      22.03.2019 11:12

      Вы статью то читали? Они как раз и пишут, что цены на вторичку сильно завышены. С чего вы взяли, что у вас адекватная цена?

    • Анонимно
      22.03.2019 11:50

      делайте дисконт, знаю я ваши демократичные цены,годами висят на всяких цианах)

    • Анонимно
      22.03.2019 13:50

      Если квартира не ушла за 3 месяца, значит ценник все-таки не демократичный)

    • Анонимно
      22.03.2019 15:06

      демократичный это типа 10 млн? люди совсем видимо не знакомы с положением дел в экономике и как живут люди

  • Анонимно
    22.03.2019 10:07

    Чья недвижимость подорожала за 10 лет максимально?:
    Гонконг, Бразилия +200%
    Колумбия, Израиль, Филиппины +100%
    Австрия +86%
    Германия +56%
    Италия -14%
    Латвия -25%
    Испания -33%
    Греция -42%
    Украина -70%

    В 2018 кто подорожал?:
    Мальта +10.5%
    Филиппины +9,9%
    Нидерланды +8,5%
    Сингапур +7,3%
    Чили +7%
    Германия +6,8%
    Испания +5,2%
    топ спад 2018:
    Египет -18,8%
    Турция -8,8% (кризис)
    Дубай -8,2% (избыток предложения)
    Украина -6,1%
    Китай -3,7%

    Самые дорогие города мира и стоимость «элитки» в них, $/м2:
    Монако $62,000
    Гонконг $45,000
    Нью-Йорк $32,000
    Лондон $32,000
    Сингапур $27,800
    LA $25600
    ...
    Москва $10,600

    2018: продажи Турецкой недвиги иностранцам +78%.

    Кипр раньше давал паспорт за покупку недвиги €300 тыс.
    Сейчас — от €2 млн, причем с мая еще дороже.

    Тренды:
    россияне покупают жилье для студентов и пенсионеров-родителей.

    • Анонимно
      22.03.2019 10:29

      В Казани стоимость элитки сопоставима

    • Анонимно
      22.03.2019 11:09

      В январе 2009 средний метр в Казани стоил 39389, а в 2019 уже 77231. Рост на 96%.

      • Анонимно
        22.03.2019 11:32

        А накопленная инфляция с 2009г - 105%.
        Средний накопленный банковский депозит с 2009 - 150%

      • Анонимно
        22.03.2019 11:34

        Такой рост - в рублях. 22.01.2009 курс доллара - 32,64 руб., сейчас примерно 64 руб. Если взять Ваши цифры стоимости квадратного метра, то на 22.01.2009 она составила 1207 долл., также как сейчас - 1207 долл.

      • Анонимно
        22.03.2019 13:41

        Какой рост? Вы про инфляцию забыли чтоли?! Вот так вот многие покупают недвижимость, а потом всем рассказывают, какие они удачливые инвесторы.

        • Анонимно
          22.03.2019 14:44

          Я в 2009 купил 40м новую за 1300 тр - продал в 2013 3400тр - купил случайно доллары - продал за 80 - итого 7500тр

        • Анонимно
          22.03.2019 21:44

          да ржу с них...с деревень понаехали..

      • Анонимно
        22.03.2019 21:43

        это в тугриках , а в твердой валюте падение

  • Анонимно
    22.03.2019 10:24

    Стадный инстинкт в народе процветает. Ринулись туда, потом оттуда и опять крысинные бега по кругу.

  • Анонимно
    22.03.2019 10:32

    Азат Д

    Надо Волгу застраивать, шикарные виды.
    Но если построят дорогу по Боевой, всю Волгу для постройки закроют.

  • Анонимно
    22.03.2019 10:33

    Жильё дорожает , а не дешевеет.

  • Анонимно
    22.03.2019 10:35

    Че то не понял. Как это покупка новой квартиры может быть хорошим вложением средств, если сразу после покупки первичка превращается во вторичку и ощутимо дешевеет? И этот разрыв может увеличится...

    • Анонимно
      22.03.2019 12:02

      Только наоборот) - после сдачи дом дорожает процентов 25-30

      • Анонимно
        23.03.2019 00:19

        правильно начальный написал... дом дорожает после сдачи, если вы покупаете у застройщика. Если вы купили квартиру, попробуйте ее продать за ту же цену через день после покупки) А пока продаёте, она все больше и больше становится вторичкой. На Айвазовского некий чел продает квартру нулевую (черновая стрлительная отделка) с 2009 года (год постройки) ). Сдать ее невозможно, так как там жить нельзя... но упорно держит среднюю цену по рынку . Гений... все эти 8 лет она ему приносила чистый убыток...

      • Анонимно
        23.03.2019 00:24

        Так нам в статье говорят, что вторична стоит как первичка. Да ещё и с ремонтом. Парадокс какой-то.

  • Анонимно
    22.03.2019 10:41

    Цены на жильё после нового года выросли уже. На комфортное жильё с парковка и не на выселках ни на склонах оврагов и тд.
    Не надо называть любое помещение жильём.
    Хорошие кирпичные дома с огороженной территорией и подземными парковка и всегда востребованы в цене он только дорожают.

    Спрос на жильё во второй половине года просыпается.

    Многие сравнивают Казань с Москвой, Подмосковье, Санкт-Петербург. Это неверное сравнение.

    В этих городах очень многие живут в съёмных квартирах даже с детими и в возрасте уже т.к. ипотека недоступна и цены на жильё очень высокие а старые хрущи и комнаты банки кредитуют неохотно или с большим первым взносом и страховкой. Уровень зарплат там у обычных людей работяг не очень выше чем в Казани, разница в 15-20тр в лучшем случае не даёт возможности накопить повышенный взнос и приходится снимать.

    Работадатель платит сотруднику столько сколько хватает чтобы не убежал и всех всех всё устраивает.
    В Казани много людей получают больше 100тр и это нормально если сотрудник окупает эти затраты.

    Жильё это инвестиционный инструмент, консервативный. Покупать его надо со знаем рынка а не по прайсу у перекупов по максимальной цене в ипотеку в надежде на рост.

    • Анонимно
      22.03.2019 11:54

      Вы чего там курите, уважаемый?) В какой такой розовопонии у многих в Казани зарплаты больше 100К?
      Цены на жилье в Казани еще чуть-чуть и достигнут московских. Хотя уровень зарплат в Москве ощутимо выше, даже у тех же вами описываемых работяг, которые не могут накопить на "повышенный взнос".

      • Анонимно
        22.03.2019 13:01

        Все правильно он сказал, просто вы не вошли в число людей с большим доходом, который у всех как правило теневой.

      • Анонимно
        22.03.2019 15:10

        У меня много знакомых получают больше 100 тысяч. Я вообще не понимаю почему это вас так удивляет. Фин диры, гл бухи, сметчики, юристы, айтишники, проектировщики, главные инженеры... вообще полно профессий где платят больше 100 тысяч. А менеджеры , что на процентах вообще получают до 500 тысяч в месяц. Это нормальное явление и это в Казани. Если вы не зарабатываете, это не значит , что нет таких зарплат. Причем , очень много фирм , где вся зарплата официальная. Минимальная зп обычного юриста и бухгалтера примерно 40 тысяч рублей , а хорошие специалисты с узкой .... ценятся вразы выше. Приезжие без какого либо блата устраиваются на зарплату 40-50 тысяч.

        • Анонимно
          22.03.2019 16:56

          В Казани не более 5 процентов работающих имеют чистый доход более 100 тысяч.

          • Анонимно
            22.03.2019 19:24

            Да это просто мы нищеброды, не верим зарплат в массовость 100К в Казани:)

          • Анонимно
            23.03.2019 08:34

            На семью из двоих на 100 тысяч в месяц работу в Казани найти можно, муж 65 жена 35 к примеру. А если с премиями то и до 150 тысяч.

        • Анонимно
          22.03.2019 18:55

          Да, у меня, например 132 000 по справке НДФЛ. Иностранная крмпания, специалист.

          • Анонимно
            22.03.2019 21:48

            иди работай , ибо за тобой стоит очередь, скоро заменят , бушь тут хвастать

        • Анонимно
          22.03.2019 19:22

          Уважаемые, вы в глаза долбитесь? Человек выше писал, что многие получают зп в 100К. Я ответила, что быть такого не может, ибо отдельные ваши знакомые фин директора и главные инженера не показатель. Помимо них в Казани есть обычные офисные клерки, инженера, врачи и учителя.

          • Анонимно
            25.03.2019 09:14

            Для обычных клерков и жильё обычное есть. Хрущи например и таких домов большинство.

    • Анонимно
      22.03.2019 21:46

      покажи на хх зп выше 100к? тут друг друга раздавят из за 100к

  • Анонимно
    22.03.2019 10:51

    У меня квартира в Солнечном городе с шикарным видом на Волгу

    • Анонимно
      22.03.2019 11:24

      Там радиоактивные захоронения. Продавайте пока не поздно. Или поспрашивайте по соседям сколько за последние несколько лет от рака умерло жильцов. Ну или обратитесь к первому застройщику - он давно отошёл от строительных дел. Он вам много интересного расскажет, что было найдено при расчистке территории.

    • Анонимно
      22.03.2019 13:44

      Может быть вид лично у вас там и хороший. В остальном это клоакка.

  • Анонимно
    22.03.2019 11:18

    Продаю хорошую сталинку,двушка, перекрытия жб, возле Кремля, цена 81.000 квадрат, откуда агенты берут цифры 100.000 за квадрат?))

    • Анонимно
      22.03.2019 12:05


      Азат Д

      Я кстати смотрел объвления, там не дорого, но похоже могут выкинуть как с мергасовским домом.

    • Поставьте 100 тысяч сделайте скидку 20%.

      Цифры, которые дают агрегаторы, не являются реальной ценой продажи. Это цены объявлений. А потом идет торг. Поэтому считается, что продавец может скинуть 15% от цены объявления. Все зависит от того, хочет ли он быстро продать.

      • Анонимно
        22.03.2019 13:05

        100 тысяч за квадрат, это почти 6 млн., плюс людям ремонт под себя делать, я не очень верю в такой расклад, поэтому продаю как мне кажется по адекватной цене,к августу думаю продам без дисконта.

        • Все верно, как вы иначе-то продадите за короткий срок?

          • Анонимно
            22.03.2019 14:03

            Куча безумных риелторов и жадных застройщиков помогут мне в этом, к сентябрю поднимут цены на квадрат до потолка, я просто останусь на своей цене.

  • Анонимно
    22.03.2019 11:27

    Если квартиру сдавать, то при продаже будут большие налоги. Не забывайте! Мало кто знает это или все в черную сдают?

    • Анонимно
      22.03.2019 13:52

      Это если Вы как ип здаете.

    • Анонимно
      22.03.2019 18:53

      С чего Вы это взяли? Сдавали если -это одно, а продаете собственность- это другое

  • Анонимно
    22.03.2019 11:53

    Жильё не состоит из одних квадратных метров.А современное жильё это одни человейники где жить то нельзя по определению.И тут к каждому месту надо подходить индивидуально.На сегодня наилучшее место в городе это квартала вокруг перекрёства Ямашева-Амирхана.Поздняя советская застройка с нормальными разрывами между домов,с полноценными детскими площадками и избытком магазинов различной ценовой категории на любой кошелёк.Ну и отличные школы и доступный транспорт.

    • Анонимно
      22.03.2019 12:58

      Фантазии у вас, особенно про школы))

    • Анонимно
      22.03.2019 13:03

      Видимо вы сами там живёте) Я эти квартала даже проезжать на машине не всегда хочу. Тихий центр это идеал к которому надо стремиться, просто не всем по карману он.

      • Анонимно
        23.03.2019 08:28

        В тихом центре буханку хлеба не купить и одни шлакбаумы кругом а ребёнка надо на чёрное озеро гулять водить и гнили и вонь кругом.

        • Анонимно
          25.03.2019 09:19

          Какая ещё гниль и вонь? И причём тут черное озеро? Лядской парк есть например, парк Горького относительно рядом. Всегда гуляю там и про вонь первый раз слышу. А шлагбаумы это просто песня! Душа радуется, что посторонних нет и не будет, ещё бы эвакуаторы почаще работали.

    • Анонимно
      22.03.2019 15:13

      Как можно жить на кварталах . Это же ужас. Я туда даже стараюсь вообще не ездить))

  • Анонимно
    22.03.2019 12:03

    А как в ЖК Весне , цены не завышены??? Кто скажет. Хочу там приобрести новостройку ?

    • Анонимно
      22.03.2019 12:52

      Везде завышены

    • Анонимно
      22.03.2019 14:18

      весь унистрой оверпрайс.

    • Анонимно
      22.03.2019 14:37

      Чтобы понять надо пару недель оттуда поездить. А цены такие там, что того не стоит. Пока разброс не такой большой проще всё таки в городе взять, а весна это уже загород почти

    • Анонимно
      22.03.2019 15:09

      вся казань сверх завышена, раза в 2 если брать ориентир зарплаты в городе

  • Анонимно
    22.03.2019 12:29

    11.54. я сам зарабатываю не получаю больше 100тр. Мастер по ремонту насосов разных. Круг общения и с кем учились в ВУЗе тоже на заработки не жалуются. Конечно тяжело приходится но ситуация в стране соответствующая. Круг общения различен:кто то риэлтор больше 10 лет, кто то в It трудится и работает удалённо дома за городом и тоже не меньше 100тр заработок,механик по грузовых машинам один и он меньше 120тр никогда не получал....смс ки показывает о зачислении. Из девушек есть пару контактов работают одна продажник детских товаров другая бухгалтер и там тоже шестизначные цифры.

    В своём комментарии я обозначил что нельзя все помещения называть жильём так и в профессии у кого то получается у кого то не.
    Есть пример и не один кто учился с нами у него и телефона нет сотового и компьютера нет, древний дешёвый планшет с треснутым экраном и ничего у него не получается, всё ему не так всё ему не эдак. Смотрит постоянно первый, нтв и тв3 и ничего не получается в жизни.

    Так уж воспитан я сам что в жизни приоритет хорошая квартира, дом небольшой, машина импортная, спортзал регулярно и два раза в год на море просто погреться и дышать солнцем, морем.

    Жильё никогда не подешевеет и не дешевело. Может немножко цена корректировать я но цены медленно идут вверх. Данная отрасль она в руках государства с административной точки и в руках алигархов с финансовой точки и оба заинтересованы сохранить и преумножить.

    • Анонимно
      22.03.2019 13:05

      Последнее прямо в точку. У принимающих решения людей есть интерес идти в рост, а не в сторону снижения стоимости.

    • Анонимно
      22.03.2019 13:47

      Что-то мне подсказывает, что ничего этого у вас нет.

    • Анонимно
      22.03.2019 14:14

      продажник детских товаров более 100к? наемный или свой бизнес?

    • Анонимно
      22.03.2019 17:26

      Полностью согласна, это слова реально работающего зрелого мужчины, а не нытиков на БО пишущих с рабочих компов)))

    • Анонимно
      22.03.2019 22:24

      Никогда не говори никогда, вопрос горизонта. Рынок не будет спрашивать ни админрес ни прочих буратин, просто нагнет всех.

    • Анонимно
      24.03.2019 08:47

      А дети у Вас есть?Почему промолчали об этом? Какое у них образование? Вот приоритеты куда надо выставлять обязательно!

  • Анонимно
    22.03.2019 13:29

    недвига вечная ценность, никогда не упадет, покупайте пока есть что покупать иначе не останется, локти будите кусать, жалеть что не купили , надо было еще вчера

    • Анонимно
      22.03.2019 13:51

      не нагнетай,поди небось риэлтор,у тех тоже такая мантра)

    • Все равно надо будет, и купите завтра. Не гоните панику.

      • Анонимно
        22.03.2019 15:56

        Насление России сокращется в том числе и в городах. рождаемость падает. И это уже надолго... так что не вижу проблем в объеме жилья. яа то, что нартд инвестирует в жилье, так это уже пробеомы инвесторов. Кто-то в 2013 квартиры покупал с целью инвестиций - спросите их во что надо было вкладываться в бакс или в бетоний) Боходы яроссиян вернулись к 2005 году, поэтому и цена на квдарт жолжна стоить на уровне 2005 года. Все что сверху просят - это хайп. И это фкндаментальные вещи, клторые возьмут свое. И не забывайте, чтт наверху уже плняли, что люди - вторая нефть... Рост налога на недвигу - вопрос времени, только вам, в отличие от известных персонажей снижать стоимость недвиги в 2800 раз никто не будет)

        • Анонимно
          26.03.2019 08:49

          Если человек купил квартирку в Арт Сити за 5 лимонов, он не захочет продавать ее за 3, разве что очень будут деньги нужны. Но по собственной воле ни за что, даже если рынок упадет. Поэтому снижения не будет.

  • Анонимно
    22.03.2019 14:07

    Как так -хрущевка или ленинградка может стоить больших денег?Их строило государство которого уже нет.Система оценки недвижимости в РФ это ошибка начиная с 1990-х годов.Сверху сетуют нет денег здесь и сейчас -берите ипотеку и кредит -платите.А какие зарплаты?!!Спрашивается -города урбанизируются -люди бегут из деревень за поиском лучшей жизни,а тут скворечники многоэтажки.Где реальный сектор экономики в деревне или в городе?За границей для людей жилье -выполняет функцию крова, а не долгосрочные четыре стены(которые можно продать).А главный человеческий капитал там человек -в первую очередь со здравоохранением и уровнем заработной платы.

    • Анонимно
      23.03.2019 12:33

      Главный человеческий капитал это да, но жильё там в десятки раз дороже. Просто космос.

    • Анонимно
      23.03.2019 12:37

      Цены - результат спроса и предложения и платежеспособности.
      Если Вы про 90-е годы вспомнили, то цены помните - 1-комн квартиру можно было и за 4 тысячи долларов купить в 99-м году например, были времена

  • Анонимно
    22.03.2019 14:33

    13.47 если по теме статьи нет комментария то не обязательно озвучивать мысли в слух.

    Высказываемся по теме статьи. Что конкретно Вы думаете о сложившийся ситуации.

  • Анонимно
    22.03.2019 15:28

    В Татарстане вторичка подешевеет, в Казани нет.

  • Анонимно
    22.03.2019 15:43

    В инвестиционных целях сейчас нужно брать недвижку в Венесуэле, а может и в Сирии)

  • Анонимно
    22.03.2019 15:59

    Со вторичкой ясно, интересно что с третьичкой будет.

  • Анонимно
    22.03.2019 17:00

    В историческом центре Казани ни транспорта, ни магазинов продуктовых, ни детских садов, хлеба негде купить вечером)

    • Анонимно
      22.03.2019 17:43

      Вы серьёзно? Я вырос в центре, все это было там всегда. Про транспорт просто не могу понять о чем вы, у меня 2 станции метро в шаговой, не считая всех маршрутов автобусов, троллейбусы и такси с подачей 2 минуты. Школы, детские сады, круглосуточный магазины, вузы, 3 поликлиники, список можно продолжать бесконечно, вы видимо плохо знаете город.

      • Анонимно
        22.03.2019 17:54

        На Галактионова найдите в пешей доступности продуктовый магазин, от Кремлевской до автобусной остановки пройдитесь пешком минут 20))) а от Овражной, Профсоюзной, Астрономической. Со Старотатарской слободы тоже в пешей доступности тяжко найти магазины и далеко до транспорта.
        Для семьи с детьми в центре жить трудно без автомобиля никуда.

        • Азат Д
          22.03.2019 18:21


          На Жуковского у Галактионова, Пятерочка находится.

        • Анонимно
          22.03.2019 18:32

          Поднимаетесь к перекрестку Галактионова-Жуковского,идете до Карла Маркса,по обеим сторонам улицы несколько продуктовых магазинов,если пройти еще 200 метров,попадете в старый добрый универсам на перекрестке Гоголя-Большая Красная.От улицы Кремлевской остановка КАИ,5-7 минут,остановка Университет,спускаетесь от Кремлевской по Нужина,10 минут максимум.Профсоюзная и Астрономическая,перекрестны с Булаком,там 12 остановок в 2-3 минутах ходьбы каждая!!!Улица Овражная,вообще насмешили,поднимаетесь до дома нового,это дом номер 1 по Достоевского,5 минут и вы на остановке Волкова,идете прямо через светофор и через 7 минут вы на остановке кинотеатр Мир.В центре жил без авто 5 лет))))Вы вообще точно в Казани живете?)))))

      • Анонимно
        22.03.2019 17:56

        На Жилке текси тоже 2 минуты подача)

    • Анонимно
      22.03.2019 17:45

      сектантам "в центре лучше" это все не важно,главное сказать в своей тусовке,что живешь в центре,понты

      • Азат Д
        22.03.2019 18:24


        Согласен с вами, это сейчас.
        В центре реально лучше было, я там жил, хоть и ребенком. Сейчас там всё перелопатили, в место двухэтажных зданий, построили 5 -9 этажей, кварталами стало, только скукожено и без инфраструктуры.



    • Анонимно
      22.03.2019 17:59

      Круглосуточный продуктовый в 50 м, садик не актуально, школа 100 м, Кремль 500 м.

  • Анонимно
    22.03.2019 18:30

    Чудны дела твои Господи! У всех все выросло, ждут доходов. В моем районе (Кировский) в радиусе 2-3 км не выросло ничего и не ПРОДАЛОСЬ!. Смотрел год назад себе квартиру (4х комн). Все 5 вариантов в прежних ценах и НЕ ПРОДАНЫ. Некоторые подешевели.
    Наверное, только я так вижу.
    Очков не ношу, зрение 1/1.
    Где-то в аналитике читал, что стоимость м2 стандартного жилья в регионе должна быть равной среднемесячной зарплате, мировая практика. Делайте выводы.

    • Анонимно
      23.03.2019 12:47

      Выводы давно все сделали - в кировском жить вообще нельзя) вот и не покупает никто и не растет ничего

      • Анонимно
        25.03.2019 09:25

        Согласен) Только как долгоиграющая инвестиция. И то рисковая. В надежде, что лет через 15 это будет элитный район если да кабы наше руководство все сделает как мечтает.

    • Ну то есть в Казани должно быть не дороже 43 тыс за квадрат. Только поди купи за эти деньги.

  • Анонимно
    22.03.2019 18:45

    Скажите сколько стоит кв.метр строиьельства жилья.Строители есть.Государство дурак.Такие барыши упускает.Хотя госуДАРство могло бы по себестоимости отдавать жилье молодым семьям, учителям, врачам, многодетным, больным, одинокым детям и т.д.Зачем отдавать большие навары около приближенным власти.По сути все строители и есть подставные люди власти.

    • Анонимно
      23.03.2019 12:49

      Даром раздать? Коммунизм давно кончился - сейчас все за деньги уважаемый

  • Анонимно
    22.03.2019 18:50

    Вот точно чудны дела...и про форум прочла, и про бакс, и про Ротшильдов. Видать совсем я баба-дура... Купила вот за 10 лет однушку вторичку, магазин на 1ом этаже и участок земли в Салмачах.
    И, не поверите- месяца пустым ничего не стояло.
    А земля выросла не хуже квартир.
    Вот точно Дура- ни игр тебе на бирже, ни валютных спекуляций...скучно живу. Инвестировать не умею:)

    • Азат Д
      22.03.2019 19:37


      В2009 было падение, цены внизу.
      А что сейчас квартиру не покупаете? Не заработали, так и живете в однушке?

    • Анонимно
      22.03.2019 21:54

      и чему радуешься , тому что растешь на уровень инфляции?

    • Анонимно
      23.03.2019 12:51

      У нас женщины - двигатель рынка, мужики инфантильные ленивые все пошли)

  • Анонимно
    22.03.2019 22:04

    Интересная статья.
    Родостная новость, что за 2 мясяца ипотека выросла на 5%.
    А про то, что в январе выдача ипотеки рухнула на 25% по сравнению с предыдущим декабрем упомянуть забыли.
    Итого в янаре выдача ипотеки -25%, в феврале -20% от декабря

    • А интересные у вас цифры. Видимо, с потолка? Открываем данные Росреестра по РТ за февраль 2019 года.

      В Декабре прошлого года - 8,8 тыс договоров жилищной ипотеки. В феврале этого года - 10,6 тыс ипотечных договоров. По официальным данным, ипотека февраля не рухнула, а выросла на 21% по сравнению с декабрем-2018.

      • Анонимно
        26.03.2019 10:07

        С сайта ЦБ РФ - выдача ипотеки банками.
        Лаг на ипотечную сделку как раз 1-1.5 месяца после одобрения (хотя само одобрение действует 3-4 месяца, в зависимости от банка), сейчас идет закрытие одобрений декабря 2018 под 9,6-10%.
        Так что в марте-апреле наблюдайте цифры с вашего Росреестровского потолка.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль