Строительство и недвижимость 
16.04.2019

Движение вверх: всего за два года новостройки Татарстана подросли на четыре этажа

В топ-15 «королей башен» вошли компании Мингалимовых, Королькова и Вольфсона. В чем причина — жадность застройщиков или спрос покупателей?

Рынок жилья в Татарстане сделал выбор в пользу высоток. Уже половина всех строящихся квартир — в домах от 18 до 24 этажей. Средняя этажность с 2017 года увеличилась с 13,7 до 17,6 этажа, а за четыре года доля башен выросла в 7 раз. «Человек окружен стенами домов, он стеснен со всех сторон, ему не хватает простора», — объясняют застройщики. Но есть и более прозаичные объяснения. Вредно ли жить в высотных башнях и где теперь «еврейский этаж» — в материале «БИЗНЕС Online».

На сегодня самым высоким жилым зданием в Татарстане остается жилой комплекс «Лазурные небеса» от благополучно обанкротившегося «Союзшахтоосушения» На сегодня самым высоким жилым зданием в Татарстане остается ЖК «Лазурные небеса» от благополучно обанкротившегося «Союзшахтоосушения» Фото: «БИЗНЕС Online»

Любители высоток: от Мингалимовых до Аитова

Рынок жилья в Татарстане устремился вверх. В прямом смысле слова: средняя высота новостроек достигла 17,6 этажа. Таковы результаты исследования Института развития строительной отрасли, которое опубликовал портал единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по данным на начало 2019 года. Высотность растет очень быстро: еще в начале 2017-го средняя высота новых домов в РТ была на уровне 13,7–14 этажей, то есть за два года налицо рост почти в 4 этажа.

Кто же толкает новостройки республики вверх?

В составленный «БИЗНЕС Online» топ-15 (см. таблицу) строителей высотных жилых зданий вошли многие ведущие застройщики республики, включая ГК «Профит», «#Суварстроит» и «Ак Барс Девелопмент». В нашем рейтинге мы разместили их в зависимости от этажности возводимых компаниями жилых домов.

На первом месте — ГК «Профит» Марселя и Дании Мингалимовых. Только их ЖК «Цезарь» в Набережных Челнах имеет максимальную для строящихся сейчас в РТ жилых домов высоту в 28 этажей.

Сразу за ним в списке — две 27-этажные высотки: дом на улице Раскольникова в Набережных Челнах (застройщик — ПКЦ «Стройгрупп» Игоря Яркова) и дом в казанском ЖК «Легенда» от «Арт-Строя» Николая Самилова. 

В списке любителей высотных зданий засветились также «#Суварстроит» Евгения Королькова («Сказочный лес», «Палитра»), ГК «Дар» Андрея Симакова и СМУ-88 Ильи Вольфсона. К примеру, СМУ-88 строит два 26-этажных комплекса — ЖК Atlantis Deluxe и Skyline. В нашем рейтинге отмечена также ижевская компания «Талан» Константина Макарова с ее современным кварталом «Сердце города» в Набережных Челнах. Проект предполагает возведение 8 домов переменной этажности с максимальной высотностью в 24 этажа. В список попала и компания-банкрот «Свей» Рашида Аитова с 24-этажным домом на проспекте Амирхана в Казани. 

ГДЕ теперь «ЕВРЕЙСКИЙ ЭТАЖ» и сколько надо доплатить за ВИД ИЗ ОКНА?

На сегодня самым высоким жилым зданием в Татарстане остается жилой комплекс «Лазурные небеса» от благополучно обанкротившегося «Союзшахтоосушения». Строго говоря, с точки зрения мировых стандартов даже этот 37-этажный дом не небоскреб. Его высота не 150 м, как по минимуму положено настоящему небоскребу, а только около 120 метров. «Лазурные небеса» сдали еще в 2013 году. И с тех пор татарстанские строители ничего похожего на настоящий небоскреб больше не возводили. Возможно, все дело в недостаточном спросе на такое жилье?

Судя по объявлениям на сайте Avito, многие владельцы квартир в «Лазурных небесах» (мы насчитали порядка 70) стремятся от них избавиться: стоимость варьируется от 5 до 15 млн рублей. Намерения построить рядом еще две высотки так и не сбылись, как не воплотились в жизнь и планы по возведению в Казани еще нескольких высотных зданий — от компаний «Эдельвейс групп» и «Солнечный город».

Специалисты утверждают, что отношение казанцев к высотным домам быстро меняется в лучшую сторону Специалисты утверждают, что отношение казанцев к высотным домам быстро меняется в лучшую сторону Фото: «БИЗНЕС Online»

Однако специалисты утверждают, что отношение казанцев к высотным домам быстро меняется в лучшую сторону. «Причиной является несколько факторов. Во-первых, есть такая присказка, что землю больше не производят. Интересных незастроенных участков в Казани все меньше, и для того, чтобы получить наибольшую прибыль, реализовать более выгодный проект, застройщики идут на увеличение количества этажей», — объясняет директор агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев.

К тому же, по словам наших экспертов, бытовавшее раньше понятие «еврейский этаж» в последние два-три года перестало быть актуальным. «Раньше считалось, что наиболее продвинутые покупатели покупают квартиры на так называемых еврейских этажах — с 3-го по 5-й. Сегодня за средний, самый удобный для проживания, уровень дома принимаются этажи с 10-го по 15-й, поскольку проблемы с лифтами нет — их включают с первого дня сдачи ЖК. Раньше сервис не был нормально налажен, лифты постоянно ломались, в новых домах лифт мог не работать по несколько лет», — на условиях анонимности делится предпочтениями покупателей жилья один из экспертов. 

Фокус внимания покупателей в последние несколько лет переключился на высокие этажи, подтверждает Садреев. Эту динамику тут же уловили застройщики, а точнее, отделы продаж. «В новых проектах, например, ЖК Savin House (комплекс переменной этажности — от 7 до 20 этажей), ЖК „Столичный“ — разница в цене между низким и высоким этажом (к примеру, между 2-м и 15-м) может составлять от 20 до 25 процентов стоимости квартиры», — объясняет представитель агентства. Многое зависит и от эффектного вида: квартиры с видом на акваторию Казанки и Казанский кремль стоят дороже, чем квартиры, окна которых выходят во двор. Есть покупатели, которые хотят только последний этаж — своего рода пентхаус. В компании «Садовое кольцо» (застройщик — ЖК Savin House) газете «БИЗНЕС Online» подтвердили, что разница в зависимости от этажа может быть приличной, но влияет не только этаж — ценообразование зависит от 20 различных параметров: одних только планировок 50 вариантов, высота потолков на разных этажах от 2,8 до 3,6 метра. 

«Вспомните, какой восторг вызывает открывающийся вид с вершины холма где-нибудь за городом. С пятого этажа таких впечатлений не получить. И люди голосуют за хороший вид рублем» «Вспомните, какой восторг вызывает открывающийся вид с вершины холма где-нибудь за городом. С пятого этажа таких впечатлений не получить. И люди голосуют за хороший вид рублем» Фото: «БИЗНЕС Online»

«Современные города не могут обойтись без высотного жилья. Мы видим на своей практике, что квартиры на высоких этажах уходят первыми, хотя они и несколько дороже. Мне кажется, это связано с тем, что в городе человек окружен стенами домов, он стеснен со всех сторон, ему не хватает простора. Вспомните, какой восторг вызывает открывающийся вид с вершины холма где-нибудь за городом. С пятого этажа таких впечатлений не получить. И люди голосуют за хороший вид рублем», — объясняет гендиректор ГК «СМУ-88» Вольфсон. По его словам, в строящемся ЖК Skyline специально организуется общественная эксплуатируемая кровля с парком, чтобы всем жителям дома был доступен отличный вид на город. Но для тех, кто не хочет жить в высотных домах, у компании есть ЖК Richmond на берегу Волги: комплекс не выше 7 этажей. 

«Раньше у нас лучше уходили средние этажи, долго экспонировались нижние и верхние. Сегодня верхние этажи идут более стабильно, их уже не боятся, покупают более охотно. Там и воздух чище…» — солидарен с Вольфсоном исполнительный директор компании «Профит» Анатолий Кондюков. Однако «Профит» все же не делает сильной ценовой разницы между квартирами на средних и верхних этажах. Комментируя исследование ЕРЗ, Кондюков отмечает, что в ЖК «Цезарь» из 28 этажей только 25 жилых. Мотивация растет вверх — экономия площади для парковки (ту же площадь жилья лучше построить в высоту, нежели в ширину!) и желание вписаться в окружающий ландшафт. «Через дорогу от ЖК „Цезарь“ находятся двадцатипятиэтажки Sunrise City, и мы дважды проходили градсовет, чтобы здание вписалось», — пояснил собеседник «БИЗНЕС Online». Он тоже говорит о росте этажности. Если раньше в Челнах строили пяти-девятиэтажки, потом десятиэтажки, то сейчас подавляющее большинство девелоперов строят дома в 17–19 этажей. «Ну и двадцатипятиэтажки появляются. Ярков строит несколько 25-этажных зданий, долгострои в 19-м комплексе, которые начинали возводить еще в советские времена, сейчас тоже достраивают в 25-этажном варианте», — добавляет исполнительный директор «Профита».

Только ЖК «Цезарь» в Набережных Челнах имеет максимальную для строящихся сейчас в РТ жилых домов высоту в 28 этажей Только ЖК «Цезарь» в Набережных Челнах имеет максимальную для строящихся сейчас в РТ жилых домов высоту в 28 этажей Фото: «БИЗНЕС Online»

Спрос на квартиры с хорошим видом в последнее время действительно вырос, поддерживают коллег в «Ак Барс Девелопмент». «Например, в жилом комплексе „Казань XXI век“, где с верхних этажей открывается вид на Казанку, исторический центр города и Волгу, цены на квартиры на низких этажах от цен на этажах с видовыми характеристиками могут отличаться на 10 процентов», — говорит директор «Ак Барс Недвижимость» Елена Стрюкова. Важная задача — сохранение доступных цен в условиях доступности городской инфраструктуры. По ее словам, «малоэтажка» в городе обходится дороже и для застройщика, и для будущего клиента: цена квадратного метра там менее доступна массовому покупателю. «Этажность в наших комплексах выбирается в соответствии с разрешительной документацией и в зависимости от местоположения участка», — добавляет она.

В «#Суварстроит» говорят, что высотные дома и дома переменной этажности — это не столько способ разместить на одном участке как можно больше квадратных метров жилья и коммерции, сколько реальный запрос времени. «Как правило, стоимость квартир на первых и последних этажах в высотках может быть примерно на 5–10 процентов ниже, чем у аналогичных на средних этажах, — говорит гендиректор компании Руслан Нурмухаметов. — Видовые квартиры, расположенные на верхних этажах, стоят дороже на 8–10 процентов, но опять-таки многое зависит и от класса жилья. В бизнес-классе ценовая градация более ярко выражена, есть и пентхаусы, которые априори располагаются на верхних этажах и стоят на порядок дороже даже обычных квартир на том же этаже».

В Казани торчащий в гордом одиночестве 27-этажный Clover (да еще и на холме!) уже не раз подвергался жесткой критике В Казани торчащий в гордом одиночестве 27-этажный Clover (да еще и на холме!) уже не раз подвергался жесткой критике Фото: «БИЗНЕС Online»

«ЛАЗУРНЫЕ НЕБЕСА» НАХОДЯТСЯ В ТОЙ ЗОНЕ, ГДЕ АРХИТЕКТОРУ МОЖНО «ПОВЕСЕЛИТЬСЯ»

Насколько уместно появление высотных зданий в том или ином районе города, особенно в его историческом центре? Москва дает пример лояльного отношения к такому «глумлению» над историческим обликом. С некоторых ракурсов в небе над Кремлем возникает удивительный визуальный эффект: над ним буквально висит громада «Москва-Сити». А это, между прочим, не только «обычные» небоскребы, но и сверхвысотные здания более 300 м, включая высочайший небоскреб столицы — башню «Меркурий» в 340 метров (75 этажей).

В Казани же торчащий в гордом одиночестве 27-этажный Clover (да еще и на холме!) уже не раз подвергался жесткой критике. Архитекторы, в частности Герман Бакулин, отмечают пространственную неоднородность столицы РТ и необходимость сохранения исторической застройки в центре. Но есть и другие пространства. 

«Есть промежуточные зоны, где процент исторической застройки был ниже, сохранность старых построек уже уменьшается, увеличивается процент нового строительства. Есть буферные территории, где новая и старая застройки находятся по соседству. У каждой зоны должны быть градостроительные регламенты, ограничения. И высотные объекты желательно размещать там, где они не мешают образам исторически сформированных мест, где существует незавершенный ансамбль застройки», — отмечает Бакулин.

К числу таких участков он относит, к примеру, улицу Вишневского. «Она имеет современную застройку, которая заменила собой историческую 2–3-этажную. А на выходе, на Третьей горе, градостроительное завершение отсутствует, поэтому высотки там бы смотрелись хорошо. Опять же Троицкий лес — очень хорошая градостроительная точка, где мог бы разместиться важный, интересный, крупный и красивый объект, в завершение улицы Ямашева… К примеру, „Лазурные небеса“ как раз находятся в той зоне, где архитектору можно „повеселиться“», — рассуждает Бакулин.

А вот строительство высотных зданий в зоне исторической застройки Казани может, по мнению эксперта, легко нарушить этот баланс. «К примеру, композиция ЖК „Барселона“ мне нравится, но я бы отправил его подальше на юг, за улицу Вишневского. Вишневского — это предел, где мы можем, с моей точки зрения, иметь высотные объекты. А ближе уже „искрит“», — объясняет он свою позицию.

«Под высотную застройку хорошо подошла бы территория на берегу Волги, в районе речного порта», — продолжает эту мысль Садреев, отмечая, что рынок высотного жилья сегодня развивается очень активно — прямо-таки семимильными шагами. Он прогнозирует, что через 5–7 лет в Казани в основном будут строить здания высотой от 20 этажей и выше.

«К примеру, композиция ЖК «Барселона» мне нравится, но я бы отправил его подальше на юг, за улицу Вишневского» «К примеру, композиция ЖК «Барселона» мне нравится, но я бы отправил его подальше на юг, за улицу Вишневского» Фото: «БИЗНЕС Online»

По высоткам казань пока уступает и Перми, и самаре, и уфе

В Татарстане сегодня уже более половины всех жилых площадей и половина квартир строятся в 18–24-этажных домах (это 110 домов). Примерно 50 домов малоэтажные (до 3 этажей). Столько же — от 9 до 12 этажей, но на них приходится всего лишь 18% строящихся площадей. А на долю башен, взметнувшихся выше 25 этажей, приходится уже 14,8% всех площадей! Между тем в 2015-м — всего четыре года назад — данная доля была в 7 раз ниже. Впрочем, это не предел: в среднем по России доля высоток превышает 20%, и Казань с Челнами тут пока отстают.

Столица РТ оказалась в топ-15 российского рейтинга городов-миллионников, «балующихся» высотным строительством. Лидером является Москва, затем идет Санкт-Петербург. А за их пределами первый — Екатеринбург: уральская столица способна похвастаться наличием почти 250 зданий выше 20 этажей. Далее — Новосибирск, Краснодар и Красноярск, после которых следует Пермь: она лидер в Поволжье по числу высоток, там 88 таких зданий, далее идет Самара (87 домов). Казань с ее 54 башнями обгоняет также Уфа. Набережные Челны оказались по числу высотных домов (14) на одном уровне с Ульяновском.

Согласно свежим данным портала ЦИАН, по сравнению с советскими годами новые дома в Казани строят более чем вдвое выше. Примерно за три десятилетия новостройки в среднем выросли с 6,5 до 14,5 этажа. Наивысшие темпы набраны с начала нулевых: плюс 5,8 этажа. 

Почему растут казанские и челнинское новостройки? Как рассказывал ранее «БИЗНЕС Online» технический директор «Фона» Сергей Орлов, требования санитарных норм предписывают ставить лифты в домах выше 5 этажей: «Но раз уже потратился — не лучше ли добавить и построить девятиэтажку? А вот если я буду делать 10 этажей, то надо уже два лифта. А если два лифта, то зачем 10 этажей, если с двумя лифтами можно построить 14 этажей? А если я вдруг захочу построить 16 этажей, то я с двумя лифтами, может быть, пройду по санитарным нормам, а возможно, не пройду. Тогда придется три лифта ставить. А если три лифта, то зачем останавливаться на 16 этажах, если я могу дойти до 24?» После этой отметки земля уже должна иметь другую категорию — и возникают различные организационные моменты, связанные с перезонированием и отклонением от предельных параметров зданий, что не всегда бывает возможно. Отсюда и стремление высоток Татарстана именно к 24 этажам.

Играют роль и местные градостроительные нормативы, важнейшие из которых — площадь озеленения участка застройки и число парковочных мест. В декабре Казгордума приняла решение, согласно которому упрощаются требования по озелененности — в случае, если в шаговой доступности от участка застройки есть парковые зоны. Снизились требования по парковочным местам: ранее на каждые 53 кв. м жилья требовали одно машино-место, а теперь оно должно быть на каждые 66 «квадратов». Появилась возможность «играть» с участком: чем больше процент озеленения, тем мягче требования к машино-местам. То есть, загнав авто на подземную парковку под домом, можно снизить площадь озеленения — и увеличить пятно застройки. Все эти преференции прошли через Казгордуму. В результате они получили право в 1,5 раза увеличить отдачу с гектара: вместо 16,6 тыс. кв. м предельной застройки жильем теперь допустимо 24–25 тыс. «квадратов». А ведь каждый квадратный метр в новостройке стоит примерно 79 тыс. рублей!

Представляете, какой подарок стройбизнесу? 500–600 миллионов рублей выручки с дома — это серьезно. Данный подарок укладывается в логику требований федерального центра: как говорил в своем послании президент Владимир Путин, страна должна в 1,5 раза увеличить объемы стройки жилья. Похоже, что в Казани и Челнах нащупали единственный возможный путь — наращивание этажности. 

Москва дает пример лояльного отношения к «глумлению» над историческим обликом. С некоторых ракурсов в небе над Кремлем возникает удивительный визуальный эффект: над ним буквально висит громада Москва-Сити Москва дает пример лояльного отношения к «глумлению» над историческим обликом. С некоторых ракурсов в небе над Кремлем возникает удивительный визуальный эффект: над ним буквально висит громада «Москва-Сити» Фото: Алексей Белкин

ЖИЛЬЦЫ ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ БОЯТСЯ ВЫСОТЫ И ПОЖАРОВ, А НИЖНИХ — СТРАДАЮТ ОТ ВЫХЛОПНЫХ ГАЗОВ, ШУМА И ЗАТЕНЕНИЯ

Между тем споры сторонников и противников высотного жилья не утихают. Первые, к примеру, упирают на то, что на высоте воздух чище, ведь главным источником загрязнения в городах являются автомобили. Однако в настоящих небоскребах отсутствуют открывающиеся окна — если открыть окно, скажем, на 60-м этаже, будет нарушена работа сложнейшей системы искусственной вентиляции огромного здания. Системы искусственной вентиляции устанавливают по нормам и в просто высотных зданиях (от 75 м, примерно 22 этажа). Они требуют обслуживания (ведь всем известно, что грязные фильтры кондиционера — настоящий рассадник микробов). Кроме того, где-то на уровне 8–10-го этажа ощущается влияние промышленных выбросов, если дом стоит неподалеку от промзоны (зато тут уже нет выхлопных газов, они чаще всего развеиваются до 5-го этажа). Радиоволны, от которых никуда не деться, особенно сильны на уровне 9–16-го этажей — недаром же запрещается строить высотки в зоне действия радаров аэродромов. 

Существуют исследования, которые говорят о том, что жить на верхних этажах вредно для здоровья. Проживать в квартирах под облаками не советуют пожилым людям, беременным и маленьким детям. Пожилые могут чувствовать себя психологически незащищенными, беспокоиться о возможностях пожара или теракта. Европейские исследователи даже указывают, что «на верхотуре» выше риск умереть от сердечного приступа: дескать, медики могут и опоздать, ведь подниматься-то высоко и долго! Не ждали они, видимо, нашу скорую помощь. В случае пожара продукты горения стремятся вверх, повышая риск отравления жильцов, да и пожарные лестницы имеют свойство не дотягиваться до самого верха. Наконец, на последнем этаже может и затопить квартиру (так же, как может затопить и на первом, только не дождем, а канализацией). Дети, живущие выше 5-го этажа, могут отставать в развитии от своих сверстников, считают японские исследователи. Их израильские коллеги связывают этот факт с тем, что дети до 8 лет реже выходят поиграть во двор. «Мама не может наблюдать за ребенком из окна и предпочитает не выпускать его лишний раз на улицу», — объясняют исследователи. 

Впрочем, психолог, с которым поговорила корреспондент «БИЗНЕС Online», предлагает не переживать относительно данных факторов: в основном они нивелируются. 

Споры сторонников и противников высотного жилья не утихают. Первые, к примеру, упирают на то, что на высоте воздух чище Споры сторонников и противников высотного жилья не утихают. Первые, к примеру, упирают на то, что на высоте воздух чище Фото: «БИЗНЕС Online»

«В Омске в 1980 году как-то провели целое исследование в пользу малоэтажных зданий и предложили властям города идею строительства не по вертикали, а по горизонтали. Говорят, медики в один голос стали твердить, что люди, живущие на верхних этажах, бывают очень чувствительны. Якобы тремор у них, слух понижен, артериальное давление — за счет того, что на высоте ощущается перепад давления атмосферного. Ну и какой-то психологический дискомфорт», — вспоминает Римма Федяева. К слову, в Омске самый высокий дом — 23-этажный.

Но этому исследованию Федяева просто не верит. Она призывает всех читателей, независимо от того, живут ли они на первом или последних этажах, стараться пребывать в психологическом комфорте. 

Снижение атмосферного давления на высоте 100 м составляет примерно 9 мм ртутного столба: если на нулевой отметке на уровне моря это 760 мм рт. ст, то на 100 м — 751 мм рт. ст. Гипертоники могут почувствовать резкий перепад, быстро возносясь в лифте до собственной квартиры, пугают в интернете. Но давайте вспомним, что центр Казани — это отметка в 60 м над уровнем моря: кажется, все привыкли? Для разнообразия можно побывать в Москве (156 м над уровнем моря), а лучше в Екатеринбурге (250 м), подняться на «Розу Хутор» в Сочи (2300 м). Ученые утверждают, что до 2 км высота никак не сказывается на состоянии человека. 

Оборотная сторона низких этажей — ароматы выхлопных газов, испарения асфальта, на первом-втором этаже — подвальные миазмы, риск сырости, грибков и шум из подъезда, где гораздо чаще, чем на высоких этажах, ходят люди. Жильцы первых этажей чаще страдают от канализационных засоров, именно там — повышенные риски квартирных краж. Внизу больше тени от соседних зданий (вспомним про расстояние до соседнего дома в 20 м!) и деревьев, которые могут подниматься до 5–6-го этажа, а также больше насекомых, залетающих в окна (а выше 6-го этажа их уже почти нет). Не стоит забывать о таком факторе, как радоновое загрязнение (фон от земли и его диффузия в конструкциях здания) — на данную тему даже есть диссертации ученых. Зато это независимость от лифтов, в случае пожара проще покинуть дом, да и вообще ближе к земле многим спокойнее.

Но тогда идеал, наверное, это дом в окружении парка в сотне-другой метров от оживленных трасс, желательно с озерцом неподалеку. Впрочем, это уже история про загородную жизнь, а не про городскую.

А вы какой этаж предпочитаете?
50%До 5-го, не выше
28%С 5-го по 10-й
9%От 10-го до 20-го
10%Мечтаю жить как можно выше
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (305) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
16.04.2019 08:34

Казань становится мегаполисом. Да, еще памятна многим старая добрая деревянная Казань с тополиными улочками, и отсюда внутреннее несогласие с тем, что происходит сейчас - автострады, высотные дома. Но объективно - это болезнь роста. Все современные мегаполисы - это высотки, это дорогая земля, это инвестиции в недвижимость, отсюда высокие цены, это огромные автопарки у жителей и отсюда - ограничение на пользование. Так что, Казань переходит на следующую ступень развития, и хотя это несколько болезненно, но это объективный фактор и он нужен.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:03

    Казань стала одним большим бетонным гетто с муравейниками и приезжими в них.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:34

      Казань становится мегаполисом. Да, еще памятна многим старая добрая деревянная Казань с тополиными улочками, и отсюда внутреннее несогласие с тем, что происходит сейчас - автострады, высотные дома. Но объективно - это болезнь роста. Все современные мегаполисы - это высотки, это дорогая земля, это инвестиции в недвижимость, отсюда высокие цены, это огромные автопарки у жителей и отсюда - ограничение на пользование. Так что, Казань переходит на следующую ступень развития, и хотя это несколько болезненно, но это объективный фактор и он нужен.

      • Скорее не нужен, но видимо неизбежен.

        • Анонимно
          16.04.2019 08:59

          В США в высотных домах в центре Даунтаунов живут очень богатые люди.
          Нищие в панельных 20-этажках по окраинам.
          Нормальные - в одноэтажных посёлках в 5-50 км от города.

          • Беркли
            16.04.2019 09:30

            //В США в высотных домах в центре Даунтаунов живут очень богатые люди.
            Нищие в панельных 20-этажках по окраинам.//

            В высотках в центре даун-таунов люди не живут. Бывают пентхаусы на самых верхних этажах, да и то это редкость. Чаще всего высоки в центре - это административные здания или отели.
            Притом, так как все города исторически развивались из центра, то во многих американских города расположено как раз старое, аварийное жильё с нищим населением, где царит преступность.

            Даун-тауны живут только в рабочие дни. В выходные они безлюдные. Жители больше живут в очень обширных одно-двухэтажных пригородах, а ехать в центр города, там также бессмысленно. Там даже бизнесы закрываются. Закрываются огромные торговые центры, так как центры городов обезлюдели.
            Это как, например, в Казани бессмысленно ехать с Горок, Кварталов или Азино в ЦУМ в центре города.

            Даун-тауны таких городов, как Чикаго или Детройт - представляют вообще ужасное зрелище, где множество кварталов брошенных различного назначения. Там лишь бомжуют различные наркоманы и преступники.

        • Анонимно
          16.04.2019 09:03

          У меня с 15 этажа отличный вид на Волгу и весь город
          Жалею, надо было чуть выше взять, 20, или 22 этаж
          И воздух намного чище чем на 5 этаже
          И шума нет
          Красота

          • Анонимно
            16.04.2019 09:17

            Вам бы на недельку в Европу съездить. В Амстердам, Брюгге или Брюссель. Можете съездить в Вашингтон. У вас мнение о высотках точно поменялось бы.

            • Анонимно
              16.04.2019 10:16

              Я в Казани живу, зачем мне Амстердам?
              С гамака на балконе наблюдаю закат над Волгой
              Или с другого балкона с кресла качалки с сигарой в руке смотрю на огни вечерней Казани

              • Анонимно
                16.04.2019 12:00

                С сигарой....
                Гиподинамия у вас батенька, думаю.
                Срочно в лес на пробежку.
                И да, выше 8-10 этажей жить уже не хорошо по причине вреда здоровью, давление, вибрации, электромагнитные волны, атмосферные загрязнения.
                Надо выбирать 7-10, самый оптимальный вариант

              • Анонимно
                16.04.2019 16:09

                Тоже наблюдал весь центр всего с 9 этажа Адмиралтейсой Слободы. А теперь выхожу во двор в трусах, могу погулять по своим 20-и соткам, могу открыть калитку и пойти в лес, а могу за 15 минут доехать до города.

          • Анонимно
            16.04.2019 09:46

            Застройщик (супержадный)

            • Анонимно
              16.04.2019 11:52

              Застройщик сначала деньги разбазаривают или считают бюджет дома неправильно, только чтобы выиграть участок, за любые последствия всё равно ответит дольщик. Было в плане 9 этажей, "ничего будет теперь восемнадцать, а в плане 20 этажей, ну ничего будет сорок". Просто совесть потеряли бизнесмены-застройщики, ничего не боятся, а впрочем не только они!

              • Анонимно
                17.04.2019 15:10

                Такого нет, а если кто-то и решает рискнуть, то здание не принимают и заставляют убрать лишние этажи. Примеры подобного есть.

        • Анонимно
          16.04.2019 09:04

          Если бы вовремя очухались и построили новый город по соседству, то можно было избежать, но временщики у власти не заинтересованы в долгосрочной перспективе

          • Иннополис вам в помощь. Чем не город по соседству? ) Там строят малоэтажку как раз на радость многим ценителям ) И есть где погулять, и много свежего воздуха в виде ветра.

            • Анонимно
              16.04.2019 09:22

              Это не по соседству. И строить город начинают с нормального проекта и обоснованности. Иннополис это отмыв у черта на куличках.

            • Анонимно
              16.04.2019 09:23

              Сами живите в этом мертвом полисе в поле.

            • Анонимно
              16.04.2019 09:48

              И вам в помощь иннополис. Но почему же тогда высотки туда не перекочевали?

              • Анонимно
                16.04.2019 10:17

                Иннополис это круто
                Город для молодых

                • Анонимно
                  16.04.2019 11:45

                  Гетто для молодых. И оттуда будут мечтать уехать в Казань.

                  • Анонимно
                    16.04.2019 11:59

                    Город мечта

                  • Анонимно
                    17.04.2019 15:11

                    Какое же это гетто, если это один из передовых городов всей России?) Но и Казань хороша, вы правы, не грех мечтать сюда перебраться.

        • Анонимно
          16.04.2019 09:17

          Да, неизбежен. И важно градостроителям, архитекторам, в том числе, из числа чиновников, не просто максимально минимизировать негативное влияние, а выжать максимум из данной ситуации.

          Закладывать новые дороги там, где будет много жилья, оставлять места под набережные и зеленые точки (то, что генплан стали принимать именно сейчас - благо!). То есть максимально планировать.

          Надеюсь, хватит ума, творческого подхода и профессионализма, чтобы заложить решения для будущего и политической воли, чтобы не прогнуться под горлопанящие Дербышки, не видящие дальше своего носа

      • Анонимно
        16.04.2019 09:01

        Просто застройщикам выгодно уплотнить застройку, чем строить в чистом поле. А мэрия всячески это поддерживает, например с 2019 года ещё повысили коэффициент плотности застройки и уменьшили норматив плотности зелёных насаждений.

        • Анонимно
          16.04.2019 15:14

          что касается последних изменений в нормативах, насколько не известно, это инициатива федералов.

        • Анонимно
          16.04.2019 16:48

          Лучше бы норматив стояночных мест убрали, тогда бы авто не под окнами стояли, а в паркингах.

      • Анонимно
        16.04.2019 11:05

        Мегаполис- не означает, что он обязательно не комфортный для проживания. Вы все в кучу смешали, для вас Мегаполис априори это что-то с высоченными домами и неудобной инфраструктурой. Это не так. Ничего не мешает с правильным подходом, чтоб город России и улучшалась комфортная среда для горожан. А у нас это не так.

      • Анонимно
        16.04.2019 12:21

        Европа отказалась от высоток. Остались старые высотки гетто с неграми.

      • Анонимно
        16.04.2019 18:27

        В Казани не было тополей 40 лет назад когда я учился и не было тополиного пуха теперь не знаю а вот в Ульяновск когда я приехал удивился когда среди лета как снег везде пух и его сживают неприятное зрелище

    • Оптимист
      16.04.2019 08:42

      Высотные дома конечно неплохо
      Средства спасения при пожаре есть в городе?
      Пожарные подъемники?

      • Анонимно
        16.04.2019 08:55

        Спасение угорающих - дело рук самих угорающих. У вас дома есть огнетушитель? А пожарная сигнализация? А вы подумали о самоспасении из окна, озаботившись спецустройствами?

        • Оптимист
          16.04.2019 09:01

          Люки пожарных лестниц на балконах у всех закрыты на замок, противопожарные двери не закрываются

          • То есть дело рук угорающих уже сделано )

            • Анонимно
              16.04.2019 09:53

              ДА. Уже сделано. Так что делают пожарники в новосторойках? ГДЕ их работа? Почему народ эти протвопожарные лестницы забетонировал?

              • Оптимист
                16.04.2019 10:22

                Пожарные щиты разграблены, переходы между балконами закрыты, половина противопожарных дверей не работают, во двор пожарные машины не заедут и не развернуться, все заставлено машинами

                МЧС профилактикой вообще не занимается
                При пожаре дом превращается в ловушку, без надежды на спасение
                Российский авось

              • Анонимно
                16.04.2019 17:53

                Их и не было. В новых домах их нет

      • Анонимно
        16.04.2019 09:02

        Высотные дома это плохо для жилья, для офисов нормально.

        • Анонимно
          16.04.2019 09:18

          Чем плохо то?
          Воздух чистый
          Вид хороший

          • Анонимно
            16.04.2019 12:01

            На счет чистоты воздуха, это вы оч сильно заблуждаетесь

          • Анонимно
            16.04.2019 12:26

            чист от пыли, но не от химических соединений паров сгоревшего бензина.

            • Пары бензина как раз рассеиваются выше пятого этажа. Зато выше восьмого появляются выбросы промышленные, если дом неподалеку - во всяком случае, есть такая точка зрения.

              • Анонимно
                16.04.2019 19:58

                Рассеиваются как, в космическую пыль? Впрочем, хорошо, если так

                • Анонимно
                  16.04.2019 21:53

                  19 58 Чтобы знать "рассеяние", надо тепломассообмен в воздухе у здания измерять Это композит из пыли, паров и разных летучих газов, ароматов. Всё это меняется от условий погоды, времени года, эл. магнитных полей ... В общем - динамическая система с неоднозначным влиянием на человеческий организм.

        • Анонимно
          16.04.2019 23:41

          Есть критерии отнесения жилья к элитному и премиум класса- это не выше 6 этажей

          • Анонимно
            18.04.2019 08:51

            А разве не выше трех? ) Причем в собственном коттедже? Кто как считает!

      • Анонимно
        16.04.2019 09:17

        Нет еще с Лазурных Небесов а они все выше и выше! Еще и ниже пойдут только сети скоро встанут НЕТ у НАС СЕТЕЙ!

        • Анонимно
          16.04.2019 21:59

          09 17 Надеюсь, что наши правители понимают свою персональную ответственность за грозящие проблемы инженерных сетей. Особенно в центре города.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:28

        Было бы эффективнее использовать не только пожарные подъёмники, а еще спасательные устройства, которые бы прилагались в комплекте с продаваемой квартирой и еще небольшой курс обучения по пользованию этими устройствами. Пожарные подъёмники не всегда успевают или не могут подъехать. К тому же, они имеют ограничения по высоте подъёма.
        Рим Дашкин

        • Оптимист
          16.04.2019 10:26

          Я не уверен что в Казани у МЧС есть высотные подъемники способные достать до 20 этаже
          Даже если есть припаркованные автомобили не дадут им быстро развернуться
          Вообще не дадут
          Во дворах хаос, а при пожаре будет паника и эти автомобили никто не сможет убрать
          МЧС в этом плане вообще работу не ведет

    • Анонимно
      16.04.2019 08:48

      Так езжайте в деревню, уже за 70км от Казани вам за жалкие 300к продадут дом с участком в 15 соток. Благодаря щедрости опсосов даже мобильный интернет будет, будете рубить тут лайки как там вам круто на природе. От сдачи квартиры в гетто денег хватит.
      Только никто из вас нытиков не уедет, а если и рискнёт с похмелья то уже с первыми холодами сбегают обратно в бетонные стены с теплым туалетом

      • Анонимно
        16.04.2019 09:14

        Ну что Вы чушь несете 70 км за 300 к только сарай можно купить. Квартира здается в среднем 15 к

        • Анонимно
          16.04.2019 10:15

          Прежде чем открывать свой невоспитанный рот, надо хоть Авито открыть или карту посмотреть. Количество мертвых деревень с парой десятков домов в составе огромно, и чем дальше от крупных городов тем больше.
          Знакомые в марийке пол улицы скупили за 500, правда связи там нет и лепестричество по расписанию, но ехать час-полтора, в зависимости от погоды

          • Анонимно
            16.04.2019 13:44

            То 300 к, и интеренет мобильный. Уже 500 к и связи нет. Вам в риэлторы пойти)

            • Анонимно
              16.04.2019 15:10

              Читать научить? За 500 куплено около 8 участков рядом.
              А за 300 мне предлагали на границе Арского района, не скажу название, нижнее чего-то там, после Кокушкино ещё км 30, но последние 3км грунт.

        • Анонимно
          16.04.2019 14:40

          В нормальной деревне в том же Высокогорском районе в 60 км от Казани за 300 тыс. руб. близко ничего не купишь. Раза в два дороже за старый домик с участком.

          • Анонимно
            16.04.2019 15:12

            Есть варианты разные, зависит от коммуникаций, дороги и прочего, кто ищет тот найдет

    • Анонимно
      16.04.2019 08:57

      Центр пока держится, но и ему не долго осталось. Снесут хрущи рано или поздно и навтыкают свечки.

      • Анонимно
        16.04.2019 20:01

        В центре не дадут такое строить. Скорее Кировский и Московский район под это дело разделают. Там как раз старого фонда полно, а место хорошее, напротив центра и кремля. В центре будут элитки лепить в основном, это выгоднее.

    • Анонимно
      16.04.2019 10:51

      Ещё и очень дорогим, цены за год выросли почти в 2 раза, зарплаты судя по hh упали , так что скорее вы правы, приезжие

    • Анонимно
      16.04.2019 12:33

      А вот мы обманутые дольщики ЖК Золотая середина стр 3 до сих пор не знаем сколько этажей будет в нашем доме. Мы покупали квартиру в апреле 2014 года в 9 ти этажном доме, а те кто купил в мае 2014 года покупали уже в 18 ти этажном доме. Получилась чередующаяся, эластичная этажность. Разрешение на 18 ть этажей оказывается было поддельным, но рег.палата все договора регистрировала. Сегодня, после 5ти лет ожидания мы не знаем сколько же будет этажей в нашем доме? Ответ бы дал проект дома, но фонд поддержки обманутых дольщиков не оплачивает проект, хотя деньги в фонде есть. Так что мы не знаем будет ли наш дом небоскребом или обычной 9 ти этажкой.

      • Анонимно
        16.04.2019 13:38

        Ребят, вас жалко бесспорно, но вы сами в эту лотерею сыграли, скажите спасибо, что фонд создали пытаются за вас проблему решить

    • Анонимно
      16.04.2019 15:08

      В любом мегаполисе мира дела обстоят именно так. Чему вы удивляетесь ? Город растет не только домами, но и жителями.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:04

    Жадность застройщиков, и тех кто с ними в доле..

    • Анонимно
      16.04.2019 08:49

      Именно так! Когда в самом начале тебе говорят " а мне", то приходится выкручиваться за счет этажей.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:55

      Не рассматриваю к покупке квартиры в домах меньше 17 этажей. Очень скучаю по своему скворечнику наверху, ни пыли, ни насекомых, кондиционер не нужен, сквозняк такой что остужает махом. От трассы под окном шум не доходит. Сейчас в кирпиче живу и единственный плюс это чуть меньше шума от соседей, но скорее просто с ними повезло

    • Анонимно
      16.04.2019 08:56

      Хотят выжать по максимуму с каждого метра земли, в ущерб комфорту. Пока люди будут покупать квартиры в таких домах, ничего не изменится.

      • Анонимно
        16.04.2019 12:10

        Чишмяле, Фучика после 9 вечера рекомендую заглянуть во дворы и тем кто подписывает эти планы и тем кто хочет купить квартиры в высотных домах, бесплатный фильм ужасов! А это ещё дома только 9 этажные, что будет когда построят рядом дома из 20 этажей, считаю это преступление против своего народа!

  • Анонимно
    16.04.2019 08:08

    Все из за спроса. Хотят купить пока дешево. Скоро до уровня Екб выростет.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:38

      Дешеветь будут только Салаваты и его округа. Все нытики могут там купить. А в городе скоро по 200 за метр будет.

      • Анонимно
        16.04.2019 13:55

        8.38. С какой стати дешеветь? С дорогами там разберутся и нет проблем. Роза ветров благоприятная.

        • Анонимно
          16.04.2019 15:48

          Ага благоприятная от коса все туда и веет. Метрологи то лучше знают.

          • Анонимно
            16.04.2019 16:01

            Метеорологи тогда уж) Метрологи измерениями занимаются

      • Анонимно
        16.04.2019 14:42

        Азбука: Жилье в новых домах только дорожает, но не дешевеет.

    • Анонимно
      16.04.2019 09:03

      В Екатеринбурге жильё дешевле стоит.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:47

        Екб 150 за м2.

        • Анонимно
          16.04.2019 10:30

          150 в центре, а во остальных местах меньше 70.

          • Анонимно
            16.04.2019 12:00

            Родственники с ебурга удивляються нашим дешевым ценам. У них минимум 90т.р. за хрущ панельный в районе как у нас дербышки.

          • А что, в Казани не так?)

            Вахитовский район по 150 новое жилье, а скажем в Залесном - 55-60!

            • Анонимно
              16.04.2019 12:36

              Откройте домофонд и сравните цены в Ебурге и в Казани.
              В Казани сейчас цены выше чем там.

              • Анонимно
                16.04.2019 18:45

                При этом зарплаты в Екатеринбурге на 30-40% выше, чем в Казани

                • Анонимно
                  17.04.2019 11:17

                  18.45.Там у всех надбавки есть за климат, чтобы не разбежались. А в Казань и без надбавок едут.

            • Анонимно
              16.04.2019 13:51

              Залесный 30-40. А в черте города действительно больше 100.

  • Стреляли
    16.04.2019 08:14

    К сожалению, в большинстве своем, возводимые в последнее время жилые комплексы архитектурной неординарностью не обладают! Несущий монолитный каркас с заполнением чем придется с последующей облицовкой навесным фасадов из керамогранита - в странах загнивающего запада такие дома строят для бедных слоев населения.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:18

      А что, у нас богатое население? Доходы падают несколько лет. Квартирки покупают впрок только богатые. А бедные сидят по уши в кредитах. Что они могут себе позволить?

      • Анонимно
        16.04.2019 08:31

        Не так. Покупают как раз "про запас" и для сдачи. И пока еще не все думают, а какая ликвидность будет лет через 10-20. Например, ЖК "Победа", ну очевидно, что когда народ "прочухает" нормальное жилье, в ЭТОМ никто жить не захочет. И так многие комплексы.

        • Анонимно
          16.04.2019 08:59

          Да, поэтому и скидываю однушки, пока берут. Недвижимость как инвестиция это уже прошлый век, либо очень и очень избирательно надо к этому подходить.

        • Анонимно
          16.04.2019 09:50

          Что мешает использовать мокрый фасад вместо керамогранита?

          • Анонимно
            16.04.2019 11:16

            Дорого и не практично для многоэтажек в России. Салават Купере посмотрите. Убого смотрится

            • Анонимно
              16.04.2019 12:22

              Как раз таки в Салават Купере используют убогую плитку ужасных расцветок, а не мокрый фасад.

            • В Салавате не мокрый фасад, а керамогранит. Может, правда, не во всех домах.

              • Анонимно
                16.04.2019 12:36

                Нет в СК мокрых фасадов, а только убогая плитка.

                • Анонимно
                  16.04.2019 22:15

                  Всё, что "приклеивается" и "наносится" в нашем климате рано или поздно отвалится. Вопрос только, 5 или больше лет..

            • Анонимно
              16.04.2019 14:45

              11.16. Отлично СК смотрится. Хватит гадить.

        • Анонимно
          16.04.2019 20:03

          Найдется свой сегмент. Например в Салават Купере квартиры в аренду хоршо уходят для работников Туры (вещевой рынок). Хотя конечно цены намного ниже средней по Казани

    • Анонимно
      16.04.2019 08:21

      "- в странах загнивающего запада такие дома строят для бедных слоев населения. "
      Примеры есть?

      • Анонимно
        16.04.2019 08:27

        Почитайте Варламова, все бедные пригороды европейских столиц бетонные мешки на 25 этажей

        • Анонимно
          16.04.2019 08:54

          Не ссылайтесь на Варламова, а назовите конкретно города.

          • Анонимно
            16.04.2019 09:06

            Париж, Леон, Нью-Йорк и тд.

            В Нью-Йорке такое жильё как в Салават Купере местные власти сдают за бесплатно нищим слоям населения, то же самое касается и Франции.

            • Анонимно
              16.04.2019 14:00

              9.06. Сказки для маленьких детей. Только с какой целью вы хотите снижения в Салавате? выгоду ищете. Виден прозрачно ваш интерес.

            • Анонимно
              16.04.2019 15:24

              За бесплатно только сыр в мышеловке, хотя там Салават бы не стали учителям и врачам впихивать, это тоже верно.

          • Анонимно
            16.04.2019 09:10

            Лондон

          • Анонимно
            16.04.2019 09:11

            Пожалуйста такие районы есть в Милане Париже, Праге, и это то что я видел своими глазами. Живут в таких домах в основном мигранты, студенты и те у кого просто нет денег переехать в дома получше.

          • Анонимно
            16.04.2019 14:50

            К сожалению все писаки БО из секты Варламова с глубокими познаниями о природе гетто

        • Анонимно
          16.04.2019 08:58

          Согласен с Варламова. Читаю его. Есть чему поучиться на его статьях .

      • Анонимно
        16.04.2019 09:00

        Кино 9-й район. В реальной жизни пригорода Парижа ещё хуже.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:24

      так и у нас в таком живут бедные слои в ипотеки.

      • Анонимно
        16.04.2019 10:38

        С той лишь разницей, что бедным слоям населения приходится платить огромные деньги за это жилье и влезать в ипотеку на десятки лет.
        В цивилизованных странах такое жилье сдается практически бесплатно бедным слоям и даже предоставляется в собственность на безвозмездной основе.
        Даже в Индии строят жилье для нищенствующих и отдают им в собственность, лишь бы на улицах их было меньше.

        • Анонимно
          16.04.2019 11:10

          Смотрел у блогера про Лос-Анджелес и там вдоль дороги на тротуарах стоят тысячами палатки,где живут бездомные.

          После ваших слов что в цивилизованных странах бедным людям дают жилье практически бесплатно, понял что в США в этих палатках живут туристы)..

          • Анонимно
            16.04.2019 11:53

            Те кто живет в палатках сами выбрали себе такой образ жизни. Этим людям не нужно тратится на жильё так как они получают фиксированные выплаты от государства и жить в палатках им выгодней.
            В США для малоимущих есть федеральная программа HUD, когда государство помогает оплачивать жилье и бытовые счета.
            Согласно закона стоимость жилья вместе с бытовыми услугами (электричество, вода, газ, телефон) не должна превышать 30% от дохода заявителя. Если Расходы у семьи превышают 30% то государство доплачивает в виде ваучеров разницу для достижения необходимой пропорции.
            Кроме того Министерство строительства и городского развития в США строит целые спальные одноэтажные районы для малоимущих семей, так и многоэтажные комплексы для пенсионеров и инвалидов. Помимо этого, много частных квартирных комплексов, которые сдадут жилье людям, поддерживаемым государственной программой.

            • Анонимно
              16.04.2019 12:05

              Спасибо что обьяснили.

              Теперь я понял что самые экономные и продвинутые американцы живут в палатках.

              И судя по-количеству палаток, число таких американцев зашкаливает.

              Европейцы вроде тоже неглупые люди, а сильно отстают от американцев в этом вопросе - не хотят европейцы жить в палатках.

              С россиянами все понятно, мы - отсталые и глупые, и вместо того чтоб кайфовать в палатке, пытаются купить квартиру в ипотеку .

          • Анонимно
            16.04.2019 11:55

            Моя знакомая — инвалид от рождения, Мишель, мать-одиночка, получает пожизненную пенсию на себя и ребенка в размере $1400 в месяц. Она нашла частный квартирный комплекс, который принимает ваучеры за жилье. И платит за жилье и бытовые услуги $420 из своей пенсии. На территории квартирного комплекса есть детская площадка и бассейн. Квартира 3-комнатная или по-американски: двуспальная. В одной комнате спит Мишель, в другой ее дочь. Разумеется, на кухне есть и холодильник, и микроволновка, и посудомоечная машина. Американцы не знают, что такое отключенная неделями горячая вода. Мишель платит за машину, страховку, свой сотовый телефон. Она никогда не сможет накопить на круиз, посмотреть другие страны и всю жизнь будет лечиться и питаться за счет государства. Чем не рай? У кого нет особо высоких запросов, конечно, будет рад такой жизни.

          • Анонимно
            16.04.2019 11:56

            К своему комменту (11.10) хотел добавить- судя по количеству палаток во всех городах США, количество "туристов" там зашкаливает..

            • Анонимно
              17.04.2019 10:58

              Кто вам сказал ВО ВСЕХ ГОРОДАХ Америки бездомные живут в палатках?
              В Калифорнии да, есть целые палаточные районы Где ещё?
              На постоянной основе бездомных во всей Америке менее 100 тысяч, и это при том что более 3 миллионов в год хотя бы один день живут в приютах для бездомных А чё те "постоянные" (пожизненные" не в приютах? а не хотят в приюты, ничего хорошего в них нет Так. неделю-две пере кантоваться

              Вот статья в российских СМИ
              В течение года лишь 4% бедных людей становятся временно бездомными. По статистике один из 25 бедных становится временно бездомным в течение года. Только 9,5% бедных живут в прицепных домах. 49,5% бедных живут в отдельных односемейных домах или таунхаусах, а 40% живут в квартирах. 42% бедных семей фактически владеют собственными домами. Средняя стоимость домов, принадлежащих бедным домохозяйствам, в 2009 году была около $ 100 тыс, что составляет 60% от средней стоимости всех домов в Соединенных Штатах. Тем не менее, в последнее десятилетие резко выросло число случаев, когда дома забирают за долги.

              Подавляющее большинство домов или квартир бедных находится в хорошем состоянии. Только у 6% бедных семей их жилищное пространство переполнено. Более двух третей бедных семей имеют более двух комнат на человека. Оказывается, что сейчас средний бедный американец имеет больше жилищного пространства, чем типичный небедный человек в Швеции, Франции или Соединенном Королевстве. Жилье среднего бедного американца по-прежнему значительно больше, чем среднее жилье в любой другой европейской стране, кроме Люксембурга. Например, среднее жилье бедных американцев на 40% больше, чем средняя жилая единица в Швеции.

              Примерно пятая часть всех бедных домохозяйств в США проживает в арендуемом правительством жилье. Около 41% проживали в арендованных квартирах или домах без государственной помощи.
              Подробнее: https://eadaily.com/ru/news/2017/11/10/bednost-po-amerikanski-tak-li-plohi-dela

          • Анонимно
            16.04.2019 11:57

            Ещё пример из жизни наших бывших соотечественников в США:

            В спальном районе, где работал полтора года на государство мой Сергей, живут в основном черные семьи. Он своим зорким взглядом подмечал, что работают, в основном, женщины, а мужчины по утрам собираются кучкой — и по кругу у них идет «косяк» — марихуану раскуривают.

            «А что им переживать? – сказал Сергей. — Один член семьи работает на любой малооплачиваемой работе (кассиром ли, поваром ли, водителем ли такси, уборщицей или официанткой, воспитательницей в детском саду), и у него все равно остаются кровно заработанные деньги. Так как государство им предоставляет жилье, где мы заменили полы, унитазы и ванны, кухни, окна и двери, все бытовые приборы, покрасили, положили кафель или линолеум. Фудстэмпы и медикейд есть. Они вполне могут купить себе недорогую машину, иметь навороченные телефоны и нормально одеваться».
            Так государство спасает страну от преступности, алкоголизма и депрессии. Оттого у Америки много долгов. Страна много тратит на своих людей.
            Иногда мне кажется, что Америка, которая так боялась коммунизма, сама его создала в своей системе. Вспомните коммунистический лозунг будущего: «От каждого по способностям, каждому по потребностям».
            Вот в США его осуществили за счет льготных программ. Человек может быть недалеким, неграмотным, больным, но если он пенсионер, инвалид, или работает, как может, за гроши, имеет семью, то все его элементарные потребности будут удовлетворены – право на достойное чистое жилье, еду, лечение. Поистине, коммунизм для бедных.

            • Анонимно
              16.04.2019 13:05

              Один член семьи работает на любой малооплачиваемой работе (кассиром ли, поваром ли, водителем ли такси, уборщицей или официанткой, воспитательницей в детском саду)..

              Вранье. Здесь на БО нытики пишут что в США все зарабатывают хорошо)..

              • Анонимно
                16.04.2019 13:36

                Для США малооплачиваемой работай считается работа с зарплатой от 2,5 тысяч долларов, но этой зарплаты хватает человеку на все нужды и даже еще остается.

            • Анонимно
              16.04.2019 13:10

              Ну это как если бы к нам таджики приехали и рассказывали как хорошо в России жить. Просто глазами ваших негром там тоже все очень плохо.

            • Анонимно
              16.04.2019 20:17

              Вы действительно мечтаете о таком?.. Целые районы и города деградировавших людей? У любой эпохи есть конец. У нас тоже был СССР, в 90-х закончился. Миллионы взрослых людей оказались "детьми", даже не пытались барахтаться многие, тупо спились. На западе бывают жесткие кризисы. Ничто не вечно. Сейчас у них можно сказать золотой век. Но жизнь непредсказуема. В США в 1929 году никто не предполагал великой рецессии. Куда все эти люди пойдут, если пособия "слетят"? Они же потеряли способность выживать начисто.

        • Анонимно
          16.04.2019 19:41

          Что то мне в Индии о таком коллеги не рассказывали...

        • Анонимно
          16.04.2019 20:09

          А откуда тогда в Европе и США бомжи?) Бесплатно же жилье раздают. Если смотреть правде в глаза не все могут в своем доме жить. То есть часто это - не случайность. В Казани полно таких - посмотрите сюжеты из Перехвата про пожары и пьянь. В вашем идеальном мире всем им по-любому дадут жилье. Ну и долго такой дом простоит с такими хозяевами? Человек должен ценить свой угол, иначе разрушит его до основания (
          вместе с несчастными соседями)

    • Анонимно
      16.04.2019 09:03

      Лучше монолит, который при стройке контролируется. А не к рпичная кладка, как у унистроя когда шов отковырял карандашом при осмотре. На голом песке блин строят.
      Хотя с нашими образованными соседями которые легко могут снести несущую стену для расширения никто не застрахован

      • Анонимно
        16.04.2019 09:54

        Унистрой уже не тот... На замен качеству пришло массовое производство прямоугольников с цветными фасадами.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:16

    Хорошее фото на главной, туда бы ещё парочку небоскрёбов воткнуть и будет свой Казань Сити

  • Анонимно
    16.04.2019 08:17

    секрет высоток прост. В двух фактах.

    1. Башенные краны, находящиеся в компаниях Казани, способны работать "до 25 этажей". А те краны, которые могут строить и выше 25 этажа стоят очень дорого (несмотря на то, что технически они проще, монтаж/демонтаж занимает больше месяца). 25-этажные краны просты в монтаже и не требуют серьезных допусков.

    2. На пятачке, где строится высотный дом - все квартиры, выше 5 этажа считается практически сверхприбылью, каждый новый этаж увеличивает себестоимость строительства на 0,2...1% То есть, строительство 24 этажей обойдется в 6%-20% удорожания строительства дома. При этом коммерческая стоимость дома повышается многократно. А застройщик окупает свои вложения уже на 25-й проданной квартире.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:28

      тогда как строят 26-этажный дом???
      как считается? откуда эта экономика?

      • Анонимно
        16.04.2019 08:40

        В Казани строят обычно на 24 этажа. Экономика - от инсайдов застройщика.

        Если строят выше 24 - до 28, то используют краны на грани их эксплуатационных характеристик, либо дом в низине, кран на холме. Выше 26 этажа строительство удоражается.

      • Ну, смотрите. Пару этажей под землю плюс технический этаж. И вот вам 24 этажа в высоту.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:51

      Выше 10го квартиры это чистая прибыль застройщика. Стоимости квартир 10 этажей хватает рассчитаться со строителями и за землю. Ну взятки уж отдельно, если с улицы то до 50% от прибыли могут и попросить

  • Анонимно
    16.04.2019 08:18

    В человейниках НИКОГДА не будет такого качества жизни как в малоэтажной застройке. Все это фуфло и обман. Во всем цивилизованном мире стремятся жить где пониже, в странах третьего мира заселяются в свечки.....

    • Анонимно
      16.04.2019 08:30

      самый продаваемый сегмент премиум жилья в москве - небоскребы москва-сити
      люди могут купить любое жилье вообще, но лезут в свечки
      шах и мат, там где пониже

      • Анонимно
        16.04.2019 08:52

        Савсем с головой плохо? Те кто покупают кв в Сити имеют огромный дом в Подмосковье ! Им эта квартира «поджопник» чтобы в переночевать.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:03

        Вы сравнили... Москва сити это это очень круто и красиво, а теперь посмотрите на вторую очередь ЖК 21 век например и сразу все станет ясно. Вы бы ещё арабские эмираты в пример привели.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:31

      люди делятся на две категории: те, кто стремится летать в облаках, и те, кто жмется к земле пузом

      а вы кто?

      • Анонимно
        16.04.2019 08:50

        А есть те, которые залезли на 20 этаж муравейника и возомнили себя хозяином неба )))

        • Анонимно
          16.04.2019 09:06

          Есть, да)
          Очень нравится
          Вас советую
          Живёте где то в подвале)
          Давайте К нам, наверх, на солнце и свежий воздух

          • Анонимно
            16.04.2019 10:14

            Не не надо, хотя из моего окна видны крыши многоэтажек, даже на 16 этажку смотрю свысока. У меня свой дом, два этажа......на холме )))

            • Анонимно
              16.04.2019 11:22

              У меня тоже свой дом, и квартира на 15 этаже
              Могу сравнивать
              В квартире безопасной
              В доме ружьё держу
              В доме платежей меньше но и снег надо чистить
              Везде плюсы и минусы есть

      • Анонимно
        16.04.2019 08:57

        Ха ха летать в облаках в панэльке на 25 этаже?))). Я лучше буду ползать на пузе у себя дома перед бассейном))))

    • Анонимно
      16.04.2019 08:52

      Это вы жителям Манхэттена скажите, а еще спросите, почему там в высотках квартиры стоят десятки миллионов баксов.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:03

        Сравнили Манхэттен символ финансового благополучия, капиталов и гламура и нищую серую деревенскую Казань. Смешное сравнение.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:11

        Видимо это шутка) Сравнивать Манхэттен и наши бетонные ректальные свечи для ипотечников.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:13

        Нет вы реально думаете что там кто то живет?))) повторяю для тех кто в танке они живут в своих домах, а это просто квартиры для тусовок и просто переночевать

    • Анонимно
      16.04.2019 08:58

      Ну дык пониже живут те кто побаче, а так муравейники в других странах ещё такие, какие вам и не снились. При всей нашей бедной жизни среднестатистический россиянин живёт лучше чем 5-6млрд других людей, если ещё в золотой миллиард не входит

      • Анонимно
        16.04.2019 09:57

        3% входят уже в бриллиантовый миллиард, а вот все остальные нет)

    • Анонимно
      16.04.2019 09:12

      Вот еще один знаток цивилизованного мира))) Поэтому в США и ОАЭ масса небоскребов - наверно потому что они малоцивилизованные? Везде разная культура и традиции. В тех же США где проходит линия тайфунов строят каркасные дома, с их системой кредитования и страхования проще построить каркасный дом заново, чем восстанавливать кирпичный дом. И поэтому в этих районах малоэтажная застройка. Там где проходит активная деловая жизнь, строят высотки. Если утрировать то потому, что так проще вести бизнес. А как вы выражаетесь про "человейники" - они тоже бывают разного качества. В том же критикуемом "кловере" намного приятнее и качество жилья выше, чем во многих домах вдоль Чистопольской. Поэтому однозначные выводы делать не стоит.

      • Анонимно
        16.04.2019 14:25

        Вы в кловере то хоть были? Это же большая общага

        • Анонимно
          16.04.2019 22:34

          Видимо классная общага, раз на парковке в несколько уровней паркуются ренджи, ягуары и ролс ройсы. Я в Казани в первый раз ролс увидел именно в этой общаге. Но куда уж кловерской шараге с чистым подъездом, консьержом, охраной итп до вашего уровня. Ей определённо нужно расти.

        • Анонимно
          16.04.2019 23:49

          Так и в АртСити по 8-10 квартир на одной этажной площадке в подъезде

    • Анонимно
      16.04.2019 09:36

      Ну если вы США считаете страной третьего мира, о чем с вами спорить то! Там в каждом городе небоскребы под 50 этажей являются обычным жильем! Причем нижние 7-10 этажей заполняются общественными пространствами - бассейны, сауны, фитнес, и даже прогулочные аллеи. Такой небоскреб - это город в городе, никуда из него выходить не нужно, все есть внутри. И никакая малоэтажная застройка такого качества жизни вам не обеспечит.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:21

    Чтобы достичь 2300 метров в Роза Хуторе надо подняться на подъемнике до вершины горы. Я там был и уверяю, что состояние не очень приятное. Для чувствительных к давлению людей не рекомендую.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:49

      Фигня, вопрос привычки. Да и к высоткам это никакого отношения не имеет.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:26

    Пожарная опасность высоток существует. С вентфасадами они горят как спички. Если бы я жил в таком доме, обязательно имел бы на всякий случай для всех по комплекту самоспасателей, мало ли что, а стоит не дорого.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:59

      Чему там гореть? Вате из камня? Чаще горят как раз старые дома, с курящими алкашами соседями

      • Анонимно
        16.04.2019 10:16

        Но тем не менее горят. Думаю гидроизрляция в основном, еще клей, возможно пластик окон потом подключается. В Чечне недавно сгорел, в Париже сгорел с жертвами. Да и в Казани фасад новостройки недавно выгорел.

        • Анонимно
          16.04.2019 12:02

          А сколько за этот момент сгорело квартир в обычных домах?

  • Анонимно
    16.04.2019 08:26

    а помните, как на крышу в детстве лазали? чтобы все вокруг увидеть, чтобы замерло все от восторга? завидую друзьям, которые живут на 18, у них из окон видно вообще все: начиная от кремля, заканчивая телебашней (в кировском живут)
    я живу на третьем и вижу лампочки от фонарей

    • Анонимно
      16.04.2019 09:05

      Смотря где дом. В кировском наверное только в высотке жить. Очистные сооружения воняют, пороховой завод переодически воздух портит или взрывается/горит... Я бы вообще там не жил)

      • Анонимно
        16.04.2019 09:26

        А вам наверное на краю географии типа Салават всякие сказки городки и прочее лучше жить в поле?

    • Анонимно
      16.04.2019 09:15

      А я живу на втором и вижу казанку...

  • Анонимно
    16.04.2019 08:27

    Доступное

  • Анонимно
    16.04.2019 08:41

    Значение имеет даже не высота, а само качество дома. Видовой пентхаус в Лазурных небесах или ЖК Берег это одно, а типовые свечки из бетона и цветного циганского вентфасада для ипотечников это уже совсем другое. И вообще нужно количество этажей приравнивать к числу парковочных мест и площади придомовой территории. Хочешь высокой дом строить, значит будь добр огромный зеленый двор организовать и подземную парковку в три уровня из расчета одно место на одну квартиру, иначе это все очередное гетто получится.

    • Градостроительные нормативы для этого существуют. Но: если рядом (в полукилометре) парковая зона - уже можно сократить площадь озеленения, добавив еще один подъезд. Детскую площадку можно вознести на крышу, вот тебе еще немножко под застройку )

      • Анонимно
        16.04.2019 09:02

        Вчера проезжал по Короленко мимо ЖК Норвежский. Строят впритык с дорогой. Неужели нельзя было немного оставить пространства? Есть кто, кто купил в нем квартиры? Что думаете, будут ли места на парковку? Или потом будете ныть, что город вас местами не обеспечил?

        • Анонимно
          16.04.2019 09:59

          Я там рассматривал вариант однушки под сдачу в аренду. Сам бы жить не стал.

        • Анонимно
          16.04.2019 10:04

          Там будет 500 квартир, 70% - однокомнатные, 2 здания, самое высокое -22 этажа, полностью уродует сложившуюся невысотную 3-5-9 этажную застройку, рядом налоговая - о ее стоянке можно забыть, места для парковки не будет, от слова совсем, рядом проблемный перекресток (Короленко-Чуйкова), постоянные пробки в этом месте, у бедняг жителей пятиэтажки напротив теперь никогда не будет солнечного цвета, строительство ведет коренной "казанец" (только так - в ковычках о людях которые не любят родной город) Илья Вульфсон - сын профессора кхти, депутат казгордумы, который видимо попросил своих коллег чтоб ему в 2018г. одобрили точечную застройку на ул.Короленко. Так один человек под видом заботы о 100 человек создает проблемы 10000. А вы говорите Салават купере?

          • Анонимно
            16.04.2019 10:50

            очень интересно и подробно написано, только здание будет одно, а соотношение квартир обычное для любого ЖК (откуда только 70% однушек взяли???)
            солнце там светит со стороны Ямашева, дома стоят перпендикулярно по Короленко - никто никому свет не заслоняет
            как можно изуродовать сложившуюся застройку страшных хрущевок современным домом - у вас своеобразные вкусы)))

            • Анонимно
              16.04.2019 11:56

              И вообще в доме есть подземная парковка. Для арендных однушек может и не актуально, но для оставшихся трешек или двушек мест хватит.

            • Анонимно
              16.04.2019 11:58

              Изуродовали - это интеллигентно сказано. Охреневшие от денег застройщики с купленными чиновниками испоганили это место. Был простор, теперь как глыба нависает дом, который все давит. Дома там может не очень красивые, но пространство они не сжирают, как ваш прекрасный дом.

              • Анонимно
                16.04.2019 15:33

                Новый дом на Короленко все же быстро строится (рядом живу).
                На самом деле на постройку много времени не надо. А некоторые застройщики все тянут со строительством, видимо, прокручивают сборы с дольщиков в банках. И ничего с этим не сделаешь - сами же отдали

            • Анонимно
              16.04.2019 12:01

              У вас солнце встаёт на юге а заходит на севере.

              • Анонимно
                16.04.2019 14:02

                нет, это вы извратили слова (или не поняли), в течение дня солнце светит с южной стороны, то есть с Ямашева

            • Анонимно
              16.04.2019 12:01

              На сайт их сходите, а лучше на короленко съездите да посмотрите

            • Анонимно
              16.04.2019 12:13

              Написано совершенно справедливо. Такая высотная постройка явно уродует местность. Хрущевки придет время облагородят. А вот с парковкой будет совсем беда.Там здание налоговой, раньше приезжал было сложно машину поставить, а теперь вообще невозможно. А какой коллапс будет когда жители появятся, это вообще страшно представить.

              • Анонимно
                16.04.2019 14:04

                вы запарили со своей парковкой! купили машину — обслуживайте её! вокруг есть платные парковки, под домом паркинг, но нет, будете кидать машины на тротуарах и газонах и визжать, что вас заставили

                • Анонимно
                  16.04.2019 15:15

                  Теория хорошая, но реальность такова, что жители и их гости будут ставить свои машины вдоль дороги, в соседних дворах и т.д. а там здание налоговой в которую люди приезжают, рядом администрация двух районов. министерство соц. защиты.

              • Анонимно
                16.04.2019 15:28

                Когда придёт время хрущи облагораживать? Они уже сейчас наполовину аварийные, их только сносить по реновации, а жителей отселять. Больше без вариантов.

          • Интересно, почему "полностью уродует сложившуюся3-5-9-этажную застройку"? Может, наоборот, это высотная доминанта в окружении других домов, которую будет видно отовсюду. И свехру которой будет неплохой обзор, что наверняка застройщик и подает как плюс своим покупателям.

            • Анонимно
              16.04.2019 15:11

              застройщик, то понятно это подает как преимущество, но доминанта должна быть не типовым вентилируемым фасадным муравейником прямоугольной формы, да еще и наверное с какой-нибудь попугайской расцветкой.
              А было бы руководство города/района нормальное- расширили бы на этой территории площадку от озера , сделали бы парк.

              • Так, а чем должна быть высотная доминанта? Давайте уж, рассказывайте. Тюбетей Тауэр сойдет? Или вы сразу за башню "Федерация" голосуете?

                • Анонимно
                  17.04.2019 13:46

                  я не архитектор и не дизайнер,
                  но по моему мнению доминанта должна выделяться главным образом дизайнерским решением, а не только высотой.
                  А здесь обычная высотка с вентилируемым фасадом. А главное это дикая точная застройка с целью сиюминутного обогащения, без оглядки на будущие проблемы.
                  На этом месте был сквер, который конечно был занят парковкой, но его можно было привести в порядок.

          • Анонимно
            16.04.2019 14:18

            По сравнению с ним Салават Купере благо. Просторно.

        • Анонимно
          16.04.2019 12:15

          Там на старте все уже раскупили квартиры. Было дешево по 90тыс за м2

          • Анонимно
            16.04.2019 13:07

            было дешево по 90 тясяч...

            Вы это серьезно?

            90 тысяч это дешево?

            Это неадекватно дорого, для населения со средними зарплатами в районе 30 тысяч рублей.

            • Анонимно
              16.04.2019 13:33

              Значит в Казани много тех, кто зарабатывает больше или приезжие с Северов..

              • Анонимно
                16.04.2019 14:07

                приезжие значит совсем не умные, ибо деньги кончаться, а заработать нечем будет, может конечно рассчитывают на жизнь с аренды, но в городе зарплаты падают, так и отток пойдет, смысл работать за копейки и платить на сьем

              • Анонимно
                16.04.2019 20:18

                Один чиновник украл или взял взятку большую и вот десяток квартир уже куплено для родни и любовниц

            • Анонимно
              16.04.2019 13:57

              Места шикарные сму-88 выбирает. Это очень дешево.

            • Анонимно
              16.04.2019 13:58

              Было бы дорого не расскупили бы все квартиры уже на старте продаж.

          • Анонимно
            16.04.2019 13:51

            Там даже сейчас не 90

      • Анонимно
        16.04.2019 09:04

        Управление архитектуры города кстати сильно изменило в худшую сторону эти нормативы с 01.01.2019 года, по моему был материал на эту тему на БО.

        • Анонимно
          16.04.2019 09:31

          А оно им надо, управлению архитектуры? Это все не с их подачи, это надо было строителям, которые все в гордуме и лоббировали. Архитекторам-то и так хорошо было.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:08

        Скайлайн так и строят.

        • Анонимно
          16.04.2019 12:17

          там же по проекту должна пройти магистраль с выездом на Советскую площадь и мост новый через Казанку. на верхних этажах это может и не заметят, а на нижних каково будет.

        • Анонимно
          16.04.2019 12:17

          Скайлайн замечательный проект на новой набережной, близок к центру и парк на крыше.

          • Анонимно
            16.04.2019 13:15

            Дорожка шириной 5 метров и травой из пластика это не парк) Просто, по секрету скажу вам.

          • Анонимно
            16.04.2019 15:04

            У нас климат не тот, придется строить какой-то навес, и для безопасности ограждение мощное. Активного использования 3 месяца в году.
            Да гостям будет интересно посмотреть, а жителям мне кажется надоест быстро.

          • Анонимно
            16.04.2019 15:06

            Там еще про ветку железной дороги не забывайте. тоже добавляет колорита. А когда запустят городскую электричку, будет еще веселее, а этот проект в отличии от метрополитена не так затратен и вполне реален в обозримом будущем.

    • Анонимно
      16.04.2019 08:54

      а что хорошего в Лазурных небесах? Например у кого окна на гигантское поселение панелек в Азино? Не думаю, что уважающие себя покупатели такой недвижимости мечтали смотреть из окна на это.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:08

        Так я и говорю про видовые квартиры. С видом на Азино квартира в сто квадратов будет стоить примерно 7-8 млн., а вот с видом на кремль и на высоком этаже уже вдвое дороже.

        • Анонимно
          16.04.2019 19:32

          За вдвое дороже можно дом в Царицыно или в Алтане купить.

      • Анонимно
        16.04.2019 09:33

        В лазурных небесах окна не от пола, потому и нет небоскребовского видового кайфа. Это просто тупо высокое здание

        • Анонимно
          16.04.2019 15:31

          Ремонт тоже роль играет. Можно сделать кровать на подиуме и получится словно спишь на уровне подоконника, но это к слову. Окна от пола там и не нужны.

          • Анонимно
            16.04.2019 17:42

            Я когда-то рассматривал квартиру в Лазурных к покупке. Не стал именно из-за высоких подоконников. Так что они важны.

            К слову, работал в Федерации, и жил в башне Око примерно год. Но больше в небоскребах жить не хочу.

        • Анонимно
          16.04.2019 18:04

          Ещё и окна не открываются. Все через систему кондиционирования.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:51

    Где «надо» власти закрывают глаза на высокую этажность, а в ЖК «Золотая Середина» стр 3, уже пятый год стройка стоит из-за спорной этажности!

  • Анонимно
    16.04.2019 08:52

    Я, дольщица строения 3"Золотая Середина" Фирма Свей, моя квартира на 15 этаже. До настоящего времени дом не строится, я покупала кв.в 18-ти этажном доме. Но татарстанские власти решают сколько же этажей будет. А что будет с теми, у кого кв.на несуществующих, якобы, этажах? В Регпалате есть регистрация.

    • Анонимно
      16.04.2019 09:04

      Я бы разрешил достроить этот дом,но с одним условием, что в течение 15 лет владельцы квартир не имеют право продать там свои квартиры другим.

      Чтоб убедиться что фундамент нормальный..

      • Анонимно
        16.04.2019 09:19

        Почему вы отказываете людям в праве распоряжаться их собственностью! Вы из тех, кому что-нибудь бы да запретить?

        • Анонимно
          16.04.2019 11:53

          Я предложил выход из ситуации.

          Если же владельцы хотят распоряжаться, тогда надо подождать заключения по фундаменту..

      • Анонимно
        16.04.2019 10:01

        Нет таких законов, которые бы запрещали людям распоряжаться своим имуществом при таких надуманных условиях.

    • Анонимно
      16.04.2019 09:24

      Вашу Золотую Середину нужно вообще снести. Она там как бельмо.

      • Анонимно
        16.04.2019 14:22

        Свей Аитова правильно строил высотки. Оформление документации хромало.

  • Анонимно
    16.04.2019 08:52

    Высотки это не плохо. Вот только, на мой взгляд, нет ничего более идиотского, чем жить на первых этажах высотного дома.

    • Анонимно
      16.04.2019 09:12

      Есть такое, было бы интересно если пару этаже подземноц парковки, этаж-два ТЦ, можно ещё офисных 3-4, а потом уже жилые имхо

  • Анонимно
    16.04.2019 08:57

    Чем жадней застройщик тем ниже качество жизни будущих жильцов.В начале народ привлекается низкой стоимостью и сказками о том как приятно всё видеть с 30 этажа.Но купив скворечник и первый раз выйдя на балкон и почувствовав холодок под ложечкой человек потом всё реже начинает подходить к ограждению а если ещё и окна до пола то старается закрыть эти амбразуры мебелью.Ну а потом ещё оказывается что во дворе н протолкнуться от машин а детская площадка способна удовлетворить только лилипутов.Поэтому надо очень крепко подумать чем залезать надолго в этот человейник помня что элитным жильё в человейнике не может быть по определению в принципе.

    • Анонимно
      16.04.2019 09:42

      а кто-то разве говорит, что муравейники свечки элитные? Это обычный экономсегмент. Элитка- это малоэтажные дома в центре до 5 этажей , преимущественно даже с лифтом.

    • Анонимно
      16.04.2019 15:09

      Наконец то население начало это понимать

  • Беркли
    16.04.2019 09:09

    Теоретически перспективнее жить в частных домах. Но для нашего населения время для массового переселения в пригороды с одноэтажной застройкой ещё не пришло, а может и никогда не придёт.

    Как минимум, для переселения в пригороды Казань должна располагать очень мощными и многочисленными автомобильными магистралями, по которым будущее гипотетическое многочисленное население пригородов Казани могло бы спокойно, без пробок и прочих проблем спокойно въезжать в горд утром, и так же спокойно, без пробок, возвращаться в пригороды вечером.

    Но у нас таких мощных входящих в город дорог вообще нет. Если в Лос-Анджелес входят дороги, которые ПЕРЕД городом порой имеют по 12 полос в каждом направлении дороги!!!, то в Казани - 2-3 полосы в каждом направлении.

    Но даже, если представить, что однажды город построит такие входящие в город магистрали - этого будет недостаточно - нужны будут транзитные сквозные магистрали через город (чаще на опопрах и напротив "утопленные" в землю) с многочисленными съездами на попутные улицы.

    Но представим, что построили и мощные входящие дороги, и мощные сквозные дороги. Все равно у нас остаётся наш холодный климат. Зимой, проснувшись утром, вы можете не суметь выехать из своего загородного дома из-за ночной метели.

    При переселении в пригороды "пойдут" ли вслед за жителями в пригороды детские сады, школы, почты, торговые центры, банки?

    Есть и ещё один момент, которые очень серьёзно тормозит переселение людей в пригороды. Кто был в США, те знают, что в США практически всё жилья, а также приличная часть офисов и т.д. строятся из дерева, точнее из фанеры. Такое каркасное жильё очень дешёвое по своей себестоимостью, по равнению с кирпичными домами. Также в США обычно жилые дома не имеют подвальных помещений, что ещё очень сильно удешевляет жильё. У нас же пока мало кто строит себе каркасное жильё. И дело здесь не в климате - в США каркасное жильё строят даже на Аляске. Если однажды у нас станет популярным каркасное жильё - то стоимость загородного жилья очень значительно упадёт - и станет доступной абсолютно для всех.

    • У нас каркасник под ключ будет стоить от 35 и выше. В точности как квартирка где-нибудь в райцентре.

    • Анонимно
      16.04.2019 09:21

      Что бы город построил такие магистрали в городе должно оставаться хотя бы 50% от заработанного, а не 10% как сейчас
      Не такли, Беркли?

      • Анонимно
        16.04.2019 09:55

        Уже 10% стало?
        В комментариях процент остающегося в комментариях скажем за пол-года деградировал с 50% до нынешних 10%. Правда, этот процент довольно долго держался на 30%.

        И как-то у некоторых комментаторов в голове одновременно совмещаются два противоположных представления: что РТ - это самый благополучный регион и что мы ничего не можем построить без денег из федерального центра.

        Вы уж выберите что нибудь одно. Как говорится: "или крест снимите или трусы наденьте".

        • Анонимно
          16.04.2019 10:46

          За 2018 год Казань заработала 145 млрд
          В бюджет осталось 21 млрд
          Сколько это процентов?

          • Анонимно
            16.04.2019 10:55

            Так Татарстан - "благополучный регион" - или ему денег на дороги не хватает, а зарплаты на 40-м месте по РФ?

            • Анонимно
              16.04.2019 11:13

              Татарстан - благополучный регион,но если бы оставляли больше налогов на местах, то был бы преуспевающим еще больше.

              • Анонимно
                16.04.2019 11:31

                Деньги должны оставаться в муниципалитетах
                Для людей
                В Москве все равно разворуют

            • Анонимно
              16.04.2019 11:27

              Из Татарстана тоже все выкачивают
              Зарабатывает триллион, из них 850 миллиардов забирают
              Благополучие региона не только в зарплате
              В Магадане вон зарплата 80 тысяч, но туда никто не едет
              Все в Казань и Татарстан едут почему то

    • Анонимно
      16.04.2019 09:31

      Карскасник не на столько дешевле как его рекламируют. Как не считал, дешевле чем на 20% относительно схожего по площади дома из пеноблоков не получалось. Разница большая получается если дом делать капитальные, вместо свай ушп, облицовку кирпичом, полноценный второй этаж, а не мансарду.
      Карсас 90м за 1,5млн будет на сваях, снаружи пластиковый сайдинг, внутри гипсокартон, и второй этаж как чердак. Жить можно, но я бы не хотел так

      • Анонимно
        16.04.2019 09:51

        У нас ещё все подвалы строях, что стоит очень дорого. В США просто на землю "блин" бетона навалят - и всё, это вся основа для дома.

        • Анонимно
          16.04.2019 13:54

          У нас промерзание и пучение грунта еще никто не отменял. Будьте добры на 2 метра заглубитесь. А если фундаментные блоки использовать, то и подвал получается не таким дорогим.

        • Анонимно
          16.04.2019 15:19

          У нас тоже можно, ушп же и написал, но такая плита 10х10 выходит минимум в 600т.руб, что уже треть от цены каркаса.

  • Анонимно
    16.04.2019 09:13

    Это же бред какой то, страна с самой большой территорией строит многоэтажные дома, да причем без соответствующей инфраструктурой... Вот они руководители без профильного образования, во всей красе....

    • ЛДПР
      16.04.2019 10:36

      Согласен полностью...деревня...

    • Анонимно
      16.04.2019 12:01

      Образование ни причем. Деньги - вот вся мотивация.

    • Анонимно
      16.04.2019 12:37

      Что такое "соответствующая инфраструктура"? Еще раз: существуют градостроительные нормативы. Рядом с домом должны быть детсады и школы - посмотрите проекты планировок. Если рядом нет ни инфраструктуры, ни места под нее, то и дом не построишь.

      • Анонимно
        16.04.2019 15:11

        Градостроительные нормативы писались для другой страны, для другого времени и с тех пор они не менялись никак.
        Тогда все сады были государственными и не было машин и именно поэтому так и выглядит. Не несите бред пожалуйста

      • Анонимно
        16.04.2019 21:28

        Еще как строят. У нас 20-этажный дом, 6 подъездов. Дворовая площадка 4х4 метра. Построили детский сад во дворе, но оказался частным (20 тысяч в месяц). Одна школа на весь район, переполненная. По плану была еще одна, но там сейчас строят еще высотки. Подземные парковки построили, но места не хватает, все заставлено автомобилями. Прогуляться негде. Живем на 15 этаже и окна выходят в такую же высотку. Когда покупали квартиру, видно было Волгу, но сейчас построили еще один дом вместо обещанного парка.

    • Анонимно
      16.04.2019 16:57

      Ну так берите "дальневосточный гектар" и стройтесь там, раз вас большая территория страны устраивает.

  • Анонимно
    16.04.2019 09:38

    В любой квартире кайф заключается в приятных соседях. Высота этажа - это такая мелочь.
    Ps: Хотя я люблю 1-2 этажи, чтоб без всяких лифтов прямо в тапках выйти с чашкой кофе

    • Анонимно
      16.04.2019 10:07

      а сейчас соседи все из Тюлячей, Бавлов и посуточники нищие туристы из Ульяновсков и Сызраней всяких. Чудо соседство.

      • Анонимно
        16.04.2019 10:47

        А у меня из Омска музыкант, из Самары семья
        Нормально живем

      • Анонимно
        16.04.2019 11:11

        И приезжие в массе своей отзывчивые и душевные люди, в отличие от местных нытиков)..

  • Анонимно
    16.04.2019 09:55

    "еврейский этаж" как был на 3 этаже в 5-этажном доме, так и остался.

  • Анонимно
    16.04.2019 09:58

    ЧЕКА

    Я в городе живу в своем доме.

    А за городом для отдыха -квартира.

    • Анонимно
      16.04.2019 15:23

      Вы про Казань или про Челябинск ?

      • Анонимно
        16.04.2019 15:50

        ЧЕКА

        В Челябинске.

        Я написал что моя ситуация противоположна большинству - как правило человек имеет квартиру в городе и дом за городом.

        У меня наоборот)..

  • Анонимно
    16.04.2019 10:05

    Вы на задумывались о том, что человеку длительно находиться на 17-20 этаже биологически не на пользу?

    • Анонимно
      16.04.2019 14:29

      Высота - красота! Орлы не жалуются.

      • Анонимно
        16.04.2019 14:50

        У орлов мозгов нет, им нечем жаловаться

      • Анонимно
        16.04.2019 19:30

        Организм человека ощущает "раскачивание" и вибрации дома (особенно свечек), подсознательно, Вы находитесь в постоянном стрессе, повышенный уровень адреналина. Только вопрос времени, когда он Вам скажет: "Хватит! Утомила меня эта карусель".

        Жила на разных этажах, По молодости, да, чем выше, тем прикольнее. С возрастом комфортнее поближе к земле.

    • Анонимно
      16.04.2019 16:34

      Человек природой не проектировался как существо, находящееся на 20 этаже выше уровня земли.

  • ЛДПР
    16.04.2019 10:35

    Несчастные жители многоэтажек....я их так называю...это выглядит как издевательство, дворов нормальных нет, ничего нет...вся жизнь проходит мимо((((

  • Анонимно
    16.04.2019 10:53

    В Челнах Мингалимов уже незнает где воткнуть свои свечки 16-19 этажей. На любой пустующем пятачке. Не города муравейник становится, а мэр помогает ему в этом.

  • Анонимно
    16.04.2019 11:11

    Переехала с панельной пятиэтажки к клевер хаус, и мои глаза наконец-то увидели красоту. пусть бетон вокруг зато какой вид из окон, душевное равновесие стало только лучше

    • Анонимно
      16.04.2019 12:20

      Окна открываются? Сколько квартир таких же счастливчиков на лестничной площадке?

      • Анонимно
        16.04.2019 13:49

        все открывается, все проветривается, дом теплый 16 квартир на этаже

  • Анонимно
    16.04.2019 11:13

    В Самаре еще застройка уникальная - двухэтажные бараки в 2 этажа под шифером и стоэтажки под 30-40 этажей в пределах 1 квартала )))
    В Уфе стоэтажки соседствуют уже с деревянными домами, как в Казани до тысячелетия.

  • Галеев Зуфар
    16.04.2019 12:02

    Чем выше жилой дом, тем хуже для здоровья. Жилые дома не должны быть выше 10 этажей. Особенно в центре. От образа исторической Казани одни воспоминания и фотографии остались.

  • Анонимно
    16.04.2019 12:20

    Как может быть что в Татарстане доля новостроек 18-24 этажа больше 50%. Может речь идет о Казани?

    • В основном новое коммерческое (не соципотека!) жилье строят в Казани и Набережных Челнах. Если вы обратили внимание - самый высокий дом (28 этажей) строится именно в Челнах.

      На третьем месте по объемам строительства - Пестречинский район, там строится меньше 4% жилья, но оно там невысотное. А на пятой позиции - Альметьевск, всего 1,1%.

  • Анонимно
    16.04.2019 12:40

    Ба - а - а ....
    И тут следом появляется проблема автомобильных парковок.

  • Анонимно
    16.04.2019 13:58

    Город перенаселен уже. И был бы еще город богатый, так нет ведь, нищета нищетой погоняет. Вся нищета на кредитных тазах. Одни тазы кругом.

    • Анонимно
      16.04.2019 14:52

      Какие тазы? Или машина от миллиона и выше уже тазик? Или вы думаете что банкиры такие идиоты что будет давать деньги нищим? Глазки то разуйте и смотрите на жизнь веселее)

    • Анонимно
      16.04.2019 16:32

      Ой бедный, тазы ему взор не услаждают.

  • Анонимно
    16.04.2019 14:58

    Стоимость квартир в приличных местах догоняет коттеджи в черте города.
    За эти деньги лучше дом с небольшим участком.
    У нас в Алтане можно от 10 млн смотреть.
    15 -20 мин до метро пешком, до школ дети дойдут сами к 3-4 классу.
    Зачем вам бетонные свечки за эти деньги? Даже и с видом.
    Вид на свой сад- огород совсем не хуже.

    • Анонимно
      16.04.2019 15:21

      Продать не можешь? Распиарили в свое время Алтан, типа круто. Только пешком до метро надо мимо мусорки, собак идти вдоль дороги вместе с автомобилями, освещения нет, илита уж.

      • Анонимно
        16.04.2019 18:44

        Ты мне не тыкай, во первых. Мы на брудершафт не пили, вроде.
        Продавать мы ничего не собираемся, собаки тут сворами не ходят, а и ходили бы - не велика беда.
        Таких как ты надо бояться.
        Агрессия аж между строк выпирает.

    • Анонимно
      16.04.2019 19:27

      О каком виде тут говорят? Что можно увидеть с высоты 15 этажа ? Серое небо- если находишься в комнате, а не у окна. Деревьев не видно, гор нет , солнца - тоже . А подойдя к окну и увидев маленькие машинки и движущиеся фигурки - не получаешь огромного удовольствия. Если бы с видом на горы, то можно, сидя в кресле, любоваться видом, а в Казани - то что смотреть.

  • Анонимно
    16.04.2019 15:20

    ПО ВЫСОТКАМ КАЗАНЬ ПОКА УСТУПАЕТ И ПЕРМИ, И САМАРЕ, И УФЕ

    Думаю скоро обгоним, когда в Адмиралтейской Слобрде и на месте Порохового Завода построят высотки с видом на Волгу. Надо сразу и набережную продумать.

  • Анонимно
    16.04.2019 18:46

    Ужас , а ведь Екатеринбург и по населению больше Казани , и современнее, и зарплаты выше на 30-40-50% аж

    • Анонимно
      16.04.2019 19:30

      А в чем ужас? Там высоток немало, красивые. Высоцкий , к примеру. А в Казани уродливый Clover

      • Э... а вы вообще архитетуру "Высоцкого" видели? В плане это квадрат со срезанными углами и полукруглыми сторонами. Просто эдакая скругленная башня с "тюбетейкой" на крыше, ну, или, как там называют, "короной". Очень, очень красиво!

  • Анонимно
    16.04.2019 20:27

    Екатеринбург отстой, не дай бог там жить.

    • Анонимно
      17.04.2019 00:01

      Да..., с Казанью не стоит и сравнивать! Так как не в пользу Казани будет

      • Анонимно
        17.04.2019 15:07

        Ну не скажите, Казань все-таки получше будет.
        Еще в Екб и с наркоманами острая проблема стоит, у нас хотя бы менталитет человечней.

    • Анонимно
      17.04.2019 00:15

      Екатеринбург круче Казани! И к их ж/д вокзалу подходит станция метро. Кроме того, там значительно больше проходящих поездов (в том числе из-за рубежа), настолько, что наш центральный казанский вокзал просто буранный забытый полустанок по пропускной способности. Зарплаты выше. А много высоток, как из-за спроса, так и благодаря скадистому грунту, который лучше подходит для высотного строительства.

      • Анонимно
        17.04.2019 07:29

        Там где проходящие поезда и жд, там помойка бомжи и криминал, нам такого счастья в центре Казани не надо

  • Анонимно
    17.04.2019 00:05

    А ВОТ И ПРАВДА ПРО СОКРАЩЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА МАШИНОМЕСТ В НОВОСТРОЙКАХ: "Снизились требования по парковочным местам: ранее на каждые 53 кв. м жилья требовали одно машино-место, а теперь оно должно быть на каждые 66 «квадратов». Появилась возможность «играть» с участком: чем больше процент озеленения, тем мягче требования к машино-местам. То есть, загнав авто на подземную парковку под домом, можно снизить площадь озеленения — и увеличить пятно застройки. Все эти преференции прошли через Казгордуму. В результате они получили право в 1,5 раза увеличить отдачу с гектара: вместо 16,6 тыс. кв. м предельной застройки жильем теперь допустимо 24–25 тыс. «квадратов». "

    • Анонимно
      17.04.2019 09:39

      Что вы хотите если застройщики - сами депутаты этой же казгордумы, тот же И Вульфсон (сму-88, восток-С, сити строй), Э.Хуснутдинов

  • Анонимно
    18.04.2019 04:30

    Что это за строящийся "Дом на Амирхана" от компании Свей в 24 этажа? Там строится только ЖК "Миллениум сити" и у него 25 этажей (26 жилой недавно решено сделать техническим), а не 24. И строит его не Свей, а Маг-строй.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль