Строительство и недвижимость 
17.02.2020

Одноэтажный Татарстан: выполнить «план Путина – 2020» помогут 10 тысяч частных домиков?

Власти на треть увеличили планы по вводу ИЖС. Семин и другие девелоперы проектируют под Казанью массу новых поселков, но кто все это купит?

Минстрой РТ раскрыл детали плана ввода жилья – 2020. Соципотека уже не драйвер, новая ставка — на ИЖС, хотя пригороды Казани и так трещат по швам от новостроек, угрожая городу транспортным коллапсом. На разгон спроса призваны сельская ипотека и маткапитал. В том, за счет чего в этом году в РТ планируют построить 2,9 млн кв. м жилья и какие проекты готовит «затаившийся» рынок загородной недвижимости, «БИЗНЕС Online» разбирался вместе с экспертами.

На прошедшей недавно коллегии минстроя РТ обозначили планы на текущий год — сдать 2,9 млн кв. м жилья, что на 300 тыс. больше показателя прошлого года На прошедшей недавно коллегии минстроя РТ обозначили планы на текущий год — сдать 2,9 млн кв. м жилья, что на 300 тыс. больше показателя 2019-го Фото: «БИЗНЕС Online»

НЕПРОСТОЙ «ПЛАН ПУТИНА»

9 февраля президент РТ Рустам Минниханов провел серию индивидуальных встреч с крупными застройщиками. Обсуждался один вопрос — какие объемы они смогут обеспечить в ближайшие годы. Ключевая причина понятна — из всех нацпроектов жилищный можно назвать для Татарстана важнейшим. Хотя бы потому, что глава республики возглавляет рабочую группу Госсовета РФ по этому направлению и не может ударить в грязь лицом. Судя по всему, задача будет решаться любой ценой, но она крайне непростая.

На протяжении 11 лет республика вводила стабильные 2,4 млн кв. м год и не помышляла ни о каких рывках в данном направлении — в конце концов, куда больше, если доходы не растут, а спрос стабилен? Ценой напряжения всех жил в прошлом году удалось вырулить на 2,6 млн кв. метров. По слухам, некоторых девелоперов даже попросили ускорить ввод объектов, запланированных на начало 2020 года, — лишь бы не сорвать план. Но теперь план — 2,9 млн кв. м, а на 2024-й и вовсе страшно загадывать — нужно где-то «найти» 3,6 млн кв. метров.

На многоквартирное жилье уже надежды нет. Коммерческие девелоперы все, что смогли, сделали, а Госжилфонд РТ и вовсе планирует построить вдвое меньше жилья — 273,6 тыс. кв. метров. Причина — завершение «аварийной» программы. В итоге плановые объемы ввода квартир оставили на уровне 2019 года (1,6 млн кв. м) — выполнить бы их, а весь рост должен прийтись на сектор ИЖС. Объемы ввода индивидуального жилья должны вырасти сразу на 30% до 1,3 млн «квадратов».

Что такое 1,3 млн кв. м индивидуального жилья? Это почти 10 тыс. домов вместо 8,4 тыс., введенных в прошлом году. Найдутся ли на рынке дополнительные 1,6 тыс. семей, способных приобрести свой коттедж? Большой вопрос. Например, в Казани и пригородных районах ежегодно продается не более 2–3 тыс. индивидуальных домов. Это предел. О подобном же говорят данные Татарстанстата: в 2018 году в Казани и прилегающих к столице районах республики население ввело в строй лишь 3 112 домов — это 37% от общего ввода индивидуального строительства жилья в РТ. Если перевести показатель ввода ИЖС в Казанской агломерации на «квадраты», то объемы ввода в 2019 году даже снизились на 1,5%.

В 2018 году в Казани и прилегающих к столице районах республики население ввело в строй лишь 3112 домов — это 37% от общего ввода индивидуального строительства жилья в РТ В 2018 году в Казани и прилегающих к столице районах республики население ввело в строй лишь 3 112 домов — это 37% от общего ввода индивидуального строительства жилья в РТ Фото: «БИЗНЕС Online»

Выход — строить больше недорогого жилья на селе. Вице-спикер Госсовета РТ, экс-министр сельского хозяйства республики Марат Ахметов на одном из заседаний в кабмине РТ обронил, что в плане-2020 из 2,9 млн кв. м жилья 2,5 млн кв. м находится в городах. «Мы упускаем время по строительству жилья в селах», — сказал депутат республиканского парламента. «Мы поднимаем [этот вопрос]. Несколько пилотных проектов. <…> Нам нужно крепко взяться за строительство жилья в сельской местности», — ответил ему президент РТ Рустам Минниханов.

В этом же направлении РТ подталкивает и федеральный центр. Наращивать объемы индивидуального жилищного строительства в августе прошлого года власти республики призывал бывший вице-премьер РФ Виталий Мутко. Он привел в пример Липецкую область, где в рамках пилотного проекта на строительство инфраструктуры под ИЖС власти выделили 170 млн рублей. Татарстан Виталий Леонтьевич «поманил» в данную программу «пряником» на 500 млн рублей, «но с использованием современных механизмов, в том числе и финансирования инженерной подготовки, ставок по ипотеке». Правда, ипотека тут пока скорее тормоз: Мутко отметил, что сектор ИЖС в РФ кредитуется банками крайне неохотно, его доля составляет не более 1%. И это при том, что действует программа сельской ипотеки, ставка по которой не превышает 3% годовых. «В случае разработки федеральным центром отдельной программы строительства индивидуального жилья республика готова принять участие в ее реализации в качестве пилотного региона», — говорится в ответе минстроя РТ на запрос «БИЗНЕС Online».

Рустам Минниханов: «Что касается жилья, программа-2020 года очень сложная, она и в 2019 году была не простая. У нас есть огромные резервы по оформлению [жилой недвижимости]» Рустам Минниханов: «Что касается жилья, программа 2020 года очень сложная, она и в 2019-м была не простая. У нас есть огромные резервы по оформлению [жилой недвижимости]» Фото: president.tatar.ru

посчитают все, что не движется, включая хибарки на садовых участках?

«Подтягивать» показатели планируется не только благодаря реальному строительству, но и за счет административных рычагов. Районные администрации при поддержке Росреестра на основе данных ресурсоснабжающих организаций будут выявлять незарегистрированные татарстанцами семейные гнезда (делается это, как правило, для ухода от налога на недвижимое имущество), в том числе речь о садовых домиках. 

«Что касается жилья, программа 2020 года очень сложная, она и в 2019-м была непростая, — комментировал Минниханов в ходе одного из субботних совещаний по реализации комплексных программ в республике. — У нас есть огромные резервы по оформлению [жилой недвижимости]. Надо через „Татэнергосбыт“, газовиков. Огромное количество людей сегодня живут в неоформленном жилье. Надо им помочь, упростить всю данную процедуру». Говорил об этом президент и на коллегии управления Росреестра по РТ, дав поручение упростить оформление в собственность земельных участков и расположенных на них домов, если у их владельцев нет документов на недвижимость.

Речь идет о подготовке в Татарстане федерального законопроекта, позволяющего гражданам, не имеющим документов на земельные участки и расположенные на них жилые дома, оформить право собственности в упрощенном порядке. Главное условие: эти жилые помещения должны быть единственным жильем, а регистрация граждан по данному адресу проведена до 1991 года. Иными словами, в статистику ввода жилья могут попасть не только новые дома, но и требующие ремонта, а в отдельных случаях, возможно, и сноса. Этот курс на вывод жилой недвижимости из тени подтверждает Татарстанстат. В ответ на запрос «БИЗНЕС Online» в ведомстве сообщили, что в рекордной для РТ статистике прошлого года по вводу жилья учтены и жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для садоводства. В общем, если бы нацпроект можно было бы выполнить только на бумаге, это всех бы устроило, но старые заделы одноразовые, потому строить все равно придется. 

ДОРОГА К коттеджнОМУ раю ПРИВЕДЕТ в «АДСКОЕ КОЛЬЦО»?

Опрошенные нами эксперты сомневаются в том, что в РТ есть экономические предпосылки для серьезного рывка в сфере ИЖС. В частности, завкафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич считает, что в Татарстане и Казанской агломерации есть востребованность в загородном жилье, но план было бы корректно формировать по среднестатистическому вводу частных домов. 

«Если есть неожиданный и существенный рост плана, значит, должна идти речь о преференциях тем людям, кто будет реализовывать проекты в сфере ИЖС. У них должен быть к этому интерес, — отмечает он. — Тогда можно увеличивать процент ввода. А так где гарантии того, что люди начнут активно строить дома? Подобное же зависит и от благосостояния граждан. Да, есть материнский капитал, многие его вкладывают в жилищное строительство, но речь чаще всего идет о вложениях в покупку квартир. Очевидно, что в республике наибольшим будет спрос на индивидуальные дома в приграничных к Казани районах, а это не совсем хорошо контролируемый процесс. Индивидуальное жилищное строительство часто идет вразрез с градостроением: не обеспечивается инфраструктура, нет дорог, готовности социальной сферы».

То, что процесс строительства коттеджных поселков малоконтролируемый, подтвердил и минстрой РТ в ответе на наш запрос. «Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ в отдельном порядке не отслеживает строительство в республике коттеджных поселков и не ведет реестр их застройщиков», — говорится в комментарии ведомства.

Стоит упомянуть и о последствиях покупки дешевых квадратных метров на выезде из Казани, о которых в прошлом году предупреждал мэр столицы РТ Ильсур Метшин. Только в 2019-м на 316 тыс. жителей пяти соседних с Казанью районов планировали сдать целых 480 тыс. «квадратов» жилья, а по факту задуманное даже перевыполнили, введя 548 тыс. «квадратов». Их заселят «понаехавшие» из более отдаленных районов республики и «повыехавшие» из Казани. В итоге вокруг столицы РТ продолжает создаваться мощная субурбия, «адское кольцо», угрожающее городу транспортным коллапсом. За примерами далеко ходить не надо. В Куюках Пестречинского района, где активно развивается частная застройка, жителям уже предложили наскрести 100 млн рублей по принципу самообложения для строительства дороги. В бюджете района на все дороги денег заложено в 4 раза меньше. Прямая дорога в Казань вдобавок упирается в необходимость расширения улиц в Салмачах, а там уже стоят частные дома. Не сносить же их ради удобства «куюкинцев»?

Ранее в минстрое РТ заявили, что для достижения показателей национального проекта «Жилье и комфортная среда» только на решение вопросов дорожно-транспортной и инженерной инфраструктуры до 2024 года республике потребуется 130 млрд рублей (или 22 млрд рублей ежегодно). В хозяйственный оборот за этот же период нужно вовлечь земельные участки общей площадью более 10,5 тыс. гектаров. Еще 180 млрд рублей (или по 30 млрд ежегодно) понадобится на строительство социальной инфраструктуры. На обеспечение земель, выделенных многодетным семьям, подводящими инженерными сетями ориентировочно необходимо более 42 млрд рублей — и без федеральной поддержки тут тоже не обойтись.

Как и два года назад, наибольший интерес в Казанской агломерации продолжают вызывать индивидуальные дома в Лаишевском районе Как и два года назад, наибольший интерес в Казанской агломерации продолжают вызывать индивидуальные дома в Лаишевском районе Фото: «БИЗНЕС Online»

«КВАДРАТ» В коттедже стартует С 29 ТЫС. РУБЛЕЙ, НО 85% ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРЕДПОЧИТАЮТ КВАРТИРЫ

Как и два года назад, наибольший интерес в Казанской агломерации продолжают вызывать индивидуальные дома в Лаишевском районе. Далее по популярности — зеленодольское, верхнеуслонское и пестречинское направления. Наиболее востребованные коттеджные поселки располагаются в радиусе 20 км от границ Казани. На все, что дальше, спрос резко снижается. 

В соответствии со скромным спросом не наблюдается и существенного повышения цен на загородное жилье. Тут как в долевом строительстве многоквартирного дома, где цена «квадрата» растет по мере готовности объекта. Чем выше готовность коммуникаций и инфраструктуры строящегося поселка, тем дороже земля. Если поселок уже готов, то цены сильно не скачут и держатся на одном уровне.

По словам директора компании «Премьер-Недвижимость» Руслана Садреева, свободных для застройки коттеджами участков в пределах Казани все меньше и меньше. Проекты уходят на периферию, в приграничные с Казанью районы республики.

При этом президент гильдии риелторов РТ, генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев полагает, что правительственный план в 10 тыс. новых индивидуальных домов за год для Татарстана все же выполним. «Если в 2019-м первичный и вторичный рынок в цене выросли, то загородная недвижимость — пока нет. Пока», — сказал Савельев. Сегодня вполне реально продать квартиру в городе и купить коттедж. На рынке даже есть интересная услуга для тех, кто решил переехать из города в пригород: во время строительства дома семья живет еще в своей квартире, а после спокойно переезжает за город, оплачивая коттедж городскими квадратными метрами. Директор по развитию территорий ASG Ринат Аисов отмечает, что в уже реализуемых коттеджных проектах их компании ценовая политика ориентирована на рядового покупателя, рассматривающего собственный дом как альтернативу одно-двухкомнатной квартире в Казани. Такой же стратегии придерживаются и ряд других участников рынка.

Андрей Савельев: «Если в 2019 году первичный и вторичный рынок в цене выросли, то загородная недвижимость пока нет. Пока» Андрей Савельев: «Если в 2019 году первичный и вторичный рынок в цене выросли, то загородная недвижимость — пока нет. Пока» Фото: «БИЗНЕС Online»

Если стоимость квадратного метра многоквартирного жилья в Казани начинается от 65 тыс. рублей, то «квадрат» коттеджа стартует от 29 тыс. рублей. За 5 млн рублей можно построить коттедж площадью более 120 кв. м или купить 50–60-метровую «двушку» в хорошем районе столицы РТ. Однако для большинства этот выбор по-прежнему очевиден в пользу квартиры — со всей инфраструктурой вокруг. По оценкам экспертов, доля сделок по покупке индивидуальных домов на рынке Казани не превышает 15–20%, оставшиеся 85–80% клиентов предпочитают приобретать квартиры. 

Решившиеся на переезд за город клиенты отдают предпочтение коттеджам площадью от 100 до 150 кв. м на участке в 6–8 соток, то есть весьма скромным загородным «фазендам». На индивидуальное жилье среднестатистический покупатель готов потратить от 2 млн до 5 млн рублей. Что касается средней стоимости, то коттедж с предчистовой отделкой на участке, расположенном в пределах 20 км от Казани, можно приобрести от 3,5 млн до 5 млн рублей, что действительно сопоставимо с ценой одно-двухкомнатной квартиры в Казани. «Это довольно демократичная стоимость для загородного жилья», — считает Садреев, отмечая, что в пределах именно 20 км от столицы РТ жилье приобретается для постоянного проживания, а за пределами этого «кольца» речь уже идет о покупке дома выходного дня.

Портрет среднестатистического покупателя загородного дома заметно молодеет. Если раньше это были семейные пары от 35 лет, то сейчас — молодые люди от 27 лет, отмечают участники рынка. Мотив для молодежи эксперты указывают такой: дом с участком земли в большинстве случаев дешевле покупки квартиры в городе. С другой стороны, сдерживающим фактором массового переселения в загородное жилье остается неудобство маршрутов общественного транспорта, отсутствие близкой к городу социальной инфраструктуры (детсады, школы, больницы). Впрочем, данная проблема актуальна и для загородных проектов комплексной многоквартирной застройки.

Эксперты отмечают, что интерес к загородному жилью подогреют ставки по сельской ипотеке и новый путинский маткапитал. Так, выдавать ипотеку под 2,7% годовых для покупки дома в сельской местности в Татарстане уже готов Россельхозбанк, предложение в этой нише будет расширяться. По данным на начало февраля, банк получил около тысячи заявок от потенциальных заемщиков в республике на 1,5 млрд рублей, но реальной выдачи кредитов пока нет, поскольку минсельхоз РТ еще не заключил с банками необходимого по программе сельской ипотеки соглашения, впрочем, игроки рынка ожидают, что это событие произойдет буквально на днях.

«Драйвером роста спроса на индивидуальное жилье могут стать сельская ипотека и расширение круга граждан, имеющих возможность использования материнского капитала на приобретение жилья, — считает Садреев. — При этом в пригородных районах есть проблемы с транспортной доступностью, которые в последние годы все больше и больше напрягают ситуацию. Улучшить такое положение и, соответственно, ускорить динамику спроса на загородное жилье может активное развитие дорожной сети. Такие планы есть, но это вопрос времени и наличия бюджетных средств, так как девелоперы просто не в состоянии потянуть вложения в инфраструктуру без господдержки».

Портрет среднестатистического покупателя загородного дома заметно молодеет. Если раньше это были семейные пары от 35 лет, то сейчас молодые люди от 27 лет, отмечают участники рынка Портрет среднестатистического покупателя загородного дома заметно молодеет. Если раньше это были семейные пары от 35 лет, то сейчас — молодые люди от 27 лет, отмечают участники рынка Фото: Джапаридзе Михаил / Фотохроника ТАСС

 «БОЛЬШОЙ ЗЕЛЕНОДОЛЬСК» И «ВОСТОЧНАЯ ДУГА» В КАЗАНИ: «ЗАТАИВШИЕСЯ» ПРОЕКТЫ КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ

Застройщики организованных коттеджных поселков в последнее время в основном доводят до ума и распродают ранее запущенные проекты. Рынок еще не вполне очухался от краха Татфондбанка — имелось несколько проектов, которые вышли под брендом «ТФБ-Триумф». Наблюдалось и падение спроса параллельно с ростом предложения: два года назад в РТ был резкий скачок ввода в строй новых коттеджных поселков.

«Сейчас такой активности нет. Застройщики придают итоговый вид своим комплексам, — говорят в группе компаний „Дар“ Андрея Симакова. — Работа идет на качество, а не на количество. И это радует. В такой среде выигрывают все: и покупатели, и застройщики. Последние поняли, что просто размежеванные участки в поле уже не пользуются активным спросом, и стремятся строить централизованные комплексы как минимум с въездной группой и хотя бы одной детской площадкой».

Владелец девелоперской компании «Невада РТ» Рафаэль Сыражев считает, что в последние годы в РТ не прекращалось строительство новых коттеджных поселков, но временами процесс замедлялся. Администратор сайта poselki116.ru Сергей Лукоянов также отмечает стагнацию на рынке ИЖС. «Покупателям предлагаются либо относительно недорогие участки без подряда, либо достаточно дорогие дома. Золотой середины практически нет», — говорит Лукоянов. На нехватку новых поселков указывает и руководитель отдела продаж компании «МИК» Руслан Валеев. «Большинство выведенных в этом году на рынок объектов является либо новыми очередями уже реализуемых коттеджных поселков, либо участками без подряда», — говорит он.

Несмотря на затишье, эксперты отмечают проведение большой подготовительной работы, в том числе по переводу земельных участков из категории сельхозугодий в земли под жилищную застройку, а это значит, что скоро на рынок выйдут новые коттеджные поселки достаточно большой площади.

В числе «затаившихся» проектов — территория у села Ильинское Зеленодольского района, вблизи озера Ильинское и Волжско-Камского заповедника. В конце прошлого года начавшиеся там работы стали поводом для протеста местных жителей против застройки бывших паевых земель коллективного предприятия «Овощевод». Рядом есть и земля, принадлежащая ГК ASG миллиардера Алексея Семина. У девелоперской компании «МИК» есть планы по освоению 430 га земли в Большеключинском сельском поселении. «Рафф» в текущем году приступит к строительству нового ЖК «Удачный» в Осиново (две десятиэтажки и 100 индивидуальных жилых домов).

На рынок малоэтажного жилья Казани должен выйти проект экорайона на месте артиллерийских складов в Кировском, где ожидается ввод порядка 450 тыс.  кв. метров жилья На рынок малоэтажного жилья Казани должен выйти проект экорайона на месте артиллерийских складов в Кировском, где ожидается ввод порядка 450 тыс. кв. м жилья Фото: «БИЗНЕС Online»

В отношении зеленодольского направления в целом есть большие планы. Так, новый глава района Михаил Афанасьев в числе своих первых решений предложил возродить проект «Большой Зеленодольск» по строительству вдоль трассы Зеленодольск – Казань сети коттеджных поселков. 

Большое освоение и малоэтажная застройка запланированы собственниками земель на территории «Восточной дуги» Казани. С момента включения этих территорий в границы города та же компания ASG более 10 лет занимается их развитием. Всего организацией разрабатывается 18 проектов планировок, из которых 14 — на присоединенных к Казани территориях. Выводиться на рынок они будут по мере готовности. Пока же ASG ведет активную реализацию трех проектов — в Лаишевском, Высокогорском и Советском районах Казани. 

Кроме этого, на рынок малоэтажного жилья Казани должен выйти проект экорайона на месте артиллерийских складов в Кировском, где ожидается ввод порядка 450 тыс.  кв. м жилья (ИЖС, таунхаусы и многоквартирные дома до пяти этажей) и примерно 115 тыс. кв. м нежилого фонда: школы, детсады, поликлиника, банный комплекс, конный центр. Сам фонд поддержки «банковских погорельцев» строить этот комплекс с условным названием «Серебряный бор» не будет, его задача — реализовать земли и раздать деньги пострадавшим от краха банков вкладчикам. Но толчок для развития эти 700 га земли получат лишь после того, как здесь появится транспортная доступность. Проект дороги-дублера Горьковского шоссе с потенциальным выходом на трассу М7 у Займища находится в стадии разработки.

Таким образом, можно сделать вывод — по крайней мере, в Казанской агломерации застройщики малоэтажных проектов находятся на низком старте. Но, чтобы фантастические планы властей сбылись, нужны огромные вложения в дороги и прочую инфраструктуру, а также накачка спроса. Хватит ли для этого сельской ипотеки в совокупности с федеральной инфраструктурной программой (которая пока лишь в проекте), покажет время.

А вы мечтали о переезде из квартиры в свой дом?
49%Да, это было бы здорово
27%Нет, проблем не оберешься
20%Уже живу в коттедже
3%Свой вариант (в комментариях)
Прием голосов по опросу закрыт
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (359) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
17.02.2020 08:06

может просто повысить зарплату за счет перераспределения прибыли?

и тогда все само построится

  • Анонимно
    17.02.2020 08:06

    может просто повысить зарплату за счет перераспределения прибыли?

    и тогда все само построится

    • Анонимно
      17.02.2020 08:32

      А смысл? Если всем перераспределить от этого лучше не станет.

      • Анонимно
        17.02.2020 09:58

        Вы посмотрите на ЮТУБе, какие дома строят в том же Белгороде на продажу за 4-7 млн.
        Сказка.
        И какие скворечники штампуют в Казани, с бутором внутри стен.
        За 10 млн.

        • Анонимно
          17.02.2020 10:33

          Вы лучше в Краснодар съездиете или тоже на Ютубе посмотрите, какой хлам продают под видом ИЖС.

        • Оптимист
          17.02.2020 10:44

          Ваша наивность поражает)
          И в Белгороде и в Казани строят и хорошие и плохие дома
          Я не думаю что чем то сильно отличаются
          А дома построенные на продажу действительно, не выдерживают критики
          Лучше купить участок земли и строить под личным присмотром

          • Анонимно
            17.02.2020 13:14

            В Константиновке дома из дсп, дороги - от слова нет...

          • Анонимно
            17.02.2020 15:27

            В Белгороде строят лучше Татарстана,там и школа каменщиков неплохая,и объемы хорошие, просто там всегда строили люди,жили и работали руками.У нас ведь поколения Соляриса выросло и не одно,хорошую коробку поднять проблема,каменщика ждать полгода очередь. Каркас строить кировчан звать,тоже очередь.Местные криворукие.

            • Анонимно
              17.02.2020 15:55

              15.27 Дык, в Казани не местные строят))
              Кировские, марийские, чувашские бригады и южане им в помощь))

              • Анонимно
                18.02.2020 12:08

                ощибаетесь. вышеперечисленные бригады уже годами в москве. наши расценки им не интересны. смысл ехать сюда, если в той же москве платят наличку и цены выше?

              • Анонимно
                19.02.2020 17:34

                Чувашские бригады точно не здесь. В основном, в Петербурге, ну, и в Москве.

        • Совершенно верно.
          В Казани принято впаривать домики "из г@vn@ и палок" за несусветные деньги.
          И поскольку уровень технического образования у основного люда ниже плинтуса, получается некрасивая история...

          • Оптимист
            17.02.2020 10:48

            Стоимость земли дорогая
            700-900 т сотка доходит в Вознесение например
            Участок 6 соток уже под 5 миллионов
            А еще дом хороший минимум 5 стоит построить

            • Анонимно
              17.02.2020 11:42

              Стоимость земли не большая,большая она становится у приближенных.Например вся земля под котеджный поселок Обухово была продана за 20 тыщ зеленых \по документам счетной палаты\,что составляет примерно одну десятую от одного проданного там домика

              • Анонимно
                17.02.2020 12:57

                продали удачливым бизнесменам в 10 раз дешевле рыночной стоимости?

            • Man_16rus
              17.02.2020 12:55

              Продам 7 соток за 220 тыс сотка в Казани)

              • Моисей
                17.02.2020 13:25

                Где?
                Газ?, вода? Сколько соток?

                • Man_16rus
                  17.02.2020 14:26

                  В Казани!
                  На авито найдете в Приволжском районе.

                  • Анонимно
                    17.02.2020 17:59

                    Район Габишево ( бывшее ЖК "Ясная поляна"), где ООО "Корнер" строит коттеджный поселок комьюнити "Брайт Парк" тоже является Приволжским районом Казани

                • Man_16rus
                  17.02.2020 19:56

                  И газ по улице и вода!
                  7

                  • Анонимно
                    18.02.2020 00:39

                    19.56 Ага, все по улице, а разрешение не дадут и потом ещё и сотни тысяч, чтобы подключиться. Знам, проходили. Не надобно такое, надо уже с коммуникациями брать людям.

                    • Man_16rus
                      18.02.2020 12:28

                      Специально по улице сети тащили, чтоб не давать подключаться)))
                      Вы странный!

                      • Анонимно
                        18.02.2020 12:56

                        12.28 это не мы с разные, а горгаз. Вы с ними ещё не сталкивались.

                        • Man_16rus
                          18.02.2020 15:32

                          Для неделёких. Повторяю еще раз : ГАЗ, ВОДА И ЭЛЕКТРИЧЕСТРО ЕСТЬ ВДОЛЬ УЛИЦЫ!

                          • Анонимно
                            18.02.2020 17:36

                            Для недалекого МАНа16: Газ есть вдоль улицы. Согласны.
                            Газ то есть вдоль улицы, но с улицы подключить до дома 10 метров тяжело по финансам- спрашивают от 300 до 500 тысяч.

              • Анонимно
                17.02.2020 13:53

                Наверное где нибудь на границе с Осиново?

          • Анонимно
            17.02.2020 11:47

            о чем и речь! Строят все кому не лень.
            А минстрой, судя его по ответу БО, вообще не контролирует эту сферу - у него даже реестра застройщиков нет!

          • Man_16rus
            17.02.2020 12:56

            Ну лохи то берут!

            • Анонимно
              17.02.2020 14:41

              Это вы про то, что сами купили или про того, кто купит у вас?)

              • Анонимно
                17.02.2020 16:20

                У него вроде как земля, а не дом.Ты вообще читать умеешь?

          • Анонимно
            18.02.2020 17:27

            Ваши акбарсовские норы чем лучше то?

        • Анонимно
          17.02.2020 10:47

          009.58 ну так езжайте в Белгород)
          Если вам, как лохам, впаривают за 10 млн. то, что вы описали, то это, может, ваши проблемы?
          Есть прекрасные варианты 25-35 км. от Казани за 3-4 млн.

          • Анонимно
            17.02.2020 18:13

            Брату в подмосковье выделили участок бесплатно!!! Только стройся дорогой! Он был в шоке когда услышал наш ценник

            • Анонимно
              18.02.2020 08:06

              Друг подмосковных чиновников? Что за народ? Частный дом под Казанью - это роскошь. Вы хотите, чтобы вам участок бесплатно дали. С такой любовью к заляве в стране ничего хорошего не будет.

              • Анонимно
                18.02.2020 10:53

                А еще перераспределить прибыль и простить кредиты...)))

        • Анонимно
          17.02.2020 10:50

          В Белгороде и дороги, а также другая инфраструктура бесплатно возводится для жителей таких домов.

          • Анонимно
            17.02.2020 12:16

            В Москве плитку два раза в год меняют.

          • Анонимно
            17.02.2020 16:06

            бесплатного ничего не бывает. Эти расходы заложены просто в стоимость самой инфраструктуры))

        • Анонимно
          17.02.2020 14:02

          а покупать больше 400 квадратов на несчастных 4х сотках - адекватно? удивляют такие предложения

        • Анонимно
          17.02.2020 17:05

          Там губернатор нормальный, уже 30 лет на посту, но умным человеком остался

      • Анонимно
        17.02.2020 12:10

        очень даже станет. В этом и затык. От перераспределения вырастет плтаежеспособный спрос, а значит, можно будет активнее строить и производить.

    • Анонимно
      17.02.2020 08:48

      Или реновация на селе. Снести халупы и построить современное жильё. Чтоб что-то построить, надо что-то снести. Только так.

      • Это окончательно разрушит село

        • Анонимно
          17.02.2020 12:58

          а зачем сносить? рядом построй
          Россия - самая большая страна в мире

        • Анонимно
          17.02.2020 14:02

          вы давно в село то были? тот кто живет рядом с казанью давно уже не сельский житель. работают в казани. на селе работы нет. и причина не в котеджах в этих селах, а в отсутствии работы

      • Анонимно
        17.02.2020 15:07

        Соль в том, что всё это за счёт государства должна быть.

      • Анонимно
        20.02.2020 20:07

        снесешь халупы, а куда денешь неплатежеспособных или на селе очередь в ипотеку влезть?

    • Анонимно
      17.02.2020 09:36

      Нельзя! Тогда человек станет независимым и начнет неправильно думать и говорить)))
      В России вся власть построена на том что человеков держат за теплое чтобы в голову не полезли опасные с точки зрения власти мысли

    • Анонимно
      17.02.2020 09:43

      им легче продать за дорого тяп ляп построенные дома и подарить себе виллу у Лазурного берега)))

    • Анонимно
      17.02.2020 10:03

      Все Шариковы так рассуждают-" отнять и разделить на всех".

    • Анонимно
      17.02.2020 12:21

      может просто повысить зарплату за счет перераспределения прибыли?
      и тогда все само построится..
      _____________________
      и вернуть пенсионерам разницу пенсионных отчислений сейчас-а не через ...ять лет,которые накинули:ведь ещё неизвестно-доживём ли мы вообще до пенсии...свои заработанные требуем.

    • Анонимно
      17.02.2020 21:17

      кухарские эксперименты в экономике в начале 20 века привели к страшным очередям в Макдональдс, доллар по 6000 рублей и бушный немецкий мерседес как предел мечтаний. Да, есть такие понятия как производительность труда, МРОТ, инфляция. Сделайте минимальную зп в 40 тысяч и через пару лет обычный батон будет стоить рублей 200. Экономикой должны заниматься экономисты, а не горлопаны, силовики, двоешники управленцы и депутаты без образования.

      • Анонимно
        18.02.2020 09:33

        как это? просветите нас, плиз.

        • Анонимно
          18.02.2020 10:27

          Если упрощать, денежная масса равна товарной массе.

          Представьте, что у вас есть маленькая экономика, в которой товар можно купить только за деньги. В ней единственный товар - мука. Мельник в этом месяце продает 10 кг муки. А у двух покупателей, Дамира и Егора, есть по 100 рублей (с неба свалились). Мука будет стоить по 20 рублей за кг.

          Предположим, в следующем месяце Дамиру и Егору с неба упало не по 100, а по 200 рублей. Будет 100% инфляция - денег в 2 раза больше, мука подорожает в 2 раза.

          Конечно, реальность несколько сложнее, но это базовый закон экономики, он работает, только взаимосвязи не так очевидны и не так просты. Например, деньги можно отложить, но это не нивелирует инфляцию, просто будет она не 100%, а 80%.

    • Анонимно
      18.02.2020 15:24

      не прибыли, а природной ренты

  • Анонимно
    17.02.2020 08:10

    Кто нибудь может объяснить зачем это все? Это нац. проект доступное жилье?

    • Анонимно
      17.02.2020 08:31

      Затем что царь сказал
      Одинаково для всех регионов
      Для Ульяновска где 30 лет ничего не строили и для Татарстана где в год вводили по 3 млн
      Теперь Ульяновск будет первый, так как там ничего не делалось раньше

      • Анонимно
        17.02.2020 08:50

        Татарстан всегда идет на 5 шагов впереди остальной России

      • Анонимно
        17.02.2020 08:51

        Какая вам разница, Татария или Ульяновск обл?
        Раньше РТ была в лидерах, сейчас др субъект.

        • Анонимно
          17.02.2020 09:06

          Потому что в Татарстане уже построено все что можно
          Рынок заполнен

          • Анонимно
            17.02.2020 10:37

            Это в Казани построено и то не правильно, у нас половину домов смотрят друг другу в окна, плюс нет парковок и детских площадок и строят по чему то на окраине, хотя ближе к центру много пустой земли.

      • Анонимно
        17.02.2020 09:02

        В Татарстане вводят 3млн такого жилья, что лкчшебы ничего не вводили. У людей нет денег на нормальное жилье, вот и покупают это..

      • Иван Скрябин
        17.02.2020 10:38

        Что значит ничего не строили? Есть в Ульяновске новые районы застройки. Да, объемы могут быть не как в РТ, поэтому может сработать эффект низкой базы.

        Хотя в целом вопрос сетей, инфраструктуры остро стоит не только в РТ.

      • Анонимно
        17.02.2020 15:33

        В Ульяновске дома строились для очередников, давались бесплатно, как и положено. А у нас даже бабушек обирают

    • Анонимно
      17.02.2020 12:27

      Нет, это только бизнес татарстанских властей.

    • Анонимно
      18.02.2020 08:22

      Вот-вот. У федерального центра вообще-то нет таких полномочий - решать сколько жилья должно быть построено. Заглянем в Конституцию... и ничего такого не найдём. У нас регионы что, сами разобраться не могут, где и сколько нужно жилья? Зачем нам тогда вообще регионы?

      Допустим, регионы начнут ускоренно выполнять указания из Москвы. Что получим? В Татарстане будут строить кучу жилья, чтобы выслужиться. И никто его не купит. Строительные компании будут банкротиться, а дома будут стоять незаселенными.

      В Питере (один из основных получателей миграционный потоков) наполеоновским планам мешает недостаток территорий и историческая застройка. Поэтому будут строить ещё более высокие муравейники (посмотрите, для интереса, на Шушары, Парнас, Девяткино), а исторические дома всеми правдами и неправдами лишать защитного статуса. Получим развороченные исторические районы и гетто, в которых невозможно жить.

      И такие особенности вылезут в каждом регионе. Потому что регионов без особенностей нет. Давайте ещё в Тыве строить элитное жилье, а в Воркуте построим пару небоскрёбов.

      Ну и по всей стране будет снижено и без того низкое качество. Как известно, сделать качественно и быстро - задача невыполнимая.

      Поэтому, Путин, конечно, молодец. Хорошее предложение. Но лучше отказаться.

    • Анонимно
      18.02.2020 19:23

      Потому что год назад царь дал указание увеличить численность населения к 2024-25 годам на 5-10 миллионов человек. Надо заранее построить им жилье.

  • kazancity
    17.02.2020 08:10

    Уже сейчас утром пробки на выезде, если увеличат ИЖС под Казанью - только вертолеты покупать!

    • Анонимно
      17.02.2020 08:45

      Горьковское шоссе задыхается от пробок!

      • Анонимно
        17.02.2020 10:04

        Что хотели то и получили, не надо скулить. Вас сюда ни кто не приглашает в Казань, сами захотели и создали проблему себе и другим ввиде пробки. Вот и представьте живу в доме 10 соток, тихо спокойно природа чистый воздух, дети и семья а тут бас приезжает какой там приезжий и говорить что то у тебя земли много и парковки возле дома. Извите я тут жил 10 ми лет, а тут приезжие сами создают проблемы себе и другим. Вот почему не сидится вам дома в деревнях на своей земле нет припруться в муравейник и кукарекуют, то пробки то земли мало и зелени возле домов.!

        • Анонимно
          17.02.2020 11:44

          Благодаря приехавшим из деревень и развивается Казань, потому, что едут оттуда трудяги. Развиваются, жилье покупают недешовое. А большинство "коренных" казанцев только и могут понтоваться и кричать "Понаехали тут!" И в реальности только и могут, что заработать себе на хлеб, да всей семьей (три поколения) жить в дедушкиной хрущевке...

          • Анонимно
            17.02.2020 12:49

            Парадокс... почему такие трудяги не развивают свои деревни, а едут в отсталую Казань ?

            • Анонимно
              17.02.2020 14:28

              Потому что всё что можно они там разобрали, а новое строить они не могут вот и едут туда где ещё что то есть.

          • Анонимно
            17.02.2020 14:30

            У себя все развили, теперь к нам приехали развивать то то только в Казани не чего не работает а скоро всё заработает.

            • Анонимно
              17.02.2020 16:30

              А их кто-то просил об этом? Просто от тяжелой работы бегут, вот и все. Потом город пытаются в деревню превратить)

          • Анонимно
            17.02.2020 16:43

            Вот это верно. Приезжие из татарских деревень двигают Казань вперед. Ни тени сарказма.

            • Анонимно
              17.02.2020 19:06

              Приезжие из татарских деревень двигают Казань в аул!

        • Анонимно
          18.02.2020 12:02

          Причину бардака во всем ищете не там!!

      • Анонимно
        17.02.2020 10:08

        Надо по раньше вставать

        • Иван Скрябин
          17.02.2020 10:42

          жители Куюков уже встают пораньше, и пробки с раннего утра - посмотрите соцсети. Так что это лишь частичное решение проблемы.

          • Анонимно
            17.02.2020 13:29

            Куюкам надо просить школы и детские сады а не дороги.......почему во время каникул проблем нет...

            • Анонимно
              17.02.2020 14:16

              13.29 и просить надо в Пестрецах.
              Казань здесь ни при чем.
              Это их проблемы, что они рвутся в сады, школы и на работу в Казань. Это ведь не значит, что они казанские жители. Они пестречинские.

              • Анонимно
                17.02.2020 15:04

                От Куюков до Пестрецов дорога только через Казань.

                • Анонимно
                  17.02.2020 18:14

                  Это проблемы Казани? Пусть пестрецы как райцентр эту проблему и решают.

            • Анонимно
              17.02.2020 15:36

              Скорее школьный автобусы, школу за день не построить

              • Анонимно
                17.02.2020 15:59

                15.36 хорошая идея. Но с ней тоже в Пестрецы. Забудьте уже просить у Казани. Своих тут просителей более миллиона. Их просьбы ещё не удовлетворяют.

    • Оптимист
      17.02.2020 08:55

      Пригороды должны застраиваться комплексно
      Должен быть создан межмуниципальный совет который включит себя представителей Казани и пригородных районов
      Строит сейчас Пестречинский или Лаишевский район а проблему пробок, детсадов, школ, больниц, рабочих мест должна решать Казань
      На примере Куюков или Царево хорошо видно
      Взаимодействия нет, а страдают люди


      • Анонимно
        17.02.2020 10:32

        Так Метшин прямо сказал, что за пределами города не будет решать проблемы и тут он, конечно прав. Но и районы не вытянут решать проблему с транспортом, без поддержки города.

        • Анонимно
          17.02.2020 11:07

          10.23 Метшин не вилял и прямо всех предупреждал. Все куюки салмачи и иже с ними могут предъявлять претензии только в свои районные центры: Пестрецы, Высокая Гора, Лаишево.

          • Анонимно
            17.02.2020 16:26

            Салмачи кстати относятся к Казани. Живем в Салмачах, регистрация считается в Советском районе.

            • Анонимно
              17.02.2020 20:15

              Когда там давали разрешение на строительство они были в Пестречинском районе. В Казани они с 2001г.

              • Анонимно
                17.02.2020 23:57

                Нам уже давали разрешение в Советском районе г. Казани, почему мы должны требовать что-то у Пестрецов?

      • Анонимно
        17.02.2020 11:04

        Какое взаимодействие? Налоги должны платиться по месту жительства!

    • Анонимно
      17.02.2020 15:34

      Вертолеты надо запретить над городом

  • Анонимно
    17.02.2020 08:15

    Дайте работу в райцентры и малые города! Там все уже построено давно!
    А так просто чей то бизнес на украденных у народа полях

    • Анонимно
      17.02.2020 09:28

      8.15. Какую работу вы предлагаете организовать в каждом райцентре и малом городе?

    • Анонимно
      17.02.2020 12:00

      Иетересно кто вам должен дать работу? Сами ищите или начните свой бизнес. Думайте немного когда покупаете недвижимость. А то " дайте - подайте" !

      • Анонимно
        17.02.2020 13:07

        Вполне очевидно, что государство должно создать условия, при которых бизнес будет создавать рабочие места. Если действовать по принципу "друзьям льготы и контракты, остальным налоги и проверки", то бизнес просто закроется.

        • Анонимно
          17.02.2020 15:40

          Какой бизнес люди могут только автокредит и ипотеку позволить, запасов нет, доходы падают 7 год. На еду если хватает ужо хорошо

  • Анонимно
    17.02.2020 08:17

    Самый дорогой дом в Казани стоит меньше 3 млн. долларов?????????????

    Нищета...

  • Анонимно
    17.02.2020 08:18

    Выгодно ли строить дома на продажу? Многие сейчас занялись этим

    • Анонимно
      17.02.2020 08:41

      Нет , очень долгий оборот денег . Клиентов мало . Все в ипотеке . Строят все!!! И прорабы и электрики ))) Если есть деньги , ищите более удачное вложение )

    • Анонимно
      17.02.2020 11:08

      08.18 не выгодно. Потому что выгоднее человеку самому построить. Зная, что из чего, фундамент, стены, качество контролировать по ходу стройки. И дешевле и, главное, гарантированно и надёжнее.

      • Анонимно
        17.02.2020 21:18

        Если контролировать ВСЁ, когда зарабатывать на это?
        У нас, например дед каждый день, с утра до вечера уезжал на стройку, три бригады разогнал (не соблюдали технологии). А мы зарабатывали.

        • Анонимно
          17.02.2020 22:04

          21.18 почему вы думаете, что только у вас есть дед?

          • Анонимно
            17.02.2020 22:26

            Так, кто строить будет? Вы сами или дед? Чётче формулируйте мысль.
            Кроме того, уверена, что не у всех есть дед "заслуженный строитель РФ".

            • Анонимно
              18.02.2020 13:01

              22.26 любой мало мальски думающий мужчина вполне в курсе, как строиться дом. Тернет есть, в конце концов. Не обязательно быть заслуженным строителей.
              Например, Уколы мамы делают детям сами, тоже не заслуженные врачи и т. д.
              Кушать дома готовят тоже не заслуженные повара.

              • Анонимно
                19.02.2020 12:12

                Правильно. Дом нужно строить своими руками. Только тогда можно рассчитывать на хорошее качество постройки.

  • Нельзя этого делать )))

  • Анонимно
    17.02.2020 08:20

    Наши в жизни на это не пойдут,только себе побольше нахапать!!!
    Один уже налетался....

  • Анонимно
    17.02.2020 08:20

    После строительства 10к домиков встаёт вопрос транспорта школ и больниц, до которых не пойдешь пешком. Потом встанет вопрос новых дорогих , уборки снега и т.д. одним словом опять блаблабла от власти

    • Анонимно
      17.02.2020 08:24

      Самообложение- скажут: построилось, теперь собирайте деньги на инфраструктуру!

      • Иван Скрябин
        17.02.2020 10:46

        Так и есть.

        В Куюках Пестречинского района, где активно развивается частная застройка, жителям уже предложили наскрести 100 млн рублей по принципу самообложения для строительства дороги. В бюджете района на все дороги денег заложено в 4 раза меньше.

        Более того, уже сейчас местные власти всячески не берут на баланс дороги, построенные в коттеджных поселках, обслуживают их местные жители.

        • Анонимно
          17.02.2020 11:26

          Застройщик хочет передать обслуживание дорог на муниципалитет. Притом, что никаких доходов ъти дороги не приносят. Молодцы.

        • Анонимно
          17.02.2020 12:04

          Ну и? А когда брали землю в поле втрое дешевле чем в деревне?

        • Анонимно
          17.02.2020 22:09

          Чиновники (государство) абстрагируются от народа.

    • Оптимист
      17.02.2020 08:28

      Строить свой дом лучше в деревне а не в коттеджном поселке
      В коттеджном поселке управляющие компании будут вытягивать деньги за все
      За чистку дорог, за ремонт водопровода, за охрану, которая охраняет только самих себя, за дорогу и т.д и т.п
      В деревне все эти вопросы решает муниципалитет, бесплатно для жителей
      На муниципалитет есть рычаги воздействия простым жителем, а на УК коттеджного поселка практически нет

      • Анонимно
        17.02.2020 08:53

        И вдыхать пары свежего навоза и просыпаться с петухами.

        • Оптимист
          17.02.2020 09:07

          Нет уже в деревнях навоза
          Молоко не у кого купить

        • Анонимно
          17.02.2020 09:30

          Лучше навоза, чем МСЗ и Оргсинтеза.
          Плюс 500 тысяч автомашин.

        • Анонимно
          17.02.2020 09:36

          Обязательно, а что за деревня без навоза и петухов?

        • Анонимно
          17.02.2020 10:02

          вы знаете, лично я рассматриваю это как преимущество. А вы чем дышите в городе?

        • Анонимно
          17.02.2020 10:23

          08.53 ну и вдыхай выхлопные и спи до обеда, просыпая драгоценное время для здоровой активности. Там и спать ложатся не позже 10 вечера. Тишина, благодать, свежий воздух, собачки тявкают изредка между собой, уютно от всего этого, а не как в городе в человейнике, где до 2 ночи соседи не спят. Не шумят, но слышно каждый чих.

          • Анонимно
            17.02.2020 16:48

            Все преимущество деревни только в свежем воздухе. А так, ни цивилизации, ничего.

      • Анонимно
        17.02.2020 10:18

        08.28
        К сожалению, сейчас придумали самообложение. Сельсовет в Сокурах, например, вообще, только штаны протирает. А чуть что, все проблемы за счет самообложения хитрит решить. За всё деньги берут!!!
        А дороги в ужасном состоянии, мусор неделями вываливается из баков и собаки по всей улице разносят. Это ужас, а не сельсовет. Звонишь им, они дурака включают, как аки ангелы невинные и не знающие о таком бардаке.
        Так что в КП больше порядка.

      • Анонимно
        17.02.2020 15:09

        "решает муниципалитет"

        В Сокурах не решает толком, дорогу не чистят, освещение за свой счет. Но в остальном вы правы. Денег не дерут за липовые допуслуги.

      • Анонимно
        17.02.2020 16:46

        Да конечно, может простой житель воздействовать, слушают его) Вы с Луны свалились?)

  • Анонимно
    17.02.2020 08:21

    Строительство коттеджников рядом с городской чертой - не очень хорошая идея. Хорошее транспортное обеспечение не наладить - слишком низкая плотность населения, гонять автобусы не особо рентабельно, плюс в дачный сезон выезды из города стоят в заторах. Детсады и школы построить, конечно, можно, земли много, но если родители работают в городе, то, скорее всего, они будут стараться отдавать детей в садики/школы рядом с местом работы.

    • Анонимно
      17.02.2020 11:10

      А как же американская мечта - по домику на семью? Они же смогли.

      • Анонимно
        17.02.2020 12:19

        И тоже страдают от этого. Почитайте, много инфы есть на эту тему.

        • Анонимно
          17.02.2020 14:20

          12.19 мне б так пострадать в Америке)
          Был я там в гостях, кайф, а не домики и всё - всё продумано для людей.

      • Анонимно
        17.02.2020 12:36

        Другой подход к градостроительству. Застройка городов велась с учетом того, что большинство работников/посетителей будет жить за городом и приезжать на машинах. Соответственно, построены парковки, широкие дороги, детей в школу возит school bus.

        • Анонимно
          17.02.2020 15:05

          Оставил машину на дороге - штраф. Не постриг газон - штраф.

          • Анонимно
            17.02.2020 16:05

            15.05 и правильно!! А как иначе будет порядок??
            Вы думаете, в Европах и Америках так все шоколадно потому, что все прям с рождения сознательные и законопослушные??
            Сто раз ха ха!
            Там шаг влево, шаг вправо- пожалуйте в участок пройтись.
            И соседи названивают при нарушениях. А мы уши развесили и слюни пускаем:"ах, омерика, ах ювропа"

      • Анонимно
        17.02.2020 12:51

        Домик - это только часть картины..
        Семья должна быть работающая и работящая.

      • Анонимно
        17.02.2020 14:07

        Посмотрите видео Алекса Брежнева.

  • Анонимно
    17.02.2020 08:21

    Вот интересно-а куда раньше смотрели прежде чем строить жК светлый,если это в последующем вызовет транспортный колапс?Вокруг Казани нет кольцевых дублеров автодорог-это факт-да даже те же Салмачи,Светлый-находятся между М7 и "Оренбургским трактом".С одной стороны Аэропорт, с другой М7.Только дороги спасут ИЖС.

    • Анонимно
      17.02.2020 11:07

      Смотреть должен не застройщик, а покупатель. Совковая вера в царя.

  • Оптимист
    17.02.2020 08:23

    В своем доме платишь только за то что израсходовал
    Газ, вода, электричество
    Все
    Квартира-платежка из 20 граф с зачастую непонятными суммами формируемыми непонятным образом
    Постоянное ощущение что тебя обманывают
    На кв.метр коммунальные платежи в кв в 2-3 раза дороже

    • Анонимно
      17.02.2020 08:49

      В плане коммуналки действительно платить меньше (при условии, что дом построен правильно и тепло в отопительный сезон не улетает на улицу), но очень много уходит на содержание машин, если работаешь в городе.

      • Анонимно
        17.02.2020 09:32

        Купите электроавтомобиль.
        Тот же Ниссан лиф.
        Японский.
        Б/у.
        За 600 тысяч.
        И ездите в день на 70 рублей электрозарядки.
        Без замены масла и других ТО.

        • Анонимно
          17.02.2020 10:18

          Замену одних аккумуляторов посчитайте и выгода не будет такой очевидной

          • Анонимно
            17.02.2020 22:23

            наверное проще киа рио за 1,2 взять? задиристый вариант

      • Анонимно
        17.02.2020 09:39

        Да, пришлось одну из двух машин семьи продать- очень дорого содержание, если из пригорода ездить - бензин, ОСАГО, амортизация и т.д.

        • Анонимно
          17.02.2020 11:33

          Тоже продали одну машину по причинам дорогое содержание и падение доходов, хотя работаем также

      • Анонимно
        17.02.2020 09:49

        Причем проблема обостряется с возрастом ребенка,Нужно возить целый день в школу из школы ,на кружки к репетиторам.Целый день в дороге и в пробках.Достойного образования в сельской местности не получить.

        • Анонимно
          17.02.2020 10:16

          К репетиторам можно не возить. Сейчас в школе не знания главное получить, а научиться находить и правильно использовать информацию. А все эти репетиторы, для того, чтобы "мои дети не были хуже других" - от лукавого.

        • Анонимно
          17.02.2020 15:12

          Садик + начальные классы в деревне хороши, детишек в классах мало.

      • Анонимно
        17.02.2020 11:08

        Сказки. Дворник 10 соток будет чистить?)

        • Анонимно
          17.02.2020 14:22

          11.08 а зачем вам все 10 соток чистить?
          Тропинку и под заезд машины.
          Муж за эту зиму (первую за городом) красивые мышцы и торс накачал)))

          • Анонимно
            17.02.2020 15:45

            Даже страшно, что было раньше.

          • Анонимно
            18.02.2020 10:17

            Вы следите за ним, в этом году почти не было снега. Как бы не надорвался в будущем)

    • Анонимно
      17.02.2020 10:04

      Многие в ИЖС не платят за воду и вывоз мусора! Особенно новые дома, на новых улицах, 5-6 лет назад построенные! Константиновка, Вознесение, другие тоже. С ними не заключены договора на воду и вывоз мусора! А воды они льют уйму! Огороды свои и лужайки поливают бесплатно! А жители квартир исправно платят! Когда это безобразие закончится! Для них должен быть повышенный тариф!

      • Анонимно
        17.02.2020 22:40

        10:04, не надо. У многих - не у всех! Почему мы должны платить повышенный тариф из-за кого-то? У нас и на газ, и на воду, и на свет - счётчики. И за мусор исправно платим, хотя выкидываем его намного меньше, чем вы, в квартире.

      • Анонимно
        18.02.2020 23:53

        Вы за других сильно переживаете, платили бы за воду, если бы она была, у всех в основном скважины тысяч за 300 рублей. И за мусор платим, и за чистки дорог . Если бы ещё дороги сделали по генеральному плану была бы вообще сказка для людей.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:25

      08.23
      И за мусор, и за новый водопровод .
      В тех же Сокурах собирают деньги на новую водонапорную башню, ничего сельсовет бесплатно не делает сейчас. Жируют только.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:59

      Все относительно. Котел сдох, плати. Снегопад прошел, иди чистить. Дорожка потрескалась, чини. Трава растет, коси. Фасад пришел в негодность, ремонт. Пока этим домам 5-10 лет все нормально, но когда проходит 15-20 лет, капремонт оплачиваешь сам. Свой дом только тем у кого руки на месте, ну или бабла немеренно за каждый чих нанимать и платить.

      • Оптимист
        17.02.2020 11:16

        Многие 5 лет живут и продают, на эти деньги строят еще лучше

      • Анонимно
        17.02.2020 11:48

        А живущие люди в квартирах...что ничего не платят за ремонт????

        • Анонимно
          17.02.2020 14:24

          11.48 Вот именно!
          Да ещё потом десятилетиями жди этот капремонт с обсыпанной штукатуркой и провонявшими подъездами.
          А свой дом, выложил деньги и видишь результат.

          • Анонимно
            17.02.2020 18:11

            Сколько там за капремонт платят в квартирах,вроде 1000 в месяц.Я просто живу в частном доме.Получается что за год набегает сумма 12 тыс.За 10 лет 120 тыс.Только в квартире всё равно не узнаешь куда эти деньги уйдут.А в частном доме каждые 10 лет на 120 тыс можно делать капремонт фасада и т.д.

        • Анонимно
          17.02.2020 18:07

          Живущие в квартирах летом вечером в пятницу едут за город в деревни и дачи.Там также стригут траву,ровняют заборы и латают каждый год крыши и дорожки:-)

      • Анонимно
        17.02.2020 19:05

        Мы живем больше 10 лет в коттедже. Выходит вместе с ремонтом и котлом (дохнут они раз в 7 лет, как и обещает производиель:) ) не дороже 3-4 комнатной хорошей квартиры.
        А травку уж скосите, не развалитесь!
        Бабла немеряного тоже не имеется, кстати.

  • Анонимно
    17.02.2020 08:30

    План Путина-это все здорово! Но нашему градоначальнику не выгодно транспортные развязки делать на выезде из города. Задача удержать население в новых возводимых человейниках, которые строят подконтрольные компании.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:06

      Особенно московские кампании, которые сборы за квартплату.

  • Анонимно
    17.02.2020 08:31

    Хорош дурака валять , из города выехать невозможно .

  • Анонимно
    17.02.2020 08:34

    Содержать дом дороже квартиры

    • Анонимно
      17.02.2020 10:32

      08.34Не правда, это раз.
      А вот качество жизни и ощущение себя человеком в разы лучше - это два.

      • Анонимно
        17.02.2020 11:03

        Экономить копейки на квартплате, но тратишь рубли на: дорогу, ремонт коммуникаций на свой счет (дом требует постоянного внимания), отказываться зимой и т. д.

      • Анонимно
        17.02.2020 19:15

        Какое качество жизни за городом? Детей куда водить? Садики, кружки, школы? Поликлиники и больницы где? В Казани? Все за несколько километров!!! Имеем дом за городом, поэтому я в теме. Он у нас только для выходных и летом, а каждый день в город ездить - это слишком!

  • Анонимно
    17.02.2020 08:34

    строить только в свободных от леса местах .Кругом в лесных масивах появились таблички о продаже Земли под строительство.

  • Анонимно
    17.02.2020 08:35

    Участки многодетным семьям не могут найти. Третьему ребенку 4 года скоро, очередь не на шаг не сдвигаеться

    • Оптимист
      17.02.2020 08:45

      Тоже непродуманные полумеры
      Перед выборами выкинули популисткий лозунг
      Участки многодетным
      Хорошее дело превратили в балаган и мучение для людей
      Если ты обьявляешь о выделении участков многодетным, то продумай все
      Где взять землю, на какие средства сделать дороги и инженерную инфраструктуру, детсады и школы
      Разработай программу на федеральном уровне, выдели финансирование под это
      Так наверно правильно

      А тут кинули все на муниципалитеты, барахтайтесь, выполняйте
      Без необходимых ресурсов
      Обнадежили людей, а получилось как всегда

    • Анонимно
      17.02.2020 09:06

      Они все выбирают между плохим и очень плохим участком. И тот, и другой жалко вам отдавать...

    • Анонимно
      17.02.2020 10:12

      Нам дали и что, чистое поле ни дорог ни коммуникаций

  • Анонимно
    17.02.2020 08:41

    Хороший пример Ореховка , строить можно , а вот отходы жизнедеятельности куда девать ? Если и строить , то надо за границу 50км. от Казани . Сельская ипотека это подразумевает .

    • Анонимно
      17.02.2020 11:00

      Сортировать. Вся Европа так делает.

    • Анонимно
      17.02.2020 11:31

      в частных домах с этим проще - часть в печку в бане, часть в компост. остается только пластик да жестянки

      • Анонимно
        17.02.2020 13:11

        В обычную печь мало что можно засовывать. То что можно безопасно сжечь как раз проблем не представляет. Основная проблема это пластики.

    • Анонимно
      17.02.2020 15:11

      И ореховка и Заг. Клуб с централизованной канализацией, подключены к городской системе.

      • Анонимно
        17.02.2020 16:20

        все нечистоты из данных поселков текут в соседнее озеро, без очистных и запах там круглогодично ой ей ей, а летом тем более

        • Анонимно
          17.02.2020 17:02

          Не пишите глупости, это было четыре года назад. Как скандал пошел - нашли деньги и подключились на линии Салават Купере.

          • Анонимно
            18.02.2020 08:43

            От Ореховки и Заг.Клуба до Салават Купере далековато будет, через М7))

  • Анонимно
    17.02.2020 08:41

    Зачем опять Казань. Есть в Татарстане точки роста, Елабуга, Бугульма, Чистополь и Буинск.

  • Анонимно
    17.02.2020 08:47

    Интересно почему в Высокогорском районе так мало коттеджных поселков?
    Местность шикарная, транспортная доступность хорошая

  • Анонимно
    17.02.2020 08:48

    Пусть каждый чиновник Высшего ранга построят 1 дом,зарплата позволяет у них. Вот тебе план по вводу жилья.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:10

      У них зарплата маленькая, а вот коррупционных доходов достаточно и на дом в пол миллиарда и на бизнес джет за 3 млрд.

  • Анонимно
    17.02.2020 08:50

    А как там Высоког. архитектор поживает? Служит народу ещё?

  • Анонимно
    17.02.2020 08:55

    08.06 значить достойн такой зарплаты. Работать надо, а вы все вот в данный момент на раьочем месте в интернете сидите. за что платить то больше???

    • Анонимно
      17.02.2020 09:42

      Ой как достойный,перегибались наверное, посмотри кто из них с чего начал,трудовая деятельность начинается с заместителя или директора, а вы попробуйте работать за 7тыс. руб в месяц, день всё равно пройдёт хоть за 7 тыс, хоть за 70 тыс. Только мало пользы от тех, кто зарабатывают 70 тыс.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:05

      Тебе походу хорошо платят,за то что на рабочем месте в интернете сидишь

  • Анонимно
    17.02.2020 08:56

    А почему до сих пор поселок у ТЦ Ягодная Слодоба не в новостройках
    Вот там и ИЖСте
    Будет ВИП поселок и два метро

    И еще на Тунакова Сталинки
    чтоли красивые дома такие

    А хрущевки я б еще хоть пару лет не трогала, пока люди не Свыкнутся с мыслью

  • Анонимно
    17.02.2020 08:57

    Свой дом круто и здорово. Но только если в хорошем месте и хороший дом и земли не три сотки. Это дорого

    • Анонимно
      17.02.2020 10:08

      Для вас всех, кто в жизни ничего лучше не видел, Ваши Константиновки и Вознесения предел мечтаний! С безобразными уродскими домами, хаотичной застройкой и отсутствием нормальных дорог! Это для среднестатистического казанца Хороший дом в Хорошем месте!

      • Анонимно
        17.02.2020 11:05

        Согласен. За 5млн лучше в Испании или Германии домик купить !

        • Анонимно
          17.02.2020 11:32

          в испанию то по выходным не накатаешься)

        • Анонимно
          17.02.2020 11:32

          Не надо иллюзий. За 60-70 тыс евро там только халупу купишь под снос. Снимите розовые очки. Жители этой страны беднота по сравнению с нормальными странами, особенно после 14-го.

          • Анонимно
            17.02.2020 14:33

            Специально нашел сайт с домами в Испании до 70тыщ.
            Хочу жить в такой "холупе" !!!
            Лучше конечно в развитой Германии.
            Согласен везде есть + и -

            • Анонимно
              17.02.2020 16:10

              14.33 а работать согласен дворником и поломойкой без языка??

          • Анонимно
            17.02.2020 14:49

            В центральных районах, не у моря можно и не халупу.

            • Анонимно
              17.02.2020 18:51

              Центральные районы Испании - выжженная пустыня, товарищ теоретик.

              • Анонимно
                17.02.2020 20:34

                Видимо, я видел только во сне... Вернее, вам бы хотелось быть единственным, кто объездил Испанию.
                Здесь много таких, пытающихся быть выше других несоразмерно росту)

  • Анонимно
    17.02.2020 08:58

    По моему начинают применять принцип разделяй ( расселяй) и властвуй. Когда каждый торчит в своих грядках за забором люди не смогут принять коллективных решений.
    А по одиночке гос машина всех расставит по местам.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:11

      Да не надо всех загонять в колхоз. Надоели уже эти сборища горлопанов.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:35

      08.58 а то прям сейчас, дворами ходят митингуют и бастуют, так же сидят по своим 4 стенам и не дергаются.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:02

    У меня сын собирается в школу а дочка скоро в садик. Разве мне захочется загородный дом чтобы стоять в пробках. Этот вариант только пенсионерам, а у них нет маткапитала.

    • Анонимно
      17.02.2020 12:36

      А зачем им маткапитал? Вы думаете все только на маткапитал и ипотеку строятся? Есть еще живые, настоящие, заработанные деньги. Или забыли о таких?

      • Анонимно
        17.02.2020 17:15

        У кого они есть? Оо, забываю, у нас же каждый второй миллионер)

      • Анонимно
        17.02.2020 19:22

        На свои живые люди будут сами строить дом с нуля. А таких возможностей сейчас мало, то есть мест хороших. Поэтому будут покупателям предлагать коттеджные поселки с уже готовыми домами или дома по проектам этого поселка, которые строят его строители, а такие строения только за ипотеку и на маткапитал.

    • Анонимно
      17.02.2020 19:19

      Пенсионерам нужна, между прочим, поликлиника и еще общение с такими же пенсионерами. Да и дороги зимой чистить - занятие не для старичков!

  • Анонимно
    17.02.2020 09:07

    В Башкирии, кстати, сельская ипотека под 0,1% годовых. Они сумели уменьшить даже 3х процентную годовую ставку...

    Делайте выводы, господа: кто работает на людей, а кто в свой карман.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:15

    Сначало въезд в город сделать. Если нужна развязка то построить развязку. Потом и коттеджные поселки стоить

    • Анонимно
      17.02.2020 10:37

      09.15 представьтесь, пожалуйста. Мы вас с этим предложением в мэры выдвинем))

  • Анонимно
    17.02.2020 09:20

    Упростите процесс получения разрешений на строительство ижс, а то ужасная бюрократия, из за мелочей отказывают

    • Анонимно
      17.02.2020 10:38

      09.20 и не только с разрешением. С подключением к коммуникациям, вообще, караул. Газовики особенно.

      • Анонимно
        17.02.2020 13:12

        Вы что, они же о вашей безопасности пекуться)))

      • Анонимно
        17.02.2020 15:54

        Топите тепловым насосом воздух воздух, отобьется через 5 лет с учетом цен на подключение может и раньше

      • Иван Скрябин
        19.02.2020 12:48

        Это ожидаемо. Посмотрите новостную ленту, нет-нет да люди умирают от отравлений угарным газом в частных домах, да и в квартирах тоже.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:21

    Уважаемые комментаторы, огромная просьба, подскажите, пожалуйста, где лучше покупать дом? Сейчас как раз с мужем выбираем. Раньше рассматривали направление Горьковского шоссе, но теперь, из-за того МСЗ, будь он неладен, не рассматриваем. Лаишевский район - мужу на работу далеко очень ездить. Желательно поближе к городу, ну и в -пределах 7-8 млн. Буду очень благодарна. P.S. модераторы, пропустите, пожалуйста

    • Анонимно
      17.02.2020 09:36

      09/21/

      Если вас так напугал МСЗ, то вам лучше купить дом километров за 100 от Казани, потому что выхлопные газы от авто влияют на экологию Казани в тысячу раз сильнее, чем МСЗ..

    • Анонимно
      17.02.2020 09:42

      Да, с постройкой МСЗ близлежащие районы тоже перестали рассматривать. Экология подкачает в Зеленодольском, и даже в Верхнеуслонском районах. Возможно и в Высокогорском, около М7.

      • Анонимно
        17.02.2020 10:42

        Не правы вы насчет верхнеуслонского. Там выше, чем вся Казань с лаишево вместе взятым, скоро будет дорога дублер. А лет через 10 и мост новый. Может и Казанью сделают. Самый перспективный пригород.
        Там есть КП " солнечная долина". Расположен на пригорке при вьезде в Верхний Услон. Все коммуникации уже есть. Жаль, мы уже купили летом в Лаишево и только потом обнаружили этот КП ((

        • Анонимно
          17.02.2020 19:24

          Пока дорогу-дублер построят, эти люди совсем замучаются в Казань ездить! Пожалейте уж их!

        • Анонимно
          17.02.2020 19:26

          У нас дом в Лаишевском районе, ни за что не променяем его на другое место, потому что дорога более-менее всегда свободная, та, что на Боровое Матюшино.

          • Анонимно
            17.02.2020 22:34

            Вопрос времени. Это направление тоже начали активно застраивать.

            • Анонимно
              18.02.2020 06:45

              Трасса на Боровое Матюшино будет всегда относительно свободной просто потому, что это Боровое Матюшино.

    • Анонимно
      17.02.2020 09:44

      Живу в Больших Клыках, все нравится. На работу к Парку Победы еду 15-25 мин в зависимости от пробок. Домой немного быстрее. Жена без машины отводит и забирает детей в школу и садик пешком 15 мин.

    • Анонимно
      17.02.2020 09:49

      Посмотрите на японские дома от Иида Санге , они строят коттеджный посёлок Маленький Токио (или что-то такое ) возле развлекательного комплекса Дубай. Но бюджет немного надо будет увеличить

    • Анонимно
      17.02.2020 10:40

      Усады лаишевский район будут строить ещё один въезд в город с развязкой

    • Анонимно
      17.02.2020 10:43

      Обратно в деревню там и экология лучше и дом можно за эти деньги построить отличный.

    • Анонимно
      17.02.2020 13:27

      Кульсеитово посмотрите.

    • Анонимно
      17.02.2020 19:45

      Кульсеитово , хороший вариант.

    • медиатор
      17.02.2020 22:28

      Самое лучшее место для покупки дома - ЭТО ПЕСТРЕЦЫ!!!! Районный центр, все для развития детей есть!!! САды, школы, бассейн, ледовый дворец, музыкальная и спортивные секции ит.д. Районная больница, рынок, магазины, транспортная доступность Казани, отличные дороги, ВОЗДУХ, ЛЕС, РЕКА МЕША! 11 лет как выехали из Казани на ПМЖ в Пестрецы. Просто счастливы!

  • Анонимно
    17.02.2020 09:21

    ЧЕКА

    Вопрос глобальный и его надо решать на должном уровне.
    Необходимо организовать круглые столы с приглашением казанских,московских и иностранных специалистов по развитию территорий и агломераций.

    Иначе возможные ошибки могут оказаться слишком дорогими.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:21

    Чувствую чтоб обеспечить работой строительную отрасль запустят реновацию Казани.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:22

    С приходом Афанасьева стало проще жить в Зеленодольском районе.

    • Анонимно
      17.02.2020 09:58

      Начните реновацию с улицы Татарстан ,а то на такой улице -лицо города .много хрущевок

    • Анонимно
      17.02.2020 10:01

      Опять. Слушайте, когда он был главой Лаишевского района, то там его хвалили ни за что, не успел стать главой Зеленодольского района, уже хвалят.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:37

    Чиновникам надо думать об инфраструктуре. а рынок сам построит и продаст жильё! Постройте дороги дублёры, расширьте существующие, подведите коммуникации в посёлки, стройте школы и детсады. Сделайте комфортные условия для ИЖС и всё у вас получится.

    • Анонимно
      17.02.2020 12:38

      Они этим не будут заниматься. Для этого нужна другая мотивация, мотивация же татарстанских чиновников - "шальные деньги из бюджета" себе в карман положить.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:38

    По идее есть один плюс только. Это стоимость участков. Они такие же или даже меньше чем были до 2014 года......

  • Анонимно
    17.02.2020 09:39

    "Не сносить же их ради удобства «куюкинцев»?"

    Ради удобства куюкинцев нет конечно, а вот ради прибылей застройщика - в 6 секунд снесут

  • Анонимно
    17.02.2020 09:40

    и куда теперь жителям деревень бежать от всех Вас?

  • Анонимно
    17.02.2020 09:40

    Это вам не Америка! Построят бесвкусные однотипные коттеджи без дорог и канализации! В за это чудо заломят цену, как за виллу в Тайланде!

  • Анонимно
    17.02.2020 09:49

    Чтобы строительство за пределами городов шло активнее - следует заставить Таттрансгаз активнее осуществлять строительство газовых сетей.
    Люди годами ждут по госпрограмме ввода газа в дома.
    Почему?
    Две причины: 1. коррупция. 2 деньги уходят на финансирование ненужных спортивных команд.
    Если обе проблемы побороть, тогда газ станет доступнее, жилая застройка пойдет гораздо быстрее.

    • Анонимно
      17.02.2020 10:10

      Трансгаз не строит, что видно из названия, он транспортирует. Постройте и передайте ему в эксплуатацию, тогда газ появится.

      • Анонимно
        17.02.2020 13:13

        Вы удивитесь, но строить газовые коммуникации - обязанность Таттрансгаза. Просто он он бюджет развития сетей пускает на финансирование команд...

    • Анонимно
      17.02.2020 10:35

      Ну построят газовую сеть, дальше Ваши глаза вылетят из орбит от цен на подключение к этим сетям. Нужно поставить на место Газовиков, сделать адекватными цены на подключение. У нас в СНТ провели сети, просят только за технологическое присоединение 120 т.р. Самое интересное, что программа по газофикации есть (Карар №829 от 13.09.2019), она подразумевает строительство сетей за счет надбавок к тарифам.

  • Анонимно
    17.02.2020 09:55

    всем добра))))
    3% не на 30 лет, а пока не кончится субсидирование, потом обычная ставка.

  • Анонимно
    17.02.2020 10:01

    От пробок тогда спасения не будет никакого.

  • Анонимно
    17.02.2020 10:58

    Они уже профукали строительство квартир, теперь за ИЖС принялись) Люди сами строят, а они будут отчитываться) Выделяйте больше земли из СХ вокруг городов и дороги стройте... Но.. первое требует решительно борьбы с коррупцией (перевод земли - это супер кормушка), а второе дорого... Т. е. ничего не изменится, а желающих строиться вокруг Казани все меньше... В Москве это все уже прошли лет 10 назад. Коттеджных посёлков вокруг Москвы почти не строится уже, и даже на Рублёвке полно предложений на продажу - жить там уже не хотят...

  • Анонимно
    17.02.2020 11:07

    Я соглашусь с большинством коментов, и хочу привести свои аргументы в пользу целевого строительства котеджных поселков. Например, как в Елабуге компактный поселок для сотрудников Костаману.
    Понимаете строительство поселков в настоящее время должно быть привязана к промышленной политике региона. Где размещаются новые производственные силы - там и поселки. В настоящее время что требуется от властей Татарстана? Правильно, поднять деревню! Вот и нужно исходя из этого размещать поселки, с целью! привлечь на село молодых людей-специалистов.
    Я, например, предложил (написал письмо в Правительство РФ) построить при каждой центральной усадьбе сельского поселения (эти как правило бывшие центры колхоза или совхоза) биогазовую установку (БГУ) работающей на отходах животноводства. Как правило при этих селах еще сохранились какие то фермы. Вокруг этой производственной ячейки может развиваться дальше целый производственный комплекс/кластер. Т.к. БГУ тогда будет эффективной, когда бросовое тепло, образующееся при производстве из биометана относительно дешевой электроэнергии, будет затем 100% использовано. Для передачи тепла к потребителям создавались бы небольшие локальные тепловые сети (электрические тем более будут созданы). Причем потребителями своего «зеленого» тепла и электричества были бы не только производства, но и новый поселок (от 500 жителей), который должен быть построен рядом. Т.е. создано будет замкнутая производственная цепочка от субстратов на входе до выпуска готовой продукции на предприятиях кластера: теплицы, мини-фабрики (производству изделий из мяса, сыро-молочные, хлебобулочные и много чего еще), зерносушилки, и т.д. Я предложил назвать это как распределенная промышленность. Сегодня в России уже есть собственные эффективные разработки в сфере преобразования органических отходов в биогаз. Причем одновременно решалась бы проблема городов по утилизации пищевых отходов. Т.е. таким образом можно было бы решить комплексно развитие сельского хозяйства путем создания производств и рабочих мест, и самое главное современных сел. Я предложил поселки строить рядом с существующим селом в чистом поле, а старое и новое сёла могут потом слиться по мере естественной убыли населения. Новые поселки: асфальтированные дороги с тротуарами, канализация и водопровод, возможно со своими аквапарками и бассейнами (горячая вода из местных теплотрасс!!) и т.д.
    Здесь будут решаться сразу несколько задач предусмотренные Национальными проектами(НП). И поэтому основные деньги для строительства должны возникнуть из денег предусмотренных для достижения целей НП. Для строительства индивидуальных коттеджей я предложил также меры, которые могли бы выстрелить. Если вся инфраструктура будет построена. Как сейчас строятся коттеджи (в основном для людей с толстым кошельком) – так в сельской местности строить конечно нельзя. Нельзя приехавших на село молодых людей нельзя с помощью ипотеки обрекать на пожизненное рабство!
    Эти проектом реализовалась бы к тому же сегодняшняя глобальная цель РФ – устойчивое безуглеродное развитие страны, на основе развития зеленой энергетики, о котором все кому не лень говорят, но ничего не происходит.
    Такой проект я пытался осуществить (без шума и презентаций, как сейчас это делается) в 1991-93 годах. Тогда моей маленькой фирме удалось собрать за один стол руководителей Татнефти, Нижнекамскнефтехим, Камаза с одной стороны, и с другой стороны, французский концерн(на то время №2 в мире) из Парижа и арабов, и подписать рамочное соглашение по созданию в Татарстане комплекса заводов, которые бы обеспечили строительство 10000 коттеджей в год по проектам французской стороны. В составе комплекса было предусмотрено строительство семи заводов в Татарстане (и без всяких ТОСЭРов! И особых преференций) : санфаянса, металлоконструкций, бетонный/железобетонных изделий, деревянных деталей/сборных элементов, и т.д. Были осмотрены аналоги заводов во Франции, Австрии, разработана предпроектная документация и т.д. Главная цель проекта была выпуск элементов быстромонтируемых домов для работников подписавших соглашение сторон. Единым заказчиком должна была выступить республика. Курировал проект зам. Правительства РТ Стекольщиков. Условия предоставления кредита французами с участием арабских шейхов было чрезвычайно выгодными. Мы договорились покрывать его производимой в Республике товарами: продукция НКНХ, автомобили КамАЗ, нефть сырая, мазут и т.д. Проект не состоялся из –за банальной для России причины. Боссы начали распределять портфели еще не существующего проекта, и результаты трех летней работы канули в бездну. До сих пор храню исторические бумаги по проекту.

  • Анонимно
    17.02.2020 11:11

    Причем здесь инфраструктура. Люди переезжают по двум причинам: комфорт и независимость. Последнее можно трактовать весьма широко - независимость от парковки рядом с чудесным многоквартирным домом, от газов и шума, от соседей сверху, от крыс, бегающих мима подъезда нового (!) многоквартирного дома только потому, что там на 1 этаже расположен не менее замечательный сетевой магазин "шаговой доступности"... Свой дом в пригороде, с работой/школой в городе - это совсем другой качество жизни. Посмотрите внимательнее - все колхозники приехали в Казань, в новостройки, а казанский семейный средний класс уехал в пригород, и радуется там жизни, продолжая зарабатывать деньги на Казани.

    • Анонимно
      17.02.2020 16:31

      "колхозники приехали в Казань"

      Поменьше снобизма, горожанин. Помните, что лишь 50 лет назад Россия стала городской. И Вы тоже с высокой вероятностью потомок колхозников.

    • Анонимно
      17.02.2020 17:12

      о каком комфорте идет речь БЕЗ инфраструктуры?

  • Анонимно
    17.02.2020 11:16

    сначала постройте школы и садики. в столбищах, усадах, салмычах НЕТ ни дорог- пробки, ни садиков - все в казань возят и вновь провоцируют пробки.

    • Анонимно
      17.02.2020 14:41

      11.16 вы это кому приказываете всё это
      сначала построить?))
      Есть конкретные главы районов Пестрецов и Лаишево. Пишите им напрямую.
      А в Казани и без вас проблем - выше крыши!

      • Анонимно
        17.02.2020 15:37

        А зачем им строить детсады и школы для тех, кто налоги в Казани платит? Да и фирмы-строители, тоже зарегистрированы не там

        • Анонимно
          17.02.2020 16:16

          15.37 а система такая, не знали?
          Тогда многим казанцам, работающим в Москве и приезжающим домой только на выходные к семьям, тоже надо у Москвы требовать садики, школы и дороги в Казани??? Они ж в Москве налоги платят))))
          Чушь ляпнули, людей смешите.

        • Анонимно
          18.02.2020 05:18

          Усады Лаишевский район,до самого центра без единого светофора.Новый дедсад построили,начато строительство школы.

      • Анонимно
        17.02.2020 16:10

        Школьники поселков это уже проблема Казани а не мэра

      • Анонимно
        17.02.2020 22:12

        А при чём тут Пестрецы и Лаишево? Салмачи, например, - это часть Казани (Приволжский и Советский районы). Относились бы не к Казани, просили бы у своих муниципалитетов.

        • Анонимно
          18.02.2020 00:33

          Школьники куда сейчас по Вашему ездят, в Казань, поэтому это уже проблема Казани

          • Анонимно
            18.02.2020 17:55

            00.33 их силом в Казань гонят?Нормально так, свой выбор вешаете на город.
            Сто лет вы Казани не нужны.

  • Анонимно
    17.02.2020 11:16

    дорог нет, инфраструктуры нет, транспорта нет, работы нет , как сказал наш любимый мэр будите жить в аду!!!

    • Анонимно
      17.02.2020 16:17

      11.16 он заранее предупреждал. И поступил честно! И да, любимый многими. Во всяком случае, в моем окружении его уважают.

  • Анонимно
    17.02.2020 11:45

    "...глобальная цель РФ – устойчивое безуглеродное развитие страны, на основе развития зеленой энергетики, о котором все кому не лень говорят, но ничего не происходит". Считаю нет такой цели в РФ сегодня, поэтому только говорят.
    Хотите сами добывать газ? А газпром куда? Деньги на альтернативный газ будут выделяться из бюджета, в который бОльшую часть отчисляет газпром, кому это надо?

    • Анонимно
      17.02.2020 12:54

      Если продолжать жить с оглядкой на Газпром развития не будет! Газпром полугосударственная компания, да, платящая в казну хорошие деньги. Но руководство страны поставила цель постепенно переходить из экспорта сырья на экспорт продукции с высокой добавленной стоимостью. Эти могут быть в том числе и та продукция, которая может производится на тех индустриальных предприятиях работающих в сельской местности. Сегодня экспортируют в России сельхозпродукцию крупные холдинги. Ну почему ими не могут быть предприятия созданные в сельской местности. Просто предприятиями должны управлять заинтересованные и мотивированные молодые люди. И все будет. Убывать будет допустим потребление природного газа, но зато за счет инвестиций созданные вблизи БГУ фирмами производится будет замещающая продукция, которая за валюту будет продаваться и доход будет от этого государству. И потом никто же не думает выгрести все недра сейчас, а после нас хоть потоп. Есть объемы у Газпрома по стране, а будет развиваться крупная промышленность и объемы его будут расти. Так что за Газпром поменьше нужно беспокоиться

  • Анонимно
    17.02.2020 12:03

    Надо возрождать проект Смарт сити и КП в этом направлении будут активно расти.

  • Анонимно
    17.02.2020 12:04

    Серьёзная проблема назревает. Министерство строительства РТ не ведёт реестр застройщиков жилых посёлков. А кто тогда вообще отслеживает ситуацию? Там ведь сплошь и рядом нарушения градостроительного и земельного законодательств. Не думаю что Путин дал указания реализовывать национальные проекты путём нарушения законодательства Российской федерации. Татары, напрягите свой интеллектуальный потенциал. Пора начать думать, как развивать регион законно!

    • Анонимно
      17.02.2020 13:33

      Тащить и не пущать! Бесконечные амнистии - это и есть прощение нарушения законодательства РФ.

  • Анонимно
    17.02.2020 12:30

    Когда начнутся работы по направлению Вознесенского тракта??

    • Иван Скрябин
      17.02.2020 14:27

      В первую очередь город планирует продолжить достройку дорог Большого казанского кольца, в «очередниках» — дорога-дублер Горьковского шоссе (от ул. Несмелова до М-7), Вознесенский тракт, безсветофорная автомобильная дорога в отводе железнодорожных путей от станции Вахитово, с мостом в районе зоопарка и выходом на М-7 через Дербышки (тот самый участок вдоль ж/д путей, который возмущает жителей поселка).

      Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/440180

    • Анонимно
      17.02.2020 16:13

      Когда федералы денег дадут. Детский вопрос

  • ПанАлекс
    17.02.2020 12:54

    На рынке ипотеки складывается ситуация, похожая на 2007 в США .
    Просто по действующим договорам ипотеки не менее 25% имеют просрочку по выплатам. А если еще сюда добавить уже договорившихся с банками и ГЖФ об отсрочке и рассрочке, то число тех, кто не в состоянии оплачивать текущую ипотеку приблизится к половине!
    И где, при этом, десятки тысяч новых покупателей? Не несколько тысяч перекупов-инвесторов, а конечных покупателей для собственного проживания? "Пузырь" цен на недвижку растет, потому что банкам - кредиторам этот рост выгоден. И потому при выдаче ипотек (до 70-80% от всего числа!!!) банки "закрывают глаза" на то, что ипотечник уже изначально не сможет выплачивать ипотеку "по нормативам" и прикладывает фальшивую справку - ведь банку то остается залог недвижки, что "всегда в цене"!

  • Анонимно
    17.02.2020 13:03

    А где новосельцы работать будут? В Казани? А как добираться? Через пробки? Мамадышский стоит, оренбургский стоит, Горьковское стоит. стоят въезды с севера. Об этом мало кто думает.

    • Анонимно
      17.02.2020 14:45

      Оренбургской - это, вообще, жесть. А там ведь ещё и в аэропорт дорога.

  • Анонимно
    17.02.2020 13:08

    Пока Казань не "закольцуется" метром и не выселит пром предприятия из города-что то определенное сложно сказать.Все тракты города стоят в многокилометровых пробках.В этом плане Казань должна уступить Республике программу одноэтажного строительства,а за одно ограничить ИЖС в радиусе 20км до "разбора полетов"- как быть дальше.

  • Анонимно
    17.02.2020 14:12

    В центре надо уплотняться. Дома и улицы пустые стоят. Посёлки тупик и мучение для всех.

  • Анонимно
    17.02.2020 14:12

    В центре надо уплонятся. Дома и улицы пустые стоят. Посёлки тупик и мучение для всех.

  • Анонимно
    17.02.2020 14:12

    Для того что бы не было пробок строительства дорог не достаточно. Не будет пробок на въезде - будет в самой Казани. Нужно создавать IT парки и предприятия не в центре Казани, а за ее пределами. Тогда не нужно будет каждый день ехать в Казань и обратно. И Казань разгрузится и пробок не будет. Садики и школы конечно хорошо, но работать тоже надо где-то. Пока работа будет в Казани - вся загородная недвижимость будет проектом выходного дня.

    • Анонимно
      18.02.2020 06:43

      А когда работа будет не в Казани, до этого времени еще дожить надо! И поэтому при покупке дома нужно исходить именно из этого.

  • Анонимно
    17.02.2020 14:59

    Добрый день!
    Напишите, пожалуйста, меня интересует направление Зеленодольское, Верхнеуслонское. В каких местах и с какими подрядчиками можно в ипотеку дома строить подрядным способом или купить готовый дом, квадрат до 100, жить буду один. спасибо

    • Анонимно
      17.02.2020 16:35

      Ни на каких подрядчиков не надейтесь. Они вам ни место хорошее не предложат, ни дом хороший не построят. Низкий уровень образования у них. В строительстве они слабо понимают.

    • Анонимно
      17.02.2020 17:14

      иди уже на Авито,а?

    • Анонимно
      17.02.2020 17:16

      Вам сейчас посоветуют диванные знатоки как 16.35.
      Качество готового дома проверять не сложно. Откройте в авито направление Зеленодольского или другого района и выбирайте, торгуйтесь , поспрашивайте жителей, разговаривайте с хозяином,- все так делают и живут счастливо, и я так купил.
      Меньше слушайте страшилок.

      • Анонимно
        17.02.2020 17:41

        17.16 время покажет...

      • Анонимно
        18.02.2020 12:00

        Это не страшилки, это мнение специалиста в строительной области. А вы судя по всему как раз не специалист в этой области. "Все так делают" - это не аргумент. А та что подрядчиков грамотных нет - это факт. Грамотных строителей в Татарстане - по пальцам можно пересчитать. И они чаще всего не занимаются ерундой типа строительства коттеджных посёлков.

    • Анонимно
      17.02.2020 22:09

      Лучшие дома монолитные, от кривых рук гарантия какая-то есть по стенам. Частное монолитное строительство, недорого, качественно и быстро.

  • Анонимно
    17.02.2020 15:25

    Казань будет задыхаться на выездах, дороги будут убиввться, надо срочно строить школы и детсады в поселках, с земскими врачами что то делать. Иначе это тупик. И порядок с канализацией и водой нужен, иначе все сливы в волгу и источники могут засорить

    • Анонимно
      17.02.2020 19:35

      Да все нормально будет. главное продолжать инфраструктуру развивать - дороги строить, метро, развязки и т.д.

  • Анонимно
    17.02.2020 17:26

    Интересные товарищи. Взять и просто поставить план увеличения ввода ИЖС :)
    А задуматься не пробовали? ИЖС бывает очень разный. И соответственно стоит он очень по разному. Тот ИЖС который многим нужен, должен соответствовать очень многим параметрам (близость от города - до 20км, качественные свободные дороги без пробок от самого дома и до города, все коммуникации, школы/садики в 10-минутной шаговой доступности, экологичный район, и т.д. И сколько мест соответствует этому? 1 процент.

  • Анонимно
    17.02.2020 18:14

    выпал снег/дождь выехать/заехать проблема, нет нормальных школ, садов, больниц, магазинов.... Нужно 2 машины на семью. Хорошо только летом. Вот существо загородного жилья.
    По этой причине выбираю город, пускай дороже, но все рядом.

    • Анонимно
      17.02.2020 19:09

      Загородный дом, это не для бедных. Если две машины вам проблема держать, что обсуждать то. Конечно в городе жить, тем более ОТ рядом.

  • Анонимно
    17.02.2020 19:16

    Самое простое решение: перевести земли под ДНТСН в разряд ИЖС. Дома уже стоят, можно мгновенно выполнить план.

  • Анонимно
    17.02.2020 19:33

    Не открывайте Америку в очередной раз! Сначала - квартира в городе, потом - дом за городом!

  • Анонимно
    17.02.2020 21:04

    Кто и за сколько копеек передал все ценные земли вокруг Казани миллиардеру хапуге Семину или он с кем то пополам их взял и на какие деньги? И как эти сельхоз. земли превращают в ИЖС?

  • Анонимно
    17.02.2020 21:17

    А как Вам коттеджный посёлок Примавера на Оренбургском направлении?

  • Не надо ставить ложных целей.
    300 тысяч кв метров лишних площадей - это 15 млрд на собственно стройку, и потребует еще как минимум в 2 раза больше на инфраструктуру в ближайшее время.
    Людям нужна работа, а не кв метры на окраинах

    • Анонимно
      18.02.2020 05:22

      Надо прекратить образование новых земельных участков для строительства жилья в пределах 50 км. от г.Казани

  • Анонимно
    18.02.2020 00:14

    Объем просроченной свыше 90 дней ипотеки в России по итогам четвертого квартала прошлого года увеличился на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года — до почти 77 миллиардов рублей, подсчитали в бюро кредитных историй "Эквифакс".

    Также существенно выросло и количество ипотечных договоров, по которым россияне допустили просрочку, — на 14%, подсчитали эксперты.

    При этом доля просроченных ипотечных кредитов за год не изменилась и по-прежнему остается на уровне в 1,4%.

    В свою очередь гендиректор АПРИ "Флай Плэнинг" Владимир Савченков объяснил отрицательную динамику тем, что в прошлом году после перехода строительной отрасли на проектное финансирование выросла стоимость жилья – примерно на 8-10% по стране.
    Это вызвало увеличение среднего размера ипотечного кредита и ежемесячного платежа.

    При этом ипотека продолжает оставаться наименее рискованным видом кредитов — средний уровень риска первого года составляет 0,5-0,6%. "Поэтому даже с учетом ранних индикаторов дефектности вряд ли стоит ожидать какого-либо существенного роста дефектности в ближайшее полугодие", — уверены эксперты.

  • Анонимно
    18.02.2020 00:55

    А вы мечтали о переезде из квартиры в свой дом?

    Очень многие мечтают дожить до зарплаты!

  • Анонимно
    18.02.2020 02:38

    В России принимается много различных Указов,Стратегий, Постановлений, которые затем не выполняются.
    Нужно опираться на реальные условия и потребности именно своего региона.
    Ну не выполнит Татарстан данный План - да будет так. Зачем о кому нужны дутые цифры? Ответ: только Кремлю, дабы изобразить заботу о населении.

  • Анонимно
    18.02.2020 07:25

    Кратенько: народ не ведется на высотки, не ведется на домики на 6 сотках в пригороде. И черт его знает как их заставить туда съезжать=вкладывать деньги. Ну не садики и школы же там в полях им строить.

    • Анонимно
      18.02.2020 11:02

      Максимум что будет, это пустят школьный автобус. И все.

      • Иван Скрябин
        19.02.2020 12:39

        Возможно, но не точно. Чтобы пустить до населенного пункта нужно соблюсти целый ряд условий - должна быть полная освещенность дороги на всем протяжении, необходимая ширина дороги

  • Анонимно
    18.02.2020 21:45

    От планов Сёмина ничего хорошего ждать нельзя.

  • Анонимно
    20.02.2020 10:13

    1. жоржик. приведён хороший пример по муке и рублям. Это к тому, что господин Сёмин профи по проворачиванию денег и извлечению сверхдоходов на пустом месте без выдачи ТОВАРНОЙ ПРОДУКЦИИ в нужных и нам и государству РАЗМЕРАХ;
    2. видимо что то со сроками на землю сельхозназначения, поэтому и торопятся что то сварганить как кум Тыква...
    3. только Тыква сам заселился в пять кирпичей, а тут впаривают землю под видом пяти кирпичей.
    4. То есть по факту просто напросто обрушивают рубль через взвинчивания цен на землю, ПРИРОДОЙ ПРЕДНАЗНАЧЕННУЮ ДЛЯ ВЫРАЩИВАНИЯ ХЛЕБА, ОВОЩЕЙ, КОРМОВ ДЛЯ БУРЁНОК..
    5. мужиков не осталось назвать вещи своими именами, так носящие штаны..
    6. может я не прав, тогда представьте ФЭО финансово-экономическое обоснование вот такого строительства с таким ценообразованием..
    7. некому представлять нет даже профессиональных каменщиков, способных выдерживать толщину швов по СП (СНиП по старому) и знающих что такое СНип- потому что, надо было восстанавливать учебный комбинат, а для работы кадров, защищающим выполнение законодательства, надо было строить по нормальному проекту объект повышенной опасности и как минимум приспособленный к круговой обороне...
    8. всё правильно. Смейтесь.. Хорошо смеётся тот, кто смеётся последним.. ей богу, в которого не верю, не хотел бы я смеяться на эту тему...
    9. интересно, это тоже, чтобы Вас повеселить - при рассмотрении проекта принятого решения статьи 130, 133.1, 133 ТК РФ рассматривались? Или мы уже не те татары, ка двадцать лет назад и дюже смотрим на деревню москва с её заботами о % ипотеки?

  • Анонимно
    24.02.2020 08:59

    Что можно сказать про программу?
    Сёмин - этим всё сказано: - ТД "Образование" (обворованные пенсионеры с ваучерами), ASG (в собственности половина территорий советских предприятий, ну например "ЭВМ" и "Пишмаш", ну и "Адмирал" конечно!!!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль