Специальный проект 
23.07.2020

«Битва» за цену «квадрата»: чем лечить COVID-осложнения рынка недвижимости РТ

Круглый стол «БИЗНЕС Online»: как эскроу-счета стали гарантом в «коронакризис» и что делать с «планом Путина» по вводу жилья. Часть 2-я

Резко увядший на фоне COVID-19 интерес стройбизнеса к новым проектам грозит Казани хорошо забытым дефицитом новых локаций жилья. Об этом заявили девелоперы в ходе круглого стола «БИЗНЕС Online». А дефицит — прямой путь к росту цен, который поддерживается сложными правилами строительства, сонмом проверяющих, «потребительским терроризмом» в исполнении адвокатов по ОСАГО. О том, что еще не так, зачем Казани реновация и чего отрасль ждет от государства («Не вредили бы — уже хорошо!»), — в нашем материале.

К 2025 году в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно. Такие обязательства республика приняла на себя после того, как в стране взяли курс на увеличение объемов строительства с 70-80 до 120 млн кв. метров К 2025 году в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно. Такие обязательства республика приняла на себя после того, как в стране взяли курс на увеличение объемов строительства с 70–80 млн «квадратов» до 120 млн кв. метров Фото: «БИЗНЕС Online»

ЧЕГО НЕ ХВАТАЕТ СТРОЙКЕ ДЛЯ «РЫВКА ПУТИНА»

Мы продолжаем публикацию материалов zoom-конференции, посвященной текущему состоянию отрасли жилищного строительства. Вторая часть разговора с девелоперами Казани посвящена нацпроекту «Жилье и городская среда», утвержденному указом президента России от 7 мая 2018 года. К 2025-му в Татарстане должны вводить 3,6 млн кв. м жилья ежегодно. Такие обязательства республика приняла на себя после того, как в стране взяли курс на увеличение объемов строительства с 70–80 млн «квадратов» до 120 млн кв. м, о чем в своем послании говорил глава государства Владимир Путин. Получается, в республике надо строить практически по одному «квадрату» на каждого жителя РТ ежегодно. Цель настолько масштабна, что президент РТ постоянно держит руку на пульсе нацпроекта.

Но грянул гром: COVID-19 потряс рынок Татарстана приостановкой сделок и запретом на свободное передвижение под лозунгом «самоизоляция для здоровья». Планы по вводу жилья никто не отменял. В 2020-м в РТ надо сдать без малого 3 млн кв. м — на 30% больше, чем годом ранее. В Казани в минувшем году сдали 1 млн кв. м жилья. План на этот год — 960 тыс. кв. метров. Как удержать текущий темп? Где точки роста? Что и как может поспособствовать неснижению объемов?

Участники круглого стола:

  • Андрей Беляков, генеральный директор ООО СК «Бриз»;
  • Илья Вольфсон, гендиректор ГК «СМУ-88»;
  • Эльвира Галяутдинова, коммерческий директор «#Суварстроит»;
  • Антон Вассерман, исполнительный директор «Ак Барс Дом»;
  • Анатолий Баталин, коммерческий директор ГК «Садовое кольцо»;
  • Делюс Сиразетдинов, гендиректор «КамаСтройИнвест».

Андрей Беляков: «Для выполнения поставленных целей по вводу жилья нужны не послабления, а трезвые и взвешенные решения с учетом сложившейся практики строительства» Андрей Беляков: «Для выполнения поставленных целей по вводу жилья нужны не послабления, а трезвые и взвешенные решения с учетом сложившейся практики строительства» Фото: «БИЗНЕС Online»

Одной из важных мер поддержки рынка эксперты назвали недавно принятые в Казани местные градостроительные нормы и правила. «Это тот малый шаг, который сделали навстречу строительной отрасли», — отметил гендиректор «Бриза» Андрей Беляков. «БИЗНЕС Online» ранее подробно разбирался в новшествах, которые прямо касаются комфортности проживания казанцев. Изменения в том числе затронули время согласования проектов — это поспособствует удержанию цены «квадрата».

Административные барьеры для квалифицированного застройщика сегодня значительно легче, нежели 5–7 лет назад. Однако участники круглого стола сошлись во мнении, что начатое снижение административных барьеров нужно продолжить. У госорганов есть регламент: рассмотрение документов ведется в течение 30 дней, но ответ на руки застройщики обычно получают на 29-й день. В случае отказа, а это не редкость, процесс начинается заново. «На полное решение вопроса должен быть регламент в 30 дней. Стоит давать замечания не в предпоследний день, а в первый или во второй, чтобы дать возможность исправить ошибку с запятой не в том месте, — бывает и такое, — полагает Беляков. — В этом руки помощи я не вижу. Не вредят — и уже хорошо! А вообще, для выполнения поставленных целей по вводу жилья нужны не послабления, а трезвые и взвешенные решения с учетом сложившейся практики строительства».

ТОРМОЗ №1: 12 КОНТРОЛЕРОВ — И ШТРАФЫ, ВКЛЮЧЕННЫЕ В ЦЕНУ КВ. МЕТРА

Один из факторов, влияющих на цену 1 кв. м, скрыт в штрафной политике. Сейчас застройщиков контролируют 12 госструктур, которые действуют по принципу «нарушил — заплати». «Почему нет предупреждений? Каких-то минимальных штрафов? За одно и то же нарушение платим в три-четыре инстанции, — пояснил Беляков. — Когда-то было 7 контролирующих госструктур, теперь их 12. А это влияет на рост цены квадратного метра. Может быть, и здесь пересмотреть отношение к отрасли? Поддержать таким образом. Если я виноват, то дайте шанс исправить. А шанса нет, надо сразу заплатить».

Делюс Сиразетдинов: «Из-за несовершенства законодательства страдают не только застройщики, но и конечный покупатель жилья» Делюс Сиразетдинов: «Из-за несовершенства законодательства страдают не только застройщики, но и конечный покупатель жилья» Фото: «БИЗНЕС Online»

Правок требуют также отношения между властями, дольщиками и застройщиками. Да, есть действующий федеральный закон №214 «О долевом строительстве» со своими штрафами за срыв сроков. К нему же привязан закон «О защите прав потребителей». Получается масло масляное: да, кто не без греха — пусть первым бросит камень. Но девелоперу могут выкатить штраф за некачественные работы по №ФЗ-214. Вдобавок по закону о защите прав потребителей начисляется штраф в пользу бюджета. Ату его, ату! Но факт, что штраф в итоге ляжет на плечи покупателей, это секрет Полишинеля. Рынок недвижимости точно так же страдает от профессиональных юристов, как и рынок ОСАГО — но там государство попыталось навести порядок, перейдя от денежных выплат к прямому ремонту. И юристы обратили свой взор туда, где еще можно потребовать денег. Пора и здесь навести порядок, полагают девелоперы. Существующие правила игры способствуют появлению нового вида бизнеса, в основе которого потребительский экстремизм, поясняет генеральный директор ООО «КамаСтройИнвест» Делюс Сиразетдинов. «А из-за несовершенства законодательства страдают не только застройщики, но и конечный покупатель жилья», — полагает он.

За примерами далеко ходить не надо: именно попытка наказать застройщика, сорвавшего сроки ввода в эксплуатацию квартир без изменения проектной декларации, стали причиной банкротства. Понятно, что дольщики и их юристы действовали законно. Но… в результате Татарстан получил один такой долгострой в Зеленодольске — причем дом-то был практически готовый. Взыскание штрафов подкосило застройщика, стройка встала. И дольщики — да, они были в своем праве! —тем не менее наказали не только застройщика, но и себя.

Анатолий Баталин: «Если ставку к концу года доведут до 3,5 процентов, то у нас будет взрыв и рост цены минимум на 10 процентов!» Анатолий Баталин: «Если ставку к концу года доведут до 3,5 процента, то у нас будет взрыв и рост цены минимум на 10 процентов!» Фото: «БИЗНЕС Online»

Любопытную точку зрения на вмешательство государства высказал коммерческий директор ГК «Садовое кольцо» Анатолий Баталин. На фоне кризиса нужно быть как можно аккуратнее с прямой господдержкой ипотеки, потому что она оказывает влияние и на ценовую политику. «Есть рыночные отношения, а есть власть, которая вмешивается в них и редактирует с точки зрения поведения игроков. Это влияет на цену, — сказал Баталин. — Да, на спрос положительно влияет субсидирование процентных ставок. Но очевидно, что резко обваливать ее не стоит. Если ставку к концу года доведут до 3,5 процента, то у нас будет взрыв и рост цены минимум на 10 процентов!»

Такое уже было в ходе прошлых кризисов: действия государства по-разному могут сказаться на состоянии региональных рынков недвижимости. Где-то подстегнет спрос, а где-то спровоцирует рост цены! К примеру, еще в апреле – мае некоторые девелоперы Казани были готовы давать прямые скидки на квартиры. Но сейчас вы таких предложений не найдете. Скидка упрятана в ипотечном пакете — застройщики тоже активно договариваются с банками и предлагают совместные программы. Ипотека, стартующая за первый год действия кредита, — уже реальность. Так что участники рынка объединяются, но не из-за того, что начался «коронакризис». «Причина — законодательные меры, которые принимает федеральное правительство, и эта тенденция будет продолжаться. Резких изменений мы не прогнозируем», — сказал Баталин, добавив, что поводом к консолидации рынка стал переход 1 июля 2019 года на проектное финансирование с участием банков.

Эльвира Галяутдинова: «Господдержка строительной отрасли адресная и очень эффективная, помогает в работе» Эльвира Галяутдинова: «Цена от 2 миллионов до 20 миллионов рублей позволяет с легкостью подобрать объект разных планировок — от студий до пентхаусов» Фото предоставлено «#Суварстроит»

Нынешний кризис связан с пандемией COVID-19 – а точнее, с реакцией властей на него. Она и спровоцировала тот вакуум, в котором оказались девелоперы. Карантин лишь усилил начавшееся в 2018–2019 годах объединение девелоперов России. «Застройщики обменивались информацией, создали чат, чтобы держать руку на пульсе», — рассказала коммерческий директор «#Суварстроит» Эльвира Галяутдинова. Она также отметила влияние той руки помощи, которую государство протянуло рынку. Благодаря новой льготной ипотеке май и июнь показали высокую динамику продаж. Так, в апреле доля льготных ипотек у «#Суварстроит» была 20%, в мае — 70%, а в июне — уже 90%. «Продажи с ипотекой простимулированы минимум на 40 процентов. Ведь портфель компании представляет собой 9 проектов жилой застройки от исторического центра Казани до популярных и перспективных районов города. Цена от 2 миллионов до 20 миллионов рублей позволяет с легкостью подобрать объект разных планировок — от студий до пентхаусов. Так что господдержка строительной отрасли адресная и очень эффективная, помогает в работе», — резюмировала коммерческий директор компании.

Илья Вольфсон: «Смягчения требуют федеральные законы, которые регулируют электроснабжение, газоснабжение, подключение к сетям. Это существенно упростит выполнение планов национального проекта» Илья Вольфсон: «Смягчения требуют федеральные законы, которые регулируют электроснабжение, газоснабжение, подключение к сетям. Это существенно упростит выполнение планов национального проекта» Фото предоставлено ООО «СМУ-88»

ТОРМОЗ №2: НЕСОВЕРШЕНСТВО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ДОРОГИЕ СЕТИ И ЗАВИСИМОСТЬ ОТ ИМПОРТА

Еще один тормоз строительства — это сети, вступил в разговор генеральный директор ООО «СМУ-88» Илья Вольфсон. «Смягчения требуют федеральные законы, которые регулируют электроснабжение, газоснабжение, подключение к сетям, — сказал он. — Это существенно упростит выполнение планов национального проекта».

«Для оплаты техприсоединений мы отвлекаем от строительства колоссальные деньги, — поддержал коллегу Беляков. — Вместо того чтобы начать проект, мы удовлетворяем потребности сетевых компаний. На это уходит до 18 месяцев, а тем временем кредитные деньги не работают. Кто и кого здесь в итоге кредитует?»

Пандемия вновь ярко показала и зависимость стройки от валютных колебаний, импорта. «Поставщик насосов по контракту должен был поставить оборудование до 1 июля, но, ссылаясь на жесткий карантин в Европе, предложил это сделать в ноябре! — говорит о последствиях такой зависимости Беляков. — Да, мы выпускаем железобетон, но пластификаторы в нем импортные. Внутридомовое оборудование — зарубежное. Да, западные компании открывают в Татарстане производства, но нужно больше заводов, независимых от иностранных поставок, с отечественными линиями. И тут сложность — строительное машиностроение в упадке…»

Получается, что в масштабах страны Россия не в состоянии обеспечить себя всем необходимым, чтобы просто строить дома. За державу обидно!

Сами застройщики уже возводят дома с европейским качеством, стилем работы. На стройке не встретить рабочего, одетого непонятно во что, без индивидуальной защиты, которая чаще всего тоже импортная. «Нужно поддержать даже не застройщиков, а в целом отрасль, — добавил Беляков. — Застройщик зависит от цен, по которым поставщики поставляют товары, стоимости земельного участка, техприсоединения. Стройка в нынешних условиях не сверхмаржинальна, как думают многие. Хорошо, если застройщик получает 3–5 процентов чистой прибыли».

Еще одна проблема, прямо касающаяся Казани — дефицит земли в городе. Если земля есть — это проблема коммуникаций Еще одна проблема, прямо касающаяся Казани, — дефицит земли в городе. Если земля есть — это проблема коммуникаций Фото: «БИЗНЕС Online»

ТОРМОЗ №3: ТОЧКИ РОСТА ГОРОДОВ, СЛОЖНОСТИ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ И РАССЕЛЕНИЯ ЧАСТНОГО СЕКТОРА

Еще одна проблема, прямо касающаяся Казани, — дефицит земли в городе. Если земля есть — это проблема коммуникаций. И здесь нужна прямая господдержка комплексной застройки.

«Это сети, дороги, школы, детсады, — пояснила Галяутдинова на примере проектов комплексной застройки „#Суварстроит“ в „лаишевском узле“. — Интерес  к жилому комплексу у покупателей вырос с появлением там социальной инфраструктуры. А еще раньше компания совместно с государством решила транспортный вопрос, построив развязку. Тесная работа с государством оказывает сильное влияние на развитие новых территорий и способствует успеху проектов».

В «#Суварстроит» считают, что перед государством и девелоперами стоит и задача по информированию жителей о преимуществах полной онлайн-регистрации сделок, которая ускорила процессы покупки жилья. Для многих, естественно, это пока малознакомый инструмент. К слову, компания уже заключила соглашение по внедрению системы электронной продажи квартир в формате «от и до».

«Мы решили отойти от точечных решений, применяемых на рынке, и искали комплексное решение для покупателя. В одном окне клиент получит весь сервис: от оформления ипотеки, электронной регистрации до подписания договора с управляющей компанией после сдачи дома. Такого на нашем рынке еще нет, — сказала Галяутдинова. — Формат хоть и новый, но максимально безопасный. Мы первыми в Татарстане совершили ряд удаленных сделок с использованием ипотеки без посещения отделений банков. Механизм проверен и надежен».

Вернемся к точкам роста. В Казани контуры комплексной застройки наметили в новом генеральном плане города. «Разработчики провели большую работу, рассчитанную на перспективу развития жилья, инфраструктуры города. С этой точки зрения барьеров для комплексной застройки нет», — сказал Сиразетдинов. Были бы только земельные участки.

Антон Вассерман:  «Да, когда-то это было поле [поле между «Агропромпарком» и «Мегой»], но город растет, застраивается. Это пример комплексной застройки с социальной инфраструктурой» Антон Вассерман: «Да, когда-то это было поле (между «Агропромпарком» и «Мегой»), но город растет, застраивается. Это пример комплексной застройки с социальной инфраструктурой» Фото предоставлено «Ак Барс Дом»

С точки зрения выполнения «плана Путина», вводить большие объемы жилья можно разве что за счет комплексной застройки территории. Только так можно обеспечить сотни тысяч новых квадратных метров новостроек. В Казани еще остались территории, которые только-только начинают осваиваться. В их числе поле между «Агропромпарком» и «Мегой», где компания «Ак Барс Дом» уже ведет строительство ЖК «Мой ритм». «Да, когда-то это было поле, но город растет, застраивается. Это пример комплексной застройки с социальной инфраструктурой. В этом году, например, на улице Назиба Жиганова достроят школу», — рассказал исполнительный директор «Ак Барс Дом» Антон Вассерман. А есть еще одна «земельная жемчужина» — квартал М8, что рядом с ипподромом, и здесь проектируется микрорайон европейского формата с 7–10-этажными домами и высотными акцентами.

Но это, пожалуй, все — свободной земли в самом городе уже нет. Поэтому перспективы дальнейшего роста — застраивание промзон и депрессивных кварталов города со старым жильем, гаражами, огородами. Но здесь тоже нужны четкие правила игры, полагает Беляков. Владельцы такой недвижимости ведут себя по-разному: кто-то готов уступить свои сотки девелоперу по рыночной цене, а кто-то считает, что вот он, шанс всей жизни, чтобы разбогатеть. У «Бриза» есть опыт освоения территории проекта планировки «Западное Заречье в Кировском районе» — компания постепенно строит здесь новые кварталы, выкупая земли под частными домами. И если Москва уже активно пользуется понятием комплексного освоения территорий, то в регионах пока такой практики нет или крайне мало. В результате процесс идет, что называется, ни шатко ни валко.

Застройщики в 2020 году не спешат заявлять какие-то новые проекты домов. В апреле было выдано всего три разрешения на строительство. В мае — семь. В июне — ни одного! Застройщики в 2020 году не спешат заявлять какие-то новые проекты домов. В апреле было выдано всего три разрешения на строительство. В мае — семь. В июне — ни одного! Фото: «БИЗНЕС Online»

КАК ЭСКРОУ-ФИНАНСИРОВАНИЕ СТАЛО «АНТИКРИЗИСНЫМ ГАЗОМ» И ЖДАТЬ ЛИ ДЕФИЦИТА НОВЫХ КВАРТИР

Под занавес участники рынка обсудили эскроу-финансирование и его роль в эпоху коронавируса. Пока рынок в переходной стадии: часть объектов достраивается по старым правилам, часть — уже по новым. Как идет этот переход? Какие этапы проектного финансирования вызывают вопросы?

Три проекта по новой схеме продолжает «#Суварстроит»: в ЖК «Станция спортивная», ЖК «Столичный» и «Август Астры», и каких-то проблем с их реализацией в компании не видят. «#Суварстроит» и банк «Дом.РФ» также готовятся подписать соглашение о проектном финансировании долевого строительства новых домов в жилых комплексах «Южный парк», «Сказочный лес» и «Палитра» на общую сумму 6,9 млрд рублей.

«Да, этот год неоднозначный с точки зрения вывода новых объектов, но эскроу-финансирование служит дополнительным стимулом, страховкой для покупателей, — сказала коммерческий директор „#Суварстроит“. — Девелопер таким образом снижает зависимость от сезонности продаж, колебаний рынка. При проектном финансировании есть дополнительный участник в лице банка. Он выступает регулятором, с ним согласовываются показатели по проекту от себестоимости до цен реализации. Новая схема не отталкивает будущих участников долевого строительства — скорее наоборот. И потом, карантин показал важность отлаженной работы с банками-партнерами. Например, нам это позволило провести первую ипотечную сделку онлайн, найти пути экономии времени покупателя».

Генеральный директор ООО «КамаСтройИнвест» также считает, что в кризисной ситуации от новой схемы выиграли и застройщики, и банки, и клиенты. «Правила стали прозрачнее, — добавил Сиразетдинов. — Повысилась дисциплина участников рынка, стройка стала лучше прогнозироваться. Всплески и падения в жизненном цикле проектов стали мягче. Застройщик уже не так зависит от привлечения средств дольщиков. Да, были шероховатости, но за год застройщики и банки их отрегулировали. В новой схеме и банк, и застройщик несут некий груз ответственности перед дольщиком, сглаживая и последствия кризиса».

Вместе с тем объективная реальность Казани такова, что застройщики в 2020 году не спешат заявлять какие-то новые проекты домов. В апреле было выдано всего три разрешения на строительство. В мае — семь. В июне — ни одного! С этой статистикой можно познакомиться на сайте управления градостроительных разрешений исполкома Казани. А ведь год, два назад в это время уже были десятки заявленных проектов. Если тенденция выжидания будет продолжаться, рынку недвижимости может грозить дефицит. «Очевидно, что участники рынка сейчас занимают осторожную позицию, — оценивает такое поведение казанских девелоперов Вольфсон. — Сдадим готовое жилье, а потом уже приступим к новому, исходя из ситуации. Хотя документация уже получена, но пока мы, например, откладываем старты новых проектов».

Это не только результат влияния новых правил проектного финансирования долевого строительства. Ведь строить можно и на свои деньги (заняв их, например, под честное благородное слово у партнеров или под залог — в тех же банках, но без эскроу-проблем). Отчасти это и влияние покупательского поведения: люди не стали богаче, а Казань в 2019–2020 годах получит в 1,5 раза больше жилья, чем за два предыдущих года!

Но падения цен, какого-то «пузыря» или затоваривания рынка участники круглого стола не прогнозируют. Современный девелопер вполне может «закапсулироваться», переждав неблагоприятную конъюнктуру рынка, но не ударяясь в политику демпинга. Снижать цену «квадрата» в Казани нереально по нескольким причинам. Во-первых, любой девелоперский проект требует как минимум двух-трехлетних инвестиций на срок согласования проектов, а затем и строительства домов. И все это время придется платить за замороженные деньги, вложенные в землю под будущий проект. Во-вторых, цена строительства не падает, а вновь растет из-за валютных колебаний. В-третьих, цена по-прежнему сильно зависит от стадии готовности дома в случае продаж дольщикам. Ну а уж если рынок недвижимости вступит в эпоху дефицита новых локаций и новых домов, то «квадрат» может и подорожать. Делайте выводы.

На правах рекламы

Читайте также в девелоперском проекте «БИЗНЕС Online»:


  • ЖК «Мой ритм» (застройщик — ООО «ИнтегСтрой»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Солнечный город Супер» (застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Микрорайон М8“»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Нестеровский» (застройщик — ООО ФСК «БРИЗ»), проектная декларация на сайте www.fsk-briz.ru
  • ЖК «Светлая долина» (застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Светлая долина“»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Нобелевский» (застройщик — ООО «СЗ „Микрорайон М8“»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Светлая долина» (застройщик – ООО «СЗ „Светлая долина“»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО «Дионис»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Казань XXI век» (застройщик — ООО «ИнтегСтрой»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Живи на Портовой» (застройщик — ООО «Конграда»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф.  
  • ЖК «Красное яблоко», вторая очередь (застройщик — «Ароу Групп»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
  • ЖК «Станция Спортивная» (застройщик — ООО «ЖИЛИЩНАЯ ОСНОВА»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
  • ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф 
  • ЖК «Столичный» (застройщик — ООО «Столичный квартал»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф   
  • ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «СУВАРСТРОИТ»), проектная декларация на сайте наш.дом.рф
Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (56) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    23.07.2020 08:28

    Большая статья, но так и не прочёл объяснений почему цены на жильё в Казани значительно выше чем в других городах-миллионниках???

    • Анонимно
      23.07.2020 09:12

      Например, в Челябинске строят абсолютно такие же дома, такая же по цене земля, но о чудо, цена за метр 34 тыс.

      • Анонимно
        23.07.2020 10:09

        09.12 Неужели непонятны эти несуразные сравнения? Ну, так езжайте в Челябинск! Не хотите? Вот поэтому спрос, в том числе и ваш на Казань, и рождает такие цены в Казани. А, если вам без разницы, где жить, тогда велкам в Челябинск. В Воркуте ещё дешевле. Чего ныть-то, как будто из за вашего "замечания" цены до челябинских снизят)))) Это просто бизнес, капитализм в России, не знали? Детский сад, ей-богу.

        • Анонимно
          23.07.2020 10:40

          "Ну, так езжайте в Челябинск! Не хотите? Вот поэтому спрос, в том числе и ваш на Казань, и рождает такие цены в Казани." Т.е. вы хотите сказать что в других миллионниках спрос маленький на жильё, поэтому, к примеру, в Воронеже, цены на жильё значительно ниже чем в Казани. Вы это хотели сказать?

          • Анонимно
            23.07.2020 11:19

            10.40 Человек, что хотел сказать, то и сказал! А именно: спрос рождает цены. При чем здесь другие города? Речь идёт о Казани!!! Не обязан никто равняться на другого-это закон капитализма и частной собственности. Раз в Казани готовы платить такие цены и платят за удовольствие иметь в частной собственности жилье, значит, это кому-то надо. Если вам не нравятся такие цены и они вам не нужны и мешают осуществить вашу мечту - так никто вам ничем не обязан!! И если до вас не доходит, это ваша проблема. Не призывайте бизнес равняться на ваши хотелки и возможности вашего кошелька. Что ж вы уперлись-то в Казань? Чтоб похаять? Вот это и понятно)))

            • Анонимно
              23.07.2020 12:13

              Смысл от таких цен.Застройщки что бы продать по таким ценам делают за свой счет ремонт и скидки по процентам по ипотеке.С учетом этого и С учетом низких продаж у них и прибыли как таковой нет. Мечтателям которые выставили по высоким ценам также не холодно не жарко, берут по таким ценам далеко не у всех. В итоге рынок недвидимости в Казани оооочень низколиквидный,от этого хуже всем.

        • Анонимно
          23.07.2020 11:42

          Согласно сведениям росреестра в 2019 году в Воронежской области договоров продажи первичной недвижимости было зарегистрировано больше чем в Татарстан, при том что там живет на 20% меньше народа, так что выходит что там спрос выше, но при этом цены меньше.

          • Анонимно
            23.07.2020 14:20

            11 42 Ну и прекрасно!!! Мы очень рады за воронежцев, им повезло, а казанцам - нет. В чем проблема-то?! Вы думаете из-за вашего укора и возмущения вам продадут квартиру в Казани по цене воронежской? Смешно, право. И наивно рассуждаете))))

            • Анонимно
              23.07.2020 16:41

              Мы очень рады за воронежцев, им повезло, а казанцам - нет" Но это не значит что казанцы должны смириться с безобразной ценой на жильё, и не пытаться выяснить причину таких задранных цен. Про спрос не стоит говорить, в других городах спрос не меньше, значит причина в чём то другом.

      • Анонимно
        23.07.2020 10:31

        Зачем так далеко ходить? Есть Йошкар-Ола, например. Цена новостройки там 37 тысяч.

    • Анонимно
      23.07.2020 09:55

      Потому что народ в Казани относительно богатый, хотя любит поныть, следовательно есть спрос. Поэтому и цена высокая.

    • Анонимно
      23.07.2020 10:29

      Берут по такой цене, вот и объяснение. Как только перестанут покупать, строить будут поменьше.

      И тогда обеднеют хозяева казанских квартир. Станут беднее и жители дорогих сейчас "хрущей"! Ну а чем казанские бабушки лучше йощкар-олинских, почему казанские хрущевки вдвое дороже марийских!

      • Анонимно
        23.07.2020 10:46

        Казанские застройщики недальновидные.То что цена выше в Казани никак не меняет величину их прибыли по сравнению с застройщиками тойже Тюмени,потомучто в Тюмени относительный объем продаж выше намного. В казани же казанские застройщики народ смешат только, они режут свою маржу предлагая нулевые ставки и ремонт в подарок,исходя их этого их прибыль отквадратного метра скатилась до 2018 г.Но даже несмотря на это продажи идут со скрипом и они что бы выглядить нормально перед банками сами у себя покупают.Поэтому в других городах застройщики делают деньги а в казани делают вид что у них все хорошо и верят в будующее.

        • Анонимно
          23.07.2020 10:58

          Продавать ниже рыночной цены недальновидно, потому что покупатель тут же выставит свежекупленную квартиру по более высокой рыночной цене. В чем тогда смысл?

          Плюс высокой цены еще и в том, что капитализация казанцев, владеющих "старыми" квартирами, тоже растет. Получается, что чем выше цена квартиры, тем богаче люди. Как в Москве: если у тебя есть хотя бы "хрущ", ты уже богат и можешь запросто переехать, скажем, во Владимир и купить там сразу три-четыре квартиры вместо одной в Москве.

          Кроме того, сейчас время эскроу. И ты ни за что не убедишь банк в том, что низкая цена твоей квартиры равна высокой маржинальности.

          • Анонимно
            23.07.2020 11:29

            На вторичке стоит дешевле! Знаю кучу продавцов которые выставили квартиру и не могуь продать.Кто ставит адекватную цену у того только берут. Так что смысл то какой что покупатель купит и выставит по дороже, он будет витать в облаках и думать как он богат,а на деле кусок бетона который никто по хотелкам не берет.
            Капиализация казанцев по факту не растет.Это все виртуальные цены. По этой выросшей капитализации далеко далеко не у всех берут.

            • Анонимно
              23.07.2020 16:52

              А кроме эмоций, у вас цифры на руках есть? Берут, не берут - все это рассуждения из пустого в порожнее. Цифры приводите, а не предположения.

            • Под соседним текстом жаловались, что приличный "хрущ" дешевле 80 не продают.

              • Анонимно
                23.07.2020 17:09

                Не хотят продавать, но вопрос кто покупает за эти деньги.Есть данные по реальным сделкам?

              • Анонимно
                23.07.2020 17:30

                Приличныйтхрущ дешевле 80 не продают.Но это ты смотришь предложения авито,а реальные сделки идут дешевле.Кто скинет у того и взяли.

                • Ну да, процентов на 10-15 говорят могут скинуть. Торговаться типа надо. Будет хрущ не по 80, а по 70.

                  Ну так средняя цена новостроек по Казани 79, если что.

  • Анонимно
    23.07.2020 08:33

    покажите где дефицит жилья? на Авито и циане тысячи и тысячи предложений по квартирам... распродать бы ещё то что есть.

  • Анонимно
    23.07.2020 08:38

    Точка роста сдачи квадратных метров может быть достигнута за счет сдачи долгостроев типа ЖК Мелодия на ул.Габишева, застройщик ПИК +, директор Сатиаров Марат Ринатович, дом в финальной стадии завершения строительства и до сих пор тянут со сдачей. Сегодня, уже как два месяца запустили процедуру банкротства застройщика, и уживтельно, сразу начались шевеления на стройке, по 4-9 рабочих стало появляться на стройке, но их тоже не достаточно что бы сдать до конца года объект. Здесь без помощи руководства республики не обойтись, тем более в предверии выборов хорошие «очки» могли бы себе заработать если бы сдали объект.

  • Анонимно
    23.07.2020 09:00

    цены слишком высокие, в казани нет покупателей, есть инвесторы как местные так и с других регионов, в городе зарплаты 30-40 тысяч, как 10 лет назад, а цены в 2-3 раза выше

    • Анонимно
      23.07.2020 09:59

      Татары со всех регионов стараются купить квартиру в Казани.

      • Анонимно
        23.07.2020 12:45

        Почему тогда татар проживает в Москве больше чем в Казани ?

        • Анонимно
          23.07.2020 13:53

          Так как в московской агломерации проживает более 25 млн.человек.

          В Иваново меньше татар, естественно.

    • Анонимно
      23.07.2020 10:51

      Не покупали бы- не строили.

  • Анонимно
    23.07.2020 09:01

    К Новому году все эти восторги закончатся,брошенные ,недостроенные коробки многоэтажек, одиноко стоящие- примерно как в Кам Полянах...

    • Анонимно
      23.07.2020 09:20

      Как раз таки в районах появятся новые камполяны скорее всего. Платежи по коммуналке в районах больше чем в Казани, а зарплата в 30 считается высокой, поэтому миграция с районов будет только усиливаться

      • Анонимно
        23.07.2020 09:59

        Совершенно верно.

  • Анонимно
    23.07.2020 09:08

    Про строительство 1 кв. метра жилья на одного жителя это старая песня ещё восьмидесятых годов прошлого столетия.Но тогда жильё строило государство за бесплатно раздавая его населению.А сейчас когда жильё надо выкупать хватит у населения города зарплаты на выполнение этих планов.Вот в чём вопрос.А ведь кроме выкупания квадратных метров население должно ещё и есть и одежду покупать.Поэтому может быть сначала произвести элементарные экономические расчёты чтоб строители не витали в облаках .

  • Анонимно
    23.07.2020 09:12

    "3-5 процентов прибыль застройщика" - по-моему это наглая ложь.

  • Анонимно
    23.07.2020 09:20

    Если я виноват, то дайте шанс исправить. А шанса нет, надо сразу заплатить
    Подробнее на «БИЗНЕС Online»: https://www.business-gazeta.ru/article/475129
    ВСЕ ВЕРНО ДЕЛАЮТ...... ТОЛЬКО РУБЛЕМ НА НЕДОБРОСОВЕСТНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ НАДО ВОЗДЕЙСТВОВАТЬ И УГОЛОВНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ВПРИДАЧУ......

    • В Зеленодольске именно так и воздействовали после того, как застройщик сорвал срок сдачи при готовности 90%. Дом превратился в долгострой. А дольщики "омбанулись". Вот и весь результат воздействия рублем.

      • Анонимно
        23.07.2020 11:49

        А вы уверены, что причиной долгострой стало "воздействие" из-за срыва срока сдачи дома, а не в том что застройщик не вовремя закончивший стройку уже вывел все деньги и решил не достраивать до конца?

        • Учитывая, что застройщик обошелся без уголовного дела, в эту историю верится. Тем более что ее рассказывали и эксперты, и сами дольщики.

    • Анонимно
      23.07.2020 11:46

      Павильный Вы наш, сказали же, что в итоге издержки Вам придётся заплатить))

  • Анонимно
    23.07.2020 09:21

    Год от года Казань становится лучше, урбанизация и переток из периферии растёт, молодых семей становится больше, студенты абитуриенты приезжают, спрос всегда большой. Недвижимость остаётся важным активом для инвесторов.

  • Анонимно
    23.07.2020 10:17

    Точка зрения инвесторов предельно понятна - давайте помогайте нам и покупайте быстрее, пока не началось. О снижении издержек и повышении эффективности ни слова. Они хотят строить и быстро продавать коробки, комплексную застройку пусть обеспечивает бюджет. Это прямой путь к созданию пузыря - территорий без мест приложения труда, без дорог, зелени во дворах ( пусть город парки строит). Новые уплотнительный нормативы тоже результат лоббирования. Мы стали привыкать к диктату строительного бизнеса, работающего без реальной конкуренции.

  • Анонимно
    23.07.2020 10:29

    Помимо цен, неадекватных платежеспособному спросу есть еще одна причина.
    Казанские застройщики застряли в 00х - шлепают ужасные планировки, с шириной комнат в 2.5м при глубине в 6-7, либо прочие угловушки с куней в 9квм.
    Вот есть спрос на 3ку в 100м2 - но купить нечего, по узкие комнаты, то квартира по окружности со стенам под углом. Про отсутствие гардеробных в 2-3х комн. квартирах молчу - местные застройщики слово гардеробная не слышали. Подземные парковки - а что это?
    Ну ничего, Комос уже зашел, СпектрМ марийский заходит - придется напрячь голову местным застройщикам (если есть, что там напрягать)

    • Анонимно
      23.07.2020 11:12

      Новостроек без парковок нет уже давно, закон не позволяет.
      Гардеробные тоже имеются почти у всех, ну видимо кроме Вас)))

      • Анонимно
        23.07.2020 13:14

        нет..двушка в Новых горках,например без гардеробных.а в целом планировка хорошая..насчет парковки то же самое формально места у дома есть,ф актически продаются как часть отдельного участка

  • Анонимно
    23.07.2020 11:40

    рынок недвижимости скорее мертв, чем жив.

  • Анонимно
    23.07.2020 12:04

    Почему жилье в Казани одно из самых дорогих после Мск и Питера. А зарплаты и уровень жизни один из самых низких.

    • Анонимно
      23.07.2020 13:00

      полагаю из за недоступности входа на рынок новых застройщиков

  • Анонимно
    23.07.2020 12:48

    Дорого потому что строят за «чужие». Если будут строить на свои - будут строить быстро и продавать дешевле - так и работают , что в Воронеже , что в Челябинске. А эти «девелоперы» должны всем от песка да гравия до труб и рам. С эскроу счётами к ним ещё банки подлезли - берут с покупателя , а им дают с процентами, так что ни строителям , ни производителям материалов это ни дохода, ни работы это не прибавило. Ну и Главный секрет - чиновники ни в Челябинске , ни в Воронеже на вертолётах на дачу не летают - дорогие они у нас, очень дорогие.

  • Анонимно
    23.07.2020 13:05

    Вопрос Андрею Беляковы: вот вы радуетесь снижению количества регламентирующих документов. Но, например, претензии многих покупателей вновь построенных домов - хорошая слышимость внутри квартир. Как считаете, почему это происходит, что нужно сделать для решения проблемы?

    • Анонимно
      23.07.2020 14:11

      Андрей Беляков вам скажет, что если хотите не слышать соседей, то делайте шумоизоляцию в своих черновых коробках за свой счет, а если хотите чтоб это сделал застройщик, тогда выкалывайте сверху за шумоизоляцию дополнительные 5% к стоимости.

      • Анонимно
        23.07.2020 20:55

        Я с вами не согласен. Внесение изменений на стадии проектирования и использование звукоизоляции позволяет значительно снизить слышимость шумов в квартире.
        Цена вопроса 5-10 тысяч рублей на квартиру!

  • Анонимно
    24.07.2020 15:21

    Уважаемые инвесторы, обратите Ваше внимание на район Западное Заречье- 10 минут до центра, развитая инфраструктура. Частный сектор будет только рад- жители ул. Тургенева, Повстанченской

  • Анонимно
    24.07.2020 19:06

    А сколько у нас в Казани застройщиков всего?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль