На этой неделе Николай Никифоров лично стал совладельцем ООО «З-Сити Техно» — компании, взявшейся привлечь 70 млрд рублей на застройку Иннополиса. Партнерами экс-министра связи РФ стали старый друг семьи Никифорова, дизайнер Азат Тухватуллин, и трейдер Finiko Эдвард Сабиров. Последний уверяет, что инвестирует в будущую IT-столицу страны личные деньги, никак не связанные с сервисом, который обещает вкладчикам 24% прибыли в месяц.
Как рассказал «БИЗНЕС Online» один из отцов-основателей города Николай Никифоров (справа), на самом деле это проект не на 190, а на 700 тыс. кв. м, которые планируются возвести в самом молодом городе России в 2021–2024 годах
Иннополис-2024: плюс 700 тыс. «квадратов» и 70 млрд вложений
План по застройке Иннополиса оказался куда масштабнее, чем было анонсировано журналистам после заседания наблюдательного совета особой зоны и совещания по развитию города, которые в понедельник провел президент РТ Рустам Минниханов. Как рассказал «БИЗНЕС Online» экс-министр связи России и один из отцов-основателей города Николай Никифоров, на самом деле это проект не на 190, а на 700 тыс. квадратных метров, которые планируются возвести в самом молодом городе России в 2021–2024 годах. Это порядка 10,2 тыс. новых квартир, 110 домов, гостиница и другие объекты. Мэр города Руслан Шагалеев спрогнозировал, что это позволит увеличить население в 6 раз — до 30 тыс. человек, так что в дополнение к вышеперечисленным объектам республика со своей стороны создаст несколько детсадов и школ — по 2,5 тыс. мест в каждом.
Кроме жилой зоны, в Иннополисе появятся и технопарки, включая хайтек-парк, аутлет-деревня и другие досугово-развлекательные объекты. Вице-премьер правительства РТ Роман Шайхутдинов объяснял, что на производственно-офисных площадях разместятся сборочные производства, там будут заниматься, например, робототехникой и прототипированием. При этом речь идет не только о сравнительно классических технопарках и жилой застройке: проект обещает инновационную инфраструктуру, в том числе некий многофункциональный комплекс и внедрение на ее базе цифровой сервисной экосистемной платформы. Как она будет работать, пока не уточняется, известно только, что запланировано внедрение на ее базе «цифровых элементов умного пространства, в котором человек будут эффективно решать задачи по организации своей ежедневной жизнедеятельности в рамках единой системы и инфраструктуры города Иннополиса с перспективой масштабирования на иные территориальные объединения».
Никифоров рассказал «БИЗНЕС Online», что проектирование объектов уже в разгаре. Разработчиком концепции по итогам проведенного инвесторами внутреннего тендера выбрана московская команда T+T Architects. В портфолио бюро, основанного архитектором Сергеем Трухановым в 2012 году, — благоустройство столичных набережных и ЖК, проектирование жилых и административных комплексов комфорт-класса и, например, застройка района под IT-кластер в Екатеринбурге, а среди клиентов — «Газпром», Сбербанк и даже Останкинская телебашня.
Застройка Иннополиса будет стоить, по словам Никифорова, около 70 млрд рублей: примерно 100 тыс. за квадратный метр с учетом всех видов расходов, включая благоустройство территории (в понедельник звучала цифра в 35 млрд рублей). Таков общий объем работ за четыре года. Откуда же возьмутся такие средства?
Вице-премьер Роман Шайхутдинов объяснял, что на производственно-офисных площадях разместятся сборочные производства, там будут заниматься, например, робототехникой и прототипированием
«Финансирование проекта опирается на частные инвестиции»
Организовать многомиллиардные инвестиции и выступить в качестве застройщика взялось ООО «З-Сити Техно» — новоиспеченный резидент ОЭЗ «Иннополис» (и в принципе новая компания — зарегистрированная только 19 ноября). Это 100-процентная «дочка» ООО «З-Сити», образованного чуть пораньше — 16 января 2020 года.
Позавчера, 1 декабря, в число учредителей «З-Сити» вошел сам Никифоров через принадлежащее ему на 100% ООО «Развитие Иннополиса». Теперь ему принадлежит 33,3% компании. Еще треть (33,3%) «З-Сити» принадлежит Азату Тухватуллину, известному дизайнеру. Ключевым пайщиком «З-Сити» с долей в 33,4% оказался Эдвард Сабиров, о котором речь пойдет ниже.
«Финансирование проекта опирается на частные инвестиции нескольких физических и юридических лиц. Кроме того, мы планируем структурировать „длинные и дешевые деньги“ под реализацию данного проекта. Может показаться странным, но сейчас для этого очень хорошее время. Мы видим, как такое финансирование было получено целым рядом крупных российских проектов», — пояснил экс-министр нашему изданию. Он добавил, что сейчас находится в Дубае, где ему тоже удалось провести «ряд успешных переговоров» по данному проекту.
По словам Никифорова, сейчас уже профинансировано около 1,5 млрд рублей из необходимых 70 миллиардов. «В основном это финансирование от группы инвесторов, которые верят в проекты, подобные Иннополису в нашей стране. Там есть и часть средств моих компаний, где я являюсь владельцем или совладельцем», — сообщил экс-министр, не раскрывая, однако, объемы личных вложений.
Как следует из документов, предоставленных нам Никифоровым, за 9 месяцев 2020 года новенькая «З-Сити» показала нулевую выручку, но чистая прибыль составила 233 млн рублей. К концу сентября баланс компании составлял уже внушительные 816 млн рублей, из которых 531 млн — заемные средства.
Позавчера же Никифоров стал совладельцем и ООО «Зион»: ранее все 100% доли принадлежали Тухватуллину. «Зион» уже несколько лет занимается застройкой Иннополиса, возвело одноименный жилой комплекс таунхаусов. Как рассказывал в интервью нашему изданию Шайхутдинов, первая очередь — 21 дом на 168 квартир — уже распродана, начато строительство второй, где будет еще 35 домов на 245 квартир. Ориентировочно строительство завершится в 2022 году.
Бизнес-дружба Никифорова и Тухватуллина имеет давние корни. ООО «Иннополис Архитект», которое в равных долях с 2014 года принадлежит Тухватуллину и Никифорову, вообще в свое время определила облик города, спроектировав и жилые комплексы, и знаменитую «шайбу» технопарка Попова, и Университет, и целый ряд других зданий. СМИ называют Тухватуллина другом экс-министра, а его супруга — известная визажист и бьюти-блогер Алиса Тулынина — дружит с бывшей женой Николая Анатольевича Светланой Никифоровой с детства.
Наиболее интересным партнером Никифорова оказался Эдвард Сабиров. В социальных сетях он позиционирует себя как представитель Finiko — финансовой организации, называющей себя «системой автоматической генерации прибыли»
Третий в лодке — руководитель трейдеров Finiko
Наиболее интересным партнером Никифорова оказался Эдвард Сабиров. В социальных сетях он позиционирует себя как представитель Finiko — финансовой организации, называющей себя «системой автоматической генерации прибыли». Он выступает на конференциях компании вместе с основателем Кириллом Дорониным. Там Сабиров представляется как трейдер с 11-летним стажем. На сайте и в соцсетях, связанных с Finiko, его называют руководителем отдела трейдинга и даже сооснователем компании наряду с Дорониным и исполнительным директором Зыгмунтом Зыгмунтовичем.
В деятельности Finiko часто усматривают признаки финансовой пирамиды, об этом неоднократно писали СМИ, подробный обзор, в частности, можно прочитать в журнале «Т-Ж». Корреспонденту «БИЗНЕС Online», обращавшемуся в Finiko под видом потенциального клиента, рассказали, что базовая программа ее торговой платформы работает как обычный банковский вклад, с которого трейдеры каждый день получают в среднем 1% прибыли, в месяц выходит до 24%. Система предлагает целую гроздь других сладких предложений — например, перевести на счет 35% стоимости желаемого автомобиля или квартиры, а через 120 дней утроить сумму. Обеспечить все это должны 75 таинственных трейдеров, которыми, как рассказывается на презентациях Finiko, как раз и руководит партнер Никифорова Сабиров.
Нам удалось связаться с Сабировым через «Инстаграм». Он подтвердил «БИЗНЕС Online», что стал совладельцем «З-Сити», и подчеркнул, что в проекты в Иннополисе будет инвестировать личные средства и это никак не связано с его трейдерской деятельностью в Finiko. Давать более подробные комментарии Сабиров отказался.
Сабиров выступает на конференциях компании вместе с основателем Кириллом Дорониным. Там Сабиров представляется как трейдер с 11-летним стажем
Каких-либо официальных российских юрлиц у Finiko нет. В пользовательском соглашении, опубликованном на сайте, указано лишь Cyfron FNK LTD, зарегистрированное в Сент-Люсии — островном государстве, которое за скромный взнос гарантирует конфиденциальность учредителей и не дает никому доступа к финансовой отчетности. Там же говорится, что компания не несет ответственности за любые убытки клиента при использовании системы. В соглашении черным по белому сказано, что сервис не гарантирует достоверности информации на сайте и безопасности услуги. Также в документе написано, что компания не является брокером и не предоставляет услуг инвестирования. Покупку недвижимости или авто за 35% стоимости «Финико» называет игровыми программами, а все операции проводятся исключительно во внутренних расчетных единицах, которые «не имеют финансовой ценности». Разумеется, покупают такую «игровую валюту» пользователи за реальные деньги.
«Это бред, не получают трейдеры профессиональные 1 процента в день. Это получается 250 процентов в год с учетом выходных. Таких доходностей у нормальных трейдеров не бывает. Хороший трейдер получает 15–20, максимум 25 процентов в год, а не в месяц. Поэтому данная цифра — первый признак того, что это неправда. 1 процент в день не зарабатывает никто, кроме торговцев оружием и наркотиками», — оценил бизнес-модель по нашей просьбе аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев. Он также обратил внимание, что никаких данных о компании Finiko нет в официальных реестрах, например в системе «Спарк-Интерфакс». «Если это честная компания, она должна оставлять свою отчетность в „Спарке“. Данную отчетность можно посмотреть, как и наличие судебных исков к ней — сколько исков подано, сколько закрыто», — объяснил наш собеседник.
Еще одним аргументом, заставившим Коренева укрепиться в своих подозрениях, стал тот факт, что ввод и вывод денег здесь — в криптовалюте. «Биткоины у нас поставлены официально вне закона, и попытка уходить в них, когда вся страна рассчитывается официально рублями, — это первый признак того, что идут какие-то левые операции по выводу денег — возможно, клиентских — в неизвестном направлении. Потому что отследить, куда ушли биткоины, в отличие от реальных денег, невозможно», — объяснил Коренев.
«Это бред, не получают трейдеры профессиональные 1 процента в день. Это получается 250 процентов в год с учетом выходных. Таких доходностей у нормальных трейдеров не бывает. Хороший трейдер получает 15–20, максимум 25 процентов в год»
Кроме того, аналитик обратил внимание, что честная компания обязательно оставляет на официальном сайте свои контактные данные, чтобы любой человек мог прийти и проверить. «У них этого нет, как нет и упоминаний о какой-либо лицензии — от ЦБ или вообще от кого-либо, нет упоминаний о том, что они являются членами саморегулирующейся организации. Могу предположить, что никакими акциями они не торгуют. А зарабатывают так же, как любая пирамида: первые зашедшие получают за счет тех, кто зашел позже. Но все последующие потом останутся без всего», — предполагает наш собеседник.
В заключение Коренев обращает внимание на то, что таких организаций сегодня огромное количество. «Гигантский комплекс „Москва-Сити“ наполовину заселен этими псевдоброкерами, которые маскируются под честный бизнес, а на самом деле строят пирамиду. В каждом третьем офисе сидят такие ребята. Закона против них пока нет», — подытоживает аналитик.
Однако в Иннополисе в честности партнера «З-Сити» не сомневаются. «У меня нет сомнений в деловой репутации Эдварда Сабирова. Насколько мне известно, он инвестирует в целый ряд проектов в России и за рубежом. Отрадно, что вкладывает и в родной для него Татарстан», — прокомментировал деловую активность своего партнера Никифоров.
«ОЭЗ „Иннополис“ проводит проверку благонадежности и финансовой устойчивости контрагентов и потенциальных резидентов, ООО „З-Сити Техно“ прошло данную проверку. За дальнейшей информацией о составе учредителей рекомендуем обращаться непосредственно к инициатору проекта», — ответили нам в пресс-службе ОЭЗ «Иннополис».
Внимание!
Комментирование временно доступно только для зарегистрированных пользователей.
Подробнее
Комментарии 578