Строительство и недвижимость 

«Повышение процентной ставки по ипотеке не остановит покупателей»

С теплотой и ноткой грусти будут вспоминать застройщики прошлый год. Земляная Собака принесла на рынок недвижимости рекорды, повторить которые в обозримом будущем будет невозможно. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в своем материале для «БИЗНЕС Online» анализирует, что будет с ценами на недвижимость в 2019 году и в какое время года лучше всего продавать и покупать квартиру.

Таких шикарных условий для рынка недвижимости не было давно Таких шикарных условий для рынка недвижимости не было давно Фото: «БИЗНЕС Online»

ДВА АУТСАЙДЕРА

Таких шикарных условий для рынка недвижимости не было давно. Судите сами:  

— ставка по ипотеке опустилась ниже 10%;

— за год в Татарстане купили почти 100 тыс. квартир как в новостройках, так и на вторичном рынке, а это, по самым скромным подсчетам, не менее 250 млрд рублей (из расчета 2,5 млн рублей за квартиру). 

Чтобы понять масштаб, сравню с бюджетом Республики Татарстан. Так вот, расходная часть в 2019 году составит 241,17 млрд рублей.

Чтобы увеличить, нажмите

Чтобы увеличить, нажмите

Теперь об антирекордах. Аутсайдера два: коммерческая недвижимость с самым низким количеством сделок за последние 5 лет  и земельные участки, не оправдавшие надежд на рывок, лишь незначительно улучшившие свои показатели.

Чтобы увеличить, нажмите

Чтобы увеличить, нажмите

Прогнозируем:

Теперь часть 100 тыс. квартир, так или иначе, окажется на рынке с целью аренды или реализации. Поэтому, выбирая в будущем себе квартиру у застройщика, посмотрите: возможно, аналогичный вариант можно будет приобрести дешевле у инвесторов 2017/2018 года,  ведь дисконт составляет от 2 до 10%.

==table2186==

==table2187==

Тем, кто живет на съемных квартирах, не стоит опасаться повышения арендной платы. Конкуренция среди наймодателей только усилится: введется в эксплуатацию множество новых жилых комплексов, будет уйма предложений.

Повышение процентной ставки по ипотеке не остановит покупателей. Приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду — по-прежнему способ сохранения, а не приумножения своих денежных средств. Фавориты тоже неизменны — однокомнатные в Вахитовском и Ново-Савиновском районах Казани.

Спрос в 2019 году будет значительно меньше, но отнюдь не из-за повышающейся ипотечной ставки. Давайте прикинем.

Берем среднестатистического казанского заемщика с 2-миллионным кредитом.

==table2188==

А теперь подумайте: вас удержит от новоселья разница в 1,2 тыс. рублей?

В КАКИЕ МЕСЯЦЫ ЛУЧШЕ ПОКУПАТЬ, А В КАКИЕ ПРОДАВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

Любой рынок, в том числе и рынок недвижимости, развивается циклично. Анализ необходимо проводить как в долгосрочной (годы), так и краткосрочной перспективе.

Наш рынок родился вместе с приватизацией в 1991 году. За почти 30-летний возраст картина следующая: за подъемом следует небольшое затишье, потом спад, затем вновь наступает весна, вернее подъем.

Ежегодно повторяется один и тот же сценарий активности (за некоторыми исключениями, вызванными внешними факторами)

Более понятен и предсказуем вторичный рынок, он не зависит от изменений в №214-ФЗ и налогового законодательства. Но общие закономерности по высокому и низкому спросу есть у того и другого.

Чтобы увеличить, нажмите

Чтобы увеличить, нажмите

В январе после праздников активность снижается и постепенно возвращается к марту-апрелю, чтобы в мае упасть вновь. С августа количество сделок увеличивается и набирает обороты до 31 декабря.

Получается, что легче продавать в начале весны, осени и зимы, рассчитывать на скидку и покупать — в летнее время и мае, так что не стоит уходить в отпуск.

Кстати, коммерческая недвижимость не подвержена такой цикличности. Исключение составил 2014 год, кода инвесторы, вопреки всем традициям, штурмовали отделы продаж застройщиков и скупали всю коммерческую недвижимость. Объяснение простое — колебание курса рубля.

Вспоминаем 2014 год.

==table2189==

Я уже писала ранее, замена средств дольщиков банковскими кредитами, увеличение налоговой нагрузки приведет к повышению цен на новостройки на 10%. Однако не все застройщики в 2019 году пойдут на такое повышение, чтобы не потерять покупателей. Летом даже возможен вариант реализации квартир с дисконтом от девелоперов, которые не подошли под критерии банков. Согласна, что в этом году больше факторов, влияющих скорее на повышение квадратного метра, чем на понижение. Но не стоит сбрасывать со счетов соотношение спроса и предложения на фоне платежеспособности покупателей, это и послужит сдерживающим фактором.

Что же касается вторичного рынка, он однозначно переоценен.

Поэтому, если вы сейчас находитесь в поиске квартиры (инвестиционный проект), не торопитесь, не покупайте, как в агонии, любой вариант. Время динамичного повышения цен прошло. Этот совет не касается вариантов в строящемся доме: чем ближе к сдаче, тем выше стоимость квадратного метра.  

Если у вас стоит вопрос обмена квартиры (так называемая альтернатива), то у вас меньше всего причин для беспокойства. Колебание цен не отразится на совершении сделки, главное — ее не разрывать.

Так что без паники, 2019-й станет годом объективного реализма!

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (31) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
26.01.2019 13:49

Не пойму, всё комментарии заказные, что ли?! Всё нахваливают ипотеку и подводят к тому, что надо брать!!! Обратите внимание, что подобные статьи всегда появляются, когда идет спад продаж. Мой прогноз: до мая будет идти увеличение обьявлений о продаже с конски завышенными ценниками, а затем начнут снижать цены на 20%, пока не опустятся к уровню 2017года. Отмечу только, что разговор идет о вторичке.

  • Анонимно
    26.01.2019 08:49

    21000 в месяц платить это много , придется питатся макаронами

    • Анонимно
      26.01.2019 10:41

      Ну если я тысяч 50-60 зарабатываю, жена после декрета 30-40, то 80-100 тысяч рублей достаточно, чтобы комфортно выплачивать подобную ипотеку

      • Анонимно
        26.01.2019 19:26

        радуется чуть больше 1000 евро на семью, в италии недавно жалели африканцев с доходом в 1000 евро на человека..... тьфу...

        • Анонимно
          27.01.2019 06:06

          Причём здесь радость? Не все люди нищие, которые не могут позволить себе среднюю ипотеку. Вообще зачастую странно, когда не старые и не больные люди гордятся своей бедностью, вытягивая её везде.

  • Анонимно
    26.01.2019 09:31

    Я сам 26 плачу, а сосед аж 40.

  • Анонимно
    26.01.2019 10:33

    Ипотека на пол века, яркой жизни не помеха!

    • Анонимно
      26.01.2019 14:57

      Знаю я парочку таких - каждую субботу напиваються до потери приличия. Наверное, тяжело постоянно жить в стрессе, когда ты должен банку ближайшие 25 лет, и начальник, зная что ты никуда не денешся выжимает тебя на работе как тряпку. А иначе коленом под сидалище и всей семьей в родную деревню

      • Анонимно
        27.01.2019 06:13

        Брал ипотеку в своё время на 15 лет, расплатился за 6, почти каждую субботу пахал на сделке, ни один начальник не прогибал из-за кредита, спокойно не раз менял места работы, не пил за это время алкоголя, чувствовал себя нормально. А всё потому, что жил спокойно не с мамой в хрущевке, а отдельно, вы лучше таких пожалейте, которые с родителями живут в 30 лет, на шее у них сидя.

        • Анонимно
          27.01.2019 13:41

          10-15 лет время нефтяного бума, когда по всей стране зарплаты росли по 15-20% в год, там многим повезло расплатится за 5-8 лет.
          Сейчас же положение такое, что многие просто мечтают достич такой же зарплаты, что и в 2013 ( с учетом покупательской способности). Теперь уже речи не идет о досрочном погашении, люди не в состоянии оплатить текущие счета.
          Можете радоваться, что взяли ипотеку в золотое время - нефть по 150$, доллар по 30 и отсутствие санкций, самый сытый период жизни в России с 90х

          • Анонимно
            27.01.2019 20:07

            Взял в 2012, отдал в 2018. За этот период стало труднее, конечно, виновник понятен уже всем, но опускать руки и брюзжать из-за этого бесмыслено

        • Анонимно
          27.01.2019 20:52

          Ага, за 10 летний стаж работаю на 4 месте работы, что тухнуть, если не устраивает, так на собеседовании на меня так смотрят, как на "плохого раба". После института проработал 9 месяцев рабочим, хватит. Еще 6 месяцев понищебродил начальником гнилого места, достаточно, еще 4 года инженегрил в солидной конторе, перешел в другую, тут 5й год превращаюсь в инженегра, пора менять работу.
          PS: плохой сотрудник

  • Анонимно
    26.01.2019 11:21

    Хочется жить в хорошем доме и ипотека не страшна , чем раньше возмеш тем красива,счастливо будете жить,без ипотеки не получится.

  • Анонимно
    26.01.2019 12:00

    продали квартиру, покупатели платят по 26, он дальнобойщик по 40-50 зарабатывает, она в бюджете 25-30. как видите простая семья вполне по силам

    • Анонимно
      26.01.2019 13:24

      На 40-50 тыс семья из 2 человек без детей проживет стабильно , а если есть дети - придётся ограничиваться в потребностях . О досрочном погашении речи идти не может при любой численности семьи

  • Анонимно
    26.01.2019 12:29

    Нам до японии еще далеко паники нет, ажиотажа тоже не наблюдаю, те цене есть куда расти

  • Анонимно
    26.01.2019 12:49

    Кстати, согласен. Летом лучше покупать. Продавцы сговорчивее)

  • Анонимно
    26.01.2019 12:49

    Когда был на 10 лет моложе то платёж был 63тр в месяц а плотил по 90-100тр чтобы быстрее погасить.
    Главное для себя правильно расставить приоритеты в жизни.

  • Анонимно
    26.01.2019 13:20

    А я 65 плачу

  • Анонимно
    26.01.2019 13:49

    Не пойму, всё комментарии заказные, что ли?! Всё нахваливают ипотеку и подводят к тому, что надо брать!!! Обратите внимание, что подобные статьи всегда появляются, когда идет спад продаж. Мой прогноз: до мая будет идти увеличение обьявлений о продаже с конски завышенными ценниками, а затем начнут снижать цены на 20%, пока не опустятся к уровню 2017года. Отмечу только, что разговор идет о вторичке.

    • Анонимно
      26.01.2019 14:20

      Странный у вас комментарий. В статье и вывод, что вторичка переоценена и что роста не должно быть.

      • Анонимно
        26.01.2019 20:21

        Статья манипулятивна - хотят заинтересовать людей первичкой, намекая что ее стоимость не изменится. Люди понимают, что при переходе на эскроу счета может появится очень много долгостроя - дураков нет, и спрос перетекает в существующее жилье на вторичном рынке, а застройщикам такое никак не нравится.

    • Анонимно
      26.01.2019 19:28

      будет только увеличение цен. сожмется предложения сильно . будет строить только монополисты..крым ваш

  • Анонимно
    26.01.2019 16:39

    Без кредита не купить машину, без ипотеки не купить дом.

  • Анонимно
    26.01.2019 20:22

    Уходить в коммерческую недвижимость надо, доходность выше.

  • Анонимно
    26.01.2019 23:20

    При таких ценах уже можно новую Москву рассматривать и квартиры с ремонтом от застройщиков. Плюсы - неограниченный рынок труда, метро в перспективе 3х лет, школы по московской программе с бассейнами. После всех этих условий, просто интересно, кто покупает квартиры в Казани

    • Анонимно
      27.01.2019 20:16

      Ой, сколько можно баек про золотое Подмосковье? Там, где есть перспектива метро, уже дороже квартиры идут, да и ждать подземки 3 года как-то надо, стоя в многочасовых пробках, добираясь до школы с бассейном и работы. Жил я так, добираясь до центра Москвы, приезжал рано утром (нужно было не попасть в дикий затор), занимал место на парковке и досыпал в машине утренний сон. Зарплаты там,конечно,большие, но и дождь из денег на вас так просто не польётся. Покорение Москвы целая история, а выселки, которые Вы предлагаете, у нас стоят совсем копейки по столичным меркам, например всякие ЖК в Куюках и прочих труднодоступных мест.

      • Анонимно
        27.01.2019 21:02

        Речь про новую Москву, а тот кто берет подмосковья сам себе злобный буратино.
        Сейчас 20 минут до метро без пробок по новой риге, через 3 года будет 10 минут. И да, однокомнатная с ремонтом от застройщика 4.3-4.5 млн, школа с бассейном во дворе, а в Казани за эти деньги пытаются втюхать бетонную коробку со строительным мусором где нибудь в ново-савиновском гетто или на ершова, где у соседа в доме напротив время можно узнавать по часам, висящим на его кухне.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль