Строительство и недвижимость 
28.04.2019

«К 1 июля мы увидим рекордное количество ДДУ, оформленных на аффилированные компании»

Анастасия Гизатова о постановлении Дмитрия Медведева, которое позволит завершить начатое строительство без перехода на эскроу-счета

Медведев подписал постановление, которое позволяет закончить проекты строительства без перехода на эскроу-счета. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в своем материале для «БИЗНЕС Online» отмечает, что есть вероятность того, что к 1 июля появится рекордное количество договоров долевого участия, оформленных на аффилированные с застройщиком компании. Таким образом последние будут стремиться дойти до показателя в 10% реализованных площадей, чтобы попасть в эту группу.

Дмитрий Медведев подписал постановление, которое позволяет закончить проекты строительства без перехода на эскроу-счета Дмитрий Медведев подписал постановление, которое позволяет закончить проекты строительства без перехода на эскроу-счета Фото: metshin.ru

«ЗАСТРОЙЩИКИ НА ВРЕМЯ УБРАЛИ ВАЛЕРЬЯНКУ И ВЗДОХНУЛИ С ОБЛЕГЧЕНИЕМ»

В понедельник застройщики на время убрали валерьянку и вздохнули с облегчением. Премьер-министр страны Дмитрий Медведев, наконец, подписал постановление, которое позволяет закончить проекты без перехода на эскроу-счета.

С 1 июля все строящиеся объекты разделят на три группы:

1) «Счастливчики», у которых по договорам ДДУ реализовано 10% площадей и готовность составляет не менее 30%, продолжат работать по старым правилам;

2) «Новаторы» — проектное финансирование станет обязательным;

3) «Подопечные» — проблемные проекты, которые нельзя сдать в срок без ручного управления.

Обратите внимание, что допускают послабления по готовности проекта. Так, 15% оставляют проектам, предусматривающим комплексное освоение, развитие застроенных территорий, строительство и передачу властям объектов социальной и инженерно-технической инфраструктуры, снос ветхого и аварийного жилья.

Готовность на уровне 6% будет достаточно застройщикам, взявшим на себя обязательства по завершению проблемного объекта. При этом субъектам РФ разрешили самостоятельно уточнять значение этих критериев и случаи их применения.

По данным минстроя РТ, в нашей республике ведется строительство 255 многоквартирных домов на 55 502 квартиры (3,809 млн. кв. м, в том числе с нежилыми помещениями), по которым заключено 15 019 ДДУ. Предварительный анализ показал, что без перехода на эскроу должны пройти 66 застройщиков по 160 МКД на 31 846 квартир площадью 2 078 649,2 тыс. кв. м, по которым заключено 13 435 ДДУ.

Планирует перейти на работу с банками по счетам эскроу 41 застройщик по 80 МКД на 20 946 квартир площадью 1 494 097,4 тыс. кв. м, по которым заключено 1 480 ДДУ.

Пока нет ясности по 14 застройщикам по 15 МКД на 2 710 квартир площадью 237 114,6 тыс. кв. м, по которым заключено 104 ДДУ.

«В ТАТАРСТАНЕ ПОКУПАТЕЛЬСКИЙ СПРОС ПО-ПРЕЖНЕМУ СКОНЦЕНТРИРОВАН НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ»

Заместитель министра строительства РТ Ильшат Гимаев заверил, что сбоя на строительном рынке Татарстана в связи с реформой не должно быть: «В течение последних 8 лет в республике сохраняются объемы ежегодного ввода жилья на уровне 2 миллионов 400 тысяч квадратных метров, достигнут также один из самых высоких по Российской Федерации показателей обеспеченности жильем на одного жителя».

Только за три месяца этого года было приобретено почти 5 тыс. новостроек.

В Татарстане покупательский спрос по-прежнему сконцентрирован на первичном рынке и, вполне вероятно, с введением экскроу счетов только увеличится.

Также мы наблюдаем планомерный рост стоимости квадратных метров во всех новостройках при небольшом, до 5%, снижении ряда сегментов вторичного рынка.

По оценкам Центрального банка, средняя стоимость кредита застройщику, предоставляемого коммерческим банком, который будет привлекать средства на эскроу-счета, составит около 8%. При этом показатель может варьироваться как в строну уменьшения (если сумма кредита будет обеспечена внесенными средствами дольщиков), так и увеличения (согласно андеррайдингу строительной компании и темпам продаж).

«ЭСКРОУ-СЧЕТА ВЫВЕДУТ НА РЫНОК НОВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ»

Большинство экспертов, в том числе министр финансов РФ Антон Силуанов, предсказывали незначительный рост стоимости квадратных метров. Давайте попробуем проанализировать и спрогнозировать судьбу казанского квадратного метра.

1. Нельзя однозначно заявлять о значительном росте цен на первичное жилье. Да, в рамках уровня инфляции и относительно степени готовности цена квадратного метра традиционно незначительно будет повышаться.

2. Некоторые застройщики в течение 65 дней, до момента вступления в силу законодательных изменений, будут вынуждены «скинуть» ряд квартир, чтобы обеспечить себя свободными деньгами. Хочу сразу огорчить оптимистов, что по этому сценарию пойдут далеко не все строительные компании, а только те, кто не вошел в группу «Счастливчики».

3. Вполне вероятно, что к 1 июля мы увидим рекордное количество ДДУ, оформленных на аффилированные с застройщиком компании. Но это будет вызвано стремлением дойти до показателя 10% реализованных площадей, чтобы попасть в первую группу.

4. Эскроу-счета выведут на рынок новых покупателей, которые ранее ввиду рискованности не рассматривали первичное жилье.

5. Также не стоит заблуждаться относительно ухода инвесторов. Как и ранее, стоимость квадратного метра в строящемся жилье будет отличаться на этапе котлована и введения объекта в эксплуатацию.

6. Что касается вторичного жилья, то цены на него пока будут снижаться, за некоторыми исключениями (например бюджетные варианты с хорошей локацией).

Как видите, никаких кардинальных изменений пока не произойдет. Интересы потенциальных покупателей будут сфокусированы на посадке картошки, посещении достопримечательностей и ровном загаре. И так из года в год…



Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (42) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
28.04.2019 09:41

реальная экономика уничтожена уже на 99 процентов, а это бывшие пусть мало оплачиваемые но всё же рабочие места , благодаря которым банки всё же давали положительную резолюцию по ипотеке или кредиту на покупку жилья....... остальные счастливчики у которых всё ещё остались эти рабочие места уже закредитованы по уши , но и это ненадолго ибо эта "обслуга' реальной экономики , с эффектом домино останется без рабочих мест...... остальные с доходом ниже прожиточного минимума никогда не будут покупателями ...... в каком измерении или в какой параллельной вселенной живёт эта гизатова , что не может понять элементарных базовых вещей и элементарные базисные системы ???

  • Анонимно
    28.04.2019 09:17

    Согласен с Гизатовой, что ничего пока не изменится, и не стоит паниковать.

    • Анонимно
      28.04.2019 09:50

      гизатова живёт в искажённой физической реальности , это следствие работы троянских базисных систем проектов и установок ...... но тем хуже для неё ибо "отрезвление " произойдёт трагическими способами.......

  • Анонимно
    28.04.2019 09:41

    реальная экономика уничтожена уже на 99 процентов, а это бывшие пусть мало оплачиваемые но всё же рабочие места , благодаря которым банки всё же давали положительную резолюцию по ипотеке или кредиту на покупку жилья....... остальные счастливчики у которых всё ещё остались эти рабочие места уже закредитованы по уши , но и это ненадолго ибо эта "обслуга' реальной экономики , с эффектом домино останется без рабочих мест...... остальные с доходом ниже прожиточного минимума никогда не будут покупателями ...... в каком измерении или в какой параллельной вселенной живёт эта гизатова , что не может понять элементарных базовых вещей и элементарные базисные системы ???

    • Анонимно
      28.04.2019 13:01

      Закредитованность растёт, согласен, но откуда такие умозаключения что уже все закредитованы?

    • Анонимно
      28.04.2019 14:10

      Все она знает, все понимает ) просто пиарится. Это ее хлеб...

    • Анонимно
      28.04.2019 16:46

      Если Вы закредитованы по уши, это не значит что все. Я никогда не брал кредиты. И не я один) Вас силом никто не заставлял лезть в ипотеку автокредиты и потребительские опять же. Сами взяли, сами рассчитывали на свои силы, значит были уверены.

  • Анонимно
    28.04.2019 10:04

    Не согласен с пунктом 5. У застройщика пропадает стимул продовать на котловане дешевле, так как он получит деньги только после сдачи дома. У покупателей и инвесторов пропадает стимул покупать строящееся, так как оно будет стоить как готовое. Что касается цены жилья, то оно не увеличится, так как мы все богаче не стали. Скорость строительства может значительно ускориться - застройщики не захотят платить лишние проценты за пользование деньгами банка. Нормой станет полный цикл строительства за один год.

    • Анонимно
      28.04.2019 13:40

      может сделают что-то такое. Если на уровне котлована, то квартира будет дешевле. Банкам же выгоднее. Например, вы купили на уровне котлована квартиру за 2 миллиона рублей и перечислили эти деньги. Ваша квартира будет сдаваться через 3 года. Ваши 2 миллиона будут тратиться постепенно, не сразу же все деньги, например. Оставшуюся часть денег банк может использовать пока как беспроцентный вклад. Может быть так.
      Смысл привлекать ваши деньги раньше чем непосредственно после сдачи есть.

  • Анонимно
    28.04.2019 10:14

    Очень верю Силуанова кредит застройщику под 8 процентов цены не вырастут.как это возможно?

  • Анонимно
    28.04.2019 10:14

    В лучшем случае нас ждёт стагнация с инфляцией, в худшем просадка 10-20%, рост будет если в экономике прорыв будет, но это сказочный вариант

  • Анонимно
    28.04.2019 11:35

    Ну а смысл застройщикам тянуть на ДДУ дальше. Те кто торопился купить по ДДУ, те уже в начале года купили. Остались те кто ждет введения эскроу счетов и те, кто покупать не собирается.

    • Азат Д
      28.04.2019 13:36


      Скорее всего, у строителей пирамида по ДДУ, набирали с новых деньги чтобы завершить старые объекты, наверняка раньше на каком то этапе разворовали средства, теперь пришлось пирамиду выстраивать, чтобы не попасца на мошенничестве. А тут теперь эскроу счетами это прикрыли, вот и шумят застройщики. Думаю не завидная будет участь у последних ДДУ.

    • Анонимно
      28.04.2019 13:37

      смысл есть, ещё какая-то часть будет по ДДУ работать, это застройщикам выгоднее, это же всё деньги

    • Анонимно
      29.04.2019 07:34

      Вот прям ждут эксроу счетов, чтобы купить подороже? Застройщики Казани никогда дешевле на котловане никогда не продавали, всегда на сваях было дороже чем уже построенное

  • Анонимно
    28.04.2019 12:32

    Как говорит наш коммерческий директор "если денег нет у Вас то это не значит денег нет у других...".

    Хорошие квартиры:кирпичный дом, огороженная парковка и охрана, благоустроенный территория. Всегда в цене и востребованы.

    Многие забжуждаются называя любое помещение жильём и из-за этого страдают потом десятилетия выплачивая ипотеку.

    Жильё в Казани строится и вводится в эксплуатацию по плану из года в год.

    • Анонимно
      28.04.2019 14:52

      хорошие квартиры это малоэтажные до 5 эт, а не свечки-муравейники и не выселки гетто разные типа всяких степных,лесных, солнечных, лунных звездных городков .

  • ЛДПР
    28.04.2019 13:07

    Некоторые члены покупаю по 15 квартир сразу, зачем это?

    • Анонимно
      28.04.2019 13:41

      видимо перепродают затем подороже. У коллеги квартира за год выросла около миллиона по цене в 21-м веке.

      • Анонимно
        28.04.2019 14:13

        Не "видимо перепродают", а абсолютно точно перепродают. знаю лично таких )

      • Анонимно
        28.04.2019 14:53

        вырасти то выросла, только кто купит то уже за такие деньги? Всё, рынок встал. По таким ценам жилье в Казани уже мало привлекательно.

        • Анонимно
          28.04.2019 18:01

          Реально рынок стоИт. Идут только очень дёшевые квартиры и комнаты на выселках типа Царёво бомжово виладж.

        • Анонимно
          29.04.2019 09:33

          Мониторю авито ежедневно по вторичке, одни и те же квартиры висят. Жадным собственникам хочется, чтобы цена была "как у всех", скидку не хотят делать, квартиры по два года висят. Очень редко появляются квартиры по адекватной цене и улетают за две недели-месяц, но таких 1%.

  • Анонимно
    28.04.2019 13:59

    По цифрам получается,что купили только 27% от объема всего строящегося жилья в республике, инвестиционный потолок.Покупать как бы некому,с учётом грядущего роста на 8% минимум,то есть 85.000 рублей за квадрат.

  • Анонимно
    28.04.2019 14:06

    13.07. Мало кто покупает квартиры по несколько штук сразу за наличные. Вы видите цепочку событий с середины когда договорённости уже обрели реальный статус и зарегистрированы.

    Кто то за поставленные стройматериалы получает недвижимость, кто за работы а кто то за договорённости.

    Есть много собственников с квартирами по несколько сотен штук у каждого.
    Всё эти люди завязаны на общую тему взаимодействия финансы. Они в руках государства. Они договорятся и цены не упадут.
    Это просто цикл во времени. Привыкнем.

  • Анонимно
    28.04.2019 15:24

    В результате строительства в нестеровский овраге ооо бриз директор Беляков появились трещины в домах по улице Заслонова

    • Анонимно
      28.04.2019 16:35

      Овраги, это разломы, не удивительно.

      • Анонимно
        29.04.2019 09:03

        И на Восход, 16 (застройщик БРИЗ) тоже трещины в подъездах и квартирах...УК бумажные маячки наклеила....но там нет разломом...Дело в качестве строительства, точнее в его отсутствии

        • Анонимно
          29.04.2019 16:49

          это где раньше был старый детсад уютный и вековые сосны, которые недолюди спилили?

  • Анонимно
    28.04.2019 15:25

    Появятся еще больше обманутых дольщиков

  • Анонимно
    28.04.2019 16:54

    Не поленился,выписал все цифры.И вот что получилось:
    1.Продано 27% от объема строящегося жилья в республике
    2.Самый низкий показатель ДДУ последних 6 лет-15.361
    3.Автор,возможно в силу конфликта интересов,акцентирует внимание на кол-ве ДДУ заключенных в 2019 году - 4.930,мол растем не по дням,а по часам,но если посмотреть на цифры предыдущих 5 лет,это просто локальный инвестиционный всплеск из-за эксроу-счетов всего на 83 квартиры больше,чем в сезон 2017-2018,и т.д.,цифры отличаются на 80-200 квартир.
    По цифрам,на рынке стагнация спроса и даже небольшое падение,по тексту статьи спрос растет и прогнозируется еще больший рост.
    Теперь по пунктам выводов:
    1.По оценкам Центрального банка, средняя стоимость кредита застройщику, предоставляемого коммерческим банком, который будет привлекать средства на эскроу-счета, составит около 8%.То есть 78 тысяч сегодня, превратятся в 85 тысяч за квадрат.Автор говорит о незначительном росте цен,но цифры говорят об удорожаниив среднем на 7 тысяч рублей за квадратный метр,что составляет порядка 420-500 тысяч рублей на 2-3 комнатные квартиры!!Удорожание ипотечного кредита на такую сумму ЗНАЧИТЕЛЬНО,даже КРИТИЧНО.
    2.Соглашусь,застройщики значительно сбрасывают цену уже второй месяц,был в отделе продаж одной крупной компании,в результате переговоров снизили цену на 320 тысяч рублей.
    3.Сомнительно,аффилированные ДДУ отпугивают рядового покупателя,и конечно же будут замечены банками.
    4.Никогда не слышал о надежности инвестиций,в связи с 8-10% подорожанием порога входа.
    5.Задел ДДУ по 214 фз с разрешением на достройку 18411 квартир,то есть порядка 14 месяцев при сегодняшнем спросе.Инвесторы действительно никуда не исчезнут,но коридор инвестиций ограничен 14 месяцами.
    6.Никаких оснований для снижения цен на вторичном рынке нет,исходя из цифр,но автор почему-то говорит,что есть.В чем суть данного заявления я не понял,но следуя логике роста на 8% первички,и изначально хороших локаций вторички,снижения не только не будет,но и возможен рост на 3-5%,особенно по позициям 2-3 комнатных квартир.
    Вывод.Цифры говорят о стагнации на уровне спроса,с небольшим смещением в минус.Значительное удорожание выплат по ипотеке в эксроу системе,отпугнет большое кол-во реальных потенциальных покупателей,но не инвесторов.Сохраняется риск появления обманутых дольщиков порядка 1600 ДДУ.Покупку и инвестирование лучше отложить на срок от года до полутора лет,или уходить на стабильный рынок ТИНАО.

    • Анонимно
      28.04.2019 17:36

      сколько будет стоить средний квадрат новостройки через пол года ?

      • Анонимно
        28.04.2019 18:10

        Около 83 тысяч,и честно говоря,это потолок потолков для республики, спекуляции на рынке превзошли ожидания самих участников рынка,в результате пирамида спроса и предложения просто начнет разрушаться.Сначала пара лет рефлексии и стагнации,далее скидки и акции,а потом классика,панельки в полях за БКК.Азино 4,5,6,7,8 и т.д.

        • Анонимно
          28.04.2019 19:32

          А как панельки в полях далеко от центра связны со спадом спроса ? Их же не будут особо брать, вы имеете ввиду что строительным компаниям владельцы земли не будут продавать землю дёшево, поэтому застройщики перебегут на более дешёвые земли и начнут реализовывать квартиры там для более бедного слоя населения за более дешёвые цены? А земли в черте города будут ждать более благоприятного для продажи периода ?

          • Анонимно
            28.04.2019 20:45

            да,такой сценарий действует во многих регионах,Новосибирск,Уфа как пример,и даже Челны,поскольку поддерживать темпы ввода и спрос больше нечем.

  • Анонимно
    28.04.2019 17:03

    Анастасия совершенно права, первичная пользуется спросом, вторичная снижается.

  • Анонимно
    28.04.2019 20:27

    в начале брали за адекватные цены к соотношению к средней зарплаты, потом резко повышение цен, тут раскрутилось ипотека и она поддерживала спрос , все кто захотел все купили. в деревнях молодежи нет. все приехали все купили дальше некому.

    • Анонимно
      29.04.2019 07:39

      Вот меня тоже удивляет цены в нищей Казани выросли в 1,5 раза, вот прям спрос будет расти, скорее падать и падать ещё

  • Стреляли
    28.04.2019 22:12

    Основную массу жилья, одни и те же лица и аффилированные с ними компании как скупали целыми подъездами, так и будут скупать.

  • Анонимно
    29.04.2019 07:53

    Строить или брать свой дом!
    Банки со своими 8%удорожаниями идут лесом, коммунальщики туда же, торговые сети с ценами идут лесом (огород нам в помощь), охрана дворов, шлагбаумы туда же...
    Придумали фантик блестючий, типа обманутых дольщиков не будет, а кто создал такую систему где застройщики в заднице?
    Сейчас выживут или банковские дочки или монстры. А людям платить к всем повышениям ещё и это.

  • Анонимно
    29.04.2019 14:09

    Кто знает: что будет с оплатой дду, которая произошла до 1 июля, но дом на 30% не построен? Заставят пополнять экстроу счета по проданным ранее квартирам или деньги останутся в распоряжении застройщиков?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль