Строительство и недвижимость 

«Как увеличить площадь вашего земельного участка?»

Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. «Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных», — пишет директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. В своем материале она приводит несколько методов того, как законным способом увеличить площадь своего участка.

Все больше жителей нашей республики сталкивается с земельными вопросами, а они гораздо сложнее квартирных Все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они гораздо сложнее квартирных Фото: ©Алексей Куденко, РИА «Новости»

«ЗА 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ ВАС СДЕЛАЮТ ОБЛАДАТЕЛЕМ УВЕЛИЧЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА»

Ежемесячно в Татарстане приобретается в среднем 3 тыс. земельных участков. Получается, что все больше жителей нашей республики сталкиваются с земельными вопросами, а они, поверьте, гораздо сложнее квартирных. И конечно, самый актуальный момент касается законных способов увеличения участков.

Нажмите, чтобы увеличитьФото: rosreestr.tatarstan.ru


Начнем с приятного, бесплатного, способа.

Основные моменты, которые нужно помнить:

1. Этот способ подойдет только обладателям «неуточненных» земельных участков. Как узнать, являетесь ли вы таким счастливчиком? Вбиваете кадастровой номер своего участка на публичной кадастровой карте и смотрите характеристику площади. Если она декларированная, то вам повезло — читайте дальше!

Нажмите, чтобы увеличитьpkk5.rosreestr.ru / pkk5.rosreestr.ru

2.  Максимальный размер увеличения — 4 сотки.

3. Присоединяемый участок должен находиться в использовании более 15 лет (читаем приказ от 24 ноября 2008 года №412 министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»).

Действия: идете к кадастровому инженеру, далее составляется межевой план на уточнение границ с приложением доказательных документов о давности пользования (стоимость изготовления — от 6 тыс. рублей, средний срок изготовления — две недели).

Обратите внимание, этот межевой план необходимо согласовать с соседями. В противном случае — в судебном порядке, а это долгий и не всегда выигрышный процесс.

И на финишной прямой с полученным от кадастрового инженера диском отправляетесь в МФЦ, где за 10 рабочих дней вас сделают обладателем увеличенного земельного участка.

Получается, что за два месяца и при минимальных затратах (расходы на межевой план и күчтәнәч соседям) вы законным способом увеличиваете свой земельный участок.

«ПРИГЛЯНУВШИЙСЯ БЕСХОЗНЫЙ УЧАСТОК ЧЕРЕЗ ДОРОГУ ПЕРЕРАСПРЕДЕЛИТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ»

Если первый способ вам не подходит, то попробуйте перераспределение (более подробно об условиях и порядке прохождения можете узнать в Земельном кодексе).

Кто может претендовать на данный способ? Запомните — только собственник!

А теперь о требованиях к земельному участку.

1. Присоединяемый участок должен быть смежным, например, приглянувшийся бесхозный участок через дорогу перераспределить не получится.

2. Участок не должен находиться в границах красных линий, охранных и санитарно-защитных зон.

3. Участок должен быть свободен от прав третьих лиц, например, не передан в аренду.

4. И главное — земельный участок не должен представлять самостоятельного значения. Тут учитывается его площадь, форма, подъездные пути (иными словами, пригодность для строительства).

5. Участок должен находиться в одной территориальной зоне с уже имеющимся. Допустим, присоединять соседний земельный участок, находящийся в зоне сельхозугодий, не получится.

По второму способу процедура затратнее и сложнее.

Краткий план действий.

1. Подаете заявление о перераспределении земельного участка в УИАгр (Груздева, 5). Обратите внимание, что бланк вы можете найти на сайте управления или получить при личном обращении в данное ведомство. Заявление и прилагаемые документы могут быть представлены лично или почтовым отправлением.

2. Прикладываете документы:

— копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае если право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости;

— схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в электронном виде (в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории);

— документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя.

«МНОГИЕ ПРЕБЫВАЮТ В УВЕРЕННОСТИ, ЧТО ВЫКУП БЕСПЛАТЕН»

3. По результатам рассмотрения получаете:

а) при положительном исходе: заключение о возможности перераспределения;

б) при отрицательном — письмо с указанием причин отказа.

4. На основании данного заключения готовится постановление ИК города Казани, что будет являться основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованного земельного участка.

И теперь главное заблуждение казанцев: многие пребывают в уверенности, что выкуп бесплатен или составляет не более 15% от кадастровой стоимости. Обратите внимание: выкуп участка производится по 100-процентной кадастровой стоимости (читаем постановление кабинета министров Республики Татарстан от 03.08.2018 №638).

К сожалению, пройдя огромный путь и оформив документы, не все бывают готовы к сумме выкупа. Например, в поселке Константиновка за перераспределение 4 соток придется выложить не менее 400 тыс. рублей.

Месторасположение участка

Кадастровая стоимость за сотку, руб.

1

Константиновка

122 000

2

Салмачи

110 000

3

Аметьево

240 000

4

Мирный

120 000

5

Вахитовский район

215 400 - 259 400

6

Отары

130 000

7

Залесный

130 000

8

Куземетьево

190 000

9

Новониколаевский

115 000

Для сведения: в Москве размер платы за увеличение площади также составляет 100%, а вот в Екатеринбурге — всего лишь 15%.

Сейчас мы рассмотрели основные вопросы, которые возникают у физических лиц, в следующий раз подробно остановимся на земельных проблемах казанских застройщиков.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (28) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
9.06.2019 11:10

У нас Татарстан также гребёт денег, как и в Москве. Неужели нельзя было оставить 15% от кадастровой стоимости или поднять чуть- чуть. При этом льгот в Москве больше для населения, пенсионеры получают добавки к пенсии, при этом продукты и коммуналка также стоят, а у нас даже транспортный налог для многодетных не отменяют , как во многих регионах.
Справки ИСГДо тоже сделали платные и сразу по 1000р. и это только пару примеров, а из много. Тарастанские чиновники вы задолбали, у нас у местного населения доходы не как в Москве и не как у вас.

  • Анонимно
    9.06.2019 10:28

    У нас у соседей в этом году произошел казус, сносят им гараж, т.к. оказалось, что участок был увеличен за счет пожарного проезда.

    • Анонимно
      9.06.2019 10:41

      Да, им нужно было смотреть документы. Как образовался этот участок за счёт какой земли

      • Анонимно
        9.06.2019 11:55

        В росреестре поставили же на учет, а теперь жители виноваты в том, что в свое время никто не обозначил пожарный проезд

        • Анонимно
          9.06.2019 18:02

          если в росреестре поставили, да ещё и сразу по факту постройки, а не через n-ое количество лет, как у нас бывает, при самозахвате земель.

    • Анонимно
      9.06.2019 17:57

      Сейчас люди кругом захватывают клочки земли. У нас соседка с постройкой своей залезла на наш участок, так ещё и с другой стороны забор ещё выдвинула на полтора метра! Всё мало! Жадюги! Смешно просто

  • Анонимно
    9.06.2019 10:54

    Года 2 назад перераспределял. Заплатил 20% от кадастровой стоимости.

  • Анонимно
    9.06.2019 11:10

    У нас Татарстан также гребёт денег, как и в Москве. Неужели нельзя было оставить 15% от кадастровой стоимости или поднять чуть- чуть. При этом льгот в Москве больше для населения, пенсионеры получают добавки к пенсии, при этом продукты и коммуналка также стоят, а у нас даже транспортный налог для многодетных не отменяют , как во многих регионах.
    Справки ИСГДо тоже сделали платные и сразу по 1000р. и это только пару примеров, а из много. Тарастанские чиновники вы задолбали, у нас у местного населения доходы не как в Москве и не как у вас.

  • Анонимно
    9.06.2019 11:25

    Пусть в Зеленодольске попробует, ее знания про два случая сразу исчезнут.

  • Анонимно
    9.06.2019 12:32

    412 приказ с 2017 года не действует, то мне эксперт))

  • Анонимно
    9.06.2019 17:58

    Сейчас кругом все вылезают за пределы своих участков! Люди, остановитесь!

  • Анонимно
    9.06.2019 22:14

    Безграмотная информация. Первый способ, описанный в статье, - НЕЗАКОННЫЙ. никто не может путем уточнения границ присоединить соседний земельный участок. Закон позволяет внести изменения площади в государственный реестр недвижимости при уточнении границ. при этом во-первых на местности границы участка двигать нельзя. во -вторых увеличиться в реестре эта площадь может не на 4 сотки, а не более чем на минимальный размер, установленный для соответствующего вида разрешенного использования . а если этот размер не установлен, то не более чем на 10процентов от площади этого участка в ЕГРН. отмечу, что в большинстве случаев, этот мин.размер не установлен. Прочтите Закон о государственной регистрации недвижимости.

    • Информация дана верно, и при имеющихся основаниях первый способ законный и рабочий.
      1. Во-первых, слово "соседний" в тексте про 1 способ отсутствует и речь идет об уточнении имеющегося участка с наличием доказательной базы.
      2. кадастровый инженер работает по имеющимся "историческим" границам и соотвественно их не двигает.
      3. теперь про 10%. В статье идет речь про ИЖС (Казань), поэтому и указано 4 сотки. Поясняю. Если минимальный размер земельного участка не установлен пзз, то 10%. а если установлен, то в пределах минимально размера.

  • Анонимно
    9.06.2019 22:50

    не вводите в заблуждение людей! нельзя присоединить соседний участок при уточнении границ! надеюсь компетентные органы отреагируют на статью. вы искажаете смысл Закона о ГРН

    • Я не говорила о том, что можно присоединить соседний участок при уточнении границ. Я пишу о том, что если Х более 15 лет пользуется участком, например огорожен забором и есть доказательства. Допустим по документу у него 6 соток, а по факту 7 он может через уточнение границ привести свои документы в порядок.
      И это абсолютно законно.

      • Анонимно
        10.06.2019 20:09

        Так это обычная приобретательная давность. А с ней мороки выше крыши и не факт, что докажете. Спорная статья

  • Анонимно
    10.06.2019 08:05

    Вот такой специалист профи. По факту тащите денежки, мы работаем а потом не получилось, извините, но деньги не вернем, мы же работали. Совсем риэлторы в глубоком кризисе видать, раз такой развод предлагают, чтоб карманы набить свои.

    • Подождите, при чем здесь риелторы? В данной процедуре участвует кадастровый инженер. При изучении представленной вами документации он сразу же обозначит исход дела.

  • Анонимно
    10.06.2019 08:23

    В смысле нельзя, я уточнил и присоединил себе 3 сотки.

  • Анонимно
    10.06.2019 18:52

    Ваша статья называется "Как увеличить площадь вашего земельного участка" и в п.3 первого способа вы употребляете термин "присоединяемый" участок. Как вы сами знаете присоедение участка в процессе уточнения закон не предусматривает. Таким образом, законно увеличить площадь можно только вторым способом. Вам надо было назвать по-другому статью и писать об уточнении границ так, как вы написали об этом в комментарии. тогда бы все вас правильно поняли. и я не встретила в вашей статье слов " Казань", "ИЖС". кроме того участки ИЖС фактически есть во многих тер.зонах, но мин.размеры для этого ВРИ предусмотрены не во всех тер.зонах. здесь все очень тонко. а люди понимают вас буквально - имею право присоединить дом.площадь.

    • Спасибо за обратную связь. Я буду работать над собой и учту все замечания.
      1. Понимате, моя задача написать упрощенно, без утяжеления профессиональными терминами. Наверняка Вы неоднократно встречали случаи, когда владельцы по незнанию уточняли участки и теперь придется потратить порядка 500 000 рублей ( например, средняя кадастровая стоимость сотки по Константиновке 122 000 рублей" для "восстановления справедливости". Информация должна быть доступна каждому читателю.
      2. У меня нет призыва захватить соседний участок, дана информация о возможности при наличии оснований 15 лет. Сколько народа по незнанию потеряли эту возможность!
      3. Более того идет отсылка к кадастровому инженеру.
      4. Касаемо заголовка.
      Что за уточнением границ, что за перераспределением стоит УВЕЛИЧИЕНИЕ площади земельного участка. И как ни крути, это 2 способа увеличить свой земельный участок.


Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль