Строительство и недвижимость 

«Казань в лидерах по росту стоимости жилья? Это не так!»

Эксперты рынка недвижимости разделились. Кто-то прогнозирует новый рост стоимости квадратного метра, а кто-то предрекает обвал рынка. При этом средние цены «первички» в Казани показывают нулевую динамику. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в своем материале для «БИЗНЕС Online» отмечает, что октябрь порадует новыми акциями от застройщиков по ипотечным каникулам, скидкам, парковкам или ремонту в подарок, но такое стимулирование спроса будет выборочным.

Эксперты рынка недвижимости разделились на два противоположных лагеря: одни прогнозируют дальнейший рост цен квадратного метра, другие, напротив, предрекают скорый обвал и стагнациюФото: «БИЗНЕС Online»

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ «ПЕРВИЧКИ» В КАЗАНИ ПОКАЗЫВАЮТ НУЛЕВУЮ ДИНАМИКУ

Эксперты рынка недвижимости разделились на два противоположных лагеря: одни прогнозируют дальнейший рост стоимости квадратного метра, другие, напротив, предрекают скорый обвал и стагнацию. В это время средние цены «первички» в Казани, впрочем, как и по всей России, показывают нулевую динамику, поэтому давайте вместе разбираться и прогнозировать, как сложится судьба квадратного метра в Татарстане.

Сначала цифры

Сейчас в РТ 90 застройщиков ведут строительство 231 многоквартирного дома общей площадью почти 3,5 млн кв. метров. В Казани реализуются квартиры и апартаменты в 164 домах.

Причем большая часть возводимого жилья достраивается по старой схеме, т. е. дольщики расплачиваются после регистрации договора долевого участия. Для этого готовность строящегося объекта должна превышать 30%, а количество зарегистрированных договоров — 10%.

Достаточно взглянуть на статистику июня, и сразу станет понятна причина рекордного месяца — успеть до 1 июля довести показатели до 10%.

Напомню, что с 1 июля 2019 года в России начался переход на новую схему финансирования строительства многоквартирных домов через эскроу-счета, согласно которой деньги дольщиков размещают на специальных счетах банков, а строительство осуществляется за счет банковского проектного финансирования.

В Казани не так много домов, где идет реализация посредством эскроу. По состоянию на 1 сентября было заключено только 236 договоров долевого участия с использованием эскроу на общую сумму 782,9 млн рублей.

По проектному финансированию пока реально работает лишь три банка: ПАО «Сбербанк», ПАО «Банк ВТБ», АО «Банк ДОМ.РФ».

Наименование банкаПодано заявок всегоАнализ документов Одобрение банкаЗаключен договор
ПАО «Сбербанк»4626614
ПАО «Банк ВТБ»16925
АО «Банк ДОМ.РФ»8341
ИТОГО:70381220

СПРОС НА НОВОСТРОЙКИ ПРОДОЛЖАЕТ ПАДАТЬ УЖЕ ВТОРОЙ МЕСЯЦ ПОДРЯД

Новостройки

Согласно данным Росреестра спрос на новостройки продолжает падать уже второй месяц подряд. Так, в августе в Татарстане было заключено всего 1 047 договоров долевого участия (ДДУ), а это оказалось почти на 20% меньше, чем в отпускном июле.

Если проведем аналогию с прошлогодним августом, то падение составит 40%, а с 2017-м — 35%.

В начале сентября всех поразила новость, что Казань оказалась в лидерах по росту стоимости квадратного метра, причем показатели доходили до 40% отметки за год.

Хочу сразу отметить, что это не соответствует действительности. Во-первых, стоит различать увеличение цены квадратного метра, связанное со степенью готовности дома, и рост, вызванный спросом и инфляционными процессами. Сейчас средний квадрат в массовых новостройках обходится в 80 тыс. рублей.

ЖК, адрес, застройщикСрок сдачиКоличество комнатПлощадь, кв.мЯнварь 2019 г., стоимость, руб.Январь 2019 г., стоимость, руб./кв.мМарт 2019 г., стоимость, руб.Март 2019 г., стоимость, руб./кв.мСентябрь 2019 г., стоимость, руб.Сентябрь 2019 г., стоимость, руб./кв.м
ЖК «Новые Горки», д. 2дома сданы252.46438041083500464300088506480000091498
256.41451360080014451360080014480000085091
ЖК Green, ЮИТ1-й кв. 2020 г.244.23307501169523340000076871348171978718
ЖК Green, ЮИТ1-й кв. 2020 г.247.29334385070709360000076126369727478183
ЖК «Сказочный лес», дом «Каштан»2-е пол. 2021 г.132.17268941283600277305486200283417788100
254.96408902474400421543276700451771282200
371.71525634373300534239574500583002381300
ЖК «Столичный-2»2-е пол. 2020 г.143.49441445210150546351751065804981662114547
259.155413225915175825101984806434971108791
383.347397055887587477897897288540306102475
ЖК «Залесный Сити», д. 3.22-е пол. 2021 г.136.44242326066500242326066500218640060000
252.14336303064500336303064500319618261300
366.84371630455600371630455600430449664400
ЖК «Манхэттен 2»4-й кв. 2019 г.145.31425530593915420694992848452965099970
273.046993075957437111602973667502346102716
3123.65109275608837511163228902811114086590100
ЖК «Станция Спортивная»1-е пол. 2021 г.130.57191979662800195648064000221632572500
254.1299714055400302419055900334338061800
372.6399300055000399300055000437052060200
ЖК, адрес, застройщикСрок сдачиКоличество комнатПлощадь, кв.мСтоимость квартиры, руб. Стоимость руб./кв.м
ЖК «Нобелевский», дом 2, «Ак Барс Девелопмент»2-й кв. 2021 г.138.93 501 00090 000
251.624 233 16882 006
369.485 558 40080 000
ЖК «Привилегия», СМУ-884-й кв. 2021 г.134.693 400 00098 011
252.854 426 00083 746
375.115 582 38074 323
ЖК Skyline («Скайлайн»), СМУ-882-й кв. 2021 г.135.353 459 65297 869
256.034 406 02578 637
377.366 329 63981 821
ЖК Richmond («Ричмонд»), СМУ-882-й кв. 2021 г.135.572 606 94573 291
261.34  461 13172 775
388.26 345 17271 941
ЖК «Палитра», дом 6.2, «#Суварстроит»2-е пол. 2021 г.132.632 877 75588 194
250.494 175 52382 700
365.415 200 09579 500
ЖК «Сказочный лес», дом «Осина»2-е пол. 2021 г.131.92 842 29089 100
251.244 386 14485 600
362.565 061 10480 900
ЖК «Август Астры»2-е пол. 2021 г.154.918 335 338151 800
277.8511 778 705151 300
3121.0815 873 588131 100
ЖК, адрес, застройщикСрок сдачиКоличество комнатПлощадь, кв. мСтоимость квартиры, май-июнь 2019 год, руб.Стоимость квартиры, сентябрь 2019 год, руб.
ЖК «Мой Ритм», дом 5.1, «Ак Барс Девелопмент2-й кв. 2020 г.137.323 321 4803 889 140
257.394 304 2504 992 930
139.833 425 3803 943 170
137.323 209 5203 889 140
137.363 325 0403 848 080
ЖК «Казань XXI век», дом 6.31, «Ак Барс Девелопмент»3-й кв. 2020 г.133.022 937 7803 280 000

СНИЖЕНИЕ АКТИВНОСТИ НЕ ОБОШЛО И ВТОРИЧНЫЙ СЕКТОР

Вторичка

Снижение активности не обошло и вторичный сектор — падение на 30% по сравнению с предыдущим годом по Казани и 18% по республике. Причина заключается в необъективно завышенной стоимости квартир. Посмотрите средние цены на ленинградки и хрущевки (лидеры продаж в нашем регионе) — и сразу все станет понятно.

ОднокомнатнаяДвухкомнатнаяТрехкомнатная
Хрущевка2 600 0002 900 000–3 300 0003 400 000–3 800 000
35 «квадратов»45 «квадратов»50 «квадратов»
91 000 за 1 кв. мот 64 000 до 73 000 за 1 кв. мот 68 000 до 76 000 за 1 кв. м
Ленинградка2 900 000–3 200 0003 950 000–4 100 0004 500 000–5 100 000
35 «квадратов»55 «квадратов»65 «квадратов»
от 82 000 до 91 000 за 1 кв. мот 71 000 до 74 000 за 1 кв. мот 69 000 до 78 000 за 1 кв. м

Ипотека

Еще одной причиной, кроме выросшей стоимости квадратного метра, является недостаток средств у населения. Подтверждением этого является падение объемов ипотечного кредитования. По сравнению с прошлогодним августом в Казани число ипотечных сделок сократилось на 10%, а по сравнению с июлем — на 22%. Для справки: средний заемщик занимает у банка 1,7 млн рублей. Средняя ставка на сегодня составляет 9,6%. Но если у вас было пополнение в семье с 2018 года и это не первенец, то можете рассчитывать на ставку в 5% годовых при условии покупки квартиры у застройщика.

Оценить влияние размера ипотечной ставки на активность рынка можно на графике.

Нажмите, чтобы увеличить

ГЛАВНОЙ ТЕНДЕНЦИЕЙ ОСЕНИ СТАНЕТ ПРЕКРАЩЕНИЕ РОСТА ЦЕН

Подведем итоги.

1) Инвесторам по-прежнему интересны объекты на начальном этапе строительства вне зависимости от формы финансирования (старые правила или новые).

2) Ряд застройщиков, работающих по проектному финансированию, не готовы снижать цены при низкой степени готовности ввиду того, что деньги дольщиков им будут доступны не ранее чем через 1,5 года, поэтому вскоре мы увидим снижение доли предложения на начальных стадиях строительства.

3) Не все жилье востребовано, например, уже сейчас имеется затоваривание по первичному рынку:

— двухкомнатные квартиры площадью свыше 60 кв. м, трехкомнатные свыше 70 кв. м;

— по вторичному рынку: трехкомнатные лениградки и хрущевки стремительно теряют в популярности и цене.


1. В целом август и сентябрь достаточно стабильны у застройщиков при грамотном отделе продаж и с учетом начала делового сезона.

2. Главной тенденцией осени станет прекращение роста цен. Причины две. Первая: высокий темп повышения средней стоимости квадратного метра за 2018 и 2019 годы на фоне продолжающейся стагнации доходов населения. Вторая: уже реализованный летом отложенный спрос. Получается, что покупатели, которые планировали выйти на сделку в августе и сентябре, подгоняемые слухами о растущей стоимости квадратного метра, совершили ее летом.

3. Октябрь порадует новыми акциями от застройщиков по ипотечным каникулам, скидкам, парковкам или ремонту в подарок, но опять же такое стимулирование спроса будет выборочным и не затронет всех игроков рынка и все объекты, поэтому, если вы планируете новоселье в относительно крупногабаритном жилье, не торопитесь, изучите все предложения застройщиков.



Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (84) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
29.09.2019 09:47

Затаваривание будет, оборотки у строителей нет и все... прлетели продажи вниз. Даже типа продажи аффилированым лицам не спасут ситуацию. Встанет рынок. Вспомните америкосов. Полетели и весь мир вздрогнул. У нас тоже полетят. Долго не протянут. Люди нищие, на грани выживания. Тут уж не до покупок вартир и самолетов.

  • Анонимно
    29.09.2019 09:09

    Расти не будет, однозначно

    • Анонимно
      29.09.2019 15:54

      бесконечно, всего то вот по миллиону за пол года растет, конечно еще есть резервы, народ голосует рублем, готов покупать по милиарду за однушку, я считаю застройщики очень дешево отдают, надо срочно поднимать цены

    • Анонимно
      29.09.2019 16:36

      2-3 года адаптации к новым условиям и вперёд, покорять новые горизонты цен, по-другому наши не умеют. Если конечно кризис власти не случится

    • Анонимно
      29.09.2019 22:25

      Статистику - даму влюбчивую и непостоянную, склонную к изменам, не стоит в доводы приводить..

  • Анонимно
    29.09.2019 09:20

    Город это ферма для людей. Все эти дома похожи на бетонный курятники . Зато тепло и инфраструктура, супермаркеты, школы..
    Квартиры всегда будут в цене, только цена будет меняться .

    • Анонимно
      29.09.2019 10:18

      Вы так презрительно это написали, что я побежал продавать свою квартиру в бетонном курятнике.

      • Анонимно
        29.09.2019 11:41

        ЧЕКА

        Вы не до конца прониклись комментом (10.18).

        Надо не продавать, а отдать бесплатно)..

    • Анонимно
      29.09.2019 18:38

      Деревня - это и есть ферма. А для кого сами решайте.

  • Анонимно
    29.09.2019 09:47

    Затаваривание будет, оборотки у строителей нет и все... прлетели продажи вниз. Даже типа продажи аффилированым лицам не спасут ситуацию. Встанет рынок. Вспомните америкосов. Полетели и весь мир вздрогнул. У нас тоже полетят. Долго не протянут. Люди нищие, на грани выживания. Тут уж не до покупок вартир и самолетов.

    • Анонимно
      29.09.2019 10:30

      Люди нищие, оборотки нет, это аргументы ещё из 90-х. В России все происходит вопреки, а в Казани тем более. Один из немногих городов привлекательных для миграции из других регионов РФ.

      • Анонимно
        29.09.2019 14:34

        Казань не резиновая

        • Анонимно
          29.09.2019 18:26

          Казань исчерпала потенциал, это видно по уровню заработной платы. Качество человеческого капитала стремительно падает, это видно по назначениям. На одних мероприятиях уже не протянуть.

          • Анонимно
            29.09.2019 18:32

            А что нужно делать?.

            • Анонимно
              29.09.2019 18:40

              Надо подходить макроэкономически. Действительно можно раздуть население Казани до 2-х миллионов, а вот как эти люди будут зарабатывать никто (т.е. мэр, потому что это не его уровень) не думает.

              • Анонимно
                29.09.2019 18:46

                Предлагаете не строить жилье в Казани?

                Тогда оно еще больше вырастет..

    • Анонимно
      29.09.2019 11:55

      15 лет читаю подобные комменты слово в слово почти с вашим. Ничего не падает за 15 лет, а только растёт. Как доллар и евро скачет. Квартиры сметают даже не у самых надёжных застройщиков. Ибо народ не умеет в большинстве своём вкладывать в дело и зарабатывать. Недвижка в России единственный способ сохранить деньги. А уж недвижка в Казани тем более.

      • Анонимно
        29.09.2019 14:02

        11:55
        Был бизнес у нас лет 5 назад.
        Связанное со строительством.
        Настал кризис в конце 2014 года.
        Я конкурентам говорю, ребята кризис, что будем делать? Продажи рухнут же! Придётся закрыться.
        А они мне так, мы не волнуемся, кризис нам только на руку. Все за заказами прибегут. 2008 году миллионы заработали.
        Я им не поверил. Принял меры(оптимизировал, и закрыл постепенно без долгов).
        Наступило весна 2015 года.
        Начал их встречать , уже они не так уверенные. Но все равно, оптимизма не теряют.
        Увидел их 2016 году, уже они в шоке, кредиты не могут оплачивать, кого то банкротят кредиторы, кто то машины и квартиры продаёт.
        Я это пишу к чему, у каждого кризиса своя особенность.

      • Анонимно
        29.09.2019 16:35

        Ну и где смели недвижку всю? Покажите. Обьявления о продажах стоят по году и по два. Если дегьги срочно нужны, то скидываешь 30% от стоимости, тогда возможно и купят, и то не факт что за наличку.

        • Анонимно
          29.09.2019 16:53

          Попробуйте купить с 30% дисконтом. Успехов, таких наивных как вы было много.

  • Анонимно
    29.09.2019 09:47

    квартиры дорого , потому что елут со всех регионов России к нам в ТАТАРстан . жить в ТАТАРстане престижно. поэтому квартиры такие дорогие . понаехали.

  • Анонимно
    29.09.2019 09:56

    автор пишет, что цены стоят, а в таблицах удорожание от месяца к месяцу. это что, двоемыслие такое что ли?

    • Автор говорит о том ( и показывает в таблицах), что цены выросли, но:
      1. не на 40% как тиражируют многие СМИ
      2. что удорожание нужно дифференцировать
      а) связанное со степенью готовности- тут и 50% с момента котлована бывает
      б) общий рост квадратного метра ( в среднем в год 10%)
      3. есть виды невостребованных квартир, как у застройщиков, так и на вторичном рынке, на которые мы увидим скидки или стимулирующие акции.

      • Анонимно
        29.09.2019 14:22

        Анастасия спасибо вам за всегда интересную аналитику, но хотелось бы что-бы вы подготовили статью про рост цен на казанскую недвижимость в течении последних 10 лет и сравнили бы этот рост с ростом инфляции за тот же период, многим так называемым "инвесторам" было бы полезно ознакомится с этими цифрами.

      • Анонимно
        29.09.2019 20:37

        ни одно сми не писало о 40% подорожании, а вот о 30% писало. И это действительно так, потому что по факту метр в новостройке в среднем подорожал с 60 до 80 тысяч рублей.

      • Анонимно
        29.09.2019 23:09

        Цены не просто выросли, а рост такой который не был за 10 лет, то что раньше стоило миллион, терпеть продают за 4

  • OPEN
    29.09.2019 10:13

    Почему в Самаре дешевле? у нас упадёт или у них поднимется?

    • Анонимно
      29.09.2019 11:43

      Самара за 20 лет уменьшилась на 150 тыс., а Казань наоборот выросла на 150 тыс. человек..
      Поэтому в Самаре дешевле.

    • Анонимно
      29.09.2019 15:55

      потому что коррупция в татарии в разы выше, а коррупционные деньги уходят застройщикам

      • Анонимно
        29.09.2019 16:31

        Коррупция в Татарстане одна из самых низких по России.
        А рост цен обьясняется привлекательностью Казани и притоком новых покупателей в том числе из других регионов..

        • Анонимно
          29.09.2019 17:29

          Про самую низкую Вы это клиентам лопнувших банков расскажите. Обманутым дольщикам. А вообще просто иногда почитывайте БО о такого рода делах. И еще - в список Forbes заглядывали?)

          Радмир Ф.

          • Анонимно
            29.09.2019 17:38

            За последние несколько лет ситуация в банковском секторе Самарской области претерпела значительные изменения. , Начиная с 2013 года с регионального рынка ушли семь банков, а еще несколько банков прошли санирование.

    • Анонимно
      30.09.2019 06:11

      патамушта "удащливые" честно заработанные откаты вложили в недвигу, вот ценник за год на 20% и вырос.
      и да, + фактор миграции в Казань, да

  • Анонимно
    29.09.2019 10:39

    Обратно к нам в Нижнекамск приезжайте, что бы стоимость квартир выросла, а мы потом к Вам приедем.

  • Анонимно
    29.09.2019 16:06

    цены не просто запредельные а просто нереалистичные, интересно там реальные покупатели есть вообще или все скупается инвесторами и чиновниками, что такого изменилось за 2 последних года что народ стал покупать в 2-3 раза дороже? я думаю нечгео, казань как была деревней так и осталась, зарплаты низкие, чем обоснован рост цен за год в 1-1,5 млн за однушку, в городе где зарплаты в 30 тысяч, это на минуточку если человек не будет есть, передвигаться только на двоих, вообще все откладывать то у него годовой доход 313 тысяч рублей, а цена однушки 4 млн, плюс ремонт. в сказачной казани видимо детей не останеться в принципе, все будут в кредитном рабстве на всю жизнь

    • Анонимно
      29.09.2019 17:37

      16.06. Тема казанской деревни не раскрыта. Напишите её признаки и чем казанская деревня отличается от кировской, самарской, нижегородской и т.д.

      • Анонимно
        29.09.2019 23:12

        Я считаю лучше жить в условной Самаре где зарплата таже а цена в 3 раза ниже, банально всю жизнь в ипотеке не оставишь

        • Анонимно
          30.09.2019 13:04

          23.12. Странно, только почему-то самарцы не видят своего счастья и в Казань переезжают. С чего бы это?

    • Анонимно
      29.09.2019 18:05

      30 т р где Вы такую зарплату нашли. На эти деньги даже неграмотные узбеки не соглашаются работать. Наши меньше чем 50-60 в месяц не будут работать. У нас на заводе аппаратчики получают более 45 тр в месяц.

      • Анонимно
        29.09.2019 18:34

        Что за завод?

      • Анонимно
        29.09.2019 18:37

        Ну конечно, на 45 тысяч в месяц не меньше трешки в 100 квадратов надо брать.И то это лоховский вариант. Уважаемый, на 45 тысяч в месяц можно то-то вообще купить?

        • Анонимно
          30.09.2019 19:49

          Молодому специалисту 45000 это нормально, через 2-3 года поднимется квалификация

  • Анонимно
    29.09.2019 16:08

    Друзья. Статьи про недвижимость очень актуальны и много комментариев собирают.
    Ил личного опыта вижу что цены не падают на кв.м и сделки идут пусть медленно но идут.

    Рынок строителей жилья под контролем банков с гос.участием и учитывая что экономика в России управляется в ручном режиме ничего не рухнет.
    Год-полтора назад я ванговал что цена за кв.м преодолеет на вторичке 100тр кв.м и успешно преодолели и после закрепление цены продолжат рост,медленный но рост.

    Вот те кто пишет что мало платят им з/п они как решили что им мало платят??? Сами решили или в другой организации такой же работник больше получает ??? Может Ваша квалификация стоит именно тех денег которые Вам платят ? Если в другом месте платят больше и Вы специалист которого недооценивают на нынешнем месте и пора сменить место работы ???

    Я сам в молодости работал на заводе и с В/О инженер получал 8тр /начало 2000-х/. Проработал пару лет и ушёл в коммерческую частную структуру без знакомств просто пройдя собеседование. В первый месяц з/п сразу около 20 тр и ГСМ,связь компенсировали и если задерживались работники после вахты то на такси давали и ужин 100рублей заказывали.

    Казань очень красивый,удобный город для жизни.жизнь в Казани комфортнее чем соседних республиках и губернях. По работе часто несколько суток провожу в Удмуртии,Самаре,Чувашии,Н.Новгород,по Башкирии несколько городов и мне есть с чем сравнить.

    Если бы в Казани было тяжело жить то мигранты сюда не ехали а прямиком в Москву и Санкт-Петербург за халявными деньгами.

    Есть такие люди которые всегда всем недовольны в принципе и разбираются во всех вопросах лучше других и считают что их мнения и позиции реальны но это не так.

    Всех новосёлов с новосельем!!! Ипотечникам лёгких выплат.

    • Анонимно
      29.09.2019 16:24

      ну да конечно, город низких зарплат и супер высоких цен, просто замечательный, хоть тут фотнтаны из золота поставят, что толку если зарплаты как были 5-10 лет назал копеечные, так и остались, ну за квартиры стоили адекватных денег когда средний казанец в ипотеку мог купить, сейчас уже точно не сможет купить, даже если продаст бабушкину хрущевку и возьмет ипотеку на 20 лет на жизнь у него оставаться будет нечего

    • Анонимно
      29.09.2019 16:28

      Инфраструктура (дороги и т.п.) -очень дорогое удовольствие...
      И быстро приходит в упадок...
      Это просто картинка...
      Всё это рушится без денег в течении 2-3 лет...
      Тем более при такой коррупции в этих сферах Дороги, озеленение)...
      Пока проблемы в Татарстане заливаются нефтяными деньгами...
      И часть из этого финансирования - кредиты, которые повиснут на будущем поколении...
      Что касается того же Нижнего Новгорода, то там при худшей инфраструктуре очень мощно развит малый бизнес...
      И он не чахнет как в казани, а сам выживает и развивается...

      • Анонимно
        29.09.2019 16:49

        То что в НН инфраструктура хуже, это все видят .

        А то что в НН мощно развит малый бизнес , без цифр и аргументов - пустые слова.

    • Анонимно
      29.09.2019 16:53

      "Год-полтора назад я ванговал что цена за кв.м преодолеет на вторичке 100тр кв.м и успешно преодолели и после закрепление цены продолжат рост,медленный но рост."

      Эй вангующий, оторвись от дивана и посмотри цены на вторичке на домофонде или на авито.

      Средняя цена по Казани на вторичку составляет 82 тысячи, при том что как правило цена сделки всегда ниже, чем та которая указывается в объявлении.

      • Анонимно
        29.09.2019 17:17

        16.53 в комментариях я всегда ко всем на Вы.
        В интернете много разной информации и пока сами не убедитесь зачем непроверенную информацию как аргумент в свою правоту приводить ???
        Цены на недвижимость отслеживаю ежемесячно и по факту.еду смотрю,фотографию квартиру,дом.смотрю вокруг.
        Деньги свои личные вкладываю в недвижимость Казани.покупаю арестованные квартиры,делаю ремонты и продаю. Покупаю и продаю за наличные и всегда есть покупатель. Бывает стоит квартира три месяца но это если новогодние праздники или февраль месяц. На мир смотрю реально.сам с ребятами делаю ремонт в купленных квартирах и никогда не платил по кв.м или сутками и тд.вот объём ч с ними на подхвате и они быстро и качественно делают свою работу а я исполняю свои обязательства.

        Если верить Вам как опоненту то скиньте реальный адрес квартиры которая продаётся на квартале вторичка,ленинградка,с ремонтом по 82 тр кв.м х31 кв.м/площадь однушки/.примерно 2.5 млн рублей.

        Вы разберитесь в теме обсуждения и реальную картину надо знать а не "выкрикивать" непроверенную информацию выдавая её за истину...

        • Анонимно
          29.09.2019 21:44

          По 100тыс кв метр берете арестованные квартиры?)))
          О чем тогда тут заливаете

        • Анонимно
          29.09.2019 23:40

          Двушки:

          Чуйкова 25 - 70 тыс. руб. кв. м.
          Габишева 1 - 67,5 тыс.
          Кутуя 3 - 60 тыс.
          Ноксинский спуск 29 - 66,6 тыс.
          Фрунзе - 60 тыс.
          Сыртлановой 11- 67,8 тыс.
          Кирпичникова 12 - 66,9 тыс.
          Серова 3 -73,8 тыс.
          Восход 5 - 66,3 тыс.

          https://kazan.etagi.com/realty/?city_id=180&price_max=4000000&square_min=52&square_max=62

          • Анонимно
            30.09.2019 19:53

            Серова хороший район, все рядом, метро, квартал, центр ,новые дома кругом. Но все стремятся в азино. А азино это пригород.

  • Анонимно
    29.09.2019 16:47

    Если к нам не будут ехать , кому квартиры здавать будем? Добро пожалрвать в Казань!

  • Анонимно
    29.09.2019 16:58

    Страна зазеркалья.

  • Анонимно
    29.09.2019 17:05

    Город возможностей, при зарплате 30 тысяч, цена квадрата 100 тысяч,

  • Анонимно
    29.09.2019 17:44

    Спрос у них падает.
    У людей денег нет, чтоб квартиры покупать.
    В Казани цены на кв. метр скоро Подмосковье догонят, а зарплаты что-то не растут с такой скоростью.

    • Анонимно
      30.09.2019 19:39

      уже обогнали так то, стоимость как в ближайшем подмосковье, например ЖК Государев Дом

    • Анонимно
      30.09.2019 19:53

      В Подмосковье такие же зарплаты. А ехать по пробкам 2-3 часа до Москвы это не жизнь

  • Анонимно
    29.09.2019 17:58

    Самара Киров Ульяновск это города для нищих. пусть цены растут в Кащани. нам же хорошо у меня 3 квартиры 2 из них сдаю. так что скоро еще одну купю , что бы сдать. Добро пожаловать в Казань.

  • Анонимно
    29.09.2019 18:43

    В Москве себестоимость квадрата 40 тысяч и это по московским ценам и зарплатам.А откуда у нас такие цены.На сказках о третьей столице.Только жирные года кончились а строители всё гнут цену.В Москве мёртвым грузом стоят миллион квадратных метров пустыми.Тоже будет и у нас если не начнут строители реально смотреть на вещи.Красная цена квадрата в Казани 50 тысяч и то на хорошем месте.

    • Анонимно
      29.09.2019 18:49

      Можно ссылочку про себестоимость 40 т.р. в Москве?

      Предполагаю что это только в вашей голове такая себестоимость)..

      • Анонимно
        29.09.2019 20:35

        возьмите любой московский жк и посмотрите стоимость строительства в проектной декларации. разделите эту стоимость на общую площадь дома, получите себестоимость 1 кв. м.

        • Анонимно
          30.09.2019 02:42

          жк легенда 5 очередь эксроу на 1,7 млрд,если на жилые помещения поделить,получится 2,8 млн каждое а цены можете посмотреть однушки по 3,5-4 млн. рублей,то есть ну себестоиомсть ниже 40,а первращается в 80-90,это просто наедалово населения.

        • Анонимно
          30.09.2019 06:16

          стоимость земли и коммуникаций не считается?
          в более-менее удобном мест (внутри МКАД, да, например недалеко от ВДНХ) - однушка 8М+ (и это в районе 30м).

          • Анонимно
            30.09.2019 10:10

            стоимость земли и коммуникаций уже заложена в общую стоимость строительства.

          • Анонимно
            30.09.2019 19:41

            за 8 лямов можно трешку купить 5км от Мкад- Государев Дом

            • Анонимно
              30.09.2019 20:39

              Кому нужна трёшка там, в деревне этой? Работы нету. Ехать по пробкам до центра Москвы 40 километров

  • Анонимно
    29.09.2019 18:58

    Испания, Барселона - при средней зарплате 1.8-2.5 m€, цена метра: 5-7m€.

  • Анонимно
    29.09.2019 22:51

    В Праге при зп 800-1200 евро, квадратный метр 3500-4500 евро.

    • Анонимно
      30.09.2019 07:27

      это вы про районы прага1-прага3, наверное говорите. В спальных районах там по 300-1000 евро за метр.

      • Анонимно
        3.10.2019 02:59

        В Казани зарплата 400 евро. Квадратный метр 1200 евро. Разница в три раза как и в Праге и как выше описали в Барселоне.

  • Анонимно
    30.09.2019 00:26

    Стоимость квартир загнали до небес.
    Это - пузырь, который лопнет. Скоро лопнет.
    И цены упадут в 2-3 раза.
    Сейчас строят в полтора раза больше, чем необходимо для нормального обновления жилищного фонда, и это тоже будет сказываться.

    • Анонимно
      30.09.2019 09:47

      Сейчас строят в 2 раза меньше, чем надо для обновления жилищного фонда.

    • Анонимно
      30.09.2019 20:08

      Ага лопнет, каждый год лопается... ещё подождите лет так 15

  • Анонимно
    30.09.2019 02:35

    В отделах продаж все немного по другому.Общался лично,есть нюансы,с одним объектом был торг до 64 тысяч за квадрат,а в статье цифра на этот объект совсем другая,совсем совсем.Отбиваются конечно однушками и прочими инвестиционными квадратами,типа евродвушка.Сейчас имеет смысл покупать большие квартиры в хороших локациях,для жизни,по ним и торг огромный.А для инвестиций..ну не знаю,потратьте лучше на образование и путешествия,здоровье.

    • Анонимно
      30.09.2019 10:09

      враки. никто не прогибается в отделах продаж и не дает никаких скидок.

  • Анонимно
    30.09.2019 14:01

    Временное затишье перед бурей. К новому году опять попрет уже проходили.

    • Анонимно
      30.09.2019 19:43

      каждый год перед НГ все сметают и цены взлетают! Ждите как в прошлом году)) потом на 200-500 тысяч дороже будет в 2020))

  • Анонимно
    30.09.2019 20:23

    1)Цены не нравятся только тем, кто всегда ждёт обвала цен, у кого нет никакой недвижимости или хотел купить и сдавать ее. Ну давайте все купим и будем сдавать...смешно.
    2) Денег у населения нет, конечно нет. Айфон 100 тысяч, шуба от 200 тысяч, машина от 1,5 миллиона, отдых от 150 тысяч. Туда-сюда по ситуации.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль