Общество 

«Рынок жилья – 2020: Основными покупателями будут семьи с детьми, за них развернется борьба»

Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что ожидать роста цен и спроса на жилую недвижимость в этом году не стоит, т. к. основная масса ликвидного предложения уже продана, и рассказывает, за кем теперь будут охотиться продавцы и застройщики. Таким образом, меры, озвученные Владимиром Путиным в послании ФС, направлены не только на улучшение демографической ситуации, но и на поддержку и стабилизацию строительного рынка, отмечает в своем очередном материале автор «БИЗНЕС Online».

Анастасия Гизатова: «На фоне «провального» 2019 года, где количество заключенных договоров купли-продажи в Татарстане стало антирекордным за последние 6 лет» Анастасия Гизатова: «По данным сервиса Domofond.ru, Казань стала лидером ПФО по росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке»

КАЗАНЬ СТАЛА ЛИДЕРОМ ПФО ПО РОСТУ СТОИМОСТИ КВАДРАТНОГО МЕТРА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

По данным сервиса Domofond.ru, Казань стала лидером ПФО по росту стоимости квадратного метра на вторичном рынке. По мнению экспертов, рост составил 8,5% и достиг отметки 78 372 рубля.

И это на фоне провального 2019 года, где количество заключенных договоров купли-продажи в Татарстане стало антирекордным за последние 6 лет.

Участники рынка дают противоречивые прогнозы о судьбе недвижимости Казани. Давайте вместе разберемся с факторами, так или иначе оказывающими влияние на стоимость квадратного метра.

Нажмите, чтобы увеличить

1. Оглянемся назад: 2019-й — год неоправданных надежд

Начало прошлого года характеризуется всплеском покупательской активности и оптимизмом продавцов. И немудрено: количество сделок в январе — феврале более чем на 300 пунктов превысило показатели 2017 и 2018 годов.

Конечно, это не могло не отразиться на стоимости квадратного метра. Но стоит обратить внимание, что старт положительной динамике был дан еще в 2018-м — тогда, например, стоимость однокомнатных хрущевок выросла на 17%.

«Не всегда правильно определять среднюю стоимость квадратного метра, это как «средняя температура по больнице» «Не всегда правильно определять среднюю стоимость квадратного метра, это как средняя температура по больнице» Фото: «БИЗНЕС Online»

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ КВАДРАТНОГО МЕТРА — ЭТО КАК СРЕДНЯЯ ТЕМПЕРАТУРА ПО БОЛЬНИЦЕ

Многие воспринимают рост квадратного метра следующим образом: все квартиры в Казани одномоментно дорожают на 8,5%. Это далеко не так. Ряд двух- и трехкомнатных квартир не подорожал вообще, что связано с большой метражностью и месторасположением.

Не всегда правильно определять среднюю стоимость квадратного метра, т. к. получится в итоге средняя температура по больнице. Поэтому остановимся на понятных всем старых добрых хрущевках, которые есть почти в каждом районе нашего города, и проследим изменения по ним.

Нажмите, чтобы увеличить

2. Ипотека — драйвер рынка?

В рамках петербургского международного экономического форума глава Сбербанка России Герман Греф выступил с прогнозом: «Ставки по ипотеке будут идти вниз, однако пока сложно сказать, сколько лет займет переход к психологически важной цифре в 8 процентов». При этом он напомнил, что снижение средней ставки по ипотеке до 7,9% годовых к 2024 году — одна из главных целей нацпроекта «Жилье и городская среда».

Вроде бы очевидно, что ипотека — основной двигатель спроса, но если сравнить среднюю ставку и количество заключенных договоров, то очевидность вызывает сомнения. Например, при ставке 12,2% было проведено 86 715 сделок по ипотеке, а при ожидаемой многими ставке 9% — 65 726 сделок.

Соответственно, не стоит надеяться на то, что снижающая ставка кардинально поменяет картину в 2020 году.

Нажмите, чтобы увеличить

3. Новорожденные — надежда рынка недвижимости

В среду президент РФ Владимир Путин в послании Федеральному Собранию заявил, что программа материнского капитала будет продлена до конца 2026 года. Теперь его можно получить и за первенца в размере 466 617 рублей. За второго и последующих детей капитал увеличивается еще на 150 тыс. рублей.

При этом семьи с тремя и более малышами могут также рассчитывать на дополнительную господдержку в рамках закона №157-ФЗ в размере до 450 тыс. рублей при условии, что ребенок родился с 1 января 2019-го по 31 декабря 2022-го. Субсидия предназначена для полного или частичного погашения ипотечного кредита.

Все эти меры направлены не только на улучшение демографической ситуации, но и на поддержку и стабилизацию строительного рынка.

Нажмите, чтобы увеличить

4. Цены растут неравномерно

Я уже упоминала ранее, что объективно проследить общий рост квадратного метра нельзя. Какие-то объекты растут в стоимости, а какие-то, наоборот, теряют. При этом в Казани, как и в любом «уважающем себя» городе-миллионнике, разница в стоимости квартиры в зависимости от района может составлять порядка 500 тыс. рублей. Например, по цене двухкомнатной квартиры в Ново-Савиновском районе вы без труда приобретете трехкомнатную в Азино.

Нажмите, чтобы увеличить

НЕМНОГО ПОВАНГУЕМ

5. «Вторичка» — это бывшая новостройка

Когда мы говорим о вторичном рынке, многие представляют себе квартиры с историей, соседями, злоупотребляющими алкоголем, и мусорными контейнерами перед подъездом. Это совсем не так. Любой дом, введенный в эксплуатацию, будет рассматриваться во вторичном сегменте, который пополняется вчерашними новостройками. Не всем застройщикам удается реализовать свои квадратные метры до окончания строительства. 

Немного повангуем: ожидать роста цен и спроса на жилую недвижимость в этом году не стоит: общая масса сделок сильно растянется во времени. Вялая активность обусловлена пиковыми показателями 2018 и началом 2019 года на фоне уменьшения вариативности предложения. Получается, что основная масса ликвидного предложения уже продана.

Нажмите, чтобы увеличить

Основными покупателями будут семьи с детьми, именно за них развернется борьба продавцов и застройщиков. Но многие из них выберут первичный рынок, а не вторичный. Опрос, проведенный всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показывает, что доля семей, готовых приобрести жилье в новостройках, увеличилась на треть — с 53% до 70%, а рассматривающих покупку квартиры на раннем этапе строительства — в три раза, с 15% до 35%.

Это отражает доверие россиян к механизму покупки жилья в новостройках с использованием счетов эскроу, 84% респондентов дали положительную оценку изменениям законодательства о долевом строительстве.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (44) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
18.01.2020 09:34

Живу в хрущевке, в подъезде нет алкашей!

  • Анонимно
    18.01.2020 08:37

    Наверное действительно стоит ввести в оборот термин "свежая вторичка" иначе так и есть, купил квартиру в новом доме, а на следующий день это уже вторичка. Хотя вторичка это как раз хрущи с соседям алкашами, которым квартира перепаа за бесплатно во времена союза.

    • Анонимно
      18.01.2020 09:15

      Да, термин нужен такой. А то под вторичной и комнаты и общаги идут.

    • Анонимно
      18.01.2020 09:34

      Живу в хрущевке, в подъезде нет алкашей!

      • Анонимно
        18.01.2020 11:43

        Отлично, но везёт не всем. Условная хрущёвка как раз такая, говорю так на своём опыте проживания в подобном доме.

      • В Хрущевке зато нет таких проблем как шумоизоляция- по сравнению с тем что в новостройках сейчас это ад,все слышно как в своей квартире.
        Еще хрущевки обычно располагаются там где нет проблем мыравейников- наличие парковки, да тоже занято, но всегда можно найти место, т.к. там 5 этажей а не 20-25.
        Так что у хрущей тоже есть свои плюсы

      • Анонимно
        18.01.2020 14:42

        Живу в доме. Строили строители наемники. Обошлось с ремонтом 30 т.р. За м2. Дом в городе

        • Анонимно
          19.01.2020 10:42

          а если землю ещё учесть ?

          • Анонимно
            19.01.2020 14:27

            Добавится + 20 тр за м2. Всего 55 тр за м2 - земля 6 сот, дом 150 м2, хороший ремонт , техника ; мебель ; благоустройство. Это я вам к тому откуда цена в новостройке под 90 тр за м2 в черновом варианте . Свой дом однозначно дешевле и лучше

    • Анонимно
      18.01.2020 09:43

      ЧЕКА

      Авто после выкатки из салона, дом после сдачи и молодая девушка вступившая в отношения - это все вторичный рынок )..

    • Анонимно
      18.01.2020 11:02

      Точно подмечено «перепало бесплатно». Вот и у нас, алкашей нет, но те, кому перепало бесплатно не ценят что имеют, в подъезде бросают окурки, плюют, не понимаю как можно гадить там где живешь..

  • Анонимно
    18.01.2020 09:49

    Сейчас в хрущевках нет алкашей и других конте. Сказал бы наоборот с детьми спокойно живётся тки соседи пенсионеры и тиша, а им и как раз нам хочется тишины и ночью спокойно. А вот новых домах да то один ремонт закончит другой начинает, секс ночью молодые шумят. Вот из за этого с детьми лучше спокойно с пенсионерам.

    • Анонимно
      18.01.2020 11:05

      Сейчас во всех региональных центрах строятся гетто, туда всех и заманивают. Главная проблема таких комплексов - подрастающая гопота. Так что уж лучче хрущ с пенсионерами.

      • Анонимно
        18.01.2020 11:47

        Речь не о крайностях, а о качестве дома. Сталинка в центре Москвы гораздо круче Салавата это и так ясно, но я жил в хруще и в новом хорошем доме со всеми благами цивилизации (не в гетто свечке), поэтому и против общей классифиакции "вторичка"

  • Анонимно
    18.01.2020 10:18

    Ипотеки стало меньше, потому что все поняли, что эта кабала!

  • Анонимно
    18.01.2020 11:02

    Нужно анализировать заявления, а не тупо их хавать. Все нововведения касаются только людей, у которых еще нет детей и рожденных в 90-ые и по большому счету это касается всего лишь 3% населения, остальные в пролете. Зато сколько громких звуков было издано. Так что всегода выгоднее сделать вид, что помогаешь всем, а по факту каждому 30

  • Анонимно
    18.01.2020 11:08

    А квартиры студии - в спросе ведь, причем тут семьи, наивно думать что маткапитал приведет к увеличению спроса, рождаемости, нет, коммуналка уже достигает таких высот, что люди "съеживают" метры квадратов, за бесценок продают загородные "виллы"

    • Анонимно
      18.01.2020 15:01

      Расплатились с ипотекой с трудом? Теперь платите коммуналку и налоги как будто снова квартиру арендуете!

  • Анонимно
    18.01.2020 11:48

    Драйвером могут стать строительство новых федеральных и региональных дорог, мсз, как и в ту так и обратную стороны, интересны потуги в речпорту, но место уж слишком заболочено

    • Анонимно
      18.01.2020 12:10

      Около МСЗ сами живите, МСЗ это не драйвер, а экологическая катастрофа.

    • Анонимно
      18.01.2020 18:56

      Драйвером для того чтобы население уехало из города по этим федеральным и региональным дорогам, от МСЗ подальше.

  • Анонимно
    18.01.2020 12:02

    Ссудный процент зло, незабывайте об этом! Родину потеряли из за ссудного процента

    • Анонимно
      18.01.2020 13:57

      ссудный процент это благо для умного человека ! двигатель экономического процветания . а дураку. так ничего не поможет

  • Анонимно
    18.01.2020 12:12

    Квартиры дорожает, ипотека дешевеет. Смысл какой брать при таком раскладе?

    • Анонимно
      18.01.2020 15:00

      Действительно, зачем брать дорожающий актив используя дешевеющий кредит?

      • Анонимно
        18.01.2020 17:05

        Хорошо что вы не на фондовом рынке играете, а то бы без денег остались.

  • Анонимно
    18.01.2020 12:15

    Драйвером должно стать то, что даст экономический эффект в ближайщие десятилетия, а не заливка в мертвый бетон

    • Анонимно
      19.01.2020 18:52

      Чтоб был экономический подъем, надо вернуть заводы из частных рук, восстановить производство, сельское хозяйство. Путин говорит, что поднимает сельское хозяйство. На самом деле все колхозы в деревнях закрыли. Открывают одну-две мегафермы на район. Директором которого становится чиновник. А чиновники жмоты. За копейку удавятся. Идут задержки по з/п. Текучка кадров

  • Анонимно
    18.01.2020 12:22

    Сейчас еще цены вырастут. Сельская ипотека под 2%, маткапитал за первого ребенку будут стимулировать застройщиков поднимать цены, делая жилье еще более недоступным.

    • Анонимно
      18.01.2020 17:13

      А застройщикам повод для этого не нужен, только все их хотелки ограничатся экономической ситуацией в стране и городе в частности. У нас все же не Москва куда вся страна едет на заработки, где из-за этого вся недвижимость ликвидная.
      Разговоры же про-то, что в Казань наперегонки бегут жители соседних регионов и какие-то нефтяники с севера наврядли соответствуют действительности.

    • Анонимно
      18.01.2020 18:51

      Сельская ипотека никаким образом не повлияет на ситуацию со спросом на жильё в городе, скорее отломит кусок у нынешних застройщиков человейников.

      • Анонимно
        18.01.2020 20:04

        Так а застройщики то одни и те же. Вот Унистрой сельскую ипотеку на Царево предлагает. Мб тот застройщик который в Усадах ЖК Спортсменный, или как там его, строит подтянется.

  • Анонимно
    18.01.2020 17:23

    Прежде чем брать ипотеку, снимите квартиру на месяц в том же месте. Много интересного узнаете!

  • Анонимно
    18.01.2020 19:47

    Лучше б президент поставил задачу снизить цены на недвижимость. Тогда б люди сами захотели жизнь планировать и детей рожать, без ипотечной кабалы. А тут задачу поставил всех в ипотеку и рабов ипотечных рожать. Грустно

  • Анонимно
    19.01.2020 00:46

    В деревнях сотни тысяч домов пустуют, пусть эти многодетные туда переселятся и там живут. Собственное мясо, молоко, овощи, картофель детям. И причем натуральные продукты.

    • Анонимно
      19.01.2020 18:16

      А учиться детям где? Школы с садиками-то позакрывали. И работы нет.

    • Анонимно
      19.01.2020 19:24

      им нужен садик а потом школа, поликлиника не за сто километров а в деревнях этих этого нет

    • Анонимно
      19.01.2020 19:30

      Лечиться учиться где?

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль