Строительство и недвижимость 
9.03.2010

Татьяна Прокофьева: «Если застройщики поднимут цены, это не значит, что у них будут покупать это жилье»

НЕСМОТРЯ НА УТВЕРЖДЕНИЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ, ДЕФИЦИТА ГОТОВОГО ЖИЛЬЯ В ГОРОДЕ НЕ НАСТУПИТ НИ В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ, НИ В ОТДАЛЕННОЙ ПЕРСПЕКТИВЕ, СЧИТАЕТ ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР КАЗАНИ

На рынке недвижимости на несколько лет установилось господство жилья эконом-класса, считает главный архитектор Казани Татьяна Прокофьева. Эксперт также полагает, что в столице Татарстана в ближайшее время не будет расти стоимость квадратного метра. Свое мнение по поводу цен на жилье, а также архитектуры офисных и торговых центров она высказала в интервью журналу "Деловой квартал – Казань".

МЕСТО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА НА НАБЕРЕЖНОЙ ВОЛГИ

- Согласны ли вы с мнением, что далеко не все офисные здания вписываются в городской ландшафт. Что вы думаете насчет идеи перенесения делового центра в Ново-Савиновский район?

— Создание деловых центров за пределами исторического ядра города— это распространенная мировая практика. Современный деловой центр должен быть удобен с точки зрения транспортной доступности и возможности размещения необходимого количества автостоянок. Как правило, историческая часть городов физически не может обеспечить деловой центр адекватной транспортной инфраструктурой. Важным фактором является плотность застройки и ограничения по этажности. Плюс ко всему, стоимость земли в центре выше, чем за его пределами.

Если в Казани появится свободный рынок офисных помещений в других районах, произойдет отток массового потребителя эконом-класса из центра. Речь идет не о "переносе" делового центра, потому что как такового делового центра у нас нет, а о его создании в принципе. В Ново-Савиновском районе я не вижу подходящего для этого участка. Более удачным местом для создания делового центра могла бы стать центральная прибрежная зона акватории Волги. Здесь есть и железнодорожный транспорт, и водный, и связь с аэропортом в преддверии Универсиады (скоростной трамвай) и центром города. Здесь по генеральному плану проходят большое и малое казанские транспортные кольца. В результате редевелопмента обширных производственно-складских территорий южного промышленного узла возможно в комплексе с деловым центром формирование и инновационного мегатехнопарка. При этом деловой центр будет находиться в центральной части города, но в то же время за пределами охранной зоны.

- Архитектура многих торговых центров Казани вызывает критику и профессионалов, и обывателей. Что вы думаете о проблеме внешнего вида торговых и офисных центров? Можете привести примеры удачных и неудачных решений?

— Здесь нужно различать офисы и торговые центры, которые строятся на века и являются своеобразным брэндом владельцев, от сооружений эконом-класса, призванных удовлетворить потребности сегодняшнего дня, которые можно перестроить при необходимости или без сожаления демонтировать, когда надобность в них отпадает. В первом случае это "Пассаж" на Кремлевской, во втором— торговый центр "Мега". Архитектура и того, и другого продиктована конкретной ситуацией и задачами, которые перед собой ставит заказчик. Тем не менее, не могу не заметить, что хорошая архитектура может быть создана и на основе простых конструкций и недорогих строительных материалов. Пока примеров торговых центров эконом-класса с интересной архитектурой у нас нет.

- В последние годы в Казани было начато несколько коммерческих проектов застройки жилых кварталов. Какие из них вы считаете наиболее удачными с точки зрения архитектуры, а какие выбиваются из городского ландшафта?

— На мой взгляд, удачно формируется застройка правого берега Казанки (комплексы "Берег", "Магеллан" и другие). Этого нельзя пока сказать о некоторых жилищных комплексах Казани. Есть стандартный, можно сказать добротный набор зданий и открытых пространств, но нет, на мой взгляд, градостроительного ансамбля с точки зрения композиции, гармонии, красоты.

ТРИ УСЛОВИЯ ДЛЯ СОХРАНЕНИЯ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ

- В Европе восстановлением памятников часто занимаются коммерческие структуры. Как в Казани можно привлечь инвесторов к реконструкции исторических объектов? С чего надо начинать?

— До тех пор, пока в столице Татарстана владение памятниками архитектуры не станет престижным и город не предоставит благоприятные условия для их восстановления и содержания, поиск инвесторов на объекты культурного наследия будет оставаться сложной задачей. Для решения этой проблемы необходимы три условия: генеральный план по восстановлению памятников, четкий механизм управления соответствующими городскими структурами и достаточно развитое культурное и экономическое состояние самого города. Например, одним из механизмов в мировой практике является установление льготного налогообложения для инвесторов, желающих вложиться в реставрацию и реконструкцию.

Зарубежный и отечественный опыт "вторжения" новой архитектуры в сложившуюся среду порождает множество конфликтных ситуаций в деятельности застройщика, архитектора и их отношениях с обществом, несмотря на то, что необходимость и социальная значимость реконструктивного вмешательства несомненны. В этой связи возникает проблема сочетания новой застройки с историческим наследием. Я считаю, что в исторической среде города рядовая застройка (жилье, офисы, магазины, не обладающие сами по себе особой архитектурной ценностью) тоже играет большую роль. Она не только является необходимым фоном для памятников, обеспечивая определенные условия их восприятия, но и сама зачастую несет черты своеобразия, создавая неповторимость этой среды. Даже в тех случаях, когда "рядовые" здания сами по себе не представляют художественного интереса, их необходимо сохранять как исторически ценные представители своего времени.

ЖИЛЬЕ БУДУЩЕГО - КАЧЕСТВЕННОЕ, НО ПО ДОСТУПНОЙ ЦЕНЕ

- Год назад вы сделали предположение, что кризис научит застройщиков не бросать деньги на ветер и внимательно относиться к предпроектным исследованиям. Есть ли примеры такого сознательного подхода за последний год?

— Я думаю, адекватно мы сможем оценить последствия кризиса для городского рынка недвижимости только через несколько лет. Сегодня пока преждевременно говорить о новых тенденциях в строительстве, поскольку все строящиеся объекты —  задел прошлых лет. Кризис научил застройщиков снижать цены. И научил тому, что надо быть скромнее и ответственнее. Вероятно, цены вряд ли будут меняться в ближайшее время. А если жилье и подорожает, то лишь пропорционально росту инфляции.

Покупатели стали гораздо аккуратнее относиться к своим расходам, и зачастую предпочтут поступиться фактором престижа ради снижения затрат. Основной приток средств сейчас идет именно в эконом-класс, поэтому многие девелоперы переводят свои объекты в этот сегмент. Можно прогнозировать, что последствия кризиса строительная отрасль будет ощущать еще в ближайшие несколько лет, и доминирование жилья эконом-класса продолжится.

В перспективе основным сегментом, видимо, будет комфорт-класс— качественное, но при этом доступное по цене. Сейчас происходит изменение концепции проектов. Многие компании корректируют проекты, строительство которых еще не начато, делают их менее амбициозными и более адекватными сегодняшней рыночной ситуации.

"БОЛЬШОЙ ПРОЦЕНТ ПОСТРОЕННОГО КОММЕРЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ НЕ ПРОДАН"

- Однако некоторые застройщики ("Солнечный город", "Казань XXI век") буквально в начале этого года заявили о том, что будут поднимать цены на жилье. Поводом послужил тот факт, что в прошлом году мало строилось, в основном достраивались дома, начатые в 2007-2008 гг., и в связи с этим в ближайшее время наступит дефицит готового жилья.

— В городе существует резерв по жилым домам высокой степени (до 70%) готовности: 585 тысяч квадратных метров - многоэтажное жилье и 257 тысяч квадратных метров — индивидуальные дома. Думаю, что дефицит готового жилья не наступит, ни в ближайшее время, ни в отдаленной перспективе тем более. Руководство республики и города этого не допустит в принципе. "Солнечный город" поднимает цены на 5-10 процентов, это первое повышение стоимости квадратного метра в микрорайоне с конца 2008 года. Инфляция за этот период превысила 10 процентов. Кстати, то, что застройщики намерены поднимать цены на жилье, не означает, что у них будут покупать это жилье по новой цене. Есть рынок жилья: первичного, вторичного. Есть конкуренция. Сегодня большой процент построенного коммерческого жилья не продан. При этом строительство жилых домов хотя и сократилось в прошлом году, но не останавливалось, и уже начиная со второй половины прошлого года чувствуется постепенный подъем. Также очень активно строится и выкупается жилье по соципотеке, причем по цене ниже рыночной. В Казани в 2010 году по программе социальной ипотеки должны построить 6253 квартиры общей площадью 400 тысяч квадратных метров жилья.

Справка

Татьяна Прокофьева - главный архитектор Казани

Дата и место рождения: 11 октября 1959 г., Тахтинский район Хабаровского края.

Образование: высшее. В 1981 г. окончила архитектурный факультет Казанского инженерно-строительного института по специальности "Архитектура"

Карьера: 1981— 1983гг.— инженер, архитектор Казанского завода пишущих устройств; 1983— 1991гг.— архитектор отдела генплана института "Казгражданпроект"; 1992— 1999гг.— архитектор компании "Moody/Nolan" (США); 1999— 2007гг.— архитектор международной компании "NBBJ"; 2007-2009гг. — советник мэра Казани по архитектуре и градостроительству; С 2009 г.— главный архитектор Казани.

Профессиональные регалии: член союза архитекторов России (с 2003 г.) Член Союза архитекторов США (с 1995 г.)

Семья: дочь, 28 лет. 

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (32) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    ЖК "Магеллан" не самый удачный пример застройки: в одной из секций на 150 квартир всего 40 мест в подземной парковке, а дворовая территория не большая и где будут парковаться автомобили не известно. А что будет в этом районе во время хоккейных матчей - страшно представить. Квартал уже сейчас задыхается от пробок.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Начал читать с удовольствием,думал,вот это настоящий главный архитектор,когда дошло до "Магеллана","...примера комплексной застройки",стало ясно,что ничего у нас в Казани с квалификацией главных архитекторов не изменилось.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Прочитал статью до конца, все размазанно, нет сути.Кроме одного, что "Магелан это пример комплексной застройки",Смех... да и только.Согласен с предыдушими комментариями.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Слово "Магеллан" встречается в статье 1 раз, зато упоминается в комментариях все три раза, учитывая вариант с ошибкой. Слово "комплексная" не встречается в статье вообще ни одного раза. Я не являюсь строителем, но она говорит не о примерах комплексной застройки, а то как вписывается жилой комплекс в архитектуру города. Не более того. Поэтому такое дружное "освистывание" Магеллана одно из двух: либо кому-то этот комплекс стоит как комок в горле, либо сама главный архитектор мешает. Ну или может не понравилось господам строителям, что в статье четко говорится о том, что ни о каком избыточном предложении не идет речи на рынке. Кстати, узнал из одного совещания с участием представителей МЗИО, что рынок жилой недвижимости и земли стоит. Сделок вообще не регистрируется в коммерческом сегменте. В каком таком росте цен нас здесь пытаются убедить некоторые ангажированные видимо люди. Просто удивительно. В такой ситуации можно повышать цены хоть в два раза.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Согласна с Liko.Лично мне понравилось как Прокофьева изложила свое видение..., оно логично и понятно..., а самое главное без лишних слов...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    для Liko. Хотя бы потому рост будет, что у нас выросли расходы на электроэнергию, приходится больше отдавать банкам за кредиты. Мы тоже не можем в убыток работать.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    "последние годы в Казани было начато несколько коммерческих проектов застройки жилых кварталов"-когда я ставил в кавычки "комплексную застройку",я имел в виду обобщенную массовую квартальную застройку на основании многочисленных выступлений первых лиц архитектуры и строительства республики о комплексной застройке,в том числе и Прокофьевой."Магеллан" не может быть положительно оценен профессиональным архитектором хотя бы только на основании того,что грубо превышает коэффициент плотности застройки в этом районе и абсолютно не имеет на свои 100000 кв.м. общей площади придомовых машиномест,нарушаяя постановление рук.исполкома города.Социальная инфраструктура(дет.сады,школы,норматив по благоустройсву и озеленению) тоже не предполагается.Впрочем в Казани 80процент новых домов имеют подобные нарушения. Гл.архитектор города,как мне кажется,ставит под сомнение свою профессиональную репутацию,давая положительную оценку строительству подобных объектов.Построить жилой дом-это не только нарисовать и воздвигнуть красивую коробку,но и выполнить множество установленных законодательством и Градостроительным Кодексом нормативов и обременений.По поводу орфографических ошибок:"узнал из одного совещания с участием представителей МЗИО"-это что за секретная структура МЗИО?

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Министерство земельных и имущественных отношений. Никто не спорит, что должно быть так как вы описали, но у нас сколько таких жилых комплексов где нормы плотности застройки соблюдаются, инфраструктура строится и еще качество строительства достаточно высокое? Если и есть,то единицы. В контексте слов архитектора речь не об этом. И если вы все выводя для себя сделали только из двух предложений, то это ваше личное дело, но это странно. Там намного больше вопросов поднималось. Должен сказать, что меня как жителя города, например, действительно не может не беспокоить отсутствие парков, инфраструктуры, также как и стиля в архитектуре города, но ему откуда взяться если бардак в головах выше, которые и назначают главного архитектора. нужен принципиально другой подход, согласен.Строителю. Бывает такое что приходится работать в убыток, чтобы отдать хотя бы долги. Может это новость для вас. Кроме того, никто не видел структуру реальных затрат на строительство. Боюсь там большие перспективы для оптимизации. Ну и потом то о чем вы говорите - это инфляционный рост т.е. де-факто никакого роста нет, если цена корректируется на уровень инфляции.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Я живу в центре, и почти все новые дома построенные у нас за последние 3 года - нежилые...(свет в основном горит только там где пытаются ремонт сделать по черновой отделке) А цены там за 1 кв.м = от 50 тыс.руб...(это только за черновую отделку) За такие деньги и на западе можно купить неплохое жилье..., а доходы у нас пока с западными не сравнить... И как только введут у нас налог на недвижимость, большиство из тех, кто сейчас держит свою неиспользуюмую недвижимость в надежде, что она опять начнет расти как на дрожжах, быстренько от нее начнут избавляться... Вот тогда и будет видна реальная стоимость... Причем, если вдуматься, то уже сейчас не очень выгодно становится держать неиспользуюмую недвижимость, поскольку вы сами сказали, повыжаются комунальные выплаты (если не ошибаюсь - 52руб за 1 кв метр в среднем)... Тем более на вторичном рынке можно найти квартиру существенно ниже, чем на первичном... Поэтому, если наши строители не начнут снижать цены, боюсь банкротств будет больше..., тем более, как вы опять же сами заметили, кредиты тоже отдавать надо...( а наши банки благотворительностью не отличаются..., в целом, как и все банки во всем мире...) А вобще, я не так давно читала одну статью, где было написано, что средняя стоимость 1 кв.метра жилья не должна превышать средней заработной платы за месяц..., поскольку стоимость жилья определяется ценами на его аренду..., и если стоимость аренды выше определенного среднего уровня доходов, то строительная отрасль останавливается, т.е. стогнирует..., что и произошло у нас...(а ведь у нас еще не ввели соответствующий налог на недвижимость)... Так что, сами делайте выводы...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Так девушка дает интервью как Главный АРХИТЕКТОР города, а не как случайный гость редакции.Не только ее "два предложения",а каждое слово анализируется и обывателями,и специалистами,ей надо быть к этому готовой.Ляпы здесь не прощаются,слишком много соблазна заподозрить как минимум некомпетентность,как максимум ,скажем так,субъективность.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Никто не делает рекламу-антирекламу "Магеллану" (его назвали в качестве примера), речь идет о том, что данные проекты (в Москве, например) не прошли бы даже стадию согласования, не говоря уже о самом процессе строительства. Ильсур Раисович и его "эффективная" команда предлагают ужесточить наказание за парковку во дворах, однако при этом допускают строительство жилый комплексов без парковок и соответствующей инфраструктуры. Миллениум-Зилант-Сити строит 16-эт. дом на 160 квартир, подземная парковка не предусмотрена, а наземная очень мала для такого дома!

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    На сколько я поняла, речь в данном отрывке велась о внешнем облике, а не о нармотивной плотности..., у нас в центре про эту плотность вобще говорить не стоит..., тем более обвинять в этом человека, который не подписывал согласования данных объектов...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Я живу на Губкина, и почти все новые дома построенные у нас за последние 3 года - жилые(свет в основном горит везде).Опять пустая болтовня про несуществующий пока ни в каком виде налог про излишки кв.метров.Про стоимость 1кв.м. средней зар.платы за месяц-это про среднюю температуру по больнице.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Вот именно, только эконом-класса и покупают... Вы лишь подтверждаете слова Прокофьвой...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ГОРОДА если дает оценку объекту строительства,то должен ее давать с учетом всех требований местного и федерального законодательства в строительстве.Это должностное лицо высокого уровня,публичное лицо,за каждым своим публичным выступлением должно строго следить,за каждым своим словом.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Ну да эконом-класса.потолки 3м.,подземная стоянка...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Если кто ХОЧЕТ увидеть "черное" - увидит его и в "светлом"... Может она Вам что-то сделала, слишком уж предвзятый взгляд?

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Погуляйте по Чистопольской вечером, но не там где 5 лет назад сдали жилье, а 1-2-х годовалые дома.. В окнах - тямнО

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Сейчас все дома проектируют с подземными стоянками, и высота потолка не может быть меньше 2,8 м, так что - это не показатель... Показателем по элитности являются местоположение, общая площадь, качество материалов, индивидуальность планировки и красота фасадов...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Кстати, хоть я и живу в центре, свой дом элитным не могу назвать, хотя потолки - 3,5 м...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    На Губкина - элитная недвижимость. Вся элита там проживает, пафосные дома. Для деревенских и санузел в квартире - великое чудо.

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    По московским меркам в Казани к элитному жилью (5-7 этажей, небольшое количество квартир и т.п.) можно причислить дома на Федосеевской и Касаткина, может еще пару домов в центре. ЖК "Берег" можно отнести к бизнесс-классу с небольшой натяжкой, а дома на Губкина - точно не бизнесс-класс и тем более не элитное жилье. Хотя у нас не Москва, поэтому каждый второй дом с парковкой и потолками в 3 метра считается элитным...

  • Анонимно
    9.03.2010 00:00

    Наоборот,после предыдущих гл.архитекторов этот человек-луч света в темном царстве,однако и он что-то начал мигать...

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    так, к сведению: в Казани должность главного архитектора и начальника Управления архитектуры и градостроительства (административня)разделены. На этом сайте были подробные публикации. Так, вот Прокофьева отвечает за творческое начало (там, что про это даже Метшин говорил), а Фомин - администратор (кстати, вы практически не найдете ни одного интервью или выступления, поэтому и попробуйте с ним пообсуждать ошибки градостроительства).

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Спасибо. Владею структурой управления города. Человек работающий в структуре муниципалитета - муниципальный служащий. Творческое начало только свободный художник (архитектор) имеет))Без подписи главного архитектора (даже без начальника управления) не утверждается ни один проект в городе.

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Откройте сайт "Управление архитектуры и градостроительстваИсполнительного комитета г.Казани",там четко расписана структура МУ,кто кому подчиняется,функции и задачи каждого отдела,и гл.архитектора,и начальника управления,кто чем обязан заниматься,не выдумывайте отсебятины про "администратора" и "творческое начало".

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Господа, а кто прокомментирует "Суворовский"?Что касается потребителей данного жилья, то там пока больше вкладывают до сих пор, чем наслаждаются приобретенным жильем. Многие часть стен переносили, телефоны не всегда срабатывают в доме, окна большие, но очень холодно. Где тот архитектор, который так им угодил, что они сами додумывают -куда и какую стену лучше перенести, как утеплить балконы и т.п. Неужели нельзя было заранее архитектору предусмотреть все? Не охранную же вышку, всеми ветрами обдуваемую, строил...

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Из комментариев Айрата я понял что он занимается комплексной застройкой. Если вы видите почву для дискуссии по этому вопросу в статье гл. архитектора и у вас есть что сказать, то думаю вы можете пригласить редакцию издания пообщаться с вами за чашечкой чая. Но то, что пока Айрат написал не тянет по-моему даже на 1 аргумент по статье. Возможно, если брать в контексте его прошлого общения с ней, то ситуация яснее будет. Расскажите какой квартал застраиваете, чтобы уж взглянуть во всей полноте на ситуацию. Глядишь и в вашем глазу найдут соринку толщиной с бревно. А может и совсем нет.

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Никто никогда в Татарстане просто так не назначается: и за этой прекрасной дамой кто-то стоит! Наверное тот, кто будет застраивать Казанку в районе квартала, несмотря на то, что экологи и жители против...

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Господа,я вынужден вас разочаровать,как раз именно профессиональное общение с нашим новым гл. архитектором у меня и нашей компании идет в конструктивном русле,в отличие от предыдущей персоны в этом кресле.Не будьте примитивными,не ищите каких-то личных обид,не пускайте умильные слюни,"Лично мне понравилось как Прокофьева изложила свое видение..." и тому подобное.Надо иметь активную и критическую гражданскую позицию,держать власть в тонусе,осуществлять гражданский контроль за ее действиями,критически и публично оценивать результаты ее деятельности,только тогда результаты работы должностных лиц и органов власти города будут положительными.

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    Архитектор - профессия сродни художнику, человеку оторванному от реалий жизни. Главный архитектор города - административная должность, требующая не только способность фантазировать, но и представлять существующее состояние инфраструктуры города (сети, дороги, транспорт, земельное право и прочее). Поэтому члену союза архитекторов США думаю не просто адаптировать свои представления комплексной застройки к реалиям Казани.

  • Анонимно
    10.03.2010 00:00

    "— На мой взгляд, удачно формируется застройка правого берега Казанки (комплексы "Берег", "Магеллан" и другие). Этого нельзя пока сказать о некоторых жилищных комплексах Казани. Есть стандартный, можно сказать добротный набор зданий и открытых пространств, но нет, на мой взгляд, градостроительного ансамбля с точки зрения композиции, гармонии, красоты." С точки зрения КОМПОЗИЦИИ, ГАРМОНИИ, КРАСОТЫ, речь шла о внешнем облике...И это последний мой пост для Вас...(а то вы уже меня примитиной назвали, "толи еще будут ой-йой-йой"...)

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль