Строительство и недвижимость 
6.03.2019

«Вы сами прекрасно понимаете, кому принадлежало это здание – из-за этого все проблемы»

Исполком Челнов через суд закрыл ТЦ группы Алексея Миронова, работавший без ввода в эксплуатацию

Верховный суд РТ встал на сторону челнинского муниципалитета в споре с собственниками одного из зданий, построенных ГК «Еврогрупп». Приставы уже готовятся опечатать объект, в котором находятся ресторан «Фергана», пиццерия «Папа Джонс» и ряд других компаний. Совладельцы и арендаторы не могут поверить в случившееся и надеются, что документы будут быстро оформлены.

Торгово-деловой центр, построенный холдингом «Еврогрупп», будет закрыт до устранения нарушений. Такое решение принял Верховный суд РТ Фото: Олег Спиридонов

ИСПОЛКОМ ДОБИЛСЯ ЗАКРЫТИЯ ЗДАНИЯ

Торгово-деловой центр Наили Гусмановой — делового партнера челнинского девелопера Алексея Миронова — будет закрыт до устранения нарушений. Такое решение принял Верховный суд РТ, до которого в правовой битве с Гусмановой дошел исполком города с июля прошлого года.

Иск, напомним, касался двух деловых центров, построенных холдингом «Еврогрупп» около 6 лет назад и заселенных арендаторами без разрешения на ввод в эксплуатацию и без свидетельства о госрегистрации объекта. Исполком требовал закрыть здание до получения бумаги, но в первой инстанции проиграл Гусмановой — той самой бизнесвумен, на которую записан объект Миронова, построенный напротив его дома в поселке Белоус. Теперь ВС РТ все же вынес решение о закрытии одного из ТДЦ по адресу Набережночелнинский проспект, 62. Решение передано в службу судебных приставов для исполнения.

Оба спорных здания претендуют на максимальный трафик — они расположены на первой линии основного городского проспекта в том месте, где в него стекаются параллельные магистрали и таким образом сходится весь поток движения из новой части города в старую. Особенно удачно расположено именно проигранное Гусмановой и Ко здание, о чем свидетельствует и уровень арендаторов и собственников помещений в нем. Так, в здании размещается популярный ресторан «Фергана», рестоклуб Chill Out, тайм-клуб TimeRoom, пиццерия «Папа Джонс», фирменный салон мебели Komandor, еще несколько торговых салонов и филиал холдинга «ЭР-Телеком». Всем собственникам и арендаторам, вероятно, придется поставить бизнес на паузу и нести убытки до тех пор, пока не будет получено разрешение на ввод, и сам этот процесс с его сроками оставляет немало вопросов.

Предприниматели считают, что корень всех проблем заключается в отношениях между властями Челнов и Алексеем Мироновым (фото) Фото: Олег Спиридонов

Во-первых, проявит ли исполком оперативность в выдаче бумаг застройщику, с которым годами воевал за земли, потратив ресурсы во всех судебных инстанциях конкретно по данному вопросу? Во-вторых, достаточно ли в нынешних обстоятельствах участия в процессе получения разрешений одного застройщика? Гусманова как представитель интересов «Еврогрупп» давно уже не единственный собственник помещений в здании. По иску исполкома соответчиками вместе с ней выступают другие предприниматели — Гузалия Зиятдинова и Мария Миннехузина, а также компании «Пассаж» и «Техмаркет».

Под юрлицом ООО «Пассаж», в частности, работает как раз ресторан «Фергана», доставшийся предпринимателям Андрею Лоханину и Альфие Сайфутдиновой недешево. Помещение данного заведения было выкуплено у структур Миронова еще до них, а семейная пара в свое время приобрела у застройщика 400 кв. м в соседнем здании — том, которое суд оставил открытым, по адресу Набережночелнинский проспект, 62а. Квадратный метр, по данным источников «БИЗНЕС Online», они покупали по 70 тыс. рублей, впоследствии свои 400 м обменяли на такую же площадь бывшему собственнику «Ферганы» и перед заездом в помещение ресторана еще доплатили экс-владельцу за ремонт. Таким образом, ресторан обошелся нынешним хозяевам в 28 млн рублей, не считая ремонта. Сейчас, кстати, площади в обоих зданиях подешевели — «Еврогрупп» до сих пор ищет покупателей на них. На сайте компании продажа коммерческих площадей в этих объектах предлагается по цене от 60 тыс. рублей за квадратный метр, аренда — от 350 рублей. Их общая заявленная площадь составляет 11 тыс. кв. метров. По факту это два отдельно стоящих строения в виде буквы Г, которые соединены между собой застекленным надземным переходом.

Сегодня в беседе с корреспондентом «БИЗНЕС Online» владелица «Ферганы» Сайфутдинова не выразила особого беспокойства по поводу решения суда и намекнула, что, по ее мнению, корень всех проблем заключается в отношениях между властями города и Мироновым.

«У нас все хорошо, — оценила хозяйка „Ферганы“ ситуацию. — Да, были проблемы у того человека, который нам продал помещение. Все документы восстанавливаются. Все акты ввода в эксплуатацию мы сделаем. Наши площади у нас в собственности. Мы налоги на имущество бешеные платим в местный бюджет. Мы бы не могли их заплатить, если бы здание не было введено в эксплуатацию. Мы бы даже алкогольную лицензию не смогли бы получить, если бы документов не было. Она выдается только собственнику, если помещение зарегистрировано в Регпалате. Вы, наверное, сами прекрасно понимаете, кому принадлежало это здание — из-за этого все проблемы, честно вам скажу. Наши юристы сейчас все документы восстанавливают. Буквально на прошлой неделе мы со всеми собственниками здания встречались. Остальные собственники тоже надеются, что все будет хорошо. У нас ведь и свадьбы, и банкеты уже расписаны. Мы не можем подвести людей».

«У нас все хорошо, — оценила хозяйка «Ферганы» ситуацию. — Да, были проблемы у того человека, который нам продал помещение. Все документы восстанавливаются. Все акты ввода в эксплуатацию мы сделаем» Фото: Олег Спиридонов

КАКОВА СУДЬБА ЗДАНИЯ?

Не только собственность большей части здания остается за Гусмановой — структуры, близкие к Миронову, ведут здесь бизнес. В частности, владельцем и руководителем ООО «Премьер», которое, судя по ОКВЭД, работает под вывеской хостела Grand, является Ильнур Хакимов. Ему же принадлежит ООО «Транс-Ком», некогда, под непосредственным руководством Миронова, носившее название ООО «Еврогрупп 47». Здесь же прописано и хорошо известное по «земельным войнам» мироновское ООО «Парковое», а также компании «Альянс» и «Сигма», которыми владеет родная сестра девелопера Алена Миронова.

Еще один крупный собственник квадратуры здания и соответчик по иску, Гузалия Зиятдинова, известна больше как супруга предпринимателя Дмитрия Косинова. Здесь стоит добавить, что ТДЦ имеет не только важных хозяев, но и сложную судьбу. Пять лет назад именно с рейда в казино, расположенное на втором этаже этого здания, началось масштабное игорное дело, по которому Косинов был осужден, а Миронова после операции задерживали на двое суток. Из собственных источников «БИЗНЕС Online» известно, что казино было одним из самых прибыльных для группы игровиков и эти площади Косинов выкупал. Он и сейчас владеет помещением бывшего казино через ООО «Техмаркет» — оно проходило по игорному делу. Им вместе с Зиятдиновой принадлежит весь второй этаж. 

«БИЗНЕС Online» запросил видение дальнейших событий у муниципалитета, ответ ожидается.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (23) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
6.03.2019 16:03

Как то избирательно работает правосудие. В Казани таких примеров полно, например ТЦ Гулливвер на Ямашева работает без ввода в эксплуатацию и ничего. Политика...

  • Анонимно
    6.03.2019 14:56

    Аульное мышление чиновников ни к чему хорошему не приведёт.Вы ещё мечеть закройте,который построил Миронов...

    • Анонимно
      6.03.2019 16:56

      Странно здание выглядит.
      Как будто бы советский Дом Быта, проект которого был растиражирован по всей РСФСР.

    • Анонимно
      6.03.2019 16:58

      Ты считаешь что объект должен эксплуатироваться без разрешения на ввод?

  • Анонимно
    6.03.2019 15:18

    С такими темпами у мэра Магдеева будет не 85 место, а последнее в рейтинге глав Татарстана.
    https://kam.business-gazeta.ru/news/415866

    • Анонимно
      6.03.2019 15:42

      Вы думаете это как то волнует нашу элиту?

    • Анонимно
      6.03.2019 18:25

      Человек порядок наводит в интересах города, а другой бы сидел ровно и получал свою долю, вы свой город Челны не знаете чтоли. А вы ещё и недовольны.

  • Анонимно
    6.03.2019 15:23

    Мунипалитет отожмёт ещё кусочек и пока на время останет.
    Из Миронову дойную корову сделали .

    • Анонимно
      6.03.2019 16:59

      Какой кусок кто у кого конксретно хочет забрать можно информацию и доказательства твоих слов?

  • Анонимно
    6.03.2019 15:45

    Я бы заставил Миронова снеси сараи, которые он понастроил. Но увы это не возможно.

    • Анонимно
      6.03.2019 19:40

      По 7.20 что слышно. Там говорили, что очень большие нарушения

    • Анонимно
      7.03.2019 01:29

      В РФ Нет права частной собственности..Каждый Челнинец-Ты следующий....без вариантов.

  • Анонимно
    6.03.2019 16:03

    Как то избирательно работает правосудие. В Казани таких примеров полно, например ТЦ Гулливвер на Ямашева работает без ввода в эксплуатацию и ничего. Политика...

  • Анонимно
    6.03.2019 16:14

    Если он (объект) работал без ввода, то кто-то, кроме владельца объекта, тоже получал с этого доход. Иначе не понятно, как он (объект) работал без ввода.

  • Анонимно
    6.03.2019 16:46

    Все убытки бизнесменов которым "придется поставить бизнес на паузу и нести убытки до тех пор, пока не будет получено разрешение на ввод" следует отнести на челнинский муниципалитет и собственника здания, которые допустили ввод в эксплуатацию без должного оформления документов. Убытки арендаторов (не собственников) должны быть компенсированы виновными.

  • Анонимно
    6.03.2019 18:15

    А в чкм проблема дать разрешение на ввод в эксплотацию этого здания??? Или что бы дать надо коечто им дать???

  • Анонимно
    6.03.2019 18:17

    Обьясните, в чем проблема получить, ввод в эксплтацию???? Или это не прозачная процедура?

    • Анонимно
      6.03.2019 22:41

      А то что строили не по правилам, наплевав на строительные нормы и законы.

  • Анонимно
    6.03.2019 20:06

    В России понятие "частная собственность" не имеет абсолютно никакого значения для властей. Могут отобрать, закрыть все что угодно и у кого угодно. Уже все порядка надоело слышать "а вот в развитых странах". Увы и ах мы не правовое государство... нам далеко до загнивающего запада в этом плане, где частная собственность неприкосновенна!

    • Анонимно
      6.03.2019 22:42

      Давай я у тебя во дворе без спроса сарай построю, а потом буду возмущайся на то, что ты мою частную собственность ломаешь?

    • Анонимно
      12.03.2019 07:47

      Чтобы твоя постройка стала СОБСТВЕННОСТЬЮ, ты должен соблюдать ЗАКОН при постройке. И получить документ. Но этого мало. Нужно сооружение СОДЕРЖАТЬ в соответствии с нормами. А если как бы собственник решит построить ядерный реактор в подвале? )) У нас в стране каждый суслик считает себя агрономом, а каждый бизнесмен считает себя вяликим архитектором.

  • Анонимно
    7.03.2019 05:46

    Я не знаю как Миронов вводил в эксплуатацию здания в 7/20 если на месте катка он построил 6000 м2 помещения, а парковка на 30 машин. Как можно так подписывать и эксплуатировать здания? Правила для всех, но только не для Миронова. И вся территория 7/20 сплошное нарушение всех норм и правил. Парковка прямо у здания на расстоянии 3 метра, хотя по закону при такой этажности должно быть на расстоянии минимум 15 метров для мероприятий в случае пожара. Сейчас в случаи пожара там просто не проехать ( особенно зимой) такое же и нарушение в коробках на Набережно Челнинском проспекте. Плюс нет в зданиях элементарной вентиляции приточно-вытяжной и ещё огромное количество нарушений. Просто надо поднять документы и подать в суд и там найдутся те кто подписывал и нарушал закон в городе.

  • Анонимно
    7.03.2019 09:03

    На Высокой Горе целый бассейн работает без акта ввода в эксплуатацию и ничего

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль