Строительство 
14.01.2020

Новостройки Челнов: от 20-метровых студий до апартаментов с претензией на премиум

Рост цен на жилье задал в автограде новый тренд — увеличение спроса на «шуваловки»

Челны оказались в числе городов – лидеров по росту стоимости жилья в новостройках, вызванному новой схемой финансирования строительства. Риелторы отмечают, что высокие цены спровоцировали падение платежеспособного спроса как минимум на треть. Застройщики же пока не готовы на щедрые скидки, а выход многие из них видят в выведении на рынок малогабаритного жилья, которое может позволить себе покупатель. О том, кто, где и за сколько продает квартиры в автограде, — в обзоре «БИЗНЕС Online».

В большинстве регионов России резко сократились продажи квартир в новостройках. Причина — резкий рост цен на новое жилье из-за перехода жилищного строительства на проектное финансирование В большинстве регионов России резко сократились продажи квартир в новостройках. Причина — резкий рост цен на новое жилье из-за перехода жилищного строительства на проектное финансирование Фото: «БИЗНЕС Online»

ЦЕНА РАСТЕТ, А ПЛОЩАДЬ УМЕНЬШАЕТСЯ

Цена на жилье растет, а площадь уменьшается. Такую тенденцию можно заметить, изучив предложения по новостройкам в Набережных Челнах. В наш очередной обзор попали как отдельные строящиеся жилые дома, так и большие жилые комплексы, сдача которых планируется не раньше III–IV кварталов 2020 года. То есть многие из заложенных комплексов находятся еще либо в начальной, либо в средней стадии реализации строительства, следовательно, цены на них должны, по идее, находиться не на максимуме.

Всего в обзор «БИЗНЕС Online» попали более 20 домов и жилых комплексов. Мы не стали включать в него жилье, сдача которого намечена на начало этого года. Хотя, изучив и такие предложения, можно еще раз убедиться в том, что времена, когда к сдаче дома застройщик успевал продать в нем все имеющиеся квартиры, уже прошли. Риелторы, с которыми мы побеседовали в ходе подготовки материала, в один голос заявляют, что спрос на жилье в Челнах в сравнении с показателями прошлого года упал как минимум на треть. Это же, кстати, подтверждает и официальная статистика. В большинстве регионов России резко сократились продажи квартир в новостройках. Причина — резкий рост цен на новое жилье из-за перехода жилищного строительства на проектное финансирование. Согласно расчетам аналитиков ЦИАН, сделанным на базе данных Росреестра, в третьем квартале нынешнего года в России было номинально зарегистрировано 162 тыс. договоров долевого участия. Это на треть меньше, чем в предыдущем квартале.

Портал Domofond пришел к выводу, что максимальная динамика роста цен стала наблюдаться как раз после 1 июля, когда застройщики перешли на эскроу-счета. Средняя по стране стоимость квадратного метра с июля по октябрь поднялась на 4%. Рост цен в новостройках был зафиксирован в 62 крупных городах России, и только в 10 городах цены упали, но незначительно. Набережные Челны оказались в первой десятке с наиболее значительным увеличением стоимости. Согласно опубликованным данным, с июля по октябрь средняя стоимость жилья в автограде выросла на 4,6% — с 54,4 тыс. рублей за квадратный метр до 57,1 тыс. рублей.

Есть еще одно наблюдение. Мало кто из застройщиков объявляет, по крайней мере, публично о каких-либо акциях и скидках на продаваемое жилье. Лишь ижевский «Талан» предлагает воспользоваться новогодней скидкой в 2020 рублей с квадратного метра на квартиру, которая будет действовать лишь до конца этого года. «Домкор» обещает скидки работникам КАМАЗа на один свой дом, а турецкий «Санрайс Капитал» предлагает либо взять жилье в ЖК Sunrise City в беспроцентную рассрочку до 5 лет, оплатив первоначально 50% стоимости жилья, либо получить 10-процентную скидку на квартиру без отделки. Но продажи на возводимые 9-й, 10-й, 11-й жилые блоки еще не открыты.

ЖК «СОВРЕМЕННЫЙ»

ЖК «Современный» будет состоять из пяти секций переменной этажности (13 — 19 этажей) со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, реализуемыми под офисы, магазины и другие объекты ЖК «Современный» будет состоять из пяти секций переменной этажности (13–19 этажей) со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, реализуемыми под офисы, магазины и другие объекты

Застройщиком ЖК «Современный» в 63-м комплексе по улице 40 лет Победы является компания «ТатКамСтрой» Тагира Мусина. Жилой комплекс будет состоять из пяти секций переменной этажности (13–19 этажей) со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже, реализуемыми под офисы, магазины, кафе, аптеки, салоны услуг и другие объекты. Со временем застройщик обещает возвести здесь еще и многоуровневый наземный паркинг.

Ввод в эксплуатацию ЖК планируется в пять этапов. Срок сдачи первых двух домов намечен на I квартал 2021 года, а полностью завершить строительство планируется к 1 ноября 2022 года. Тип дома — монолитно-кирпичный. Новоселам предлагается в общей сложности более 40 планировочных решений. Всего будет построено 690 квартир: 209 — однокомнатных, 183 — двухкомнатных, 37 — трехкомнатных и 261 квартира-студия. Из окон будут открываться виды на проспект Яшьлек, во двор или на улицу 40 лет Победы.

Компания Мусина стала одной из первых в Челнах, ставшей предлагать к продаже так называемые шуваловки — квартиры-студии общей площадью в 20 и 22 кв. м, о которых в свое время как о «смешных» высказался Игорь Шувалов — ныне председатель ВЭБа, а ранее вице-премьер правительства России. Впрочем, на карте продаж на сайте застройщика бо́льшая часть квартир уже распродана. Жилая площадь, в них в зависимости от общей, находится в пределах от 8,31 до 9,75 кв. метра.

Одно- и двухкомнатные квартиры, которые не очень сильно отличаются друг от друга по общей площади, раскупаются, судя по карте продаж, хуже. Цены на студии и «однушки» варьируются от 1,29 до 1,95 млн рублей, а на «двушки» — от 1,850 до 2,5 млн рублей.

ЖК NIKA

В двух 19-этажных башнях жилого комплекса NIKA планируется ввести 390 квартир — однушки, площадью 35-39 кв.м., »двушки» от 50 до 59 квадратов, «трешки» 63-65 кв.метров В двух 19-этажных башнях жилого комплекса Nika планируется ввести 390 квартир: «однушки» площадью 35–39 кв. м, «двушки» — от 50 до 59 «квадратов», «трешки» — 63–65 кв. метров

ООО «ВМ-Строй» Валерия Цыганкова строит в 33-м комплексе на улице Шамиля Усманова ЖК Nika. В двух 19-этажных башнях жилого комплекса планируется ввести 390 квартир: «однушки» площадью 35–39 кв. м, «двушки» — от 50 до 59 «квадратов», «трешки» — 63–65 кв. м и квартиры-студии. 20-метровая «шуваловка» здесь стоит 1,39 млн рублей. За студию в 22 кв. м застройщик просит уже 1,52 млн рублей, а за студию в 27 «квадратов» — уже минимум 1,65 млн рублей. Цена на стандартную однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м начинается с отметки в 2,2 млн рублей. Ценник на такую же, но на 7 «квадратов» больше, стартует с 2,392 млн рублей.

Стать обладателем «двушки», площадь которой составляет 50,35 кв. м, можно за 2,79 и 2,84 млн рублей соответственно. Двушка площадью в 58 «квадратов» обойдется уже минимум в 3,123 млн рублей. А трехкомнатная квартира площадью 65 кв. м стоит здесь уже 3,6 млн рублей.

22-й КОМПЛЕКС ЗАМЕЛЕКЕСЬЯ

Комплекс жилых домов в 22 микрорайоне Замелекесья, пожалуй, можно назвать одним из крупнейших проектов в Челнах Комплекс жилых домов в 22-м микрорайоне Замелекесья, пожалуй, можно назвать одним из крупнейших проектов в Челнах

Комплекс жилых домов в 22-м микрорайоне Замелекесья, пожалуй, можно назвать одним из крупнейших проектов в Челнах. Возведением их занимается ООО «Замелекесье» — «дочка» ООО «Камгэс Девелопмент», входящего в орбиту «Ак Барс холдинга». Всего в данном ЖК, согласно опубликованной проектной декларации, к продаже будет представлено более 4 тыс. квартир (одно-, двух- и трехкомнатные, а также квартиры-студии) площадью от 18,6 кв. м до 90,7 кв. метров. Дома здесь возводятся с 2016 года, четыре (22/02, 22/03, 22/08, 22/09) уже сданы. В настоящее время компания Владимира Сельскова строит пятый — 12-этажный 238-квартирный дом 22/10. Общая площадь жилья в нем — более 11 тыс кв. м, сдача намечена на I квартал 2021 года. Помещения, как отмечает на своем сайте застройщик, отличаются высокими потолками — 3 метра. Все квартиры продаются с полной финишной отделкой — с обоями, линолеумом, стяжкой полов, остекленными балконами, входными дверями и другими опциями.

Еще одна особенность — во всех квартирах будут установлены газовые котлы, обеспечивающие жильцам бесперебойное индивидуальное отопление и горячее водоснабжение. На придомовой территории располагаются открытые парковки, игровые городки и площадки, спортивные зоны, газоны и цветники, места для прогулок и отдыха.

ЖК «ГОРИЗОНТ»

Еще один застройщик, прописанный в Казани — строительное агентство »Волга», строит в Замелекесье ЖК »Горизонт» Еще один застройщик, прописанный в Казани — строительное агентство «Волга», строит в Замелекесье ЖК «Горизонт»

Еще один застройщик, прописанный в Казани — строительное агентство «Волга», строит в Замелекесье ЖК «Горизонт». 17 -этажный 178-квартирный монолитный дом расположен на улице Назыма Якупова, на окраине коттеджного поселка «Красные Челны». Общая площадь вводимого жилья в доме составит 11,4 тыс. кв. метров. Продажей квартир в новостройке эксклюзивно занимается АН «Кама» Рисхата Сабирзянова. Предполагаемый срок сдачи — 2020 год. Если верить данным на сайте застройщика, то на этапе котлована квадратный метр жилья предлагался здесь за 43 тыс. рублей. В продаже были однокомнатные общей площадью от 44 до 58 кв. м, «двушки» — от 63 до 81 кв. м и «трешки» — от 85 до 99 «квадратов». Однако в настоящее время в продаже можно найти только двух- и трехкомнатные квартиры. Так, за «двушку» в 72 «квадрата» застройщик просит 3,362 млн рулей, а за «трешку» в 81 «квадрат» — 4,211 млн рублей.

10-ЭТАЖКА В «ДРУЖНОМ» И 17-ЭТАЖКА В «КРАСНЫХ ЧЕЛНАХ»

Компания »Домкор» Мунира Гайнуллова в Замелекесье в микрорайоне «Дружный» предлагает к продаже квартиры в 5 подъездном 10 этажном жилом доме 25/03 Компания «Домкор» Мунира Гайнуллова в Замелекесье в микрорайоне «Дружный» предлагает к продаже квартиры в пятиподъездном 10-этажном жилом доме 25/03

Компания «Домкор» Мунира Гайнуллова в Замелекесье в микрорайоне «Дружный» предлагает к продаже квартиры в пятиподъездном 10-этажном жилом доме 25/03. Объект находится в высокой степени готовности, заселять его планируется в III квартале следующего года. Застройщик особо отмечает, что квартиры в доме реализуются по схеме эскроу-счетов. Все квартиры в этом доме будут выполнены в улучшенной чистовой отделке, а для удобства заезд на территорию микрорайона станет осуществляться с местного проезда улицы Фоменко. Во дворе предусмотрены детские и спортивная площадки для подростков и взрослых, площадка для отдыха всех возрастов и места для парковки автомобилей. В доме будет 44 однокомнатные квартиры площадью от 35 до 39 кв. м, 100 двухкомнатных (площадь от 54 до 61 «квадрата») и 76 трехкомнатных (от 72 до 79 кв. м). Цены на однокомнатные квартиры стартуют с суммы в 1,83 млн рублей; стоимость двухкомнатной квартиры в 56 «квадратов» — в диапазоне от 2,68 до 2,75 млн рублей, а 72-метровая «трешка» стартует с отметки в 3,31 млн рублей.

Еще один актуальный объект «Домкора» — 17-этажный дом 17А-III-6 в Красных Челнах. Здесь будет введено 176 квартир в улучшенной чистовой отделке под ключФото предоставлено пиар-службой ООО «Специализированный застройщик «Домкор»

Еще один актуальный объект «Домкора» — 17-этажный дом 17А-III-6 в Красных Челнах. Здесь будет введено 176 квартир в улучшенной чистовой отделке под ключ. На первом этаже расположатся пять торгово-офисных помещений общей площадью 647 кв. метров. Местам общего пользования, как обещает застройщик, также будет уделено особое внимание — холлы в доме планируется выполнить с применением дизайнерских решений.

Прилегающая территория к дому также будет благоустроена — здесь расположатся детская игровая площадка, беседки для отдыха и спортплощадка. Семьи с малолетними детьми, судя по всему, должны оценить, что поблизости с домом расположен детский сад. Как объясняет застройщик, квартиры здесь продолжают реализовываться по договору долевого участия (без использования эскроу-счетов), а кроме этого, дом участвует в программе трейд-ин, то есть в качестве оплаты за новое жилье можно сдать застройщику имеющееся. Всего в доме будет введено 48 квартир-студий общей площадью от 24 до 31 кв. м, 64 однокомнатных квартиры (площадь от 37 до 41 кв. м) и 64 двухкомнатных (площадь от 53 до 63 кв. м). Планируемый срок ввода в эксплуатацию — IV квартал 2020 года.

21-й МИКРОРАЙОН ЗАМЕЛЕКЕСЬЯ

УКС «Камгэсэнергострой» Альберта Петрова в 21 микрорайоне Замелекесья построила и сдала один дом и строит еще три УКС «Камгэсэнергострой» Альберта Петрова в 21-м микрорайоне Замелекесья построила и сдала один дом и строит еще три

УКС «Камгэсэнергострой» Альберта Петрова в 21-м микрорайоне Замелекесья построила и сдала один дом и строит еще три. В IV квартале 2020 года планируется к сдаче 10-этажный 10-подъездный дом 21/16. Он находится на пересечении улиц Жемчужной и Фоменко. Общая площадь предлагаемых к продаже квартир 21,5 тыс кв. метров. Здесь будет 96 однокомнатных, 270 двухкомнатных и 83 трехкомнатные квартиры. Кроме этого, в работе находятся дома 21/02, 21/03. Их ввод планируется соответственно на II квартал 2020-го и I квартал 2021 года. Сдан в эксплуатацию пока только дом 21/01. Соответственно, и цены на строящееся жилье еще неизвестны. УКС «Камгэсэнергострой» — один из немногих застройщиков в Челнах, который строит жилье только за собственные, а не заемные средства. Продажи квартир в доме открываются не ранее чем за месяц до сдачи дома. Это обстоятельство позволяет компании держать сравнительно низкие цены на свое жилье, учитывая, что сдается оно только в чистовой отделке.

Так, однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в доме 21/01 стоит у застройщика 1,952 млн рублей, 64-метровая «двушка» предлагается за 2,73 млн рублей (42,6 тыс. рублей за 1 кв. м). А за трехкомнатную квартиру площадью 82 кв. м застройщик просит 3,63 млн рублей (45 тыс. рублей за 1 кв. м).

ЖК «БОГАТЫРЬ»

18-этажный ЖК «Богатырь», за строительство которого взялась челнинская компания «Свой дом» Ирека Гиззатуллина, расположен в 60-м комплексе, на улице Ахметшина, по соседству с сервисным центром «Ньютон»Фото предоставлено ЖК «Богатырь»

18-этажный ЖК «Богатырь», за строительство которого взялась челнинская компания «Свой дом» Ирека Гиззатуллина, расположен в 60-м комплексе, на улице Ахметшина, по соседству с сервисным центром «Ньютон». На продажу выставлены 128 одно-, двух- и трехкомнатных квартир. Компания обещает, что монолитный дом будет готов к заселению в IV квартале 2021 года. Общая площадь возводимого здесь жилья составляет 7,3 тыс кв. м, а его особенностью является то, что в квартирах будет использована система не централизованного, а индивидуального отопления. Кроме всего прочего, полы в квартирах застройщик обещает сделать с подогревом. Площадь квартир в ЖК варьируется от 39 до 86 кв. метров. Однокомнатная квартира площадью 41 «квадрат» предлагается здесь за 1,95 млн рублей, за «двушку» просят от 2,47 до 2,84 млн рублей, в зависимости от площади, а 86,5-метровая «трешка» обойдется минимум в 4,066 млн рублей.

ЖК «МАЯК»

25-этажный ЖК «Маяк» жилой дом Маяк расположился на улице Раскольникова в 35 комплексе. Сдача объекта планируется в 4 квартале 2020 года 25-этажный ЖК «Маяк» расположился на улице Раскольникова в 35-м комплексе. Сдача объекта планируется в IV квартале 2020 года

25-этажный ЖК «Маяк» расположился на улице Раскольникова в 35-м комплексе. Сдача объекта планируется в IV квартале 2020 года. Считается, что застройщиком объекта является компания «Стройгрупп» Игоря Яркова, хотя с апреля этого года учредителем и гендиректором числится некий Юрий Остроносов. Позиционируется жилье как эконом-класс, хотя и находится на привлекательной с любой точки зрения прибрежной территории. На территории ЖК, как поясняется в аннотации к проекту, будет все необходимое для качественной жизни современного горожанина. В высотных домах разместятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 27 до 78 кв. метров. Из окон квартир будут открываться панорамные виды на реку и береговую зону.

Всего в доме 300 квартир: 175 однокомнатных, 75 двухкомнатных и 50 трехкомнатных. Бо́льшая часть квартир уже либо продана, либо забронирована. В продаже в настоящий момент имеются 79 однокомнатных, 49 двухкомнатных и 32 трехкомнатные квартиры.

«Однушка» общей площадью 36 кв. м обойдется минимум в 1,931 млн рублей, если покупатель будет согласен на черновую отделку, и 2,14 млн рублей — если нужна только чистовая отделка. Ценник на двухкомнатную квартиру площадью 59 кв. м начинается с 3,15 млн рублей в черновой отделке и 3,508 млн рублей, если отделка чистовая. «Двушка» площадью в 43 «квадрата» стоит здесь 2,24 млн рублей в черновой отделке и 2,503 млн рублей в чистовой. За 68-метровую трехкомнатную квартиру в черновой отделке застройщик просит 3,39 млн рублей и 3,79 млн рублей в чистовой.

ЖК «ОЗЕРНЫЙ» С ПРЕТЕНЗИЕЙ НА ПРЕМИУМ

В семи трехэтажных домах жилого комплекса, расположенного по соседству с поселком «Чаллы Яр» в продаже осталось лишь несколько трех— и четырехкомнатных квартир В 7 трехэтажных домах жилого комплекса, расположенного по соседству с поселком «Чаллы Яр», в продаже осталось лишь несколько трех- и четырехкомнатных квартир

Основным жилым объектом, который сейчас ведет компания ООО «Замелекесье НЧ», входящее в ГК «Евростиль» Ильнара Гайсина, — является ЖК «Озерный». В 7 трехэтажных домах жилого комплекса, расположенного по соседству с поселком «Чаллы Яр», в продаже осталось лишь несколько трех- и четырехкомнатных квартир. «Трешку» площадью 80 кв. м здесь можно купить за 4,23 млн рублей, а за «четырешку» площадью в 116 «квадратов» застройщик просит 6,38 млн рублей. Все остальные квартиры в данном ЖК либо уже проданы, либо забронированы.

Тем временем «Евростиль» недавно объявил об открытии продаж уже на вторую очередь проекта. Завершение возведения всего объекта, претендующего на премиальность, назначено на III квартал 2020 года. Застройщиком спроектированы различные планировки — от одно- до четырехкомнатных квартир общей площадью от 34,85 до 124,18 кв. метра. Однокомнатная квартира площадью 42 кв. м обойдется минимум в 2,3 млн рублей, 57-метровая «двушка» потянет на 3,235 млн рублей, а трехкомнатная квартира площадью 86 кв. м будет стоить не менее 4,6 млн рублей. Внутренняя отделка не осуществляется. Что же касается благоустройства прилегающей территории, то она будет включать в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, гостевой автостоянки, а также озеленение. В числе других выгодных сторон проекта упоминается тот факт, что в пешей доступности от ЖК расположены продуктовые магазины, школы и детские сады.

63/1А И 63/1Б

Сдача 10-этажного 10-подъездного дома 63/1А на 369 квартир намечена на II квартал 2020 года, а строящийся по соседству 10-этажный 6-подъездный дом 63/1Б планируется ввести к I–II кварталу 2021 года Сдача 10-этажного 10-подъездного дома 63/1А на 369 квартир намечена на II квартал 2020 года, а строящийся по соседству 10-этажный 6-подъездный дом 63/1Б планируется ввести к I–II кварталу 2021 года

10-этажный 10-подъездный дом 63/1А на 369 квартир, который строит компания «Комфортное жилье» Михаила Золотухина, находится уже в достаточно высокой степени завершения. Его сдача намечена на II квартал 2020 года, а строящийся по соседству 10-этажный 6-подъездный дом 63/1Б планируется ввести к I–II кварталу 2021 года. Все квартиры в доме, как заверяет застройщик, сдаются с улучшенной чистовой отделкой (деревянные евроокна с двойным стеклопакетом, шпонированные двери, белые матовые натяжные потолки, качественные обои, линолеум, биметаллические радиаторы). Во дворе домов также предусмотрены детские и спортивные площадки.

В блоке А в продаже на сегодняшний день имеются 11 однокомнатных квартир, 4 двухкомнатные и 13 трехкомнатных квартир площадью от 40 до 82 кв. метров. В блоке Б всего 2 однокомнатные, 3 двухкомнатные и 1 однокомнатная квартира. Цены на однокомнатные квартиры площадью 41 кв. м стартуют с отметки 2,53 млн рублей, «двушка» на 65 «квадратов» предлагается за 3,92 млн рублей, а 82,5-метровая «трешка» — от 4,29 млн рублей.

ЖК «ПРИТЯЖЕНИЕ»

К достоинствам ЖК «Притяжение», который строит ижевская компания «Талан» Константина Макарова относят его расположение практически в географическом центре города К достоинствам ЖК «Притяжение», который строит ижевская компания «Талан» Константина Макарова, относят его расположение практически в географическом центре города

К достоинствам ЖК «Притяжение», который строит ижевская компания «Талан» Константина Макарова, относят его расположение практически в географическом центре города. Напомним, «Талан» несколько лет назад выкупил более 70 га территории между первой автодорогой и поселком Орловка и намерен осуществить здесь комплексную застройку. «Талан» даже вложился в разработку проекта строительства продолжения Московского проспекта и новой транспортной развязки. Кроме этого, здесь будут предусмотрены места для строительства школы, детского сада, магазинов, аптек и других объектов.

В компании отмечают, что над проектом «Притяжения» компания работала совместно с немецкой студией TSPA, казанским бюро «Артпроект» и финским архитектурным бюро Arkkitehtisuunnittelu Jukka Tikkanen Oy. Благодаря этому сотрудничеству, опыту и творческому подходу коллег и удалось создать комфортный, современный, продуманный район с красивой архитектурой и прогулочными аллеями.

Жилой комплекс спроектирован по принципу переменной этажности — от 5 до 16. В комплексе представлены квартиры двух типов планировки: с обычной кухней и «евро» (с объединенной кухней и столовой) Жилой комплекс спроектирован по принципу переменной этажности — от 5 до 16. В комплексе представлены квартиры двух типов планировки: с обычной кухней и «евро» (с объединенной кухней и столовой)

Жилой комплекс спроектирован по принципу переменной этажности — от 5 до 16. Застройщик предполагает, что благодаря расположению на берегу Челнинки жители квартала смогут отдохнуть и погулять у воды. Двор разделен на зоны: несколько площадок для детей разного возраста, территория для занятия спортом и места для отдыха. Припарковать автомобили можно только по внешнему периметру дома. Внутри двора — полностью безавтомобильная территория. «Талан», кстати, первым из строительных компаний Челнов стал исповедовать такой подход к жилой застройке. Еще одно новшество: для покупателей квартир в цокольном этаже застройщик предусмотрел кладовые помещения, в которых можно хранить, например, спортинвентарь или другой домашний скарб, не загромождая квартиру и лестничные площадки. Сдача двух домов запланирована на этот год, а еще два будут введены в IV квартале 2020 года.

В еще одном талановском ЖК «Сердце Города» в 19 комплексе в продаже имеются однокомнатные квартиры, площадью 37 кв.м. за 2,555 млн рублей, 56-метровые двушки за 3, 672 млн рублей и 86,5 метровые трешки за 5,351 млн рублей В еще одном талановском ЖК «Сердце города», в 19-м комплексе, в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м за 2,555 млн рублей, 56-метровые «двушки» за 3, 672 млн рублей и 86,5-метровые «трешки» за 5,351 млн рублей

В комплексе представлены квартиры двух типов планировки: с обычной кухней и «евро» (с объединенной кухней и столовой). Площадь квартир первой очереди варьируется от 27 кв. м (студии) до 86 кв. м (трехкомнатные). Студия стоит 1,683 млн рублей. Однокомнатных квартир в начатых строительством домах в продаже уже не осталось. А 46-метровые двухкомнатные квартиры европланировки застройщик предлагает за 2,4 млн рублей. Квартиру площадью 67 кв. м застройщик оценивает в 3,55 млн рублей.

Строительство этих домов осуществляется по долевке, а дома, которые будут заложены в 2020 году, станут финансироваться через эскроу-счета.

В еще одном талановском ЖК «Сердце города», в 19-м комплексе, в продаже имеются однокомнатные квартиры площадью 37 кв. м за 2,55 млн рублей, 56-метровые «двушки» за 3,67 млн рублей и 86,5-метровые «трешки» за 5,35 млн рублей.

ЖК «МЕЖДУРЕЧЬЕ»

«Междуречье» был заложен еще в 2008 году, однако из за разгоревшегося финансово-экономического кризиса через несколько лет был заморожен «Междуречье» был заложен еще в 2008 году, однако из-за разгоревшегося финансово-экономического кризиса через несколько лет его заморозили

ЖК «Междуречье» — самый крупный проект, который двигает в настоящее время известный в Челнах строитель Алексей Горшков. После затянувшейся на несколько лет паузы, связанной с утверждением проекта, «АНГ-Холдингу» наконец удалось приступить к его реализации. В настоящее время строится дом 17А/25, который будет сдаваться частями до 2023 года. Первую секцию планируется сдать в IV квартале 2021-го.

«Междуречье» было заложено еще в 2008 году, однако из-за разгоревшегося финансово-экономического кризиса через несколько лет его заморозили. В 2014-м Юрий Шеин, владелец компании-застройщика «ЭКСПО-регион Закамье», продал проект Горшкову. Новый владелец с 2015 года несколько раз объявлял конкурс на разработку проекта ЖК, так как старый не устраивал членов тогда еще функционировавшего градостроительного совета. Однако ни один из них утвержден не был. Разрешение на строительство компания смогла получить только в 2018 году. К его достоинствам, как и в случае с «Маяком», застройщик относит в первую очередь расположение — в живописном месте слияния Мелекески и Камы. Здесь построят квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 28 кв. м  до 200 кв. метров. Студии будут иметь площадь 29 и 33 кв. м; однокомнатные квартиры — 37, 40, 48 и 51 кв. м, двушки — 55, 59, 61, 64, 67 и 71 кв. м, а трехкомнатные — 84, 94, 95 кв. м и более. Высоту потолков в квартирах обещают порядка 3 метров. Но в первой секции дома, на которую уже открыты продажи, будут только студии, «однушки» и двухкомнатные квартиры.

33-метровая студия предлагается здесь за 1,93 млн рублей, однокомнатная 40-метровая квартира — за 2,134 млн рублей, предлагаемые двухкомнатные квартиры имеют разную площадь — 55-метровая «двушка» стоит здесь 2,8 млн рублей, а 68-метровая предлагается за 3,891 млн рублей.

Выходы из подъездов организованы по концепции «Двор без машин». Для удобства автомобилистов проектом предусмотрен многоуровневый паркинг нового типа, а также вместительные наземные гостевые парковки. Застройщик обещает обеспечить в микрорайоне развитую инфраструктуру — прогулочные дорожки вдоль реки, детские площадки, тренажеры workout, теннисный корт и лаундж-зону. А центром притяжения, по замыслу застройщика, должна стать своя благоустроенная набережная Камы.

ЖК «Центральный» (14-й комплекс)

ЖК «Центральный» появится на территории, где генпланом было заложено строительство школы, но участок был отдан компании Марселя Мингалимова в качестве компенсации за спасение дольщиков 58-го и 65-го комплексов ЖК «Центральный» появится на территории, где генпланом было заложено строительство школы, но участок отдали компании Марселя Мингалимова в качестве компенсации за спасение дольщиков 58-го и 65-го комплексов

«Две шикарные 19-этажные высотки в самом центре Набережных Челнов. Комфортабельные квартиры с чистовой отделкой. Возле домов расположена отличная детская игровая площадка. В шаговой доступности — торговые центры. Рядом с домами в 14-м комплексе имеется несколько школ и детский сад», — так рекламирует возводимое жилье в 14-м комплексе ГК «Профит» Марселя Мингалимова. Всего там будет четыре башни. Строительство первой компания планирует завершить уже во II квартале следующего года. Сдача последней запланирована на конец 2021-го. В четырех домах запроектировано 777 квартир: в двух домах — по 208 квартир, а в двух оставшихся — 171 и 190 соответственно. Цена однокомнатной квартиры площадью 38 кв. м начинается от 2,27 млн рублей. За 49-метровую «двушку» просят 2,68 млн рублей, а трехкомнатная квартира площадью в 70 «квадратов» оценивается здесь в 4,21 млн рублей.

Напомним, этот ЖК появится на территории, где генпланом было заложено строительство школы, но участок отдали компании Мингалимова в качестве компенсации за спасение дольщиков 58-го и 65-го комплексов. В марте 2017 года власти сменили его назначение. Активисты микрорайона, выступающие против строительства «свечек», пытались через суд и прокуратуру остановить реализацию проекта, однако каждый раз терпели поражение. 

Кроме строительства жилья, на участке запроектирован и 6-этажный паркинг. По планам компании он должен быть введен уже к III кварталу 2021 года.

ЖК «ПОБЕРЕЖЬЕ» (34-й комплекс)

Застройкой 34 комплекса занимается компания «Профит». В 18-этажных блоках Б1 дома 34/01 застройщик готовит к продаже только одно— и двухкомнатные квартиры, а в блоке Б2 будут и трехкомнатные Застройкой 34-го комплекса занимается компания «Профит». В 18-этажных блоках Б1 дома 34/01 застройщик готовит к продаже только одно- и двухкомнатные квартиры, а в блоке Б2 будут и трехкомнатные

Застройкой 34-го комплекса также занимается компания «Профит». В 18-этажных блоках Б1 дома 34/01 застройщик готовит к продаже только одно- и двухкомнатные квартиры, а в блоке Б2 будут и трехкомнатные. Заселение домов намечено на конец 2020 года.

Студия общей площадью 24,5 кв. м предлагается минимум за 1,47 млн рублей, цены на стандартную однокомнатную площадью 40 кв. м начинаются с отметки 2,04 млн рублей. А «трешку» в 64 «квадрата» можно приобрести за 3,23 млн рублей.

Застройщик обращает внимание на то, что из окон квартир будет открываться великолепный панорамный вид на Каму и в ближайшей перспективе в этом комплексе появятся новые школы, детский сад, а также велосипедные дорожки на набережной.

ЖК «НА САРМАНОВСКОМ»

ЖК «На Сармановском» предполагает комплексную застройку шестью 16-этажными монолитно-блочными башнями. Первые две уже заселены, а завершение строительства третьей запланировано на 3 квартал 2020 года ЖК «На Сармановском» предполагает комплексную застройку 6 16-этажными монолитно-блочными башнями. Первые две уже заселены, а завершение строительства третьей запланировано на III квартал 2020 года

Застройщиком ЖК «На Сармановском» является компания Real Estate City известного предпринимателя Руслана Зарипова. ЖК предполагает на отведенной территории комплексную застройку 6 16-этажными монолитно-блочными башнями. Первые две уже заселены, а завершение строительства третьей запланировано на III квартал 2020 года.

Зарипов — практически единственный в Челнах застройщик, использующий в строительстве МКД керамические блоки Porotherm. В отделе продаж компании отдельно обращают внимание и на использование высококачественных окон, и на высоту потолков в квартирах — 2,8 метра. Первые этажи башни, согласно проектной декларации, отведены под размещение торгово-офисных помещений и фитнес-центра. Благоустройство территории будет включать в себя организацию детских и спортивных площадок, зон отдыха и озеленение. Кроме этого, предусмотрены открытые гостевые автостоянки и подземный паркинг. Покупателю будут доступны квартиры как в предчистовой, так и в чистовой отделке.

В продаже — квартира-студия площадью 38 кв. м стоимостью от 2,3 млн рублей, 54-метровые «евродвушки» за 2,57 млн рублей, двухкомнатные квартиры общей площадью 58 кв. м и кухней в 20 «квадратов» за 3 млн рублей и стандартные 67-метровые «трешки» за 3,4 млн рублей.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (6) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    14.01.2020 09:03

    Шувалова бы туда со всей семьей заселить!

  • Анонимно
    14.01.2020 09:52

    в 14 комплексе строят дома а школ то рядом нет, застройшик лукавит мягко говоря построив здания на месте школы. Та школа что рядом в 13 комплексе перегружена и дети в ней и так учатся в 2 смены.

    • Анонимно
      14.01.2020 12:32

      Теперь будут в три смены. Надо с малолетство привыкать к камазовским заводам во взрослой жизни.

    • Анонимно
      14.01.2020 13:35

      при 100% поддержке мэрии

    • Анонимно
      14.01.2020 17:01

      Мингалимов (застройщик) просто осваивал то, что ему дали за достройку домов обманутых дольщиков. Т.е. какую землю дали, ту и осваивал. Поэтому по поводу вопроса построения дома вместо школы надо прежде всего обращаться в мэрию.

      • Анонимно
        14.01.2020 17:44

        имеете ввиду что в городе нет земли больше?! Конечно, лакомый кусок в центре со всеми коммуникациями!!! На земельном участке зарезервированном для школы.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль