Общество 
15.02.2013

Лендлорды Татарстана познакомятся с Асгатом Сафаровым

С первых слов министра Азата Хамаева, который открыл вчера итоговую коллегию минземимущества РТ, стало ясно, что главное богатство Татарстана – это его земля (люди – это уж само собой).

«Доход от использования государственной и муниципальной собственности составил более 12 миллиардов рублей. В том числе непосредственно в бюджет республики – более миллиарда рублей. Доходы по сравнению с прошлым годом возросли почти на 37 процентов», - начал он с основных цифр. Наибольшую часть поступлений составили поступления от аренды и продажи земельных участков и государственного имущества – 43%. Правда, выручка от аренды земли осталась практически на уровне 2011 года – 333,7 млн. рублей. От продажи участков выручено 157,9 млн. рублей.

По словам Хамаева, поступления растут, несмотря на снижение количества земельных участков. Секрет, видимо, кроется в том, что кабмин поддержал инициативу сдавать госимущество не по номинальным, а по рыночным ценам.

КАДАСТРОВЫЕ БИТВЫ: ПО 18 УЧАСТНИКАМ МАТЕРИАЛЫ В ПРОКУРАТУРЕ

На фоне озвученных миллиардов успехи в борьбе с должниками оказались скромнее. По словам министра, в 2012 году 235 должникам были предъявлены претензии на сумму около 82 млн. рублей. При этом в бюджет была возвращена половина этой суммы. За год министерство приняло участие в более чем 2,5 тыс. судебных заседаний. «Взыскано и сохранено в бюджете республики порядка 87 миллионов рублей», - уточнил спикер.

Тут министр плавно перешел к другой злободневной теме, которая звучит на многих профильных коллегиях, – кампании, которую инициировал бизнес, по пересмотру кадастровой стоимости участков. Так, сегодня около половины судебных дел с участием министерства составляют споры именно по кадастровой оценке.

- Оценка привела к значительному росту налоговой нагрузки. Так, по состоянию на 1 января 2013 года в суды подано 560 исков по делам о замене кадастровой стоимости на рыночную. При этом значительная часть направлена на установление кадастровой стоимости участков ниже рыночной. Большинство исков были удовлетворены, что спровоцировало дальнейший рост их количества, - сообщил спикер. В результате, по его словам, местные бюджеты могут потерять порядка 700 млн. рублей.

Хамаев напомнил, что по поручению президента РТ Рустама Минниханова создана рабочая межведомственная группа для еженедельного рассмотрения хода земельных процессов и принятия мер по оптимизации налоговых платежей. Группа определила 17 оценочных организаций, наиболее активно участвующих в процессе оспаривания. В прокуратуру направлены материалы по 18 участникам судебных процессов с явным занижением рыночной стоимости. Далее Хамаев подчеркнул, что в этом остром вопросе нужен постоянный мониторинг ситуации.

Он сообщил также, что в этом году планируется проведение новой кадастровой оценки. «В этом случае появится возможность досудебного урегулирования споров», - уточнил он.

ИЗДЕРЖКИ «МОДЕЛИ МАССОВОЙ ОЦЕНКИ»

Представитель от сообщества оценщиков Танзиля Удод пояснила, что виной всему является то, что в 2010 году использовалась «модель массовой оценки», когда не учитываются индивидуальные особенности участков. К примеру, заболоченность и т.д. В итоге кадастровая цена оказывалась выше рыночной. Закончила свое выступление Удод примером практики, которая сложилась в Европе. «Мне нравится, что там хозяин может задекларировать любую стоимость участка, но при этом на все время действия декларации у государства остается право выкупить участок по этой цене, а затем выставить на торги», - завершила она свое выступление.

Последнее не могло не понравиться присутствовавшему на коллегии видному государственнику, первому заместителю премьер-министра РТ Равилю Муратову. Он также посетовал, что с пересмотром кадастровой стоимости земли складывается «нехорошая ситуация». «Нужно работать с оценщиками. Оценщики ведь готовят наши, а не европейские. Оценщики для банка могут одну цену указать, а для налогооблажения - на порядок или даже на два порядка ниже. Вот приведу пример. Оценщики оценили один участок со скотомогильником под залог банка (а чтобы использовать такой участок в радиусе километра, нужно провести комплекс мероприятий). Там цена получилась равна стоимости земли в Казани. И банк это проглотил. И тот же участок для налогооблажения оценивают на порядок, а то и два меньше. В этом случае методика меняется?» - спросил Муратов у Удод. Представитель оценщиков лишь заявила, что в ее СРО такое невозможно.

По словам Муратова, сейчас 631 иск подан на пересмотр стоимости участков. «Будет судебная практика. Будет и прокуратура участвовать. Мы их также попросили представлять интересы государства в суде. Каждый случай будет анализироваться. Нужно завести базу данных тех, кто делал низкую оценку», - предложил Муратов. Также было объявлено, что создана межведомственная комиссия, которую возглавил Асгат Сафаров. Она еженедельно будет рассматривать дела по спорам с кадастровой оценкой. «Речь идет прежде всего о собственниках крупных участков. С каждым будут обсуждать и договариваться», - сказал корреспонденту «БИЗНЕС Online» Хамаев. – Что касается оценщиков, то тут о каких-то карательных мерах речь не идет. Драконовских мер не будет. Каждый оценщик прекрасно знает, что несет ответственность. Каждая оценка будет анализироваться. Будут делаться оргвыводы».

ЭФФЕКТИВНОСТЬ = ЛИКВИДАЦИЯ ГУПОВ

Обратился министр и к такому актуальному вопросу, как оформление долевых земель сельхозназначения. Большая часть земельных долей - 98% - зарегистрирована собственниками. Более сложная ситуация по оформлению невостребованных земельных долей. «На сегодня принято решение о признании муниципальной собственности на 44 процентах невостребованных земельных долей. Из них всего 60 процентов зарегистрировано в собственность муниципальных образований», - уточнил глава ведомства.

Говоря об инвестиционной привлекательности, Хамаев сообщил, что за 2012 год было принято около 200 постановлений кабмина РТ о переводе более 800 земельных участков из одной категории в другую.

Важным он назвал повышение эффективности управления госимуществом. «При поддержке правительства в 2011 - 2013 годах выделено 34 миллиона рублей и проведена работа по регистрации права собственности на объекты недвижимости. Это обеспечило поступление в бюджет неналоговых доходов около 300 миллионов рублей», - рассказал спикер.

Он сообщил, что в 2012 году значительно увеличилось количество проверок по контролю за использованием имущества. В результате в хозяйственный оборот было вовлечено порядка 4 тыс. кв. м площадей, а доход в бюджет составил более 14 млн. рублей.

Отчитался на коллегии министр и о том, как продолжается работа по оптимизации количества государственных унитарных предприятий (ГУП). По данным министерства, на сегодня есть 26 бездействующих ГУПов. С президентом РТ, как рассказал Хамаев, согласована схема ликвидации более 40 муниципальных унитарных предприятий.

Борьбу с ликвидацией ГУПов поддержал и Муратов, который связал это с повышением эффективности. «Нужно повышать эффективность, а именно сокращать количество ГУПов. Нужно менять формат. Существуют акционерные общества и государственно-частное партнерство», - заявил он.

Порадовался Муратов первому примеру сдачи помещения в концессию. Так, ООО «Клиника современной медицины» получило неиспользуемый более пяти лет объект здравоохранения по ул. Мавлютова. Здесь компания организовала центр гемодиализа, инвестировав 120 млн. рублей. Он посоветовал охотнее отдавать активы бизнесу, а то «государство может лишиться активов». Муратов зачитал из докладной записки, что в государственной собственности 5,5 млн. кв. м недвижимости в республике, из них 4,9 млн. - производственных. Часть площадей используются министерствами и ведомствами.

«Но никому не хочется расставаться просто так со своими площадями, - сказал Муратов и вспомнил, как создавался «Химград. - Когда мы пришли на «Тасму», то все предприятие выпускало пленку для одного заказа минобороны, который приходил раз в год. Потом все стояло. Тем не менее директор заявлял, что все здания ему нужны. В итоге мы предложили ему другую должность, дали отдельное здание для производства «Тасмы». Там 50 процентов всех зданий мы просто снесли из-за того, что они не соответствовали требованиям. Другой завод в Вятских Полянах - «Молот». Огромное предприятие, производили патроны, роллеры «Вятка» и стиральные машины. Роллеры были хорошие, сами катались, - несколько отвлекся Муратов. – Так вот, нам было поручение Шувалова, чтобы помогли сделать технопарк. Общая площадь - 240 тысяч квадратных метров, а заказов завод имел на 300 миллионов рублей, и для этого нужно было 2 тысячи квадратных метров. Мы пришли, а директор начал говорить, что все помещения ему нужны, что будет делать СП и т.п. В итоге все, что сделал директор, это за 30 - 40 миллионов рублей отремонтировал трубу котельной. Хотя мы ему говорили: брось ее, лучше построить новую. Часто мы находимся в плену маразматических измышлений и в плену управляющих на местах».

«МЕРА ИЗЛИШНЕ ПОПУЛИСТСКАЯ»

Газета «БИЗНЕС Online» спросила у экспертов, насколько оправдана мера по привлечению прокуратуры в дела по пересмотру кадастровой стоимости недвижимости и передачи экспертиз оценщиков в прокуратуру.

Марат Камалов - заместитель директора юридической компании «Татюринформ»:

- Обращение в правоохранительные органы было поставлено в качестве меры проверки отчетов оценщиков, которые указывают «рекордные» изменения стоимости земельных участков по сравнению с кадастровой стоимостью. (Но я сам видел нормальные отчеты, в которых разница между кадастровой и настоящей рыночной стоимостью была более чем в 12 раз). Безусловно, я считаю эту меру излишней и отчасти популистской.

Уже существуют механизмы контроля за деятельностью профессиональных оценщиков. Как это ни странно может показаться, профессиональная среда сама может избавляться от тех, кто порочит престиж профессии. Я говорю о саморегулирующих организациях, в которых обязан состоять оценщик. Безусловно, там могут быть предприняты меры только дисциплинарного характера: предупреждение, замечание, исключение из рядов организации. Но публичность информации (а в СРО могут быть сотни профессиональных участников), что ты не соответствуешь профессиональным стандартам, может иметь более сильный предупреждающий эффект, чем «страшилки» об обращении в прокуратуру. Во-вторых, работники прокуратуры РТ - это в основном юристы, и только десятки из них могут иметь второе высшее экономическое образование, а из них единицы могут поспорить с результатами рыночной оценки того или иного оценщика. А если оценка подтверждена экспертным заключением, то сделать это очень тяжело. Практически нереально.

Необходимо также учитывать один юридический момент. Так, согласно информационному письму президиума ВАС РФ от 30.05.2005 №92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком», указано, что: «В силу статьи 12 закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора (издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица».

Массовые обращения в прокуратуру с требованием проверить обоснованность отчета оценщика не смогут решить вопрос о приведении кадастровой стоимости земельных участков в соответствие с рыночной. Это заблуждение, которое может влечь крайне негативные последствия для нормального развития общества. Вопрос не в размере кадастровой стоимости (это был «фантом», абстрактная величина, которую никто и никогда не мог самостоятельно рассчитать), а в том, что в 2010 году на уровне федерального законодательства ввели абсолютно правильную норму о том, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Это нормально, когда налог является экономически обоснованным. Проблема в том, что надо новую провести новую кадастровую оценку, которая бы соответствовала рыночной оценке, например, по состоянию на 01.01.2013 года, и снять все противоречия. Также можно регулировать доходность поступлений муниципалитетов, размеров ставок налогов. Оценку надо поручить тому, кто сможет предоставить страхование своей ответственности за результаты оценки на сумму не менее 100 миллионов рублей, что бы можно было в случае ошибки и возникновения судебных споров за счет страховки оценщика компенсировать выпадающие доходы муниципалитетов.

Считаю, что силовые меры воздействия на «живой» рыночный механизм развития отношений в обществе являются ошибочными и бесперспективными.

Шамиль Шарафиев - партнер, руководитель департамента налоговой и административной практики юридического агентства «ЮрФинЭксперт»:

- Мера обращения в прокуратуру законна, но эффект сомнителен. Максимум, что может быть – напугать оценщиков, поскольку они несут имущественную ответственность. Считаю, что такая мера не нужна.

Часто бывает так, что одна сторона предоставляет один отчет, а вторая – другой, и выбирается среднее арифметическое между ними. По спорам о взыскании часто применяется такая практика.

Не нужно бороться с занижением кадастровой стоимости, нужно делать ее реальной. Например, у Казанского завода синтетического каучука есть участок в один квадратный километр на территории города, его оценочная стоимость – 10 млрд. рублей. А сами они рады продать его и за миллиард. Кадастровая стоимость не соответствует рыночной, и все судебные решения это подтверждают. Нельзя увеличить ставку земельного налога, так законодатель увеличил кадастровую стоимость земельного участка. Прокуратура будет вынуждена обращаться к иным оценщикам для проверки сведений.

Единственное, что может быть – проверка в прокуратуре может морально напугать оценщиков. Но не каждый оценщик испугается, потому что работают они на основании утвержденных методик. В разрез с этими методиками они не работают. Компании, дорожащие своей репутацией, никогда не пойдут на откровенное занижение реальной рыночной стоимости.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (49) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    15.02.2013 10:41

    бизнес скорее прав чем власти - непонятно чем ]сафаров поможет?

    • Анонимно
      15.02.2013 12:19

      Фотка прикольная. Внизу подписи не хватает: "Коготь орла". Но кулаки английские тоже не дураки. Нигэдер шулайрак уйлым.

  • Анонимно
    15.02.2013 10:45

    Цены конечно надо приблизить к рыночным и слов нет.А почему тогда нормативы отчислений налога не уменьшать, ведь они были утверждены не на уровень рыночных цен, а намного заниженных.И в прямую увеличивается сумма налога на землю.Ставки налога на землю явно не соответствуют новым оценкам.Доходы и пенсии увеличились на 10-15 %, а земельный налог для наскеления в 3-4 раза.Даже при этом в Казани увеличили и ставки налога на 5%.Ладно с бизнесом, их грабят с одной стороны, а они находят пути с другой стороны.А населением как быть?

    • Анонимно
      15.02.2013 10:50

      Для непонятливых. Стоимость земли увеличили во первых, чтобы наполнить местный бюджет, который зависит только от таких поступлений. И во вторых, заставить лендлордов раскошелиться. Иначе так и будут пустовать большие площади, ожидая, когда цена на них будет достаточно высокой, чтобы продать.

      • Анонимно
        15.02.2013 10:56

        Кадастровую стоимость земли увеличили в первую очередь для промышленников! Они же у нас жируют!А у лендлордов, у которых земля пока пустует, обычно бывает земля на окраине, не так давно присоединенная к Казани, с разрешенным использованием "для сельхоз.производства". Там кадастровая стоимость - 1,47 руб./кв.м.Сравните с землей у пром.предприятий - 8000-10000 руб./кв.м. Разница - в тысячи раз!Так что никакой цели заставить раскошелиться лендлордов не было. Была цель нагнуть производственников.

        • Анонимно
          15.02.2013 14:01

          Не совсем так, всем увеличили и населению.Мы с женой пенсионеры, пенсии увеличили на 7%, а земельный налог 3.5 раза, на каком основании?Ведь Законом РФ утверждены только предельные(мах) ставки налога.А они уже у нас максимальные.Можно же было уменьшить их хотя бы в 2раза, тогда и по новой оценке налог бы более менее нормально и то увеличивалась бы. Вот скоро на жилье цены для налогооблажения пересмотрять, тоже привравнять попытаться будут и автоматически налог поднимут, а ставки при этом пересмотреть в сторону снижения власти (депутуты)не захотять.Всем хочеться больше налогов и финансирования и откатов и роспилов потом.

          • Анонимно
            15.02.2013 14:20

            Ну, под ИЖС и ЛПХ ставки налога вроде бы 0,3%. В-общем, есть куда расти :) Да и кадастровая оценка земель под ИЖС, по правде говоря, справедлива.Другое дело, что для некоторых слоев населения и это очень накладно.

          • Анонимно
            15.02.2013 14:24

            О чем Вы? Под ИЖС максимально возможная ставка 0.3%, сейчас в Казани 0.25%.

            • Анонимно
              16.02.2013 12:33

              Вот как раз в этом же и дело, е не в Кадастровой оценке(здесь тоже есть в некоторых участках вопрос, т.к до каждого участка не доходят, а отличия в качестве земель огромные бывают).Ставка мах. 0.3% от Кадастровой цены,было утверждено при старой оценке и не является каким-то не изменяемым.Любой муниципальный орган может их пересмотреть( снизить до 0.1% например).Но этого не было сделано, а сумма налога автоматическийц возросла.Потом люди вообще не знают , что такое Кадастровая цена и документах земельных нет такого понятия.Они знают адрес свой и количества кв. метров участка.Надо налог утвердить с кв. метра, как раньше было.А ставку установить- умножением кадастровой стоимости кв. метра на отчисление налога(до 0.3%).Тогда депутаты увидели бы на сколько увеличивается налог с одной сотки или кв. метра. Сейчас стоимость земли утверждают Кадастровые органы, а ставку- депутаты на сессии рай(горсовета).И те и другие повышают и сумма налога, как в Вознеснье(см. ниже здесь) в 10 раз увеличивается. Или пусть депутаты правильно устанавливают ставку налога или нам этих депутатов не надо дальше избирать.

      • Анонимно
        15.02.2013 13:56

        Вы ерунду не говорите. Если земельный участок не испоьлзуется определенное время, то есть правовой механихм его изъятия. Другое дело, что те же чиновники, которые обязаны этот механизм запускать, его не запускают, сами нарушая закон. А в свое оправдание, чтобы отвести от себя ответственность (по-детски) придумывают невесть что! А еще, ну изымет он землю и что? Кто на ней работать то реально сейчас будет? Начальник управления сельского хозяйства района что ли?)))

        • Анонимно
          15.02.2013 14:31

          Бггг. У Семина пытались изъять землю в Зеленодольском районе. Думаете, что-то из этого вышло?

      • Анонимно
        15.02.2013 14:14

        вот уж ленлорды раскошеливаться не будут, т.к. оценка земли специфичная вещь: в наших садах овраги, земля подвержена эрозии, но цена у нас 556 руб/кв.м., рядом ровный земельный участок Нурлэнд лтд (ранее НУР), у ни цен 1,47 руб/кв.м. Так что лэнлорды не пострадают, а вот рядовым гражданам придется раскошелиться

    • Анонимно
      15.02.2013 16:06

      Не 3-4 раза. А на 10 раз. В 2 года назад у меня на 12 соток счет пришла 445 рублей, а в 2012 ом году заплатил 4556 рублей . Поселок Вознесенье !

  • Анонимно
    15.02.2013 10:56

    Действительно очень действенная мера против "лендлордов", которые в свое время набрали земель, а теперь ждут чтобы подороже продать и даже не обрабатывают их. Напомнило фильм "Собака на сене"

  • Анонимно
    15.02.2013 11:01

    Свою безграмотность и недоработку хотят переложить на предпринимателей в виде административного давления с использованием публично-властной функции и правоохранительных органов. По данной статье можно сделать вывод, что это умышленный сговор предпринимателей, оценщиков и судей. А теперь, что хотят круто изменить судебную практику? Но это абсурд. Хотя у нас в Республики все возможно. Но начинать я думаю надо не с предпринимателей, а непосредственно с самих чиновников. Вот где не паханное поле для деятельности независимой Прокуратуры.

    • Анонимно
      15.02.2013 11:46

      С Вами нельзя не согласиться, но относительно независимой прокуратуры, это что-то из области фантастики, как и относительно независимого суда...

  • Анонимно
    15.02.2013 11:05

    "переломить ситуацию, когда суды встают на сторону предпринимателей".Суды в данном случае полностью следуют букве и духу закона. И вот у нас хотят переломить эту ситуацию. По понятиям, видимо, начнут разбираться.

    • Анонимно
      15.02.2013 11:33

      По всей видимости суды скоро будут вставать на сторону государства.

  • Анонимно
    15.02.2013 11:08

    Кстати летом 2012 сложилась было такая практика. Отчет об оценке - экспертиза СРО - арбитражный суд - снижение кадастровой стоимости, но при условии, что расходы на оценку, экспертизу, юриста, госпошлину владелец участка берет на себя, а не вешает на кадастровую палату (хотя мог бы по закону).Сейчас наехали на местных оценщиков, они больше не будут оценивать.Зато найдутся москвичи (свято место пусто не бывает), с расценками в 2-3 раза выше. И вот тут озверевшие владельцы участков все расходы повесят на государство.

  • Анонимно
    15.02.2013 11:20

    Все эти страшилки для оценщиков - полный абсурд. Оценщики действуют в соответствии с законом об оценочной деятельности. Мера ответственности оценщиков строго прописана в данном законе.Коль скоро мы живем в правовом государстве, где только суд может вынести решение о нарушении закона, давайте уважать работу оценщика.Похоже, власть совсем потеряла рычаги пополнения казны, раз так низко опускается. По телевизору заявляют об инновационном развитии, от ухода нефтедолларов, а на практике - банальное доение бизнеса и населения.Ну и что, что банки принимают в залог по завышенным ценам. Однако, это риск кредитного учреждения и нечего государственникам туда нос совать.

  • Анонимно
    15.02.2013 11:23

    "Мы пришли к директору предприятия и предложили..." Так кто у нас главный рейдер? На счет оценки, если наших оценщиков, "за боюсь" заставят отказаться от данной услуги, то посмотрите в соседних регионах, например в Мари Эл.

  • Анонимно
    15.02.2013 11:35

    Самое удивительное, что никто из представителей власти даже не поставил под сомнение объективность установленной кадастровой стоимости земель в г.Казани, да наверное и в РТ.Ребята, вы, Я так понимаю, хотите просто закрыть дырку в виртуальных бюджетах, а не разобраться и решить вопрос по существу!В противном случае речь бы шла не только о "жадных" предпринимателях, но и о "некомпетентных" чиновниках допустивших необоснованно высокую кадастровую стоимость, с этого же все началось! Алибаба

    • Анонимно
      17.02.2013 00:10

      +++ РН не прав к корне тут. Пусть разбирается с теми, кто считать не умеет (с чиновниками). Либо пусть купит у КЗСК участок за 10 милииардов. Слабо?Им деньги не помешают на развитие.

  • Анонимно
    15.02.2013 11:35

    Если бы зем.налог зачислялся в федеральный бюджет так бы за повышения кадастровой стоимости не боролись. Неужели в Казани такой бюджет дефицитный чтобы президент Р.Н.Минниханов заинтересовался эти вопросом.

  • Анонимно
    15.02.2013 11:35

    основная функция прокуратуры - надзор за исполнением законодательства.возникает вопрос: в РТ прокуратура цепной пес власти или самостоятельный орган?

    • Анонимно
      15.02.2013 13:57

      А у них вообщее есть приказ Генеральной прокуратуры РФ о том, что они не имеют права вмешиваться в хозяйственные отношения между юридическими лицами!

  • Анонимно
    15.02.2013 11:49

    Красиво звучит - лендлорд татарстана. Как бы стать таким?

    • Анонимно
      15.02.2013 14:06

      В России принцип такой: кто что охраняет, тот то и имеет. Поэтому Вы опоздали.

  • Анонимно
    15.02.2013 12:29

    Действительно,причину перепутали со следствием. А слабо ввести норму,что собственник земли имеет право продать,а государство выкупить земельный участок,скажем,за 50% кадастровой стоимости?

  • Анонимно
    15.02.2013 13:34

    Про взаимоотношения СРО и оценщиков повеселило, все кто в теме знают, что они работают в тесной связке, рисуют те цифры, которые нужны.

    • Анонимно
      15.02.2013 13:51

      Ну я, например, в теме. Я знаю, что оценщики могут рисовать нужные цифры. Но когда дело касается экспертизы СРО, то рисовать че-то не получается. Напротив, эксперты СРО докапываются до всего, что можно. На некоторые нюансы залоговые службы банков, например, и внимания не обращают, а СРО утюжит по полной программе.На личном опыте столкнулся с долгими согласованиями и многократными исправлениями отчетов об оценке при экспертизе в СМАО и ДСО. Видимо потому, что у СРО теперь тоже ответственность есть.Дамир Тимершин

      • Анонимно
        15.02.2013 14:30

        Видимо Вы не платите кому нужно. Не просто так государство озаботилось существующей проблемой. Многие отчеты по оспариванию КС отчетами даже назвать нельзя, рисовали то, что нужно, а эксперты весь этот бред пропускали, одно СРО особенно отличилось.

        • Анонимно
          15.02.2013 14:46

          А зачем платить кому нужно? Можно было оценить по человечески, проэкспертироваться и снижать кадастровую. Это тот редкий случай в жизни, когда было выгодно быть честным. Кстати, предыдущая кадастровая стоимость, которая использовалась до 1 января 2011, в большинстве случаев тоже была завышена.Наши клиенты, которые оценивали имущество для залога, частенько удивлялись и возмущались, что оценка получается ниже кадастровой. В залоговых службах банков это тоже понимали.Дамир Тимершин

          • Анонимно
            15.02.2013 14:57

            Дамир,хочу уменьшить кадастровую стоиомсть участка в Петровском (назначение ЛПХ).Есть смысл бодаться?

            • Анонимно
              15.02.2013 15:12

              Если не найдете оценщика жулика, то смысла нет (а сейчас уже скорее всего не найдете, у них в прокуратуре дел полно, не до Вас). Кадастровая стоимость в Петровском около 1300 рублей за кв. метр., рыночная перевалила за 3000 рублей. Так что по результатам суда Ваш налог может раза в 2-3 вырасти.

              • Анонимно
                15.02.2013 15:30

                у меня 1037р/кв.м Значит получается не стоит,а надо радоваться тому,что есть???

            • Анонимно
              15.02.2013 15:25

              Ткнул наугад в несколько участков в Петровском: кадастровая стоимость на уровне 1200 руб./кв.м.Посмотрел по какой цене предлагаются участки в тех краях - предложения идут по 2500-3000. Ну пусть продавцы скинут при торговле. Возможно, у Вас в Старом Петровском - там должно быть подешевле. Рыночную стоимость нужно оценивать не на сегодняшнюю дату, а на 01.01.2011 - тогда тоже было подешевле. Но все равно, ниже кадастровой никак не опустится.Для ИЖС и ЛПХ кадастровая мало отличается от рыночной стоимости или даже ниже ее. Основные проблемы - у пром.предприятий.

          • Анонимно
            15.02.2013 15:05

            Правильно говорите. На этом жадные оценщики с жадными заказчиками и погорели, теперь будут расплачиваться по полной программе. Новая оценка 2013 года скорее всего уже не даст возможности манипулировать цифрами. Очевидно, что город может выставить максимальные ставки, что он скорее всего и сделает, а кадастровую стоимость максимально корректно привести к рыночной. Ставки уже не оспорить в суде. В итоге за жадных заказчиков и оценщиков с непомерными аппетитами будем расплачиваться мы с Вами.

            • Анонимно
              15.02.2013 15:33

              Да причем тут жадные оценщики и жадные заказчики? В 2011 году раздули кадастровую раз в 10 относительно рыночной и ставку налога подняли с 0,4% до 0,8% для промышленников. Потом правда опустили до 0,55%, а потом опять подняли до 0,61%.Дело же не в том, что собственники платили-платили, а потом решили что больше платить не будут. Дело в том, что сумма налога одномоментно взлетела раз в 10. И это для бизнеса, особенно для промышленников, особенно для мелких, стало очень ощутимо.А насчет новой оценки согласен. Нужна нормальная кадастровая оценка на 01.01.2013. Тем более, что 3 года прошло, можно уже и оценивать. Рыночные цены на землю с 2010 года подросли. Только не в РКЦ "Земля" надо заказывать оценку. Пригласить какую-нибудь солидную московскую контору с репутацией и опытом именно в кадастровой оценке. Не жадничать с оплатой их труда, не торопится делать оценку за 10 дней. Оценить как есть. А ставочку налога поднять до законных 1,5%. И все - не придерешься. Все будет по закону.Дамир Тимершин

              • Анонимно
                15.02.2013 16:02

                Московские конторы занимаются тем, что выигрывают контракты и передают на субподряд местным фирмам, нет у них специалистов. А у нас расчеты выполняла Нижегородская компания ГКР, солиднее организации в области кадастровой оценки в России нет.

                • Анонимно
                  15.02.2013 16:32

                  ГКР, насколько я знаю, занималось оценкой кадастровой стоимости капитальных строений. А вот землю в 2010 году оценивало РКЦ "Земля".На субподряд, как мне кажется, могут передать анализ рынка, поиск предложений о продаже в регионе или районе. Ну то есть поиск информации, который местному оценщику провести все таки проще.А вот основную часть - интерпретацию найденной рыночной информации, построение модели оценки - генподрядчик возьмет на себя. Это самая ответственная часть и довольно сложная: местные, ИМХО, не потянут. Ну вот я, например, не потяну. Если бы взяли поработать в качестве помощника при оценке кадастровой (в качестве повышения квалификации и набора опыта) - тогда бы из меня вышел толк :)Дамир Тимершин

                  • Анонимно
                    16.02.2013 11:42

                    Нет, не так. Капиталку ГКР выполняли полностью сами. А землю оценивали ГКР совместно с казанской фирмой. Но иногородние фирмы, даже уровня ГКР в одиночку такие работы выполнять не могут. Был неудачный опыт с оценкой недвижимости. Не зная наших реалий оценщики там такого наворотили,Республика результаты этой оценки решила просто не использовать. Ещё к вашему сведению, у РКЦ Земля многолетний опыт ведения работ в области кадастровой оценки, зря Вы на них бочку катите.

  • Анонимно
    15.02.2013 18:05

    Бо. Молодцы. Опубликуй те анализ все лендлордов Татарстана с описанием их земельных наделов -кто и сколько хапнул в лихие 90- е .и как они их купили как сейчас используют. А сафаров уж с ними разберется и пусть платят или скидывают участки в Реальный хозоборот.

  • Анонимно
    15.02.2013 18:35

    Дяденька , так по совести ,, а после ДАЛЬНЕГО вы еще нас учить будете ?

  • Анонимно
    15.02.2013 19:35

    министра Азата Хамаева, сказал, что главное богатство Татарстана – это его земля.Может тогда Сафарову свою активность проявить в увеличении ее, например за счет Самарской области, там же Артюков был же недовольный границами. А земли там какие-Татнефть решила 1 га для 5 скважин арендавать за 1 лям, так им предложили арендовать 30 га за 30 млн. Во как бюджет сразу можно поправить.

  • Анонимно
    16.02.2013 10:50

    Интересно,а как можно разобраться с оценщиками?.....Они подчиняются только законам РФ....Чудные дела творятся в правовом государстве.....

  • Анонимно
    16.02.2013 13:07

    Безпределу нет предела...

  • Анонимно
    18.02.2013 02:28

    клан сидит и рулит.

  • Анонимно
    18.02.2013 04:08

    В нашем регионе кадастровая стоимость под пром.объектами 1200руб.\кв.м., а рыночная 150руб.\кв.м. Как рассчитывали кадастровую стоимость остается загадкой....

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль