Строительство и недвижимость 

Местные жители vs застройщики: счет 6:3 в пользу строителей

В начале недели общественники организовали пикет против попытки возобновить строительство парковки для зрителей мундиаля-2018 близ «Казань Арены». Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в блоге, написанном для «БИЗНЕС Online», приводит обзор всех вышедших наружу «горячих точек» Казани, а также объясняет, как подобные противостояния влияют на рынок недвижимости города.

Костры борьбыНажмите, чтобы увеличить

«ГОРЯЧИЕ ТОЧКИ» ВОЗНИКАЮТ В МЕСТАХ СОПРИКОСНОВЕНИЯ НАСЕЛЕНИЯ И БИЗНЕСА

Ежегодно в Татарстане вводится 2,4 млн. кв. м жилья. При этом нестабильная экономическая ситуация в стране не пугает строительный сектор республики, и они продолжают выдавать на-гора квадратные метры. Но уже не первый год Казань ощущает дефицит ликвидных участков под застройку, в связи с чем мы являемся свидетелями конфликтов интересов бизнеса и населения. И, что печально, количество «горячих точек» в столице Татарстана будет расти обратно пропорционально уменьшающимся гектарам под строительство. Я решила составить карту и провести анализ так называемых боевых действий в нашем городе, где с переменным успехом победителями оказываются то жители, то застройщики.

1. Ноксинский спуск (продолжается в настоящее время)

Спор идет относительно судьбы участка в Советском районе площадью 270,87 га, с границами: с севера — улица Рыбная, на востоке — река Нокса, на юге — улица Завойского, на западе — улица Фучика. В ходе публичных слушаний особо остро обсуждалось предложение по строительству школы в лесу, что приведет к массовой вырубке деревьев.

В настоящее время: Активисты-защитники Ноксинского леса надеются на спасение этого зеленого участка и изменения планов власти и инвесторов.

2. Галеева — Новаторов (продолжается в настоящее время)

Жители близлежащих домов считают незаконной застройку оврага 20-этажными домами и преобразования рекреационной зоны. На импровизированной пресс-конференции и в своих выступлениях активисты показывают, что из-за близости стройплощадки их старые хрущевки уже трещат по швам. Более того, уничтожаются многолетние деревья. «Военные» действия сводятся к перекрытию подъездных путей для строительной техники, круглосуточному дежурству и публикациям в СМИ.

В настоящее время: Временное затишье. Последняя яростная схватка сторон произошла на публичных слушаниях при попытке установить сервитут застройщику.

3. Ямашева, 122 (ноябрь 2016 года)

Земельный участок, соседствующий с центром Mercedes и расположенный напротив «Казань Арены», планируют отдать под паркинг для предстоящего чемпионата мира по футболу. Несмотря на заявления экологов о фатальных последствиях для природы, засыпка низменности и уничтожение зеленых насаждений продолжается.

В настоящее время: Активисты собирают документы и проводят свои расследования по передаче земельного участка под застройку. Написано обращение в ФИФА.

4. Адмиралтейская слобода (продолжается в настоящее время)

В конце октября общественники Казани возмутились еще одной строительной площадкой, возникшей в Адмиралтейской слободе. Там строительный забор перекрыл береговую линию Волги и расположился впритык к древнему кладбищу Бишбалта. Как удалось выяснить общественникам, стройку на береговой линии Волги в Адмиралтейской слободе развернула супруга бывшего вице-премьера РТ Владимира Швецова. Интересно, что участок в 1,5 тыс. кв. м граничит с владениями ее мужа, где уже возвышается внушительный красный коттедж. Между тем новое строительство, по мнению историков, рискует развернуться прямо на костях усопших. Также этот участок давно облюбован любителями парусного спорта — именно здесь по согласованию с исполкомом Казани, министерствами спорта РТ и РФ проводится один из этапов Кубка России по парусному спорту в классе «Зимний кайт», а весной — соревнования за Кубок Татарстана. Участвуют в них 20 городов: от Калининграда до Сургута.

В настоящее время: По отношению к Нурие Швецовой минэкологии РТ возбудило административное дело.

5. Займище — борьба за Волгу (c 2012 года)

Активные жители Казани, поселков Октябрьского и Займище протестуют против засыпки Волги, ограничению доступа к островам и береговой линии. С 2012 года регулярно проводятся народные сходы для обсуждения и решения проблемы, были остановлены земельные снаряды, убраны шлагбаумы, начаты проверки по законности деятельности строительной компании. Например, 9 мая 2014 года собрались почти 500 защитников.

В настоящее время: Борьба идет в правовом русле, работы на данном участке остановлены.

6. Кинотеатр «Комсомолец» (осень 2015 года)

Жители танкодрома посчитали, что застройщик ЖБИ-3 незаконно возводит ЖК «Комсомолец», и требовали соорудить на этой территории спортивную площадку. К сожалению, для строительства вышеуказанного комплекса были вырублены деревья.

В настоящее время: Строительство идет полным ходом.

7. Горкинско-Ометьевский лес (осень 2015 года)

9 ноября 2015 года были назначены публичные слушания по вопросу строительства стационара «Клиники Нуриевых» в Ометьевском лесу. ООО «Клиника Нуриевых ВРТ» просит внести изменения в градостроительный регламент в отношении участка 4000 кв. м на проспекте Победы — изменить коммунально-складскую зону на зону специального назначения (Д3) и впоследствии построить свою клинику. Активность местных жителей, неравнодушных граждан, СМИ, экологов, кинологов и велосипедистов позволила сохранить этот зеленый участок земли.

В настоящее время: В 2016 году при затратах в 115 млн. рублей за счет бюджета горожане получат освещенные дорожки для прогулок, рай для велосипедистов — пам-трек, обещают лыжную базу.

8. Восстание жителей с улицы Восстания, 123А (лето 2015 года)

Жители Московского района, проживающие по улице Восстания, 119, 121, 123, 123А и по улице Бакалейной, 52А, обнаружили у себя во дворе вместо футбольного поля огороженную строительную площадку с будкой охранника. Впоследствии там появился салон связи, но, так и не начав свою работу, был снесен. По проведенному активистами расследованию, данный земельный участок предназначался для строительства многоэтажного жилого дома. Это возмутило жителей района, т. к., по их мнению, данный проект не только снизит качество проживания (отсутствие паркинга, вырубка зеленых насаждений), но может привести к опасным последствиям. Начались арьергардные бои между сторонами.

В настоящее время: Оборудована детская и спортивная площадки, высажены деревья.

9. Озеро Харовое (2013 год)

Озеро Харовое, расположенное на пересечении улиц Вахитова и Яруллина возле энергоуниверситета, могло повторить судьбу соседних водоемов, которые были засыпаны и превратились в строительную площадку. В далеких 1990-х годах активно обсуждались планы по его осушению. Священная война местных жителей с застройщиком началась в 2013 году, когда неожиданно выяснилось, что часть прилегающих заболоченных территорий отдана под застройку паркинга. Немалую поддержку оказало заявление экологов о том, что такая судьба озера грозит не только уничтожением места произрастания харовых водорослей, но и техногенной катастрофой в виде затопления метро и подвалов близлежащих домов.

В настоящее время: Уютный, очаровательный парк. Прекрасно то, что вместе с благоустройством территории вокруг Харового сохранили природную часть, а не закатали в новомодные покрытия и брусчатки.

Для реализации проекта понадобились вмешательство президента Татарстана и 29 млн. рублей.

АКТИВНЫЕ ЖИЛЬЦЫ, САМИ ТОГО НЕ ПОЛАГАЯ, ПОВЫСИЛИ СТОИМОСТЬ ИМЕЮЩЕЙСЯ У НИХ НЕДВИЖИМОСТИ

Активные жильцы, сами того не предполагая, повысили ликвидность и стоимость имеющейся у них недвижимости. Например, сейчас при реализации квартир в районе энергоинститута в качестве преимущества в первую очередь указывается, что рядом озеро Харовое, а потенциальные покупатели домов на проспекте Победы выбирают жилье в шаговой доступности от Ометьевского леса.

Скандалы сегодня сопутствуют многим инициативам застройщиков и представителей власти. Причина — разный взгляд на одну проблему. Несомненно, город должен развиваться и застраиваться, но не хватает открытости в информации и перспективах застройки.

Не секрет, что в Казани катастрофически не хватает зелени, свежести, а шарм любому городу придают старые здания, зеленые скверы, парки, милые рябины под окном.

Необходимо обсуждение с населением — не формальное, не эмоциональное, а конструктивное с предложением различных вариантов решения вопроса. Именно это позволит снизить накал противостояния. Отличный пример тому — озеро Харовое и Горкинско-Ометьевский лес.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (29) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
12.11.2016 12:12

Я сам Казанец и родился в Казани и вырос в Казани. Этой осенью был как всегда у мамы в гостях. Конечно же я не равнодушен к своему родному городу Который я в свое время весь пешком обходил. Чесно скажу , не очень мне все понравилось. Город становиться " бетонным мешком " где отсутствует жизненное пространство для людей. Отсутствие зон социальной активности и отдыха. Я это про спортплощадки и парки. А если они есть то в очень плачевном состоянии. Не говорю уже об обустройстве дворов. Очень много машин , но практически не чего не делается для упорядоченной и организованной парковки автомобилей . обустройство дорог и отсутствие " ливневки ".
Наши " деятели " не как не поймут , что пора тормозить со строительным бизнесом, на дворе "большие перемены". Может быть их это и не интересует ??? Неужели они думают что с такими доходами населения и без развития реальных производств будет развитие экономики . Все производства старые или немного модернизированные.
Состав населения здорово изменился , в основном приезжие. Расчет на " новых потребителей " конечно же верный , но мне кажется не получиться без реального учета духовных и материальных потребностей людей.

  • Анонимно
    12.11.2016 09:27

    Видимо упустил, оказывается в городе столько борьбы идёт! Познавательно!

  • Анонимно
    12.11.2016 09:51

    Жилье в шаговой доступности от горкинского леса вы видели? там старые дома и квартиры. что там повысилось ? даже если мне заплатят я т таком жить не буду. Комфортное жилье подразумевает не только парк но и дом нормальный с приличными соседями.

    • Анонимно
      12.11.2016 15:14

      А приличные соседи- это те,у которых кошелек толстый?

      • Анонимно
        12.11.2016 15:29

        У кого по три машины в семье.
        На двух ездят, третью поперек парковочных мест ставят, чтобы никто не занял.

        • Анонимно
          23.11.2016 11:12

          Ага, и ещё две служебные тут же: газель-фургон, и грузовичок-бычок. Ну в самом деле - не на платную же стоянку их ставить. Это же целых 50 рублей в сутки...

  • Анонимно
    12.11.2016 10:08

    У Комсомольца, единственное зеленое место, с зимними горками для детей всего танкодрома. было.Теперь строящаяся халабудина еще и солнце закрыло целой улице.Желаю ей провалиться под землю,вместе с ею хозяевами.Год парков-смешнее некуда.....

    • Анонимно
      26.01.2017 02:15

      Согласна, на все 100℅, жители Курчатова-Комарова везде потеряли и в стоимости их недвижимости и в ухудшении условий жизни....., Ужасно всё это......

  • Анонимно
    12.11.2016 10:37

    Анастасия, а Вы как думаете, как можно решить эту проблему? На чьей вы стороне?

  • Анонимно
    12.11.2016 10:55

    Посадите побольше деревьев возле Самосыровской свалки и нового мусоросжигательного завода, а когда деревья вырастут большими вырубите их и стройте Свои высотные здания .

  • Все случаи разные. Город должен развиваться и конфликт интересов к сожалению, будет одним из компонентов развития. Я сталкивалась и с проявлением халатности Застройщика, и с элементарным саботажем (безосновательным) со стороны агрессивно настроенной группы жителей.

    • Анонимно
      12.11.2016 11:12

      Анастасия, что Вы скажите про ЖК Весна, который так близко находится от Самосыровской свалки и нового мусоросжигательного завода ? И как Вы считаете на каком расстоянии должны располагаться жилые строения от этих объектов ?

      • К компании "Унистрой", и в частности к ЖК "Весна" отношусь положительно). Застройщик отличается хорошим качеством и своевременным вводом объектов в эксплуатацию. Касаемо расстояния от мусоросжигательного завода: удаленность регулируется санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами , и зависит от классификации предприятий. Объективную информацию о санитарно-защитной зоне лучше получить в Роспотребнадзоре.

    • Анонимно
      12.11.2016 12:12

      Я сам Казанец и родился в Казани и вырос в Казани. Этой осенью был как всегда у мамы в гостях. Конечно же я не равнодушен к своему родному городу Который я в свое время весь пешком обходил. Чесно скажу , не очень мне все понравилось. Город становиться " бетонным мешком " где отсутствует жизненное пространство для людей. Отсутствие зон социальной активности и отдыха. Я это про спортплощадки и парки. А если они есть то в очень плачевном состоянии. Не говорю уже об обустройстве дворов. Очень много машин , но практически не чего не делается для упорядоченной и организованной парковки автомобилей . обустройство дорог и отсутствие " ливневки ".
      Наши " деятели " не как не поймут , что пора тормозить со строительным бизнесом, на дворе "большие перемены". Может быть их это и не интересует ??? Неужели они думают что с такими доходами населения и без развития реальных производств будет развитие экономики . Все производства старые или немного модернизированные.
      Состав населения здорово изменился , в основном приезжие. Расчет на " новых потребителей " конечно же верный , но мне кажется не получиться без реального учета духовных и материальных потребностей людей.

  • Анонимно
    12.11.2016 14:28

    Запретить парковать автомобили во дворе и сделать двор без машин. У меня в семье несколько автомобилей и все стоят на стоянках 15 мин от дома,там есть мойка и охрана.
    Вчера вечером были в гостях у друзей на Волочаевской. Там люди прямо к подъезду машину ставят. Скоты настоящие. Такси кое как выехал.
    Люди у нас хотят заезжать на машине прямо в квартиру,ТЦ и кушают прямо в машине.
    Безкультурие и неуважение вот основная причина. Сделать штраф за парковку во дворе 50 тр... может тогда люди научиться немножко ходить пешком. Дети такими же неповоротливыми растут у таких людей,им надо выйти из подъезда прямо в машину а далее В Макдональдс.

    В Казани много нового,просторного жилья но люди очень беспечно относятся к придомовой территории. Виноваты они сами.

    • Анонимно
      12.11.2016 14:40

      Все в точку!!!! Отвратительное отношение жильцов к своему дому!

    • Анонимно
      23.11.2016 11:19

      в Казани сдают соципотечное жильё без парковок, как правило - высотки. Соответственно, придомовая территория маленькая. А потом туда заезжают 200-300 семей, у которых как минимум, один автомобиль, а то и два. А ещё на первом этаже - магазины и офисы, у которых с десяток машин всяких, да еще они себе парковку отгораживают от жильцов. В итоге, к дому не то что проехать - к нему пройти проблематично, всё заставлено машинами.

  • Анонимно
    12.11.2016 17:10

    Это глобальная проблема в РФ. Битвы между жителями и, откуда ни возьмись, застройщиками происходят и в Москве, в Питере и других городах. Доходит до противостояния с РПЦ, строящими свои храмы в парках. Обострение отношения между администрацией и народом. Социальная напряженность пробуждает в людях спящий дух воинствующего оппозиционера. На Галеева битва с ЧОПом показала на чьей стороне власть. До сих пор не возбуждено уголовное дело в отношении этого ЧОП.
    На Гаврилова (Ямашева, 122) власти нарушили все те законы, которыми обязаны руководствоваться. Правоохранительные органы и прокуратура отказались выполнять свои обязанности в пресечении правонарушений.
    Вот так 21 Век! Вот так правовое государство!

  • Анонимно
    12.11.2016 17:50

    Всё правильно в предыдущих комментариях подмечено, согласна со всеми словами. Моя квартира, расположенная напротив ЖК Комсомолец нафик не нужна ни кому, потому как света в ней не осталось совсем, а из окна вид на окна 22-х этажных зданий. Данный комплекс отнял у детей и жителей более взрослого возрастам возможность заниматься спортом, дрсугом и тд, т.к. вместо спортивно- развлекательного комплекса для народа, власти города пекутся о своём благополучии, алчность правит людьми. Была шикарная горка, парк, так всё испоганили.......Когда, уж, нажрутся-то????? Извините, не сдержалась.....

  • Анонимно
    12.11.2016 19:06

    Проблема в том, что застроцщмкам наплвпть на природу и экологию. Бо напишите про защитников экологов и активистов, ведь благодаря им спасли горкинский лес и харовое.

  • Анонимно
    12.11.2016 19:49

    Защитникам и активистам большое человеческое спасибо!!!!!!! Благодаря их усилиям удалось отстоять право жителей на нормальную жизнь. Молодцы, не отчаиваются, борются и добиваются справедливости. Жаль, что мало активности у нас, к сожалению, уже никто не верит, что есть закон у нас в Татарстане, поэтому и не поддерживают активистов в их борьбе.....
    Чиновники живут в коттеджах, окруженных голубыми елями и им плевать, что казанцы уже, как селедки в банках живут, задолбали с точечной застройкой, уже каждый пятачок земли захватили под застройку....
    А ребятам, действительно, спасибо!

    • Анонимно
      13.11.2016 13:29

      Сами подумайте если обычный граждане будут жить в коттеджах сиголубыми елями, а чиновники в квартирах, без парковок, с большими коммунальными платежами и плохим в дом из окна. То как они будут руководить обычным нородом ?

  • Анонимно
    12.11.2016 20:06

    Должен быть генеральный план застройки города. И если ему следовать, то таких проблем не будет. В противном случае - бардак будет продолжаться

  • Анонимно
    13.11.2016 12:50

    Такой смешной комментарий 14.28. Так и надо было минут 15 до такси идти, а то вызывают такси к подъезду, с детской коляской нигде не проедешь.

  • Istorik
    13.11.2016 13:15

    "Горячих точек" в Казани гораздо больше!

  • Istorik
    13.11.2016 13:24

    Только 2016:
    1. у к\т "Комсомолец" - жилдом вместо леса
    2. Куба - ситуация с оврагом
    3. Танкодром - попилили все сосеньки
    4. Роща на третьей дамбе - уничтожили
    5. Засыпка Казанки - вдоль от Миллениума до 3 дамбы
    6. Село Октябрьское
    7. Бишбалта - отхапали участок
    8. Ноксинский и Азинский лес -
    9. Орел в Лаишевском районе - отгородили лес
    10. Сад у Лобачевки
    11. Привольное
    12. территория ботанического сада КФУ на Константиновке
    13. Озеро Ванюшино по периметру обнесли забором и разделили на участки впритык к береговой линии https://yandex.ru/maps/-/CZgpYQjM
    14. Лес на Дубравной - кромсают каждый год, так как нет четких границ леса
    15. поселок Садовый около Раифы, участок вдоль озера с гигантским забором
    16.засыпка возле Аленки, засыпка остр. Коровйй в Лаишевском

    17. https://yandex.ru/maps/-/CZgpUFLq - вот этот монстр давно уже существует. Однако в связи с расширением города на юг под угрозой находятся все эти сосновые леса в радиусе 10км.
    Потом полезут вот сюда https://yandex.ru/maps/-/CZgpUGMp
    18. https://yandex.ru/maps/-/CZgpUOlt - от эту рекреацию уже разделили под ИЖС

  • Анонимно
    14.11.2016 23:24

    Родной город превратился, действительно, в каменный мешок, обидно за родину. Парков и скверов нет совсем. Жаль, очень жаль что некогда зеленый город стал серым. Похоже что градоправители живут за городом и им места отдыха в городе собственно и не нужны, а о жителях города видимо кто-то другой подумать должен...

    • Анонимно
      23.11.2016 11:26

      Так давайте еще больше мероприятий проведём - нивирсяды, чемпионаты и др. Для них ещё больше объектов построят, еще больше вырубят леса, еще больше асфальта и т.д. И будет скоро бетонная площадка под названием "Казань", где жить будет адски-невозможно. Зато бизнес, инвестиции...

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль