Пандемия китайского коронавируса 
25.03.2020

Срочно зафиксируйте форс-мажор. Советы тем, чей бизнес рушит COVID-2019

Что делать, если из-за коронавируса не можешь выполнить обязательства по контрактам, платить за аренду и по кредитам?

«Один из рестораторов сообщил, что не было ни одного посетителя за последние четыре дня. Планирует закрывать заведение, консультировался по поводу банкротства», — таковы будни юристов Татарстана в наши дни, которые и сами сидят по домам: арбитраж закрыт на карантин. «БИЗНЕС Online» подготовил инструкцию предпринимателям, что делать в самых распространенных сейчас сложных ситуациях.

ТПП России считает, что по стране могут закрыться 3 миллиона бизнесов, в которых работает более 8,6 млн человек. Глава татарстанской палаты Шамиль Агеев считает эти оценки «весьма оптимистичными» ТПП России считает, что по стране может закрыться 3 млн бизнесов, в которых работают более 8,6 млн человек. Глава татарстанской Палаты Шамиль Агеев считает эти оценки «весьма оптимистичными» Фото: «БИЗНЕС Online»

Коронный форс-мажор

В Торгово-промышленную палату РТ идет вал обращений от предпринимательского сообщества, связанных с трудностями из-за ситуации с коронавирусом. В ТПП говорят, что ежедневно поступают десятки звонков: сначала шла волна от предприятий, связанных с туризмом (рестораторов, отельеров, туристических агентств), затем начали звонить арендаторы развлекательных и спортивных комплексов, не осиливающие арендные платежи из-за падения спроса, и заемщики банковских кредитов, понимающие, что могут не потянуть очередной платеж. ТПП России считает, что по стране может закрыться 3 млн бизнесов, в которых работают более 8,6 млн человек. Глава татарстанской Палаты Шамиль Агеев считает эти оценки «весьма оптимистичными».

Просьбы о помощи начали поступать и татарстанским юристам. «Сегодня, например, один из рестораторов сообщил, что не было ни одного посетителя за последние четыре дня. Планирует закрывать заведение, консультировался по поводу банкротства», — приводит пример казанский адвокат Ильдар Хабибуллин.  

«БИЗНЕС Online» собрал советы, как грамотно поступить в сложной ситуации.

Самое основное — определить, есть ли причинно-следственная связь между неисполнением обязательств и коронавирусом. Вариации могут быть разные. Так, из-за закрытия границ между странами могут пострадать поставки экспортного и импортного товара, а также фактически заблокирована туристическая отрасль. Сейчас идут разговоры и об ограничении перевозок между регионами. Из-за правительственных ограничений массовых мероприятий (а в Татарстане действует запрет на спортивные, зрелищные и публичные мероприятия численностью более 20 человек) страдает развлекательный бизнес — кинотеатры, концерт-холлы и клубы. Из-за рекомендаций ограничить посещения мест массового скопления людей теряют покупательский поток и любые магазины. А кроме того, в отдельных случаях карантин человека или организации может поставить под угрозу мелкий бизнес разного рода услуг. Всеобщий карантин не объявлен, однако, если эту меру примут, она тоже станет основанием для юридического форс-мажора.

«Сегодня, например, один из рестораторов сообщил, что не было ни одного посетителя за последние четыре дня. Планирует закрывать заведение, консультировался по поводу банкротства» «Сегодня, например, один из рестораторов сообщил, что не было ни одного посетителя за последние четыре дня. Планирует закрывать заведение, консультировался по поводу банкротства» Фото: ROMAN PILIPEY/EPA/ТАСС

Ключевое юридическое понятие во всех случаях — обстоятельство непреодолимой силы, или форс-мажор. Юридически его можно обосновать, если между контрагентами есть заключенный договор. Обычно в документе прописаны условия изменения соглашения сторон при форс-мажоре — например, отсрочка исполнения обязательства от одного месяца до полугода или «по истечении действия обстоятельства непреодолимой силы», рассказал «БИЗНЕС Online» адвокат, правовой аналитик международной правозащитной группы «Агора» Станислав Селезнев. Если в течение указанных в контракте сроков форс-мажор не прекращается, то договор подлежит расторжению — что очень важно, без штрафов для обеих сторон и без занесения поставщика в реестр недобросовестных.

Однако в договоре форс-мажор бывает прописан не всегда. «В таком случае мы обращаемся к Гражданскому кодексу, статьям 401, 416, 417 или 451. Он предусматривает возможность либо продления срока контракта, либо его расторжения без штрафов — по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон», — объясняет Селезнев.

Рассмотрим, как использовать возможность форс-мажора в конкретных случаях.

За последнюю неделю казанские юристы получили массу обращений по поводу неисполнения контрактов. К примеру, закрыли границу с Китаем — поставщик не смог привезти вовремя товар За последнюю неделю казанские юристы получили массу обращений по поводу неисполнения контрактов. К примеру, закрыли границу с Китаем — поставщик не смог привезти вовремя товар Фото: «БИЗНЕС Online»

1. Исполнение контрактов

За последнюю неделю казанские юристы получили массу обращений по поводу неисполнения контрактов. К примеру, закрыли границу с Китаем — поставщик не смог привезти вовремя товар.

Этому поставщику надо собрать пакет документов: все постановления, связанные с коронавирусом, об ограничениях как РФ, так и местных властей и властей региона, куда идет ваша поставка. «Рекомендуем завести отдельную папку на компьютере, куда можно собирать ссылки или сами документы на ограничительные постановления. И если наступило полное понимание, что исполнения обязательств не будет или оно окажется неполным, отдельно заказать справку в Торгово-промышленной палате о факте обстоятельства непреодолимой силы, вызванного распространением коронавирусной инфекции и противоэпидемиологических мер», — разъясняет Селезнев.

Теперь о пресловутых сертификатах. ТПП РФ через свои региональные палаты выдает такие документы, если речь идет о внешней торговле. Сейчас Палата прорабатывает возможность выдачи сертификата о форс-мажоре и по внутренним контрактам. Раньше такие документы выдавались в регионах, но потом практика прекратилась, а сейчас в условиях ажиотажного спроса возобновляется. На прошлой неделе на видеосовещании ТПП РФ с региональными палатами это озвучили, но сроки начала выдачи сертификатов пока неизвестны, рассказал нам зампредседателя ТПП РТ Артур Николаев.

Дальше поставщику нужно в обязательном порядке подготовить письмо заказчику — либо электронное, либо письменное. Оно должно содержать уведомление о том, что вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (указать, что именно) не будет возможности исполнения контракта в определенный период (пока введены ограничения). Дальнейшие действия с момента информирования зависят от условий контракта (см. выше) и, конечно, от решения заказчика. Он может принять во внимание сложную ситуацию партнера и изменить условия контракта либо вовсе его расторгнуть. «Вообще, если кредитор (заказчик) понимает, что исполнение сделки загонит должника в банкротство, то она имеет все шансы на последующее признание недействительной в рамках дела о банкротстве. И в этом понимании может быть найден потенциал для переговоров об изменении условий сделки о цене, сроках», — говорит Хабибуллин.

Ильдар Хабибуллин: «Если кредитор понимает, что исполнение сделки загонит должника в банкротство, то такая сделка имеет все шансы на последующее признание недействительной» Ильдар Хабибуллин: «Если кредитор понимает, что исполнение сделки загонит должника в банкротство, то она имеет все шансы на последующее признание недействительной» Фото: «БИЗНЕС Online»

Если заказчик не захочет пойти на компромисс, он может потребовать штраф или пени. Если захочет возмещения ущерба, то впоследствии имеет право обратиться в суд. 

Селезнев пока не слышал о таких свежих исках в Татарстане. Ситуация интересна еще и тем, что арбитражи сейчас ушли на карантин — они только принимают иски, но не рассматривают. В упрощенном порядке суды рассматривают требования, но не в этом случае. «Здесь не получится упрощенного порядка, потому что тот же самый арендатор будет предъявлять возражения. И я сомневаюсь, что суд возьмет на себя ответственность рассматривать такие заявления в упрощенном порядке», — считает юрист.

«Я думаю, что такие иски будут. Большое количество исков о неисполнении обязательств имелось в 2008–2010, 2014–2016 годах. Так что у юристов в течение 2021–2022 годов возникнет очень много работы», — резюмирует он.

Интересно ситуация обстоит с госзаказом. 19 марта государство отрегулировало распоряжением отдельные госконтракты для автопрома — неисполнение обязательств не повлечет за собой штрафных санкций. Но фиксировать форс-мажор для поставщиков по 44-ФЗ, 223-ФЗ обязательно, даже если ситуация урегулирована сторонами мирно. «Проблемы в дальнейшем могут быть у службы закупки, вплоть до привлечения к уголовной ответственности, если они не смогут подтвердить отказ от штрафов и внесения в реестр недобросовестных поставщиков», — говорит Селезнев. Впоследствии к компаниям могут придраться контролирующие органы — прокуратура, УБЭП и ФАС: в злоупотреблении полномочиями будут подозревать уже заказчика. Особенно если контракт касается крупных сумм. 

Бывает, что арендодатель не уступает. Тогда первое, что нужно сделать арендатору, это собрать пакет документов, подтверждающих форс-мажор Бывает, что арендодатель не уступает. Тогда первое, что нужно сделать арендатору, — это собрать пакет документов, подтверждающих форс-мажор Фото: Руслан Шамуков/ТАСС

2. Аренда помещений

Правительство России, а также Татарстана установило арендные каникулы для арендаторов федеральных, республиканских и муниципальных помещений. В республике эта мера будет действовать с апреля. Однако, как известно, доля таких помещений на рынке недвижимости невелика, так что в большинстве случаев коммерческим субъектам придется решать вопрос самостоятельно.

«Надо внимательно ознакомиться с договором аренды. По общему правилу ни одна сторона не может в одностороннем порядке просто так отказаться от контракта. Однако нередко условия об одностороннем расторжении в договор включаются и можно ими воспользоваться», — говорит Хабибуллин. Если такое условие отсутствует, необходимо начать диалог с собственником. «По имеющемуся опыту разрешения подобных ситуаций собственники в той или иной степени готовы идти на уступки, вплоть до предоставления арендных каникул, — говорит юрист. — Помню, когда мы арендовали офис в „Корстоне“ после кризиса 2008 года, им можно было написать письмо, и они снижали на целый год арендную плату процентов на 10–15. Это стало хорошей демонстрацией лояльности к партнерам».

Но бывает, что арендодатель не уступает. Тогда первое, что нужно сделать арендатору, — это точно так же собрать пакет документов, подтверждающих форс-мажор. Второе — здесь пригодятся и ссылки на сообщения СМИ с заявлениями президента, правительства, депутатов Госдумы и других представителей государства. Они помогут сформировать более убедительную доказательную базу. Третье — нужно зафиксировать изменения покупательского потока и выручки. Тут подойдут данные бухгалтерского учета, а также системы покупательского потока (специальные рамки на входе коммерческого объекта).

Дальше идут ровно те же действия, что и в первом пункте. Если доказательства форс-мажора продолжают поступать арендатору, то можно дальше их слать, подкрепляя доказательную базу.

Например, 19 марта на горячую линию «Агоры» (для консультации можно звонить и писать в WhatsApp по номерам: +7 917 938-08-77 и +7 962 570-13-05) обратился арендатор помещения на втором этаже торгово-развлекательного комплекса, рассказывает Селезнев. В ТЦ перестали ходить люди, бизнесмен не может оплачивать аренду, а его арендодатель не соглашается на снижение платы или арендные каникулы. Он мотивирует это тем, что на входе в ТЦ установлен счетчик посетителей, показывающий стабильный приток народа. Но, по словам арендатора, на первом этаже торгового центра работает крупный продуктовый магазин и посетители ходят за продуктами, а выше первого не поднимаются. Собственник ТЦ утверждает, что это проблема арендатора, и советует привлекать посетителей рекламой. Сейчас арендатор подготовил вышеуказанные документы и продолжает переговоры с партнером.

Центробанк России рекомендовал банкам реструктурировать задолженность заемщиков, пострадавшим от коронавируса, не начислять по их кредитам пени и штрафы Центробанк России рекомендовал банкам реструктурировать задолженность заемщиков, пострадавших от коронавируса, не начислять по их кредитам пени и штрафы Фото: © Михаил Воскресенский, РИА «Новости»

3. Кредиты и лизинг

Центробанк России рекомендовал банкам реструктурировать задолженность заемщиков, пострадавших от коронавируса, не начислять по их кредитам пени и штрафы, а также не обращать взыскание на заложенную недвижимость. Пока рекомендации не касаются крупного бизнеса — лишь малого и среднего предпринимательства, а также граждан. Но, по словам Селезнева, предприниматель может ссылаться и просить в инициативном порядке заключить с банком допсоглашение, связанное с форс-мажором по той же схеме. Допсоглашение может подразумевать изменение условий кредита — либо изменение срока выплат, либо снижение процента, либо кредитные каникулы. Для этого нужно собрать тот же пакет документов и обязательно незамедлительно проинформировать банк о невозможности соблюдать кредитный договор, говорит юрист.

«Невозможность рассчитываться по своим обязательствам — это неплатежеспособность, при наступлении которой остается только один путь — заявление должника о банкротстве. От того, вовремя или нет будет подано такое заявление, зависит также вопрос субсидиарной ответственности руководителей и собственников бизнеса. Поэтому необходимо трезво оценивать финансовое состояние организации», — напоминает Хабибуллин.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (29) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
25.03.2020 09:33

Так вообще не интересно без фамилий или места работы

  • Анонимно
    25.03.2020 08:46

    Никаких скидок Корстон не делает, это было раньше, когда руководителем был Мубаракзянов.

    • Анонимно
      25.03.2020 13:09

      А он обязан делать скидки?) Чего ж люди такие жадные до мелочей стали то...

  • Анонимно
    25.03.2020 08:56

    Людей надо от оплаты ипотеки освободить на несколько месяцев вообще. Не отсрочка, не реструктуризация, а отмена платежей вообще.

    • Анонимно
      25.03.2020 11:15

      Ой вам бы лишь бы ничего не делать. Хватить просиживать штаны! бабушка ваши слова бы не одобрила!

    • Анонимно
      25.03.2020 12:10

      С чего это? обычные риски... когда брали кредит, надо было думать.

    • Анонимно
      25.03.2020 13:10

      У Вас экономика была? или Вы ВУЗов не заканчивали, оттого такое поверхностное понимание экономической ситуации?

  • Анонимно
    25.03.2020 08:59

    После этого действа с короновирусом произойдет глобальное перераспределение собственности, переформатирование многих отраслей и будет начало новой жизни - реальной. Многие богатые станут нищими с долгами.

    • Анонимно
      25.03.2020 11:30

      ярлылар ярлылана бара, байлар байый бара.

      Некоторые богатые станут ещё богаче

    • Анонимно
      25.03.2020 12:08

      А нищие просто сдохнут. У нас по официальной статистике нищих 20% от населения . Вы чем думаете вообще ?

  • Анонимно
    25.03.2020 09:01

    ВЛАДИМИР. Самая большая ошибка любых продавцов следующая - Продавцы купили свой товар по ценам за доллар 60-63 рубля, а теперь пытаются продать за 80 рублей за доллар, при этом ценник у них типа в рублях, но переведенный по курсу в доллары. Нужно учитывать сложившуюся обстановку в стране - и продавать по старым ценам и даже может быть и с небольшим убытком, иначе со временем убыток будет больше. И второе касательно недвижимости: Почему продавцы и риелторы недвижимости пытаются всех своими мантрами заманить в недвижку, типа она во времена кризиса будет расти. Краткосрочно на ажиотаже - да. Но вы только подумайте сколько закрывается коммерческих объектов - ТЦ, Фитнес, Кинотеатры, рестораторов, отельеров, туристических агентств.
    всяких мелких производителей, а обслуживающий персонал всего этого добра!?! А ведь многие из них снимают жилье, платят ипотеку и т.д. И вот они остаются без работы.. съезжают из наёмного жилья (а часть сдающих им квартиры ведь тоже ипотеку брали) и часть не смогут платить ипотеку.. и это нарастает как снежный ком... Народ будет уезжать в маленькие города к себе домой, аренда упадёт, ипотека непосильна - вот на этом фоне и начнутся проблемы у продавцов недвижки.. и еще неизвестно где лучше хранить было деньги....

    • Анонимно
      25.03.2020 09:47

      Володя, не важно тот или другой.

      Открой сейчас для примера хотя бы точку по продаже семок. Под залог твоей недвижимости дам тебе без% суду, но при условии, что будешь продовать семки на рынке по рыночной цене и каждый день. Далее устанавливаю план тебе и посмотрим.

      Оформляем залог через ВТБ.

      Жду номер, тут.

      • Анонимно
        25.03.2020 10:46

        Спасибо. ВТБ оценивает мою квартиру на 40% ниже рыночной. Говорят кризис неплатежей. Так что семки свои продавайте через бабушек... ВЛАДИМИР

      • Анонимно
        25.03.2020 10:49

        А гречки нет у вас? семки люди скоро как и раньше - сами начнут жарить. Купят 1 кг за 50 рублей и будут жарить и продавать!
        А вот анекдот в тему:
        Сидит возле банка еврей и продает семечки. Подходит второй еврей:

        - Ну, как бизнес?
        - Очень даже неплохо...
        - Может денег одолжишь?
        - Немогу...
        - Как так?
        - У меня договор с банком...
        - Какой такой договор?
        - Банк семечки не продает, ну а я - в кредит не даю...

      • Анонимно
        25.03.2020 10:51

        Таких умных как вы скоро не будет. Продавать чужой товар с наценкой любой может. Посредников в виде в вас никто давно не нуждается - идите на завод работать!

        • Анонимно
          25.03.2020 12:12

          Вы почитайте основы экономики . Никогда крупный завод не будет подвозить прямо к вашему дому банку масла или 3 пачки гречки. Завод реализует поставщикам - все тем же посредникам, те реализуют посредникам поменьше. Если в вашей голове все иначе попробуйте открыть свой завод и всем комментаторам подвозить свою продукцию по отдельности

      • Анонимно
        25.03.2020 10:58

        номер 911 - вам туда нужно со своими семками))

      • Анонимно
        25.03.2020 10:58

        ВЛАДИМИР. Я же просто рассуждаю. Мне нужно, чтобы платили за приход в организацию.

    • Анонимно
      25.03.2020 10:35

      Вы смешной такой, а почему продавцы не должны индексировать ценник с учетом курса? как они потом товар закупать будут?

  • Анонимно
    25.03.2020 09:14

    Знаю одного «крупного бизнесмена», скупившего в «золотое» для него время огромное количество недвижки. Когда пришло время и его отодвинули от корыта, заделался типа бизнесменом и начал жить-поживать да площади в аренду сдавать! Удачно переобулся- был госслужащим, стал успешным бизнесменом.

    • Анонимно
      25.03.2020 09:33

      Так вообще не интересно без фамилий или места работы

    • Анонимно
      25.03.2020 19:06

      Срослась -бизнес и власть, и давно, поэтому ничего толком не работает.

  • Анонимно
    25.03.2020 10:12

    А почему не поддерживают ТЦ, они как арендодатели тоже страдают, им-то кто поможет!

    • Анонимно
      25.03.2020 12:12

      Все ТЦ работают, арендаторы все оплатили. Другой вопрос, что поток плокупателей снизился, но это уже проблема арендаторов, ТЦ до этого дела нет.

  • Анонимно
    25.03.2020 12:20

    В «загнивающем» дают денежные субсидии малоимущим , отсрочки малому и среднему бизнесу и не хвалятся что при этом профицит бюджета , да на законодательном уровне ввели обязанность банков предоставлять отсрочки , в некоторых странах отменили плату за ЖКХ.
    В России сделали отсрочку за арендуемые федеральные посещения , ни за налоги , ни за аренду муниципальной земли ни на что-то существенное никаких послаблений не ввели, все время в России все меры - как мертвому припарка . Сдохните , коренное население, сэкономим на пенсиях и ладно ,а мы уедем с нашими денежками в страны где власть лояльна к среднему классу . Ужас какой-то чиновники создали в своей собственной стране такие условия при которых они сами хранят Деньги в иностранной валюте, закупают недвижимость чтобы только не встретить старость в стране, в которой они участвуют в законотворчестве пока дорвались до кормушки.

  • Рашид
    25.03.2020 12:38

    Почему все молчат про ипотечников. Што делать будет народ нетели производства встанут?

    • Анонимно
      25.03.2020 16:59

      Вот как раз квартиры ипотечников и будут банки сбывать на рынке в массовом порядке, цены вниз пойдут.

  • Анонимно
    25.03.2020 13:32

    интересно почему предприятия получают отсрочку им легче в том плане что их могут принять как банкротом ,а как быть с НАРОДОМ которые платят КРЕДИТЫ почему не принимают во ВНИМАНИЕ если начнется спад производства

  • Анонимно
    25.03.2020 16:15

    Строили честные люди КОММУНИЗМ, а пришли к гнилому КОРОНАФЕОДАЛИЗМУ

  • Анонимно
    25.03.2020 20:43

    Чрезвычайная ситуация в стране не введена официально! Значит - никакого форс-мажора не получится!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль