Строительство и недвижимость 

«Появление хрущевок сделало счастливыми многие советские семьи»

Решение о строительстве хрущевок почти 60 лет назад осчастливило многих советских граждан. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассказывает, какое отношение к ним имеет солист группы «Мумий Тролль» и почему у хрущевок французское происхождение.

Появление «хрущевок» сделало счастливыми многие советские семьи Хрущевка — революционерка с точки зрения скорости строительства и масштабности застройки территории Фото: ©Яков Берлинер, РИА «Новости»

РОДОМ ИЗ ПАРИЖА

31 июля почти 60 лет назад появилось постановление ЦК КПСС и совета министров СССР «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало строительству так называемых хрущевок. Затрудняюсь ответить, кто является матерью хрущевки, а кто отцом, но родителями не без оснований принято считать инженера Виталия Лагутенко (между прочим, деда знаменитого солиста группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко), ЦК КПСС, совет министров СССР и Никиту Хрущева. Именно это постановление и положило начало самому массовому проекту социального строительства в СССР и постсоветском пространстве. А идея генерального секретаря КПСС в виде постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» сформировала внешний облик многих городов, в том числе и столицы Татарстана.

Появление хрущевок сделало счастливыми многие советские семьи. Вспомним послевоенную страну: в результате индустриализации, пятилеток и т. д. возникла высокая потребность в жилье — люди ютились в бараках, коммуналках и т. п. Между прочим, происхождение у наших хрущевок французское! И не поспоришь: есть в них какой-то шарм, скрытое очарование. За основу взяли французский вариант — приобрели у компании Camus лицензию на схему массового производства бетонных изделий. Создатель «панелек» Раймон Камю неоднократно приезжал в СССР по приглашению советского правительства.

Хрущевка — революционерка с точки зрения скорости строительства и масштабности застройки территории. То, что 50 лет назад называли неприметным словом «микрорайон», сейчас строительные компании именуют комплексной застройкой жилья комфорт-класса.

Изначально эксплуатационный срок пятиэтажки рассчитывался в среднем на 50 лет. Но многие специалисты утверждают, что с учетом проведенного капитального ремонта этот срок смело можно увеличить до 100 - 150 лет. Получается, что теоретически в Казани 2057 года наши внуки и праправнуки могут проживать в хрущевках, которые к тому времени, наверное, обретут статус «родового гнезда» с учетом выросших в них поколений.

Ниже в таблице приведен сопоставимый анализ стоимости одно- двух- и трехкомнатных хрущевок Казани в зависимости от района.

Стоимость квартир хрущевского проекта в Казани

Район

1-комн. 30 кв. м

2-комн. 45 кв. м

3-комн. 57 кв. м

Стоимость квартиры, тыс. рублей

Стоимость, рублей/кв. м

Стоимость квартиры, тыс. рублей

Стоимость, рублей/кв. м

Стоимость квартиры тыс. рублей

Стоимость рублей /кв. м

Вахитовский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 400 - 2 700

53 000 - 60 000

2 950 - 3 300

52 000 - 58 000

Советский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 300 - 2 600

51 000 - 57 000

2 700 - 3 100

47 000 - 54 000

Приволжский

2 000 - 2 200

66 000 - 73 000

2 300 - 2 600

51 000 - 57 000

2 800 - 3 200

49 000 - 56 000

Ново-Савиновский

1 950 - 2 200

65 000 - 73 000

2 300 - 2 700

51 000 - 60 000

2 900 - 3 400

50 000 - 59 000

Московский

1 900 - 2 200

63 000 - 73 000

2 250 - 2 600

50 000 - 57 000

2 750 - 3 200

48 000 - 56 000

Кировский

1 800 - 2 000

60 000 - 67 000

2 150 - 2 500

47 000 - 56 000

2 700 - 3 100

47 000 - 54 000

Авиастроительный

1 750 - 2 000

56 000 - 67 000

2 180 - 2 450

48 000 - 54 000

2 650 - 3 000

46 000 - 53 000

ЗАСТРОЙЩИКИ ДАЮТ ИДЕЕ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ

Еще в школьные годы преподаватели любили повторять и доказывать на примере, что история движется по спирали. Как оказалось, они были правы, стоит только оглянуться вокруг: кто-то проводит аналогию 2016-го с 1916-м. Ряд общественных деятелей заняты реабилитацией преступной деятельности коммунистической партии, великого вождя товарища Сталина. Не удалось остаться в стороне и строительной отрасли. Застройщики дают хрущевской идее вторую жизнь и поспешно переходят к малогабаритному жилью, возрождают панельное домостроение.

Если мы обратимся к реализуемым и начинаемым проектам Казани, то увидим знакомые нам 30 кв. м, аскетизм без излишеств в проектировании и строительстве, а также идею микрорайона с типовыми фасадами, подъездами и лестничными площадками.

Стоимость 1- комнатных квартир в новостройках Казани

Жилой комплекс

Адрес

Срок сдачи

Площадь квартир, кв. м.

Стоимость квартиры, рублей

Стоимость, рублей/кв. м

ЖК «Сказочный Лес»

ул. Рауиса Гареева 1

2-й кв. 2018 года

28 - 32

1 686 000 - 1 701 300

53 000 - 60 000

ЖК «Веснушки»

ул. Восстания

2-й кв. 2017 года

29 - 37

2 000 000 - 2 585 100

68 700 - 70 000

ЖК «Романтика»

ул. Профессора Камая

3-й кв. 2017 года

28,57 - 30,8

1 924 190 - 2 109 500

67 350 - 68 490

ЖК «Весна»

ул. Мамадышский тракт

4-й кв. 2017 года

25 - 33, 81

1 597 500 - 2 069 172

61 200 - 63 900

ЖК «Светлая Долина»

ул. Мамадышский тракт

4-й кв. 2017 года

31,8

1 697 484 - 1 997 040

53 380 - 62 800

7:4 В ПОЛЬЗУ ХРУЩЕВКИ

Однокомнатная хрущевка до сих пор не сдает своих позиций и занимает почетное первое место по объемам продаж. И немудрено: она подходит и так называемому пассивному инвестору (просто вложить, сохранить средства, получать доход от аренды, детям на будущее) ввиду невысокого порога вхождения, и начинающим новую жизнь в качестве первой и наконец-то своей отдельной квартиры. Хотя, возможно, причина и в том, что данный проект представляет собой 290 млн. кв. м общей площади и составляет около 10% всего жилого фонда России.

Давайте устроим соревнование и посмотрим, по какой причине 30 кв. м с 50-летней историей более привлекательны, чем жилье в новом доме.

Как правило, конкуренции подвержены предложения в строящихся домах, находящиеся с хрущевками в одной ценовой категории.

Критерии покупателей при выборе жилья

Хрущевка

Новостройка

Транспортная доступность

+

-

Выбор школ и ДДУ, близость вузов

+

-

Малоэтажный дом

+

-

Степень физического и морального износа

-

+

Популярность среди арендаторов

+

-

Возможность эксплуатации квартиры непосредственно после совершения сделки

+

-

Риск несвоевременной сдачи дома

+

-

Перспективы дальнейшего удорожания

-

+

Наличие организованного паркинга

-

+

Огороженная, благоустроенная территория

-

+

Наличие зеленых насаждений, полисадников

+

-

Поэтому остается лишь поздравить именинницу с праздником, пожелать ей здоровья и долгих лет жизни.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (34) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    30.07.2016 09:16

    Интересно, главное мало соседей. Лучше уж адекватные бабушки, чем не понятно кто. 3 квартиры на площадке. Хрущёвки расположены в хороших местах- это бесспорно.

  • Азат Д
    30.07.2016 09:32


    Сейчас пятиэтажные хрущёвки, воспринимаются как элитные, по сравнению с многоэтажными жилыми комплексами, по 15-18 этажей.



    • Анонимно
      30.07.2016 15:08

      Не обманывайте себя.

    • Анонимно
      1.08.2016 17:59

      Согласен. В 15-18 этажных домах (особенно в свечках) есть ощущение скученности жителей и не хватки пространства, нет нормальных дворовых садов или деревьев, детских спортивных объектов (хоккейных коробок, баскетбольных и волейбольных площадок). В старых хрущевках, как правило, дворы более просторные (расстояния между домами больше) и имеют насаждения (деревья), что комфортнее для прогулок с детьми, да и места побольше для автомобилей за счет меньшей этажности и меньшего количества квартир в одном подьзде дома. А ремонт можно сдеоать в квартире современный и при этом в хрущевках оснащенных газовыми колонками не страшны летние отключения горячей воды.

  • Анонимно
    30.07.2016 10:26

    Припарковать машину можно без проблем - факт

  • Анонимно
    30.07.2016 10:56

    Все зависит от того, был ли в хрущевке капитальный ремонт ;))) Потому как можно заменить у себя гнилые трубы 50-летней давности, но не у соседей сверху. Да и что такое панель? Сантиметр бетона на арматурной сетке, не заполненная ничем, кроме воздуха, пустота, и еще один сантиметр бетона. Кухня... если поставить холодильник, газовую плиту и стиральную машину, то поставить обеденный стол, за которым разместится 3 человека, практически некуда. Двор забит, так как 20 машин на дом уже впритык.

    Но насчет доступности, это не отнять, люди с зарплатой в 100 рублей, не получившие квартиру бесплатно, строили себе кооперативную квартиру.

    • Анонимно
      30.07.2016 18:22

      А в новых домах по 30 метров кухни больше? Или это одна большая кухня?

      • Анонимно
        30.07.2016 19:57

        Жители "хрущевок" разъехались, осталось лишь старшее поколение, или наоборот, молодёжь. Жители "шуваловок" съедут разве что в бомжи, продав и пропив (((((

        У меня кухня 12 квадратов, и в меньшую меня уже никто не загонит.

      • Анонимно
        1.08.2016 18:03

        В современных малогабаритных квартирах кухни больше (8-11 кв.м.), да и сан.узлы тоже больше по площади, но при общей не большей площади квартиры, площадь комнат сильно снижается. В кирпичных хрущевках можно сделать перепланировку объединив кухню с одной из комнат (в 2-х или 3-х комнатных квартирах) и получить кухню-столовую в 12+5=17 кв.м.

  • Анонимно
    30.07.2016 11:47

    Кирпичные "хрущёвки" ( они же, т.н. "старомосковский" проект ), вполне достойные дома. Однушки расходятся на ура, двушки - "распашонки", трёшки очень неплохие. А, если сделать ( в трёшке) перепланировку, можно и гардеробную воткнуть. Трёшки не 57 кв.м., а 62.
    Единственное обстоятельство - крайне неохотно берутся за капитальный ремонт. Коммуникации за 40 с лишним лет, пришли в негодность. На справедливые претензии отвечают, как всегда отписками..

    • Анонимно
      30.07.2016 11:57

      Да, кирпичные хрущёвки ещё и простоят и по качеству гораздо лучше то что сейчас застройщики нам продают

  • Анонимно
    30.07.2016 12:45

    Если ещё стены утеплителем и плиткой облагородить как сделали в Германии , будет летом прохладно , а зимой тепло , ну и красиво . Гайнуллин Р.

    • Азат Д
      30.07.2016 13:37


      Так Германия это капиталисты, негоже с них пример коммунистам брать, ботом либерастом станете.


  • Анонимно
    30.07.2016 12:51

    Хрущёвки своё отслужили. Надо смотреть реально на вещи и сносить эти дома,фасады убогие и мрачные,в подъездах устойчивый запах который копиться десятилетиями. Очень тяжело делать ремонт.стены хрупкие.вешаешь кухню тогда плитка падает в сан.узле или что то делаешь в сан.узле то на кухне надо потом стену делать.

    Неплохие по качеству кирпичные хрущёвки но их мало.

    Лично моё мнениение то очень удачный проект и исполнение кирпичная сталинка. Там реально ощущение индивидуальности,величия и качества которому нет равных сегодня.

  • Анонимно
    30.07.2016 14:10

    Брать нужно для своей жизни всё лучшее , а старые ошибки помнить и более не совершать ! Коммунисты настаивают на полном ремонте старого жилого фонда обещанного Ельциным и тогдашним парламентом в том числе и КПРФ , при приватизации жилья , но сразу же забытом по разным причинам уже тремя президентами . Да и к капиталистам я отношусь нормально так как у них социальных прав у людей больше чем в России где в конституции прописано что РФ социальное государство (((. Современный Коммунист . Гайнуллин Р.

  • Анонимно
    30.07.2016 15:22

    Лучше жить в своем доме, с участком земли хотя-бы 1 гектар, хорошие конечно поселки Матур и Вознесенское, но участки напилили по 4 сотки дом на доме, а некоторые особо одаренные на тех же 4 сотках умудрились 2-х квартирные дома втиснуть. Получилось ещё хуже чем в Хрущевках) Земли людям в пригороде выдовать в рассрочку от государства, и решится квартирный вопрос, только участки большие и следить что-б не пилили их и застрагивали как в выше упомянутых поселках. А в случае чего, одной ракетой можно будет целый микрорайон уничтожить. Так что давай те жить в своих домах )))

    • Анонимно
      30.07.2016 20:28

      Уж чего мелочиться, жить поближе к центру города, где-нибудь на Гагарина, пусть там и не гектар, зато и троллейбус с трамваем рядом ;)))))

  • Анонимно
    30.07.2016 21:25

    Уважаемая Анастасия верните свою прежнюю фотку. На той была голливудская улыбка поднимающая настроение, а тут чёрт те знает что. Извините за отвлечение от темы, замечу только что, вы совершенно правы,именно в хрущевках мы узнали, что есть газовая плита на одну семью и не надо стоять в очереди в ванную, и что еще важнее в туалет.

    • Анонимно
      30.07.2016 22:20

      Чтобы не было ОЧЕРЕДИ в туалет, нужно, чтобы у каждого члена семьи был свой собственный! ;)))))))))))))))))))))))))))

  • Анонимно
    30.07.2016 22:25

    В совке ничего лучше не придумали , чем квартиры в20 кв

    • Анонимно
      30.07.2016 22:46

      Кучу народа переселили из коммуналок и бараков вообще-то. Причем бесплатно, не в ипотеку. А 20 квадратов это современность, причем в ипотеку лет на дцать

    • Анонимно
      31.07.2016 05:31

      Тот, кто о своей стране рассуждает как о "совка", тот враг народа и поступать с таким, с позволения сказать, человеком, следует как с последним негодяев.
      Имей в виду, что этот самый "совок" спас землю от фашистской чумы в 1945 году, а уже через 12 лет первым запустил в космос искусственный спутник, а ещё через 4 года первым отправил человека на околоземную орбиту. Я бы за такие слова, как "совок" по отношению к своей стране, язык бы вырывали с корнем, а за писанину руку бы отрубали наотмашь и собакам!

  • Анонимно
    30.07.2016 23:18

    На фоне бараков то Дааа квартира в 20 кВ просто мечта

  • В таблице ошибка в слове "палисадник"

  • Алексей К.
    31.07.2016 11:10

    Возникает логичный вопрос, если "хрущебы" так хороши, как нам рассказывает представитель агентства по продаже недвижимости, то чего рынок ими переполнен? ??? Почему люди покупают хрущёвки от безысходности, когда нужна хоть какая-то квартира и продают её при первой же возможности?



    • Колюха
      31.07.2016 13:21

      Рынок переполнен всякими квартирами, на одного покупателя сейчас как минимум 20 предложений. Ты считал чтоли, сколько предлагается жилья по первичке, сколько по вторичке? Посмотри в Авито или в любом специализированном журнале по продаже недвижимости и ты вряд ли навскидку скажешь, чего больше.

      • Алексей К.
        31.07.2016 14:28

        Зачем рассматривать первичку? Речь именно о вторичке, какой спрос и какое предложение. Догадайтесь, почему нет статьи, расхваливающей сталинки! ;))))) Потому как их и без расхваливания купят! Желающих купить сталинку намного больше желающих её продать, вот уж где зеленые дворы и транспортная доступность.

  • Анонимно
    31.07.2016 16:20

    И сейчас бы дома за год-полтора строили, если бы по полтора -три года согласовывать не приходилось.

  • IridaIva
    15.08.2016 06:55

    Хрущевку и ту теперь можно обменять на квартиру в Италии или Испании (https://tranio.ru/spain/?order=price) на берегу моря с нашими безумными ценами, так что да, хорошо, что они есть :)

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль