Строительство и недвижимость 

«С реновацией хрущевок возникает юридическая практика с новым видом изъятия имущества»

Решение о реновации или, попросту говоря, о сносе хрущевок в Москве было, пожалуй, самой обсуждаемой темой этой недели. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова считает, что если опыт Москвы перенесут на регионы России, то столица Татарстана будет первым в этом списке. В статье, написанной для «БИЗНЕС Online», она приводит экономико-юридический обзор закона о сносе, а также проецирует реновацию на Казань, где на долю хрущевок приходится восьмая часть всего жилого фонда.

Фото: metshin.ru

«КАЗАНЬ С ЯВНЫМ ДЕФИЦИТОМ ХОРОШИХ ПЛОЩАДОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОЭТАЖНЫХ ДОМОВ ВПОЛНЕ МОЖЕТ СТАТЬ ОДНИМ ИЗ ТАКИХ РЕГИОНОВ»

Новостью 2017 года можно считать московскую программу сноса хрущевок. Инициатива столичного мэра, позволяющая сносить целые квартала домов, свободно менять высотность зданий, назначения земель и отступать в проектах от санитарных требований была поддержана президентом, а впоследствии и Государственной Думой, которая 20 апреля приняла в первом чтении законопроект о реновации. По предварительным оценкам, потребуется 3,5 трлн. рублей.

В Совете Федерации предложили распространить московскую программу по сносу хрущевок на города субъектов Федерации. Член комитета по федеративному устройству СФ Сергей Катанандов пояснил: «Мы считаем, что эта тема актуальна не только для Москвы, а для всей страны, и в ряде регионов есть пятиэтажки, которые построили еще раньше, чем в столице. В любом случае если для Москвы будут принимать специальный закон, надо в нем прописать положение и для регионов».

Таким образом, Казань с явным дефицитом хороших площадок для строительства многоэтажных домов вполне может стать одним из таких регионов. Поэтому предлагаю вместе проанализировать новый законопроект и сравнить его нормы с действующим жилищным законодательством.

В настоящее время

Возможно предстоит

Cсобственник жилья может обжаловать в судебном порядке решение об изъятии жилого помещения

Собственник не может оспорить в суде лишение его прав собственности, но вправе оспорить варианты предоставляемого жилья в обмен

Снос аварийного и ветхого жилья

В законопроекте отсутствуют четкие характеристики сносимых домов. Есть оговорка, что власти Москвы должны составить перечень серий и шифров проектов домов, которые подлежат сносу, а также "аналогичных по своим конструктивным характеристикам" домов, которые также будут снесены. Таким образом, при желании, любой дом в квартале реновации может попасть под снос

Средства фонда капитального ремонта в случае изъятия земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме

Денежные средства на капитальный ремонт будут потрачены на программу реновации.

Уведомление о предстоящем переселении за 1 год

Собственникам квартир дается 60 дней на заключение договора о переходе прав собственности, в противном случае житель сносимого дома будет в судебном порядке лишен прав собственности на имущество, при этом на него будут зарегистрированы права собственности на равнозначимое помещение

Варианты с полной или частичной денежной компенсацией

Законопроект о реновации не предполагает денежную компенсацию, а только оговаривает предоставление другой квартиры, равнозначной по площади и местоположению.

Замена на равноценную по стоимости квартиру

Не гарантирует предоставления жилья той же стоимости, основным критерием является равнозначность жилья (аналогичный метраж), при этом равнозначное жилье напрямую не предусматривает учет удаленности от значимых объектов инфраструктуры


«ДЕТИЩЕ НИКИТЫ СЕРГЕЕВИЧА ПО-ПРЕЖНЕМУ САМЫЙ ВОСТРЕБОВАННЫЙ ПРИ ПОКУПКЕ ВАРИАНТ КАК СРЕДИ ИНВЕСТОРОВ, ТАК И СРЕДИ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

1. Самый массовый проект.

Так называемая хрущевка разменяла уже шестой десяток. Ее «родители» — инженер Виталий Лагутенко (кстати, дед знаменитого солиста «Мумий Тролля» Ильи Лагутенко) и Никита Хрущев со своим знаменитым постановлением «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Именно постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» положило начало самому массовому проекту социального строительства в СССР и в постсоветском пространстве.

Для сравнения, в Москве реновация может затронуть порядка 8 тыс. домов общей площадью 25 млн. кв. м, т. е. 10% жилого фонда столицы. В Казани на долю хрущевок приходится 3 миллиона кв. м — восьмая часть всего жилого фонда.

Однокомнатная хрущевка, 30 кв. метровЧтобы увеличить, нажмите

2. Площадь хрущевок не соответствует современным требованиям?

Что примечательно, при анонсировании этой программы, кроме степени износа, указывалась малометражность и неудобство планировочных решений хрущевок. Сергей Собянин сказал по этому поводу следующее: «Жилая площадь — метр в метр, с таким же количеством комнат. Прихожая, кухня и санузел по новым стандартам, как правило, больших размеров». Хотя в настоящее время, можно наблюдать триумфальное возвращение аналогичных проектов среди новостроек России, в т. ч. и в Татарстане, где уменьшен размер кухни или она вообще соединена с жилой комнатой и минимизирована площадь санузла.

Однокомнатная, ЖК «Сказочный лес» («Сувар Девелопмент») 29,18 кв. метровЧтобы увеличить, нажмите

«ЗАКОНОПРОЕКТ НАРУШАЕТ ЗАКОННЫЕ ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН И ТРЕБУЕТ ДОЛГОЙ КРОПОТЛИВОЙ ПРОРАБОТКИ»

3. Стоимость хрущевок в Казани.

Детище Никиты Сергеевича по-прежнему самый востребованный при покупке вариант как среди инвесторов, так и среди молодых семей. В качестве неоспоримых преимуществ можно назвать хорошее месторасположение, инфраструктуру и малоэтажность.

Для альтернативы приведу варианты аналогичного ценового диапазона в новостройках Казани.

Количество комнат

Хрущевский проект

Новостройки

1-комн.

29-32 кв.м.

1 900 - 2 300 т.р.

ЖК Арт Сити 27,79 кв.м. (3 кв. 2018 г.) от 2 350 т.р.

ЖК Светлая Долина 31 кв.м. (4 кв. 2017 г.) от 2 100 т.р.

ЖК Сказочный лес 29,18 кв.м. (2 кв. 2019 г.) от 2 260 т.р.

2-комн.

42-48 кв.м.

2 200-2 700 т.р.

ЖК Арт Сити 46,21 кв.м. (3 кв. 2018 г.) от 3 550 т.р.

ЖК Светлая Долина 47 кв.м. (4 кв. 2017 г.) от 2 550 т.р.

ЖК Сказочный лес 43,48 кв.м. (2 кв. 2019 г.) от 2 260 т.р.

3-комн.

55-60 кв.м.

2 700-3 400 т.р.

ЖК Арт 56,17 кв.м. (4 кв. 2017 г.) от 4 310 т.р.

ЖК Светлая Долина 59 кв.м. (дом сдан) от 3 339 т.р

ЖК Сказочный лес 70,91 кв.м. (2 кв. 2019 г.) от 3 600 т.р.

Получается, что возникает юридическая практика с новым видом изъятия имущества. Если опустить пробелы в техническом регулировании и санитарно-эпидемиологическом нормировании, то все равно останется неохваченный пласт проблем.Получается, что новый закон наделяет власти столицы России такими полномочиями и сроками прекращения прав, которые и не снились администрации Сочи при подготовке к Олимпиаде 2014 года. Более того, многие из них противоречат Конституции и федеральному законодательству.

Необходима дополнительная проработка опроса и учета мнения собственников и нанимателей, раскрытие термина «реновация», вопроса по изъятию квартир, находящихся в залоге, алгоритма прекращения права собственности в старом доме и возникновения в новом.

Причем из каждого вопроса возникает несколько новых. Например, налогообложение при реализации полученной квартиры. Несмотря на то что своей снесенной хрущевкой вы владели 20 лет, полученная квартира будет находиться в собственности менее пяти лет, соответственно, при ее продаже необходимо будет заплатить налог. А продаж будет немало, ведь законопроект запрещает денежную компенсацию или отказ от предложенных вариантов.

Одним словом, законопроект нарушает законные интересы граждан и требует долгой кропотливой проработки.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (109) Обновить комментарииОбновить комментарии
Анонимно
14.05.2017 09:07

Судя по той лихорадочной активности которую власти развили вокруг это темы "хрущовок" что то там нечисто и точно не для блага людей все это задумано!

  • Анонимно
    14.05.2017 09:07

    Судя по той лихорадочной активности которую власти развили вокруг это темы "хрущовок" что то там нечисто и точно не для блага людей все это задумано!

    • Макс16
      14.05.2017 12:48

      Ну да. Так и вижу, как Абдуллин и Ко радостно руки потирают приговаривая - "Ну когда же, когда снова бабло халявное в руки пойдет..."

    • Анонимно
      14.05.2017 14:32

      Раньше человек имел квартиру на третьем этаже, большой тихий зеленый двор, лавку у подъезда, детскую площадку, место для парковки, школу и поликлинику поблизости, а это всё влияет на стоимость квартиры. Теперь получит квартиру на 17 этаже с нарушением всех возможных градостроительных норм. Вид из окон будет на стену соседнего дома, вместо зеленого двора узкие асфальтированные проезды, платная парковка, ежедневный шум, нехватка мест в детских садах и очереди в поликлиниках, утренние и вечерние пробки. Одним словом - гетто. Правительство не желает выплачивать реальную рыночную стоимость этих квартир, поэтому была придумана антиконституционная программа реновации. Конституция РФ статья 35 часть 3: "Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения."

      • Анонимно
        14.05.2017 15:52

        Да ладно! Какие парковки и детские площадки в хрущевых домах?

        Все дворы/площадки заставлены машинами )

      • Анонимно
        14.05.2017 17:32

        Ваши идиллические "хрущи" с, примерно, 80% люмпенизированного контингента, проживающего там - это как раз и есть гетто.

      • Анонимно
        15.05.2017 16:52

        Вы просто не жили никогда хорошо, Вам трудно сравнивать и понять разницу)

    • Анонимно
      14.05.2017 17:06

      Есть одна фишка как продать все новостройки. Программа по расселению хрущёвок) Государство выкупает пустующие новостройки и переселяет в них жителей хрущевок и других марально и физически устаревших домов. Одним выстрелом двух зайцев )

      • Анонимно
        14.05.2017 18:34

        Неудобно спросить. А кому из хрущёвок достанутся квартиры площадью 100-150 м2?

      • Анонимно
        14.05.2017 23:03

        Только невостребованные, некачественные новостройки-гетто, с косым десятком квартир на этаж, в удаленных районах за кольцевой, Т. Н. "Шуваловки". Салават Купере - одним словом.

    • Анонимно
      15.05.2017 13:24

      Все равно по масштабам мошенничества этой программе далеко до замораживания денег в Сбербанке которые потом сгорели при инфляции. А учитывая что эта мера была принята перед приватизацией и у людей не было денег и им пришлось продавать ваучеры. Это была тщательно подготовленная программа национального ограбления.
      А тут так мелочевка . Идет наглое отнятие всего у нескольких миллионов людей их собственности ну и готовится у нескольких десятков. Плохо подготовленное.
      На фоне ограбления в 90-х годах так мелочевка.
      Народ стерпит.

      • Анонимно
        16.05.2017 00:08

        Так ведь и до бунта можно в легкую доиграться, и скоро выборы!...

  • ПанАлекс
    14.05.2017 09:17

    Как опыт Москвы может быть использован, если его нет? Главная причина гарантированного фиаско - где деньги Зин? Я так понял, что на месте хрущевок должны построить высотные дома, в которых 10-25% достанется бывшим жителям хрущевок. То есть порядка 7 млн. покупателей новых квартир по рыночной стоимости... То есть после "реновации" в районах с самой дорогой землей (центр, у метро и т.д.) после "освоения" 10-15% программа остановится...
    Казань же с десятками тысяч пустующих квартир будет перенимать "опыт"?

    • Анонимно
      14.05.2017 10:02

      Сейчас как раз на исходе программа, возглавляемая Абдуллиным. Эти народные миллиарды можно пустить на программу реновации. К времени, когда это начнётся, Абдуллин состарится и уступит место молодому, энергичному. И этот парень сделает как надо.

    • Анонимно
      14.05.2017 13:51

      А что вам не нравится ? Себестоимость квадратного метра составляет 30(по мне и того меньше), цифры не точные, я читал здесь в другой статьей, у вас может быть другое мнение. В Вахитовском районе средняя цена 80. Если поставить высотку в 18 этажей и снести 5-ки в районе ул. Товарищеской (или немного от кольца в сторону речпорта) или просто элитные дома построить, где квадрат уже под 100, уже будет мегавыгодно и выгода пойдёт на миллиарды, потому как там этих пятиэтажек много. А жителей 5-этажек заселить куда-нибудь в Салават купере почему Вы(написавший этот пост и лайкнувшие в том числе люди) думаете что это обязательно невыгодно ? Вы думаете власть не сможет провернуть такой финт ушами? Если вы думаете что не может, то кто им помешает, вы ? или ещё скажите народ взбунтуется и власти откажутся от миллиардов?

    • Rinat_16rus
      14.05.2017 21:21

      Прежде чем будоражить народ "распространением в другие регионы", объяснил бы кто, что ни в какие "другие регионы" этот опыт никто распространять не собирается по двум основным причинам:
      - ни в каком регионе нет столько денег - стоимость программы (96,6 млрд.руб. из бюджета (!) столицы, только профицит бюджета Москвы в 2016 был 115,8 млрд.руб.).
      - в программе применены некоторые "новации" в части "отъема собственности у народа", противоречащие всему - от Конституции до Гражданского кодекса; некоторой нормативной основой программы реновации является Закон "О статусе столицы Российской Федерации", чего по определению нет и не может быть в других регионах.

    • Анонимно
      14.05.2017 23:09

      Кстати- сколько % непроданного жилья скопилось у застройщиков? Цены сбавлять не хотят. Ипотеку нищим навязывают и теперь ещё последнее ликвидное жильё в хороших местах Казани отнимают))

  • Анонимно
    14.05.2017 09:20

    Противоконституционный закон! Согласно ему, при желании можно оттяпать любой понравившейся дом.

    • Rinat_16rus
      14.05.2017 20:51

      Так ради этого и затевалось. Там в список сносимых попали вполне себе хорошие "сталинки" и вообще дома по индивидуальному проекту, у которых был один "недостаток" - "вкусное" местоположение.

  • Анонимно
    14.05.2017 09:22

    Ключевое слово "изъять".

    • Анонимно
      15.05.2017 13:37

      Вообще я лично не понимаю о чем дискуссия?

      Можно ли у человека без его согласия отнять его жилье без очень веских причин (тут будет дорога, важный для общества объект) и без достойной компенсации и при этом нарушая Конституцию и целый ряд законов?

  • Азат Д
    14.05.2017 09:27


    Вот, в Москве спорят, обсуждают, а у нас взяли и выселили из центра города в Азино.

    • Анонимно
      14.05.2017 09:54

      Точно! При этом утратили многие памятники, а в домах с хорошим состоянием открыли офисы и рестораны.

    • Анонимно
      14.05.2017 10:03

      Я тоже удивился, что не упомянули "татарстанский опыт"

    • Анонимно
      14.05.2017 13:09

      А сейчас из центра выселяют в Салават-купере

    • Анонимно
      14.05.2017 16:14

      Пушкина 1/55 так выселили. В таком "аварийном состоянии" дом двухэтажный был что пришлось еще три этажа поверх достраивать Теперь это пятиэтажка под офисы.

  • Анонимно
    14.05.2017 09:42

    В Казани навалом мест.... Не надо прибедняться.... аварийных 2-3 этажек вагон... Какой снос? Постройте лучше новый дом во дворе Серого дома на Павлюхина....сколько можно об этом говорить.....Хибары стоят...

    • Анонимно
      14.05.2017 10:16

      Навалом, но надо снести и расселить хибары. Такое количество не интересно. И представьте, вместо 2-5 этажей- многоэтажка. Количество земли не увеличилось же.

  • Анонимно
    14.05.2017 10:13

    где вы дефицит земли в Казани увидели? Скорее искусственное ограничению людей к получению з/у и квартир с домами. В России такой проблемы быть не может в природе. Лапшу людям не вешайте пожалуйста. Просто у нас хотят пилить а не развивать, это разные вещи. Если хотят развивать, то нужно обращаться к опыты ушедшего Союза, как бы я его не любил, но у него есть огромные плюсы в скачках в развитии.

    • Анонимно
      14.05.2017 13:54

      Как раз в СССР и построили кучу 5 и 9 этажек при том что у нас 1/6 часть суши была, зато немцы живут в частных домах как и большинство американцев.

    • ravrr
      14.05.2017 19:33

      >В России такой проблемы быть не может в природе.

      C землёй то проблем нет, проблема с "удобной" землёй (где нормальное расстояние и наличие коммуникаций и социальной инфраструктуры).

      • Анонимно
        14.05.2017 22:14

        верно, но это также наглядно показывает и вытекающий отсюда вопрос, в ограничении развития, строят одни и те же компании, присосавшиеся, либо к руководству республики, либо к бюджету. Сплошная бюрократия.

      • Анонимно
        15.05.2017 13:26

        Коммуникации это такой природный ресурс как месторождения природных ископаемых?
        Проблема не с землей а с людьми которые на ней существуют.

        • ravrr
          15.05.2017 13:54

          >Коммуникации это такой природный ресурс как месторождения природных ископаемых?

          Коммуникации нужно вести. Помимо коммуникаций в плане оценки земли важно еще наличие социальной инфрастуктуры, школы, больницы и детсады сами себя не построят, ну и не надо забывать про расстояние до цивилизации (в частности до работы). Это всё было про то, что мол земли много. А много только той земли, где нет ничего вышеперечисленного. А нормальной земли, где стройся и будь счастлив - очень мало.

  • Анонимно
    14.05.2017 10:33

    Народ,не слушайте польского шляхтича.Собянин и его клан затеяли,а Путин поддержал,с одной целью.Московская мэрия,расширила социальную базу в свою поддержку,внесла раскол среди москвичей,и теперь может маневрировать,среди "противоборствующих"сторон.Сохраняют строительную отрасль.Частные компании,будут драться,за строительство домов,на месте "хрущёвок".Но,и тут подстраховались,создали консорциум.Это супер-строительная отрасль.Гастрарбайтеры,со всего мира будут стекаться в эту отрасль.Казани,надо срочно менять отношение к "хрущёвкам".Для нас это благо.

  • Анонимно
    14.05.2017 11:04

    Лично моё мнение что хрущёвки морально и физически устарели. Конечно есть крепкие дома но их еденицы. Надо строить выше и всё должно быть новым.
    Про инфраструктуру: больницы,садики,магазины ... Это не проблема. Надо заранее оставить место в доме под частные поликлиники и садики. Чем больше таких учреждений будет тем цены будут ниже и тогда больных а так же детей в садики не придётся возить по городу.

    люди бояться перемен и неизвестности а разного рода личности считающие себя медийными разжигают скандал на пустом месте.

    другой момент это ещё очень сильный толчок для строительной отрасли. Рабочие места появятся,смежные производства оживут.

    Обязательно надо включить в снос общаги !!! Люди там страдают десятилетиями.пытаются отвоевать несуществующие метры и создать уют но бесполезно.

    • Анонимно
      14.05.2017 13:56

      не понимаю почему вообще нужны высокие дома в России ?
      Если земли навалом, просто эти бетонные коробки с дыркой в стене выгодны властям, чтобы народ съёжился, а кто-то на этом нажился. Ведь развивать инфраструктуру и жить как в Германии в частных домах, автобаны это очень дорого и на этом так ВТУПУЮ куш не срубишь

    • Анонимно
      15.05.2017 13:29

      По вашей логике - если человек стал старый и больной его можно без его согласия ликвидировать?
      Если хрущевки устарели - их можно против согласия живущих в них сносить?
      А мне не нравятся власть которая так поступает с народом - может имеет смысл без ее согласия ее снести?

  • Анонимно
    14.05.2017 11:11

    Да никто там в Москве не обсуждает.Законопроект витиевато написан и судя по тому что написано никаких гарантий что дадут новую квартиру там где человек раньше проживал нет.Могут и в другом районе дать получается судя по тексту документа.А это другие школы,другие детсады.другой маршрут к месту работы,другие больницы и поликлиники ,этаж может быть другой.В другом районе и стоимость жилья в разы отличается.Во Франции к примеру по рыночной стоимости в свое время выкупали и фсе.Во Франции почти нет газа,нефти и прочих природных ресурсов коих у нас образно говоря целая кладовая.Да еще этот законопроект противоречит Конституции РФ и многим законам РФ.Зачем весь этот образно говоря законодательный геморрой когда ничего не нарушая фсе это можно выкупить у граждан по рыночной стоимости а они что надо себе сами купят.

    • Анонимно
      14.05.2017 11:26

      У Вас большая любовь к Франции, вот и фсе. Например Казань - человек живёт в 1 комнатной хрущёвке на пенсии. Всё его устраивает. К нему приходят из исполкома и говорят - рыночная цена хрущёвки 2млн, мы тебе даём 2,1млн, собирай вещи и освобождай. А он говорит на 2,1 млн я смогу купить только хрущёвку денег у меня нет, а зачем мне другая хрущёвка, меня это устраивает. Он расписывается, что уведомлён. А потом экскаватор, бульдозер и фсе.

      • Анонимно
        14.05.2017 13:58

        Ага, а у нас ты жил, твоя хата стоила 9 лямов в Москве, а тебе дают в другом районе на окраине тот же квадрат за 5. И ты такой - зачем я потерял 4 ляма ? Расписывайся и уведомляйся по российски.
        Или у тебя был частный дом на Зинина в центре, а тебе такие - поезжай в Азино, расписывайся и уведомляйся. У нас сто пудово лушче

  • Анонимно
    14.05.2017 11:18

    К сравнению вариантов:
    -хрущевки есть и в центре и в Моск. р-не и по всему городу. А ЖК Сказочный лес и т.п. - только в определенных местах. И таких ЖК мало.
    -в хрущевке - заехал и живи. В ЖК слушай лет 5 дрель соседей, пока делают ремонт
    -о площади: у шуваловок вообще караул, а считают перспективным.
    Мы переехали в сталинку из хрущевки. Была возможность переехать в новый дом, но:
    -потолки макс. 2,9, а в сталинке 3,2
    -в подъезде от 20 квартир, а в сталинке 10
    толщина стен.
    О хрущевке самые хорошие воспоминания.
    Надеюсь, что сталинки никто трогать не будет.

    • Анонимно
      14.05.2017 13:14

      В хрущевке потолок 2.40, какие 2.90?

      В новых домах 2.50 остается после всех стяжек и уровней на потолках.

      • Анонимно
        15.05.2017 07:20

        У нас 2,70 поболее, чем в новостройках ЖК Сокольники и т.д.

    • Анонимно
      14.05.2017 13:28

      Сталинки да, очень хорошо строили в своё время. Не то что сейчас. Шумоизоляция- вообще супер. Не то что в новых домах.

  • Анонимно
    14.05.2017 11:27

    Скорее бы уже убрали страшные хрущи, с прошедшими сроками эксплуатации, с низкими потолками, 5-ти метровыми "кухнями", пропахшими подъездами!!!
    Людям пора жить достойно в новом и чистом жилье!

    • Анонимно
      14.05.2017 12:38

      Почитайте норматиную документацию на хрущи. Сроки эксплуатации у них истекут через несколько десятилетий. Не надо здесь писать о том, в чем Вы не разбираетесь. Если сгнили инженерные системы, то нужен всего лишь капремонт, за который жильцами давно заплачено по счетам-фактурам.

    • Анонимно
      14.05.2017 12:52

      "Хрущёвки",точнее будет "брежневки",поскольку строились при Брежневе."Сталинки"ещё строились при Хрушёве.Но,после Косыгинской реформы,резко ужали квадратные метры в квартирах,что и имеем на сегодня.Расчитаны были эти дома на 10(!!!) лет,как времянки.Метшин,заканчивай эпоху времянок.

      • Анонимно
        14.05.2017 21:37

        Большинство хрущевок было построено в 1970-1980 годах, по советским технологиям. Тогда цемент был цементом, а бетон - бетоном. 20 лет они простоят еще запросто. То, что построено (имеется в виду массово, для народа) сейчас - например, соципотечные дома - ну, совсем не уверен

        • Анонимно
          15.05.2017 09:49

          В Москве последние хрущёвки были построены в 1986 году. Это в РТ до сих пор хрущёвки строят.

          • Анонимно
            15.05.2017 10:16

            Строили не хрущевки ,а брежневки -улучшенная серия. А народ вполне устраивает, т.к. строили по СНИП. А новое жильё ,где 60% цемента просто украдено новоиспеченными строителями-аграриями с купленными дипломами. Эти их произведения ,в которых через два года начинают разрушаться конструкции разрушаться. Да и кому нужны эти каменные джунгли!! Летом во дворах этих домов дышать нечем.

    • Анонимно
      15.05.2017 22:22

      люди сами должны решать, где им жить

  • Анонимно
    14.05.2017 11:27

    Хрущевка это квартира.Сталинка это дом.Путинка это водка.

  • Алексей К.
    14.05.2017 11:35

    Вот только один момент- ЭТАЖНОСТЬ. Хрущевки стандартно пятиэтажны, сколько этажей будет в новостройке на её месте? Если бюджетная, не менее 12-18, если этажей будет 5, дом будет и престижным, и элитным, бывшему жителю "хрущебы" попасть туда нереально. А вот теперь интересно увидеть карту, где в Казани можно строить выше 5 этажей, чтобы не заслонять виды на Кремль и другие Памятники ЮНЕСКО и так далее...

    • Анонимно
      14.05.2017 12:41

      Прям около Кремля построил Аитов 8-ми этажный дом(Бехтерева). Там же во дворе стоит 7-ми этажный, но т.к. там потолки очень высокие, то он выше 8-ми этажного. В зависимости от засройщика можно строить сколь угодно высокие здания, где угодно.
      На Тельмана построили очень высокое здание жилое и рядом есть высотки налоговых (14 и республиканская)

  • Анонимно
    14.05.2017 11:36

    Анастасия! Спасибо за статью!
    АртСити в любом случае лучше старого хруща)))
    Хорошая программа!
    Со временем так и будет.

    • master
      14.05.2017 16:06

      А причем тут АртСити? Вы что думаете, из хрущевок в Унистроевские дома будут переселять?

      Посмотрите, какой вариант планировки предлагается взамен: кухня вместе с комнатой составляет одно помещение! Готовить в закутке в углу? Или типа комната-студия, тут же ем, тут же сплю? Так это вам ни один газовик не пропустит.
      Или два вагона по 10 метров городить, чтобы к окну выйти?

      Хрущевки хотя бы планировали архитекторы, а не эти "дизайнеры помещений"!

  • Анонимно
    14.05.2017 11:40

    А чего не идут по простому рыночному пути.Заключить договор с жителями хрущевки переселить их в маневренный фонд жилья временно.К примеру строится во дворе хрущевки многоэтажка а потом жителей к примеру двух или трех хрущевок этого двора заселяют в эту новую многоэтажку.Только размер комнат в этой новой многоэтажке надо что бы был как размер комнат в хрущевке.А так как многоэтажка намного выше хрущевок то оставшиеся этажи пусть застройщик по другому метражу строит и продает.

    • Анонимно
      14.05.2017 12:44

      Маневренный фонд не будет в том же районе. Опять протесты начнуться. Например переселят из Вахитовского района в Дербышки, а условный Аитов (что уж там и условный Абдуллин) начнут переносить сроки ввода в эксплуатацию. И будете жить от 3 до 15 лет в Дербышках.

    • Анонимно
      14.05.2017 13:23

      Строить малоэтажное комфортное жильё повсеместно. В городах дать абсолютный приоритет общественному транспорту. Развивать сельские поселения и окраины городов.

    • Анонимно
      15.05.2017 13:05

      Сам поживи в маневренном! Нет ничего более постоянного, чем временное, тем более что будешь ждать быстросляпанное!

  • Анонимно
    14.05.2017 11:41

    Пожалуйста, вдумайтесь! Изымают находящееся в собственности (приватизированное) имущество! Если у вас на улице телефон отберут - уголовное дело. А здесь что? У мена на 1 этаже нежилое помещение...

    • Анонимно
      14.05.2017 12:45

      Если телефон отнимут милиция или исполком, уголовного дела не будет. И тут не будет. Всё сходится.

  • Анонимно
    14.05.2017 11:47

    Голосование по сносу пятиэтажек начнется в понедельник
    Граждане должны будут решить, примет ли их дом участие в реновации


    https://realty.mail.ru/news/38971/golosovanie_po_snosu_pjatijetazhek_nachnetsja_v_ponedelnik/

  • Анонимно
    14.05.2017 11:50

    Инсайд (ловите): в Москве одна из фишек т.н. реновации в том, что первые этажи возводимых зданий будут не жилыми, а коммерческими - под торговые точки, аптеки, фитнес-центры и пр. И все это - на землях, исключительной по дороговизне земле. То есть москвичей просто грабят и выкидывают в новую Москву в башни-свечки. И, возможно, идеологом такого простого по задумке хапка является наш землячок. А отдуваться придется Собянину Сереге. Народ, конечно, до всего со временем доедет умом и будет большой скандал.

    • Анонимно
      14.05.2017 12:47

      Земляк! А ты то чего беспокоишся за москвичей? Тем более С.С.Собянин обещал переселять только в районе проживания.

    • Анонимно
      14.05.2017 12:47

      Серега с трудом, но сьедет, а вот землячок по полной измажется... Все спешат, понимают, что это последний хапок, более в России брать нечего... если только нас на органы...

    • Анонимно
      14.05.2017 14:43

      Скандала не будет! Народ зомбирован и прилип в ТВ))

      • Анонимно
        14.05.2017 16:20

        Вы все так хорошо знаете про Москву и москвичей. Диву даюсь. А Серого уж досконально изучили.

  • Анонимно
    14.05.2017 12:39

    Интересная и неоднозначная тема, но государство себя не обидит и не забудет.

  • Анонимно
    14.05.2017 12:40

    Нет не фсе.В Казани были случаи вроде перед Универсиадой когда некоторым владельцам частных домов власти заплатили очень хорошую сумму и они смогли купить себе достойное жилье в Казани которое было в разы дороже чем рыночная стоимость их домов с участками.К примеру вроде 11500 рублей за кв.м аварийного или якобы аварийного жилья у нас в РТ это ведь не рыночная стоимость.В некоторых регионах власти давали до 38 тысяч рублей за кв.м аварийного жилья и люди смогли купить нормальное жилье в этом же городе.

  • Анонимно
    14.05.2017 13:23

    Расселение ветхого жилья в Татарстане - сносят твою халупу. В замен дают соцжилье по цене 35 000 рублей за квадрат. Из этой суммы тебе дарят 11 022 рубля за квадрат(компенсация за твою халупу). Оставшуюся площадь по цене 23 978 рублей за квадрат тебе дают в соципотеку под 7%годовых на 20 лет

  • Анонимно
    14.05.2017 13:39

    Депутат задал вопросы по поводу сноса хрущёвок, результат - его квартиру подожгли.

  • Анонимно
    14.05.2017 13:54

    И будут выселять с ершова в дербышки. А что, район же тот же, все по закону!

  • Анонимно
    14.05.2017 16:28

    1. Реновация (от лат. renovatio — обновление, возобновление)
    основных фондов, экономический процесс замещения выбывающих в результате морального и физического износа производственных основных фондов (См. Производственные основные фонды) новыми — необходимое условие обеспечения непрерывности общественного производства. Р. осуществляется путём замены отдельных выбывающих средств труда; посредством реконструкции предприятий или их подразделений, в ходе которой заменяется и часть изношенных основных фондов: путём строительства новых предприятий взамен ликвидируемых старых. Источником капитальных вложений на Р. служит амортизационный фонд. В СССР часть амортизационного фонда остаётся в распоряжении предприятий (объединений), направляется в фонд развития производства и используется преимущественно на Р. Другая его часть распределяется согласно централизованному плану капитальных вложений и идёт прежде всего на увеличение и в меньшей мере на Р. основных фондов. Необходимый объём Р. определяется степенью износа средств труда. При простом воспроизводстве он равен сумме амортизации действующих основных фондов, при расширенном — тем меньше этой величины, чем продолжительнее сроки службы и выше темпы роста основных фондов. В 1970 фактическая Р. в промышленности СССР равнялась 15% от величины ввода в действие основных фондов. В ходе Р. изношенные машины, оборудование и т.д., как правило, заменяются более совершенными средствами труда. Поэтому эффективность общественного производства повышается в связи с сокращением экономически целесообразных (и соответствующих им нормативных) сроков службы основных фондов. Использование этой возможности зависит от темпов технического прогресса в производстве новых средств труда и от соответствия фактических сроков службы основных фондов экономически целесообразным. См. также Амортизация основных фондов.
    Р. А. Отсасон.

  • Анонимно
    14.05.2017 18:07

    1. спасибо, что подняли данный вопрос;
    2. понятно, что термин "Реновация (от лат. renovatio — обновление, возобновление)" могут применять лица "НЕ В ТЕМЕ" и это очень и очень мягко...
    3. для примера уважаемые и не очень, применяют для определения создания, новых, или восстановления тех, что были созданы в советское время, производств в автомобилестроении термин "локализация";
    4. то есть, в огороде бузина, а в киеве дядька;
    5. как выше сказано " Источником капитальных вложений на Р. служит амортизационный фонд."
    6. так где у нас источник капитальных вложений в:
    6.1. строительство жилья, куда будут переселять человеков, конкретных человеков, причём с выкупом земли под строительство;
    6.2. снос пятиэтажек в том числе с рекультивацией почвы;
    7. можно быть очень и не очень любимой женщиной, можно улыбаться шире ТВ ящика, когда тебя называют нацальником, ну а деньги ГДЕ?
    8. где этот аммортизационный фонд пятиэтажек, которые сразу начали строить после октября 1952 года по решению .... нет не нашего дорогого кукурузника и троцкиста, а по решению 19 съезда ВКПб, переименованную в КПСС, которая уничтожила СССР..
    9. вот у нас куча историков и прочих умных людей, а они могут сосчитать, так сколько было отчислено в этот фонд с пятиэтажек?

  • Анонимно
    14.05.2017 19:01

    Так называемая московская "реновация" - это результат преступного сговора девелоперов и ряда олигархических структур с городскими властями. Только весьма неумные и недалёкие люди могут мечтать об аналогичной реновации в Казани, которая и без того гибнет от точечных застроек многоэтажками.

    • Анонимно
      14.05.2017 19:24

      1. спасибо;
      2. но надо чтобы суд подтвердил, что маловероятно;
      3. пример полукамушки в Зеленодольске дом по карла Марла напротив стоматологической поликлиники

    • Анонимно
      15.05.2017 13:33

      Не согласен.

      Именно очень умные и хитрые люди об этом мечтают.
      Надо еще добавить их мечты преступны.

  • Анонимно
    14.05.2017 19:32

    Земля нужна в центре города, вот и вся реновация. Обычное раскулачивание 21 века.

    • Rinat_16rus
      14.05.2017 20:59

      +100. Даже не "раскулачивание", а "разбеднячивание". В хрущевках живет заведомо простой, безопасный народ, много пенсионеров.

  • Анонимно
    14.05.2017 21:02

    Наконец-то я приобрету новое жильё.
    В убогой хрущёвке жить надоело.

  • Анонимно
    14.05.2017 21:08

    Если цена одинаковая на старый хрущ и на новую квартиру - то о чём здесь думать вообще?
    Само собой новое лучше.

  • Анонимно
    14.05.2017 21:47

    С удовольствием перееду с Кубы - не глядя, хоть завтра))) хоть куда
    Жду с нетерпением.

  • Население закредитовано и не справляется. Бизнес стоит так как упала покупательная способность населения. Население занято, но от этой занятости нет срока для нефтяной экономики страны. Нефть падает. Дешёвые американские кредиты прекратились. Где взять средства? Только у народа: превышенцев, владельцев хрущёвок, имеющих дома на дорогой земле, выселяя на дешёвые земли и на 30-е этажи спальных районов. Читателям БО советую подумать, кто будет следующим грабиться после превышенцев банков и владельцев престижных хрущёвок. Этот список будет расширяться! Тем паче, если нефть пойдёт на 40!

  • Анонимно
    15.05.2017 00:21

    Кому то пригдянулись земли в центре Москвы под хрущевками, по ихнему заказу принимали такой закон наши депутаты.

  • Анонимно
    15.05.2017 01:36

    Это хорошая программа. Для жителей и государству выгодное дело. Новое жильё лучше старого. Нечего спорить и бояться. Это большая работа государства. В Москве в некоторых панельных хрущёвках применяли вредные стройматериалы, которые выделяют вредные вещества. В первую очередь такие дома будут снести ,наверное. Об этом была передача по телевизору. Казанцы будут рады, если у нас будет такая программа. Старое жильё постепенно должны снести. Это факт.

  • Анонимно
    15.05.2017 10:01

    Хватит пургу гнать!
    Программа расселения хрущёвок идёт в Москве уже много лет. И многие уже переехали в новые квартиры без всяких проблем. Если жильё приватизированное, но новая квартира будет иметь те же самые квадратные метры ЖИЛОЙ площади, все кухни, ванные, прихожие и балконы, естественно, будут большей площади. Если жильё не приватизированное, то новую квартиру будут высчитывать на количество прописанных/зарегистрированных жильцов (по нормативам кв.метров жилой площади на 1 человека) - жильцы смогут значительно улучшить качество жилья и затем его приватизировать.
    Именно так мои родственники улучшили своё жильё. Вместо 2-к хрущёвки переехали в 2-к новостройку в этом же районе (из окна видно место их бывшей хрущёвки, где уже строится новый дом).

    • Анонимно
      15.05.2017 13:17

      Изъять!А почему я вообще должна переезжать из своей родной "хрущевки"? Дом капитально отремонтирован, подъезды чистые,соседи нормальные, дом простоит еще дольше, чем "новострой", квартира "вылизана" сделан хороший ремонт и имеет дизайнерское оформление. Ничего не ждала от государства, нам с мужем в двухкомнатной "хрущевке"все устраивает! Почему я опять должна искать средства на обустройство на новом месте? Не надо всех равнять под одну гребенку!

  • Анонимно
    15.05.2017 10:06

    Анастасия, на фото, которое Вы прикладываете к статье, мы видим сталинку. т.е. Вы считаете, что сталинки тоже могут попасть под снос ?

    • если попадают в зону реновации, то да. Более того, уже в списке, подлежащащих сносу домов в Москве, оказались дома "нехрущевских" проектов.

      • Анонимно
        15.05.2017 13:18

        Вот и весь ответ: нужно отнять земли с развитой инфраструктурой и не тратить средства на развитие города в стороны!

        • Анонимно
          15.05.2017 16:58

          Откройте карту на сайте мэра Москвы и Вы увидите, что в центре домов под снос по этой программе нет. Ближайшие на Каланчёвской.
          Просто есть люди, которые разжигают страсти среди жильцов и пиарятся на данной ситуации.

          • Анонимно
            15.05.2017 17:08

            Как Вы думаете, какая судьба ждет сталинки в Московском районе г.Казани ?
            Это не центр. Их так же могут снести вместе с хрущевками, там расположенными ?

            • Анонимно
              15.05.2017 17:20

              До них ещё не скоро деньги найдутся увы. Терпите пока.
              На разваливающиеся хрущёвки то денег нет.

      • Анонимно
        15.05.2017 13:41

        Т.е. если мы говорим о вложении денег во вторичное жилье сейчас , то, чтобы обезопасить себя, деньги лучше вкладывать в 9 (и выше) - этажные дома ?
        Например, ленинградки 80-х годов ?

        • Анонимно
          15.05.2017 17:23

          Если о вложении, то новые кирпичные дома (не трехслойка, а стандартные кирпичные).
          Инвестировать лучше в акции отечественных компаний, Татнефть

  • sabirzynoviz
    15.05.2017 12:51

    ЗЕмлю и строй материалы дайте безпроцентно людям они сами то что надо себе построят !!! Знакум...

  • Анонимно
    15.05.2017 16:09

    Сначала, снесли бы все двухэтажные общаги 1946 года постройки, без горячей воды, с кухней на 13 семей на этаже, без душа и т.д.
    Позор, это в наше то время!!!

  • Анонимно
    15.05.2017 16:47

    Потом те, кто отказался от новой квартиры, будут умалять того же Собянина, чтобы он помог с их развалинами)))
    Глупцы - наконец-то нашлись механизмы финансовые административные и Москва проходит реновацию, а они отказываются.
    Нужно пользоваться моментом и обновлять своё жильё пока есть такая возможность.
    Нет предела жадности человеческой)

  • Анонимно
    15.05.2017 16:55

    Я продал свой гнилой вонючий хрущ в 2000 году - живу прекрасно в новом доме, ни за что и никогда не буду жить в хрущёвке. Как в ней вообще можно жить?
    Давно пора реновацию в казани начинать - люди должны жить по-человечески.

  • Анонимно
    15.05.2017 20:14

    Так расскажите за сколько вы продали свой вонючий хрущ и где он находился и как купили новый дом и где.

  • Анонимно
    15.05.2017 20:17

    Если программа расселения хрущевок в Москве идет много лет то тогда обьясните мне зачем хотят в законах принять суровые меры по отношению к праву собственности собственников которые подпадают под реновацию.

  • Анонимно
    15.05.2017 22:58

    Хрущёвки тоже разные есть, если был капремонт и жители бережно относятся к дому, к подъезду, содержат в чистоте и порядке ,там даже лучше . чем в 18этажном доме. Людей меньше в подъезде, шума меньше.

  • Анонимно
    26.05.2017 11:26

    че-то я не понимаю, зачем нам, жителям татарстана обсуждать минусы московской программы? вы понимаете, что москвичам дадут жилье АБСОЛЮТНО бесплатно, помогут переехать и в ТОМ ЖЕ районе? 5-10 км для москвы и для БЕСПЛАТНОГО переселения - имейте стыд, фыркать! а у нас в казани что? государство выкупает жилье по 11 000 руб./м2 и толкает всех в ипотеку, чтоб еще и заработать на своих гражданах! и вас возмущает москва?!?! да они живут и забот не знают!

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль