Общество 

«В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться»

Госдума во втором чтении одобрила новый законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Эти изменения коснутся каждого четвертого жителя Татарстана, поскольку в нашей республике зарегистрировано 952 садовых общества, которыми используется более 320 тыс. земельных участков. Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в материале для «БИЗНЕС Online» анализирует основные положения нового закона.

«В САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ МОЖНО БУДЕТ СТРОИТЬ КАПИТАЛЬНЫЙ ДОМ, А ВОТ В ОГОРОДНИЧЕСКОМ – ТОЛЬКО ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ ПОСТРОЙКИ»

На этой неделе Госдума во втором чтении одобрила новый законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве. Так или иначе эти нововведения затронут каждую третью семью нашей республики: в Татарстане зарегистрировано 952 садовых общества, которыми используется более 320 тыс. земельных участков. Но новая жизнь дачников начнется с 1 января 2019 года — дается время для адаптации и перехода. При этом в отношении реорганизационных процедур установлен отдельный переходный период — 5 лет с даты вступления законопроекта в силу, то есть до 1 января 2024 года. Пока же действует федеральный закон от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», который идеализировал садоводов и даже не предполагал, что они могут не оплачивать взносы, воевать с соседями за пограничные сотки, воровать воду и электричество или вовсе забросить свой участок и превратить его в свалку.

Так чего же ждать:

1. Останутся две правовые формы дачных объединений.

На смену дачному товариществу приходят садовое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. Причем разница между ними существенная: если на первом можно будет строить капитальные жилые дома, то на втором — исключительно заниматься и возводить хозяйственные постройки.

Соответственно, инвестиционная привлекательность объектов в садовом товариществе будет гораздо выше.

2. Прописка на даче.

В жилых домах на садовых участках можно будет зарегистрироваться. Конечно, строить на садовых участках жилые дома можно и сейчас, только вот прописаться в них проблематично. Необходимо доказать, что дом пригоден для постоянного проживания. Впоследствии будут приняты подзаконные акты по упрощению процедуры перевода садового домика в жилой.

3. Установлены виды взносов и цели.

Взносы могут быть как ежегодные членские, так и срочные целевые. Уходит в прошлое прием наличных денег бухгалтером или председателем — все расчеты должны будут производиться безналичным путем. Также четко определены цели, на которые будут израсходованы собранные средства: например, на модернизацию электрооборудования — можно, а вот на реконструкцию дома председателя — нельзя.

о новая жизнь дачников начнется с 1 января 2019 года – дается время для адаптации и перехода Новая жизнь дачников начнется с 1 января 2019 года — дается время для адаптации и перехода

4. Председатель на 5 лет.

Стать членами товарищества может только физическое лицо-собственник участка на территории товарищества. Регламентируется количество членов правления: не менее трех человек, но не более 5% от общего количества представителей СНТ. Срок избрания — на 5 лет.

5. Оплата неплательщиками.

К сожалению, есть группа садоводов, которые не хотят вступать в садоводческое товарищество. Они производят оплату за пользование ресурсами, а вот статью по управлению игнорируют. Теперь размер оплаты так называемых индивидуалов не будет отличаться от оплаты члена товарищества.

6. Собственность товариществ.

Общее имущество садоводческих и огороднических товариществ будет передано в долевую собственность. А неиспользуемые (заброшенные) земельные участки будут передаваться на бесконкурсной основе членам товарищества.

В третьем чтении был принят закон о введении курортного сбора, который предусматривает взимание специального налога с туристов, посещающих Крым, Алтайский и Краснодарский край, Ставрополье В третьем чтении был принят закон о введении курортного сбора, который предусматривает взимание специального налога с туристов, посещающих Крым, Алтайский и Краснодарский края, Ставрополье

«С ВВЕДЕНИЕМ КУРОРТНОГО СБОРА ОТДЫХ НА ДАЧЕ СТАНЕТ ЕЩЕ БОЛЕЕ ПОПУЛЯРЕН»

Текущая неделя оказалась достаточно плодотворной для Государственной Думы РФ. В среду, 19 июля, в третьем чтении был принят закон о введении курортного сбора, который предусматривает взимание специального налога с туристов, посещающих Крым, Алтайский и Краснодарский края, Ставрополье. Таким образом, отдых на даче станет еще более популярен.

Если еще пять лет назад банки неохотно кредитовали дачи, то сейчас в Казани большой выбор ипотечных программ под залог приобретаемого садового участка и домика с разной степенью придирчивости кредитных учреждений.

Например, ретродачу времен родительской молодости не одобрят «АК БАРС» Банк и ВТБ24, но с радостью прокредитуют «Аверс» и Сбербанк.

Наименование кредитного учреждения

Размер первоначального взноса

Процентная ставка

Требования к объекту залога

примечания

«АК БАРС» Банк

От 20%

От 30%

13,1%

12,8%

Назначение земли СНТ, дом со всеми коммуникациями, пригодный для жилья

 

«Аверс»

При наличии справки 2-НДФЛ – 20%,

справки по форме банка – 50%

13%

Обычные дачные дома без газа, земля СНТ, каких бы ни было ограничений нет

Минимальная суммы кредита 300 000 руб.

ВТБ24

От 40%

11%

Назначение земли СНТ,

— дом из кирпича, год постройки не более 20 лет,

— клееного бруса, год постройки не ранее 2000 года, со всеми коммуникациями, пригодный для проживания

Минимальная суммы кредита 600 000 руб.

Сбербанк

От 25%

12,5%

Обычные дачные дома без газа, земля СНТ, каких бы ни было ограничений нет

Минимальная суммы кредита 300 000 руб.

Сроки кредитования, как правило, составляют до 30 лет, а процентная ставка — от 11 до 13% годовых.

Допустим, вы решили приобрести уютный дачный домик в Орловке (между прочим, наиболее популярное место у будущих садоводов) за 500 000 рублей. Располагая минимальным первоначальным взносом в размере 100 000 рублей, ежемесячный платеж составит 5 000 рублей.

Срок кредита, лет

15

Процентная ставка

13,0%

Стоимость дачи

500 000 руб.

Первоначальный взнос

100 000 руб.

Сумма кредита

400 000 руб.

         
         
 

Сейчас выбор дач огромен, стоимость бюджетных вариантов варьируется от 250 000 до 1 000 000 рублей. Посмотрим, что можно приобрести до 500 000 рублей.

N п/п

Расположение

Площадь

Стоимость общая (руб.)

Примечания

1

Лаишевский р-н, Тетеево

Дом 21 кв. м

10 сот.

300 000

ухоженный сад

2

Лаишевский р-он, СНТ «Весна»

Дом 30 кв. м

4 сот.

450 000

30 км от города, щитовой, обшит сайдингом, окна пластик, ухоженный сад

3

Орловка, СНТ» Надежда»

Дом 25 кв. м

5 сот.

330 000

Дом требует ремонта

4

Орловка, СНТ» Березка»

5,5 сот.

380 000

ветхий дом, хорошая баня

5

Высокая гора СНТ «Оптимист»

Дом ветхий

11 сот.

480 000

участок огорожен

6

Пестречинский р-он, с/о Заря

Дом 25 кв. м

5 сот.

240 000–200 000

дом 3,5х3,5, сруб, огорожен, 500 м до озера. Рядом магазины.

Кстати, если вы запасетесь терпением и временем, то достаточно обойти некоторые садовые товарищества и обнаружить множество заброшенных домов и участков. Поинтересуйтесь данными собственников у председателя — возможно, они горят желанием избавиться от ненужного наследства, вот только «руки не доходят» заняться реализаций. Таким образом, вы можете рассчитывать на значительную скидку.

«КУПИТЬ ГОТОВЫЙ ДОМ БУДЕТ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ»

Интересно, но, как правило, купить готовый дом будет дешевле, чем построить новый на приобретенном участке. Сводный среднестатистический обзор предложений строительных компаний.

Материал

Срок возведения

Цена (руб.)

Размер

Вагонка, вагонка+утеплитель

7–14 дней

100 000–300 000

20–45 кв. м

Согласно ежегодному исследованию банка Natixis по уровню комфорта при выходе граждан на пенсию, Россия в глобальном пенсионном индексе занимает 40-е место из 43 возможных.

К сожалению, самым доступным местом отдыха отечественных пенсионеров является дача, на которой они умудряются снабдить витаминами и всякими маринованными вкусностями не только себя, но и любимых детей и внуков. По данным Росстата, в России садоводы обеспечивают до 60% объема выращиваемых ягод и до 40% овощей.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (9) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    22.07.2017 09:29

    Мне нравится дачный отдых, помидорчик, огурчик и картошечка! Но мечтаю о круглогодичной доме, на мою можно только летом проехать.

  • Анонимно
    22.07.2017 09:40

    Непонятно каким образом будет производиться прием взносов по безналу? СНТ обяжут установить у себя на территории терминал банка или еще что?

  • Анонимно
    22.07.2017 09:53

    Ага все взносы в банк ,а он снова лопнул и плакали денежки садоводов...

  • Анонимно
    22.07.2017 11:16

    Спасибо за статью!

  • Анонимно
    22.07.2017 14:48

    Гизатова не владеет ситуацией. Все СНТ должны перерегистрироваться в ТСН( товарищества собственников недвижимости) до 2024 Г , согласно ГК.
    Прописаться возможно только в жилой дом, который должен
    Числиться в ГКН. В Казани пока ни у кого не получилось.
    Реальная помощь Садоводом - президентская программа по выделению 550 млн. садоводам Татарстана, которая реально работает.




    • Анонимно
      22.07.2017 15:41

      Правильно она написалаВидимо вы не совсем владеете и не читали законопроект. Ознакомьтесь с порядком постановки дома в кадастре и уясните для себя Назначение земельного участка, на котором объект недвижимости расположен. Но статью можно было дополнить в законопроекте есть ряд моментов качаемых территории товарищества и в законопроекте много недоработок ещё.

  • Анонимно
    22.07.2017 20:04

    "Общее имущество садоводческих и огороднических товариществ будет передано в долевую собственность. "

    Это значит, что общее имущество: электроподстанцию, дороги, домик охраны, дороги и т.д. чудесным образом поделят. Кому-то достанутся въездные ворота и гражданин может начать сбор дани за проезд через них на "законном" основании?

    "Раскулачивание" XXI века?

    • Анонимно
      23.07.2017 10:34

      Будет определен процент доли каждого члена в общем имуществе. Соответственно и налог на него.

  • Анонимно
    22.07.2017 23:03

    Творящаяся чехарда с садовыми товариществами преследует только одну цель - заставить граждан у которых есть дома на садовых участках зарегистрировать их и начать платить за них.
    То же самое с земельными участками -оценка их по кадастровой стоимости. Обдираловка пенсионеров, которые осваивали неудобья и строили свои дома ,на заработную плату, с которой уже взимался налог. За что платить властям сегодня? Совершенно необходимо отменить налог на недвижимость на садовых участках рабочим и служащим и пенсионерам. Также недопустимо брать страховые взносы с вознаграждения (сегодня сделали зарплатой) Председателя, бухгалтера, сторожа. Здесь вообще путаница. Думается , что если отношение к гражданам не изменится, то жди беды.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль