Строительство и недвижимость 

«Смертный приговор «долевке» был подписан еще год назад»

В России с 2020 года могут запретить продавать недостроенное жилье. Такая возможность обсуждалась 30 мая на совещании президента с чиновниками и застройщиками. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова предполагает, что это повлечет за собой рост цен на жилье на 10–15%, при этом не советует в ажиотаже брать, не раздумывая, любую квартиру. «Отсутствие экономического роста и доступная ипотека будут нивелировать удорожание», — уверена автор «БИЗНЕС Online».

«СЕБЕСТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА УВЕЛИЧИТСЯ НА 10–15 ПРОЦЕНТОВ»

Весна, да и все первые 5 месяцев 2018 года стали рекордными для долевого строительства. На 1 июня заключено 7 216 договоров долевого участия, что более чем на 30% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, при этом на 25 мая 2018 года введено 1 млн 73,8 тыс. кв. м жилья, что составляет 44,7% от плана (119% к соответствующему периоду прошлого года).

Чтобы увеличить, нажмите

При этом застройщики с тревогой смотрят в будущее. Несмотря на все попытки добиться смягчения требований по закону о долевом строительстве, регулирование их деятельности будет ужесточаться, а с 2020 года «долевка» может исчезнуть вообще: разрешена будет реализация только сданного жилья. Плохие новости обнародовали участники встречи с президентом РФ Владимиром Путиным, прошедшей 30 мая, где обсуждалась судьба строительного рынка. Ужесточение позиции властей связано с проблемами обманутых дольщиков, а их, по некоторым оценкам, более 130 тыс. человек. 836 долгостроев в 69 регионах России ждут помощи.

Чтобы увеличить, нажмите

Не понимаю панически кричащих заголовков в СМИ после встречи с президентом РФ, ведь смертный приговор «долевке» был подписан еще год назад принятием поправок в закон №214-ФЗ. Их можно условно разделить на три блока: юридические, технические и экономические. И если первые не создают огромных преград, например, требование «одно разрешение — один застройщик» с трехлетним стажем строительства и более тысячи квадратных метров сданного жилья можно нивелировать «дочкой» с опытом генподрядчика, то экономический блок — взаимодействие девелоперов и банков — оставил много вопросов. От условий последних будет многое зависеть.

Бесспорно следующее:

  • себестоимость строительства увеличится на 10–15%;
  • рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков;
  • мелкие компании уйдут с рынка;
  • темпы ввода жилья снизятся;
  • укрепятся компании, аффилированные с банками.

Пока непонятно, как сложится судьба инвесторов, которые размещали свои деньги на начальном этапе строительства и реализовывали готовые квартиры после ввода в эксплуатацию. Кстати, их доля в общем количестве сделок застройщиков с 60% снизилась до 20%. В далекие времена разница в цене между квартирой на начальной стадии строительства и по его завершении могла достигать и 40%.

Давайте на примере ЖК «XXI век» (вторая очередь) и ЖК «Светлая долина» проследим за динамикой средних цен первичного рынка.

Чтобы увеличить, нажмите

«ОТСУТСТВИЕ ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА И ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА БУДУТ НИВЕЛИРОВАТЬ УДОРОЖАНИЕ»

«Обкатывать» новшества будут компании, не успевшие получить разрешение на строительство до заветного 1 июля. На сегодняшний день в Казани выдано 29 разрешений, и если прибавить 169 прошлогодних, то создается огромный задел, которого хватит на пару лет.

Это наглядно показывает таблица, где собраны (далеко не все) предложения по однокомнатным квартирам-новостройкам.

Район, адрес

Название ЖК

Площадь

Срок сдачи

 Цена

За кв. м

1

ул. Тэцевская, 3

СОЛД

ЖК «Новые острова»

30,07

2-й квартал 2019 года

2 100 774

69 863

СОЛД

ЖК «Острова»

35,82

2-й квартал 2018 года

2 480 000

69 235

2

Приволжский

ул. Павлюхина, 1

Оренбургский тракт, 4б

Оренбургский тракт

ул. Братьев Батталовых, 5-2

Оренбургский тракт

«Бриз»

«Возрождение»

43,27

4-й квартал 2019 года

2 682 740

62 000

СОЛД

«IQ Dom»

49,11

2-й квартал 2019 года

4 120 329

  • 83 900

«Суварстроит»

«Манхэттен»

73,02

4-й квартал 2019 года

5 914 620

81 000

«Суварстроит»

«Палитра»

36,96

2-й квартал 2019 года

2 254 560

  • 61 000

«Суварстроит»

ЖК «Сказочный лес»

36,96

1-й квартал 2019 года

2 273 040

  •  61 500
 

Оренбургский тракт

«АК Барс»

ЖК «Солнечный город»

41,5

4-й квартал 2019 года

2 519 000

  • 60 699

«АК Барс»

ЖК «Тулпар»

43,85

4-й квартал 2018 года

2 985 176

  •  68 077

3

Кировский

ул. Яруллина, 5

СОЛД

ЖК «Пять звезд»

38,45

4-й квартал 2020 года

4 966 933

129 179

         

4

Ново-Савиновский

ул. Чистопольская, 88

«Суварстроит»

ЖК «Столичный»

47,71

4-й квартал 2020 года

4 031 495

84 500

5

Советский

ул. Ершова, 64а

ул. А. Камалеева

Мамадышский тракт, 8

«Унистрой»

ЖК «Арт Сити»

36,42

2-й квартал 2019 года

3 430 000

94 179

«АК Барс»

ЖК «XXI век»

39,57

4-й квартал 2018 года

3 086 460

78 000

«Унистрой»

ЖК «Весна»

42,37

4-й квартал 2019 года

2 900 000

68 445

 

ул. Гвардейская

«Сити Строй»

ЖК «Голливуд»

39,3

4-й квартал 2019 года

2 475 900

63 000

 

Аметьево, ул. Отрадная, 2

«Арт-Строй»

ЖК «Легенда»

43,38

3-й квартал 2019 года

3 230 120

74 461

Следовательно, никаких кардинальных изменений мы пока не почувствуем: отсутствие экономического роста и доступная ипотека будут нивелировать удорожание, поэтому сейчас в ажиотаже не стоит брать, не раздумывая, любую квартиру. Стоит учитывать, что не всегда стоимость квадратного метра растет, рынок недвижимости переживал падения, причем не одно.

Чтобы увеличить, нажмите

Именно снижение ипотечных ставок считают основным драйвером строительного рынка, а субсидированная застройщиком процентная ставка является весомым конкурентным преимуществом в борьбе за покупателя. Девелоперская щедрость находится в границах от 5,5% до 8%. В таблице указаны «базовые» (заявленные банком) ставки, которые могут оказаться ниже реальных.

«ПРОШЛО БОЛЕЕ 30 ЛЕТ ПОСЛЕ ТОГО, КАК В 1986 ГОДУ БЫЛА ПРИНЯТА ГОСПРОГРАММА СССР, ГДЕ ГОРБАЧЕВ ПООБЕЩАЛ, ЧТО К 2000-МУ У КАЖДОЙ СОВЕТСКОЙ СЕМЬИ БУДЕТ ОТДЕЛЬНАЯ КВАРТИРА»

За первый квартал текущего года почти 12 тыс. татарстанцев стали счастливыми «плательщиками» ипотечных кредитов на общую сумму 18,7 млрд рублей, что почти в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. И неудивительно: посмотрите, как уменьшалась ставка.

Чтобы увеличить, нажмите

В отличие от «первички», вторичный рынок не может похвастаться такой активностью. Статистика показывает, что все больше покупателей выбирают новое жилье.

Чтобы увеличить, нажмите

Чтобы увеличить, нажмите

На XIX съезде коммунистической партии в числе приоритетных задач пятилетки было названо снижение стоимости строительства не менее чем на 20% и развитие нового индустриального домостроения. Прошло более 30 лет после того, как в 1986 году была принята государственная программа СССР «Жилье-2000», где Михаил Горбачев пообещал, что к 2000-му у каждой советской семьи будет отдельная квартира или дом.

Прошло еще 30 лет — и в мае 2018 Путин поставил задачи к 2024 году увеличить объемы строительства до 120 млн. кв. м ежегодно, создавать условия для того, чтобы 5 млн семей ежегодно становились новоселами, а ипотечная ставка не превышала 8%.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (51) Обновить комментарииОбновить комментарии
Азат Д
17.06.2018 09:39


Это "Фон" Ливады сомнительный застройщик? Единоросс, с кучей наград от правительства:
Почетная грамота президента РТ «За достижения в области строительства» (2003).
Почетная грамота г.Казани «За высокие достижения в области капитального строительства» (2003).
Медаль «В память 1000-летия Казани» (2005).
Почетный знак «Строительная слава» (2006).
Лауреат Республиканского Общественного конкурса «Руководитель года 2006».
Почетная грамота министерства строительства РТ (2007).
Почетная грамота МВД РФ (2008).
«Заслуженный строитель Республики Татарстан».
https://www.business-gazeta.ru/person/86

  • Азат Д
    17.06.2018 09:06


    Так сами же клеймили дольщиков что они халявщики. Сами виноваты что их застройщики в лице Фона и Свея обманули. А как взяли на контроль федеральные банки, то караул кричат.

    • Оптимист
      17.06.2018 09:51

      Я так думаю с отменой долевого у крупных банков появятся свои строительные подразделения
      Банки выдавят с рынка мелких застройщиков и монополизируют рынок строительства жилья

      • Анонимно
        17.06.2018 13:26

        Скорее банки обогатятся дополнительными скелетами в шкафах. При текущих уровнях зп количество просрочки будет только расти. Статус биг ту фейл может превратиться в чем больше, тем громче падает. Абб спасли всеми неправдами, сбер? После заявления Грефа о приватизации, а он показал что он человек дела, вопрос не вынесут ли его сбер вперед ногами пенсинеры, а просрочка по ипотеке забьет последний гвоздь.

    • Оптимист
      17.06.2018 09:52

      Дольщики-это конкурент банкам
      Они кредитовали строителей без процентов

      • Анонимно
        17.06.2018 10:10

        А строители этим злоупотребляли

        • Анонимно
          17.06.2018 12:47

          Не стооители, и исполнительная и законодательная власть. Долевку не россеяне придумали и она вполне рабочий инструмент, но только в странах с работающими законами.

          • Анонимно
            17.06.2018 13:37

            Азат Д

            А администрация города говорит, типа они не виноваты.
            Опять получается дольщики виноваты.

      • Анонимно
        17.06.2018 10:52

        Азат Д

        А строители их (дольщиков) кидали....
        Теперь пусть с банками работают.

  • Анонимно
    17.06.2018 09:24

    Сами застройщики (руководители СК) со своей корыстью, жаждой наживы, алчностью послужили принятию жёстких законов относительно долевого строительства. Непосредственные потребители тоже хороши - готовы отдать свои деньги сомнительным застройщикам, желание сэкономить в 1,5-2 раза при покупке квартиры, редко сопровождается соблюдением законов и ваших прав, "любители халявы".

    • Азат Д
      17.06.2018 09:39


      Это "Фон" Ливады сомнительный застройщик? Единоросс, с кучей наград от правительства:
      Почетная грамота президента РТ «За достижения в области строительства» (2003).
      Почетная грамота г.Казани «За высокие достижения в области капитального строительства» (2003).
      Медаль «В память 1000-летия Казани» (2005).
      Почетный знак «Строительная слава» (2006).
      Лауреат Республиканского Общественного конкурса «Руководитель года 2006».
      Почетная грамота министерства строительства РТ (2007).
      Почетная грамота МВД РФ (2008).
      «Заслуженный строитель Республики Татарстан».
      https://www.business-gazeta.ru/person/86

      • Анонимно
        17.06.2018 21:45

        Да, скушали их просто, не пришлись ко двору.В Татарстане так бывает.

    • Анонимно
      17.06.2018 13:31

      Любители халявы это просчетливые инвесторы, соблюдающие манименеджмент и все знающие о рисках, наполняющие свои активы имуществом, акциями, облигациями, золотом всегда имеют кэш на черный день и инвестиции.

      • Анонимно
        17.06.2018 14:46

        Азат Д

        Вот теперь не будет денег этих "халявщиков", с банками будете общатся.

  • Анонимно
    17.06.2018 09:47

    Долевое строительство помогло многим семьям приобрести хорошее жилье по более менее приемлимым ценам. Строительство жилья в последнее время било все рекорды, обеспеченность жильем в Казани выросло с 15 кв.м на человека до 24. Жаль что уходит целая эпоха.

    • Анонимно
      17.06.2018 10:16

      Азат Д

      Так долевщики это халявщики? сами виноваты что их обманули, или нет?

      • Анонимно
        17.06.2018 13:49

        Азат, прекратите уже на дольщиков наезжать! Как будто первый день в России живёте!
        Виноваты они не больше вас в том, что живут в этой стране, где нет ни на что никаких гарантий, вот и всё.
        Вот кто вам гарантировал стабильные налоги и неизменный пенсионный возраст?
        Вот и вы тут виноваты получается, что вас "обманули", как вы выражаетесь. Тогда лично вы, Азат, не смейте ныть про налоги и пенсию))

        • Анонимно
          17.06.2018 14:49

          Азат Д

          Вы не внимательно прочитали. Там не утверждение, а вопрос, кто катил на дольщиков что они халявщики и сами виноваты. Теперь строители не с "халявщиками" а с банками будут общатся.
          Мы сами в долевом у Фона были, на 2 года просрочка.

          • Анонимно
            18.06.2018 16:11

            Катили на тех дольщиков, которые взяли ипотеку в валюте с меньшим процентом, а потом пошли жаловаться и требовать повернуть вспять договор. Они да, ушлые долёвщики, позарились на низкую процентную ставку, не взвесив риски.

  • Анонимно
    17.06.2018 10:09

    Всё когда-нибудь проходит и уходит. СССР закончился, а вместе с ним бесплатные образование, медицина, жильё. Когда в последний путь уйдут врачи, учителя, инженеры и др. советской эпохи (получившие среднее, высшее образование до развала СССР), тогда действительно в стране начнётся хаос.

    • Анонимно
      17.06.2018 10:52

      Когда уйдет совдеп в головах, тогда у страны появится шанс на нормальную жизнь

      • Анонимно
        17.06.2018 13:50

        10:52 совдеп уходит вместе с моим поколением: 55-60 летние. И что ж последующие поколения не приводят к развитию? Или только везде работают 55-60 летние и вам не дают "разгуляться"?

        • Анонимно
          17.06.2018 15:14

          Потому что на заводе 1 главный инженер и ему до пенсии лет 30. А соседний завод только построился и на окупаемость ему выходить тоже лет 30 а 3 завод никто под меня не построит, поэтому и нет перспективы.

        • Анонимно
          17.06.2018 16:52

          Отчасти да, многие люди, принимающие решения в этом возрасте и так и не отошли в головах от совдепа, но дело не в этом. Молодежь наступает, это вам кажется, что развития нет, но у нашего поколения тридцателетних в разы больше благ, чем в Вашей нищий молодости. Я даже знаю вашу ответную аргументацию про "заводы стоят", но она как нельзя лучше показывает, что Ваше поколение осталось где-то в советском прошлом, когда экономикой считалась только тяжелая промышленость

          • Анонимно
            17.06.2018 20:42

            Посмотрим как ваши амазон с фейсбуком будут лететь вниз с ускорением, а наши газпром и роснефть вытащат нашу экономику, биток показал как умеет падать, как рушатся надежды, сколько людей застряло в нем в ожидании второй вершины

    • Анонимно
      17.06.2018 14:53

      Азат Д

      Ничего нет бесплатного. Было зависимое нищее население, которым раздавали подачки, и то не всем.
      Много например учителям с зарплатой 120р(это 200 долларов, даже по лукавому советскому курсу, что сейчас 12000р) давали квартир?

      • Анонимно
        17.06.2018 15:26

        Ключевое слово « давали». А сейчас? При их зарплате много метров они могут купить. Сколько надо работать ? 100 150 лет?

  • Анонимно
    17.06.2018 10:10

    На этом фоне,Татарстану надо поднимать Село.Предлагаю,создать Фонд.Как в своё время Шаймиев М.Ш.,отстроил дороги в Республике.В городах люди будут терять Работу,но Земля-кормилица спасёт многие Семьи,что выплачивают Ипотеку.На Селе,имея Дом,народ купит корову,иные свинью или барана,будут заниматься сельским хозяйством.Рынок получит конкуренцию и Товары.

    • Анонимно
      17.06.2018 11:08

      В какой республике Шаймиев отстроил дороги?

    • Анонимно
      17.06.2018 13:33

      В рт пояВились частные платные дороги?

    • Анонимно
      17.06.2018 13:35

      В селе появились 5 и магнит, не будет сельского хозяйства

    • Анонимно
      31.07.2018 13:01

      а потом случайно по селу пройдется очередная мутация какого нибудь гриппа и вас ОБЯЖУТ всю вашу скотинку вырезать и сжечь,независимо от наличия или отсутствия у них заболевания.просто потому что вы в карантинной зоне.
      p/s кто хочет жить самообеспечением и сельским хозяйством так и живет и не ждет условий от гос-ва

  • Анонимно
    17.06.2018 12:56

    Так итог какой, квартиры подорожают, а покупательская способность упадёт, и тогда квартиры опять подешевеют ? Правильно понял смысл статьи ?

    • Анонимно
      17.06.2018 13:52

      Не правильно))
      Покупательская способность у нас с вами упадёт, а у других повысится.
      Тогда будут сильно богатые арендодатели и мы, арендосъёмщики...

      • Анонимно
        17.06.2018 20:44

        Не сможете вы арендовать, запросы дателей будут завышены, выход один острова океан палатка

  • Анонимно
    17.06.2018 14:28

    В итоге застройщики в Казани судя по выданным разрешениям все провалили я правильно понимаю? Теперь будут лапу сосать и в лучшем случае строить 1 дом в 5 лет за счёт средств банка а потом разоряться?

  • Анонимно
    17.06.2018 14:46

    в итоге ипотечники сделали всем плохо и себе и остальным, в прошлом году за 3 млн можно было 3х комнатную купить, а теперь уже однушку, и все это при средней зарплате 30 тысяч рублей,

  • Анонимно
    17.06.2018 16:18

    будущее - за натуральным хозяйством)

  • Анонимно
    17.06.2018 16:30

    Интересные наблюдения, на графиках наглядно. Спецы, скажите, почему такой перекос на новостройки? Вторичное жильё уходит в прошлое? Я вот не променяю свою старушку на панельную молодушку.
    Анастасия, за красивые картинки спасибо и понятно.

    • Азат Д
      17.06.2018 16:36


      " Я вот не променяю свою старушку на панельную молодушку." - тогда зачем вам всё это? Или цену своей старушке набиваете? Да и панельки сейчас не строят, а монолит каркас.

  • Анонимно
    17.06.2018 17:18

    вторичку спокойнее взять
    с парковочным местом и с отделкой

    • Анонимно
      17.06.2018 17:55

      А почему новостройки лучше покупают? Цены или качество? По месту, мне кажется новостройки проигрывают.

      • Анонимно
        17.06.2018 20:46

        Льготная ипотека для молодых семей, не более

      • Анонимно
        18.06.2018 13:27

        А их и не покупают, в количество "сделок с недвижимостью" входят переходы прав на залоговые квартиры банкам. Условно говоря 50-60% сделок на первичке - это залог под кредит, который застройщик вносит в банк

  • dlop
    17.06.2018 20:34

    А что может быть если я буду у застройщика в Нижнем Новгороде квартиру покупать, а он например американец, введут санкции и у меня отберут квартиру, или как с этим быть?

  • Анонимно
    18.06.2018 08:13

    парадокс. живем все хуже и хуже, а жилье все дороже и дороже,

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль