Арбитраж 
6.09.2018

«Сто процентов технический момент»: судебные танцы вокруг кирпича Марата Шагитова

АСВ атакует активы Кощаковского, Челнинского и Казанского кирпичных заводов «Ак Барс Девелопмент»

В татарстанском арбитраже разворачиваются споры вокруг «Ак Барс Девелопмент» и его кирпичных активов. С одной стороны ГЖФ подал иск на АБД на 7 млрд рублей, сам же являясь его соучредителем на пару с МЗИО. С другой — агентство страхования вкладов атакует производственные активы группы, требуя более 500 млн рублей, а в случае их отсутствия — взыскания за счет недвижимости и оборудования. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».

В татарстанском арбитраже идет серия процессов вокруг кирпичных заводов, подконтрольных «Ак Барс Девелопменту» Марата Шагитова Фото: «БИЗНЕС Online»

АСВ ПРИШЛО ЗА КИРПИЧАМИ «АК БАРС ДЕВЕЛОПМЕНТА»

В татарстанском арбитраже идет серия процессов вокруг кирпичных заводов, подконтрольных одному из крупнейших застройщиков — «Ак Барс Девелопмент». Общая сумма требований к структурам компании, возглавляемой Маратом Шагитовым, составляет более 500 млн рублей. Есть также требования по взысканию недвижимости и оборудования для производства кирпича.

Агентство по страхованию вкладов от имени Татфондбанка требует продать с торгов имущество нескольких компаний за долг в 350 млн рублей. Основной должник — ООО «Интегстрой», застройщик ЖК «Казань XXI век» (находящийся под крылом АБД). В момент крушения ТФБ компания со своего депозита в банке пыталась погасить свой кредит, но суд первой инстанции предписал долг восстановить. За данный долг требуют продать имущество нескольких компаний: АО «Керамик»,  ООО «НПО „Строительная керамика“»,  АО «Казанский комбинат строительных материалов», которые выступали поручителями по кредитам. По данным базы «Контур.Фокус» они принадлежат неизвестным частным лицам либо офшорам, хотя и входят в состав «Ак Барс Керамик». Так, НПО «Строительная керамика» является бенефициаром Кощаковского завода, одновременно является управляющей компанией елабужского, челнинского и казанского кирпичного заводов (последний расположен в промзоне на улице Аделя Кутуя). Участник рынка, знакомый с ситуацией на Кощаковском заводе, в 2016 году говорил, что завод теперь относится к группе компаний «Ак Барс девелопмент» (АБД). К акбарсовцам отошли и три других завода группы «Строительная керамика».

В самом «Ак Барс Девелопмент» на запросы «БИЗНЕС Online» предпочли не отвечать. Не исключено, что и взыскиваемое имущество может относиться к  Кощаковскому кирпичному заводу, Казанскому комбинату строительных материалов, Челнинскому кирпичному заводу. Сказать, что взыскиваются заводы целиком, скоре всего, неверно, у некоторых из этих компаний миллиардные обороты (см. справку). Но для части из них изъятие может быть очень существительным, так в списке есть земельные участки, промышленные здания и оборудование, скорее всего, являющиеся составной частью инфраструктуры кирпичных заводов. К примеру, у ООО «НПО „Строительная Керамика» могут отобрать и продать земельный участок в 132 тыс. кв. м  с кадастровым номером 16:52:100201:0054, находящийся в Набережных Челнах, на территории промкомзоны ПАО «КАМАЗ». Кадастровая стоимость участка — 256 млн рублей. Согласно публичной кадастровой карте, на данном участке находится большое отдельно стоящее здание со стоянкой, а по спутниковым фотоснимкам видно большое четырехэтажное здание крепкого советского вида, на крыше которого большими красными буквами написано «Кирпичный завод». Также у ООО «НПО „Строительная Керамика“» требуют продать некое АБК (скорее всего, административно-бытовой комплекс), с начальной продажной  ценой 103 млн рублей.

У АО «Казанский комбинат строительных материалов» АСВ мечтает изъять земельный участок 16:50:060401:0145 общей площадью 40 тыс. кв. м, находящийся в Казани на улице Аделя Кутуя (с начальной ценой в 4,9 млн рублей). Согласно публичной кадастровой карте, этот участок предназначен для размещения промышленных объектов, а именно зданий и сооружений цеха №4. На территории находится также несколько крупных помещений и нечто, сверху напоминающее огромный склад керамического кирпича. Также есть требование распродать и некое заложенное оборудование (находящееся по по адресу: город Казань, улица Аделя Кутуя, 86) с последующей продажей с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в общей сумме 21,6 млн рублей.

К АО «Керамик» также требования о распродаже заложенного оборудования в Кощаково по начальной цене в 228 млн рублей. Отметим, что на конец 2017 года баланс АО «Керамик» составлял 2 млрд рублей, из них основные средства — 525 млн рублей.

Агентство по страхованию вкладов от имени Татфондбанка требует продать с торгов имущество нескольких компаний за долг в 350 млн рублей Фото: Алексей Белкин

«ИНТЕГСТРОЙ» УЖЕ ПРОИГРАЛ ДВА РАУНДА

Корреспондент «БИЗНЕС Online» присутствовал на нескольких заседаниях, в которых было объявлено, что «Интегстрой» — основной должник. Остальные ответчики (чье имущество и взыскивается) страдают за поручительство. Была и интрига. Основной спор по средствам «Интегстроя», списанным со счета в преддверии крушения ТФБ, начал заново рассматриваться в апелляции по правилам первой инстанции, заявил представитель «Интегстроя» Айдар Габдуллин. Основная претензия к решению татарстанского арбитража в том, что к делу не были привлечены поручители. Однако суд в Самаре в конце августа также встал на сторону АСВ, постановив восстановить задолженность «Интегстроя» перед ТФБ. Спор, вероятнее всего, продолжится и в кассации.

На этом проблемы «кирпичников» не заканчиваются. Еще один иск ТФБ подан уже сразу к «Керамик», ООО «КамаСтройИндустрия», ООО «Научно-производственное объединение „Строительная керамика“» и АО «Казанский комбинат строительных материалов» на 168 млн рублей по кредитным договорам от 2011 года. Истец требует обратить взыскания на некое неназванное имущество. 

На заседании по данному спору также выяснилось, что это рикошет от основного дела. У кирпичных заводов был и собственный кредит перед ТФБ. Когда банк спросил с них как с поручителей за кредит «Интегстроя», то, как заявил представитель АО «Керамик», они это требование «проигнорировали или отказали». Тогда АСВ решило, что таким образом они вышли в просрочку уже по собственным долгам. Однако, в отличие от первого спора, тут еще не истекли сроки выплат кредита. Поэтому компании сейчас написали заявление с требованием восстановить график платежей по кредитам в ТФБ. Более того, по их словам, представители АСВ в ходе переговоров тех предупредили: «Если мы начнем вести себя недружелюбно, то нам могут отказать в возвращении в график по нашим двум кредитным договорам».

То есть шанс решить миром спор в этом случае еще есть. Суд по данному процессу продолжится 18 сентября.

Основной должник — ООО «Интегстрой», застройщик ЖК «Казань XXI век» Фото: Сергей Елагин

ЗАЧЕМ ГЖФ ПОДАЛ К «АК БАРС НЕДВИЖИМОСТЬ» ИСК НА 7 МЛРД РУБЛЕЙ?

На этом фоне в Арбитражном суде РТ вскоре начнется рассмотрение масштабного иска к «Ак Барс Девелопмент» со стороны Госжилфонда. ГЖФ предъявил претензии на сумму 7,2 млрд рублей. Рассмотрение дела назначено на 20  сентября.

Напомним, что «Ак Барс Девелопмент» объединяет группу компаний, способных оказывать весь комплекс девелоперских услуг и находится под контролем  Госжилфонда. Согласно данным из базы «Контур.Фокус», около 75% УК девелопмента принадлежат минзему РТ, а 30% принадлежат самому ГЖФ. Таким образом, ГЖФ предъявляет требования к компании, подавляющая доля которой принадлежит МЗИО РТ, то есть республике. Фонд Талгата Абдуллина также подал иски к ООО «Ак Барс Недвижимость» на 681 млн рублей, к ООО «Светлая Долина 1-2»  (учредитель — ООО «Интегстрой», застройщик — ЖК «Казань XXI век») на 648 млн рублей, к ЗАО «Керамик» на 881 млн рублей, к ООО «Компроект» на 350 млн рублей. Как сообщили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе ГЖФ, иски вызваны ненадлежащим исполнением ответчиками условий договоров займа. До обращения в суд фондом в их адрес были направлены соответствующие претензионные письма. Однако они остались без ответа, а действенных шагов по обеспечению выполнения принятых обязательств со стороны данных организаций не последовало. Дальнейшие взаимоотношения фонда с ответчиками, как и прежде, будут строиться на основании действующего законодательства.

Также на вопрос нашего издания в ГЖФ указывают, что вышеуказанные иски никак не отразятся на темпах строительства жилого района «Салават Купере», так как все пять домов квартала №12, техническим заказчиком которых выступал входящий в структуру группы компаний «Ак Барс Девелопмент» ООО «Ак Барс Инжиниринг», сданы в эксплуатацию.

Республиканское МЗИО, основной владелец «Ак Барс Девелопмента», в своем ответе для «БИЗНЕС Online» сообщило, что «судебные иски ГЖФ при президенте РТ в адрес ООО „Ак Барс Девелопмент“ на сумму в 7,2 миллиарда рублей обусловлены неисполнением со стороны ответчика условий договора займа». При этом даются ссылки на нормы права о том, что стороны вправе урегулировать спор, в том числе используя примирительные процедуры (путем заключения мирового соглашения) на основании действующего законодательства, при условии согласия сторон. То есть минзем фактически соглашается с иском.

Фонд Талгата Абдуллина предъявил претензии на сумму 7,2 млрд рублей Фото: «БИЗНЕС Online»

ИСКИ ГОСЖИЛФОНДА К АБД — ЭТО «СТОПРОЦЕНТНО ТЕХНИЧЕСКИЙ МОМЕНТ»

Возникает вопрос — зачем ГЖФ предъявлять огромные требования к своему же недавнему приобретению? Тем более основным его совладельцем является республика. Только ли дело в договорах займа, по которым, вероятно, могла случиться просрочка? Или, как во многих других ситуациях мастера закулисных схем Абдуллина, и здесь есть «второе дно»?

Относительно иска ГЖФ к «Ак Барс Девелопмент» на 7 млрд рублей, источник в Госжилфонде рассказал «БИЗНЕС Online», что «это стопроцентно технический момент». Ранее АБД был должен Ак Барс Банку крупную сумму, теперь он должен эти деньги Госжилфонду. Иск — это способ обеспечения этих договоренностей путем наложения юридической ответственности на имущество. «Когда мы это сделаем, в компании поймут, что всякое использование этого имущества может быть только в интересах дела», — отметил источник. Что же до исков АСВ к «кирпичным» структурам АБД, то в Госжилфонде лишь говорят: «Это их право». А учитывая, что у кирпичников также есть долги перед ГЖФ, в фонде не исключают исков и со своей стороны.

Параллельность исков со стороны АСВ и Госжилфонда наводит на мысли о том, что эта «техничность», возможно, не случайна. В конце концов, в случае негативного исхода по судам с АСВ у Госжилфонда сохраняется вероятность остаться в числе контролирующих кредиторов, особенно если учесть возможные поручительства компаний друг за друга. Подобные приемы не раз комментировали эксперты — специалисты арбитражных процессов.

Согласно данным базы «Контур.Фокус», баланс ООО «Ак Барс Девелопмент» на конец 2017 года составил внушительные 12,2 млрд рублей. Правда, из них основных средств — только на 137 млн рублей. Основную часть баланса предприятия составляют дебиторская задолженность в 4,3 млрд рублей, финансовые вложения — 3,4 млрд рублей, прочие оборотные активы — 2,9 млрд рублей. Денежных средств у компании на тот момент было всего на 482 тыс рублей.

ООО «Интегстрой» (прежде именовался «Ак Барс Техника») известно как застройщик ЖК «Казань XXI век».  Юридически она принадлежит различным не особо известным ООО («Гранула», «Прогресс», «Новые Пенаты» — контролируют 80% УК), за которыми стоят физлица, например Дмитрий Мерзлов, Гулия Харисова, Олег Рожкин и другие.  Есть и «Ак Барс Девелопмент», но его доля лишь около 0,1%. Однако считается, что «Интегстрой» находится именно под крылом «Ак Барс Девелопмента».  Баланс компании на конец 2016 года составил 9,2 млрд рублей.

Остальные ответчики являются поручителями за кредит «Интегстроя». Так, АО «Керамик» первоначально было учреждено ООО «НПО „Строительная Керамика“», также являющимся ответчиком по делу (до сих пор является ли он акционером — сложно судить). Баланс у АО «Керамик» на конец 2016 года составил 2,1 млрд рублей., компания зарегистрирована в Казани на улице Аделя Кутуя,118  и специализируется на производстве кирпича.

Третий ответчик — то самое ООО «НПО „Строительная керамика“» — зарегистрирован в том же доме на улице Кутуя, на два кипрских офшора: «Моисаран Холдингс Лимитед»  и «Дедэйн Сервисиз Лимитед». Баланс компании на конец 2016 года составил 602 млн рублей. Компания ранее фигурировала как бенефициар Кощаковского завода, одновременно является управляющей компанией елабужского, челнинского и казанского кирпичного заводов (последний расположен в промзоне на улице Аделя Кутуя).

АО «Казанский комбинат строительных материалов» зарегистрировано в Казани, на Аделя Кутуя, 86. Первоначально АО было учреждено теми же ООО «НПО „Строительная Керамика“» и ООО «Новые Пенатым.  Баланс на конец 2017 года — 2,5 млрд рублей.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (23) Обновить комментарииОбновить комментарии
ПанАлекс
6.09.2018 08:13

Значит ГЖФ давал займы АБД на 7 млрд. р. вместо того, чтобы на эти деньги строить жилье.... Разве это не состав уголовного дела на превышение или даже злоупотребление полномочиями в особо крупном???

  • Анонимно
    6.09.2018 08:03

    АСВ это троян запущеный в республику для отжатия собственности Татарии в пользу московской мафии

    • Анонимно
      6.09.2018 09:23

      Это собственность конкретных людей, какая Татария еще.

      • Анонимно
        6.09.2018 09:40

        Эта собственность которая работала на народ Татарстана будеть теперь работать на московских и лондонских жителей

  • ПанАлекс
    6.09.2018 08:13

    Значит ГЖФ давал займы АБД на 7 млрд. р. вместо того, чтобы на эти деньги строить жилье.... Разве это не состав уголовного дела на превышение или даже злоупотребление полномочиями в особо крупном???

    • Не там и не так копаешь.
      Думай и анализируй.
      ГЖФ никогда не давал займы АБД.
      У АБД были долги перед АББ.
      АББ передал свои требования в ГЖФ, реализуя стратегию ухода от непрофильных активов.
      Вот и всё.
      Ну а АББ создал в 2008 АБД тоже не от хорошей жизни, но это немного другая история.
      А теперь главное. И у ГЖФ, и у АБД, и у АББ в принципе один начальник. И он уж как-нибудь без нас с тобой разберётся со всеми ними))
      Иди работай. Я уже пошёл...

      • Анонимно
        6.09.2018 10:19

        Значит этот начальник и должен ленег в конкурсную массу татфондбанка и всем его кредиторам?

        • Анонимно
          6.09.2018 21:01

          Значит, так. И платить не намерен.

          • Анонимно
            6.09.2018 21:18

            если не намерен платить по долгам, то давай!досвидания!

          • Анонимно
            6.09.2018 22:15

            Нет, не значит. Значит, что готов платить по графику ) а не всю сумму сразу.

  • Анонимно
    6.09.2018 08:28

    Не дочитал, запутался, но одно пришло на ум - бардак в стране.

    • Анонимно
      6.09.2018 11:04

      ... разруха в голове (часть цитаты). а кто сказал, можете ответить?

    • Анонимно
      6.09.2018 17:51

      Я тоже Теорию относительности - не осилил, но понял что Энштейн глупый ..

  • Анонимно
    6.09.2018 09:32

    невозможность зачета между кредитом и депозитом при банкротстве банка - чистой воды грабеж. все риски - потеря депозита и необходимость возвращать кредит лежат только клиенте банка. эту норму необходимо менять, будет поддержка бизнеса на деле.

  • Анонимно
    6.09.2018 09:53

    Главное, чтобы заводы не закрылись и чтобы жилье не дорожало!
    А так - пусть хоть дерутся, хоть мирятся между собой...

    • Анонимно
      6.09.2018 10:25

      Вы опоздали, за год цены на жилье выросли на миллион что однушки что двушки что трёшки, теперь жилье стало мега недоступным. Зарплаты то теже 30-40 тысяч в Казани.

      • Анонимно
        6.09.2018 10:51

        Не правда ваша! Не выросли так цены.
        Надеюсь, не опоздали, потому что если заводы закроются - зарплата будет не 30-40, а ноль.

      • Анонимно
        6.09.2018 11:07

        где такие зарплаты в Казани?В основном 10-15 тысяч на руки у большинства обслуживающего персонала,20-25 в магазинах,офисах,детсадах,на кухнях и т.д.,чуть больше в школах,вузах и больницах 27-30,35-40 тысяч редчайший случай в Казани,не считая единиц из руководящего состава,типа директора магазина,главбуха и т.д..В основном все на 20-23 тысячах сидят.

        • Анонимно
          6.09.2018 12:19

          И при этом машины меняют раз в три года некоторые. Как посмотришь, толпы в ТЦ чето покупают. Рестораны битком. Откуда все эти люди берут деньги!

          • Анонимно
            6.09.2018 16:24

            Что пристали. Дайте людям поиграться в машинки, ведь с детского садика мечтали у кого круче. Хорошо что деньги нашлись они должны быть в обороте, а не в банке плесневеть.

  • Анонимно
    6.09.2018 15:07

    Похоже на развал финансовой и строительной системы. Видимо уравнивают регионы под единый уровень.

    • Анонимно
      6.09.2018 18:31

      Не будет никакого развала. Не пишите, если не понимаетесь этом ничего.

  • Анонимно
    6.09.2018 16:27

    "Раствор есть, кирпич нет, сижу курю". Ах да, табачную ф-ку Казани уже тоже обанкротили.

  • Анонимно
    6.09.2018 18:53

    Схематоз запутался сам в своих схемах-махинациях.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль