Общество 
25.03.2019

«О-о-о-очень элитный дом», или Сколько стоит жилье рядом с Когогиным и Магдеевым

Недвижимость в Челнах: 390-метровые апартаменты за 33 млн, 7-комнатный таунхаус и панорамные виды на Каму

Самые дорогие квартиры в автограде расположены преимущественно на улице Раскольникова — такой вывод сделал «БИЗНЕС Online», изучив предложения на рынке элитного жилья в Челнах. Эксперты уверяют, что дорогая недвижимость на задворках никому не нужна, а главное при выборе элитного жилья сегодня — престижность и развитость инфраструктуры.

Обычно в цену квартиры, сколько бы она ни стоила, закладывается некий «люфт», позволяющий снизить стоимость квартиры для заинтересовавшегося жильем покупателя

85 ТЫС. ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Жилая недвижимость, имеющая наиболее высокую цену из всех объектов, выставленных на сегодняшний день на продажу в Набережных Челнах, находится в 39-м микрорайоне. 390-метровую квартиру в таунхаусе на бульваре Касимова хозяин выставил на продажу за 33 млн рублей. В придачу к элитной недвижимости на огороженной территории покупатель сможет стать собственником 5 соток земли, примыкающих к дому, а также хозяином машино-места на крытой автостоянке во дворе. «Это идеальный вариант для двух семей, когда нужно присматривать за родителями. Дом располагается в экологически чистом районе города, рядом с Камой», — отмечается в объявлении.

Квартира трехуровневая, и таких внушительных по челнинским меркам размеров получилась благодаря объединению с соседней. У хозяина жилья — свой собственный вход со двора и не будет соседей по подъезду. Само жилье, как указывается в объявлении, состоит их трех частей: жилого помещения в 149 «квадратов» на втором этаже, где имеются два помещения со свободной планировкой, зимний сад и ванная комната с мебелью и французской сантехникой, и прихожей, санузла и гаража на первом этаже. А в цоколе имеются склад, постирочная-санузел, техническое помещение насосной, бассейн и сауна.

Во второй присоединенной квартире четыре изолированных помещения: две спальни, прихожая, столовая-кухня, гостиная, из которой имеется выход на собственный балкон площадью 12 кв. метров. Ванная здесь тоже оборудована французской сантехникой, включая 190-сантиметровую ванну, и индивидуальной вентиляцией. Здесь также имеется вход с подъезда с кодовым замком. В подъезде находится 6 квартир.

Выполненная в доме инженерия, судя по всему, является предметом особой гордости хозяина. «Система отопления имеет возможность переключения с индивидуального газового на центральное городское. Имеется система очистки воды, состоящая из компрессора, баллона аэрации, обезжелезнивания, умягчения и ультрафиолетового обеззараживания, — говорится в объявлении. — Система вентиляция с впускным клапаном, двумя фильтрами очистки воздуха и возможностью регулирования скоростей подачи. В систему вентиляции встроен увлажнитель воздуха для изменения влажности в зимнее время. В доме установлен центральный пылесос, насосная бассейна со встроенным обеззараживанием воды. В качестве отопительных приборов используются четырехтрубные фанкойлы, работающие зимой на обогрев, а летом на охлаждение. Чиллер охлаждения расположен с торца здания дома».

На продажу дорогого жилья высокой степени завершенности уходит в среднем от одного до пяти месяцев, но при условии, что все это время будет идти хорошая реклама объекта продажи

В квартире установлены деревянные окна с двухкамерным стеклопакетом. Отделка — венецианская штукатурка, полы — керамогранит. Для оборудования кухни предусмотрены как газовые, так и электрические плиты. Отмечается также, что квартира зависит от общедомовых коммуникаций только по части подачи холодной воды и водоотведения.

На чуть большую по площади квартиру в кирпичном таунхаусе, расположенном на проспекте Раиса Беляева, 53, установлен ценник в 20,3 млн рублей. Площадь трехэтажного жилья здесь уже 397 кв. м, но прилагаемый к объекту недвижимости земельный участок заметно меньше — всего 2 сотки. «Отличный вариант для семьи с детьми. Огороженная территория, приличные соседи, свой дворик с выходом на детскую площадку и сосновый парк. Предусмотрена площадка с мангалом для жарки шашлыков. В комплексе две школы, два садика, Камский экономико-правовой колледж. В шаге от дома набережная, пляж, магазины, торговые центры. Продается за 46 тыс.руб за кв. м плюс гараж площадью 41 кв. м на две машины за 1 млн рублей», — говорится в объявлении.

На цокольном этаже расположены сауна, моечная, комната отдыха, котельная и холодное помещение. На первом этаже — прихожая, туалет, подсобная комната с постирочной и огромная гостиная площадью 70 кв. м и выход на внутренний дворик. На втором этаже есть кухня-столовая, санузел, большая спальня. На мансардном этаже две спальни и санузел. Реальному покупателю продавец готов снизить цену.

ТАУНХАУС КАК У КОГОГИНА

Главным достоинством 300-метрового трехэтажного таунхауса с участком земли в 2 сотки на улице Раскольникова, который предлагается купить за 18 млн рублей, также называется его элитное месторасположение. На улице Раскольникова, в таком же примерно таунхаусе, живет гендиректор КАМАЗа Сергей Когогин и другие довольно известные в Татарстане челнинцы. 

«Элитный район, огороженная и охраняемая территория. Вид на Каму, своя детская площадка. На участке за домом установлен автополив газона. Под навесом два парковочных места. Коттедж сделан по современному дизайну (никто не жил)», — говорится в объявлении. Отмечается, что при строительстве использовались только качественные отделочные материалы. В цоколе есть сауна, прачечная и котельная. Система водоснабжения выполнена из меди, а система отопления и кондиционирования самые современные из имеющихся на сегодня. На первом этаже запланирована гардеробная и кухня. На втором этаже — ванная, детская комната с отдельной зоной для рабочего стола и большая гостиная. На третьем этаже есть большая спальня со своей ванной комнатой и большой гардеробной.

Цены на однотипное жилье схожей площади в одном и том же доме могут отличаться почти в два раза

Всего-то за 10,3 млн рублей предлагается купить двухуровневый 230-метровый 7-комнатный таунхаус по адресу 47/31. «Квартира очень просторная, светлая и уютная. Сделан качественный ремонт: первый этаж — полы керамогранитные, второй этаж — ламинат. Встроенные шкафы-купе, сплит-системы. Комнаты большие и изолированные. Имеются лоджии с теплыми полами. На каждом этаже расположены полностью оборудованные и меблированные санузлы. Имеется функционирующая сауна», — расписываются достоинства квартиры в объявлении. Продавец готов также оставить частично мебель: встроенные шкафы, кондиционеры, шведскую стенку и дизайнерский письменный стол.

Внимание потенциального покупателя обращается также на то, что вокруг живут очень спокойные, тихие и обеспеченные соседи. Весь дом огорожен, есть шлагбаум, детская площадка. Имеется общая беседка и зона барбекю, придомовой гостевой паркинг, а также видеонаблюдение и круглосуточная охрана. Кроме этого есть отапливаемый гараж на две машины и погреб для хознужд и хранения. Квартира свободна от проживания. Ключи продавец обещает передать в день сделки. Возможен торг.

Хозяин 450-метрового двухэтажного таунхауса по адресу улица Шамиля Усманова, 28а в 41-м комплексе готов расстаться с ним за 12 млн рублей. В объявлении о  указано, что дом продается непосредственным владельцем, что он сдан в эксплуатацию в предчистовой отделке, поэтому ремонт возможен по собственному проекту. Дом электрифицирован, телефонизирован, разведена сигнализация и ТВ, имеется также гараж на одну машину, два парковочных места на улице и собственная закрытая территория. Указано также, что соседи — интеллигентные люди.

Двухэтажный таунхаус площадью 259 кв. м с бассейном и участком в 4 сотки в 12-м комплексе выставлен на продажу за 15 млн рублей. «Таунхаус в живописном элитном районе города, в окружении соснового бора на огороженной территории в 12-м микрорайоне, — расписываются прелести элитного жилья в тексте объявления. — У объекта один собственник, долгов и обременений на него нет. На цокольном этаже сауна с бассейном. Между цоколем и первым этажом холл и входная группа, где имеются большая гардеробная и санузел. На первом этаже совмещенная гостиная-кухня и выход на лоджию. На втором этаже две спальни. На мансардном этаже большая спальня, совмещенный санузел, а также выход на лоджию».

Указывается, что отопление в доме индивидуальное. Есть небольшой садик, где можно отдыхать. Также есть гараж. Рядом расположен ТЦ «СитиМолл», городской майдан, где проходят все праздники, городская набережная, пляж, сосновый лес. Школы, детские сады в 5 минутах езды.

ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА ЗА 17 МЛН РУБЛЕЙ, СНОС СТЕН — БОНУСОМ 

Если говорить о квартирах во многоквартирных домах, продающихся сегодня в автограде, то самая дорогая из них находится в ЖК Sunrise City. Продавец объекта — застройщик жилого комплекса — компания Sunrise Capital готова продать ее за 17 млн рублей. Интересно, что объект за такую цену предлагается в черновой отделке и уже имеет «акционную», как указано в объявлении, 10-процентную скидку, но актуальна она лишь при 100-процентной оплате или оформлении ипотеки. Четырехкомнатная квартира находится на 21-м этаже в 24-этажном монолитном доме, а ее общая площадь составляет 155 кв. метров.

Если говорить о квартирах в многоквартирных домах, продающихся сегодня в автограде, то самая дорогая из них находится в ЖК Sunrise City

Отмечаются достоинства недвижимости — это расположение в центре города, удобные подъездные пути с проспектов, а также большое количество парковочных мест. К ним же относят и оборудование жилья бесшумными скоростными лифтами OTIS и установленными автоматизированными счетчиками на потребляемые ресурсы. 

Покупателя дорогой недвижимости завлекают «беспрецедентными финансовыми условиями сделки». При первоначальном взносе в 30% от стоимости квартиры предлагается рассрочка на оставшуюся часть на три года, при взносе в размере 40% — на четыре года, а если покупатель сразу заплатит половину стоимости, то оплату оставшейся части можно будет растянуть на 5 лет.

Продавец обещает также, что покупателю, пожелавшему изменить планировку комнат, снос стен кроме несущих будет осуществлен бесплатно. Дом сдан, ключ от жилища хозяин получает в день покупки. Кроме этого обеспечивается бесплатное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. «Чистовую отделку» от застройщика можно заказать по выгодной цене или же воспользоваться акцией «Чистовая отделка в подарок».

Интересно, что за пятикомнатную двухуровневую квартиру в этом же жилом комплексе с чуть меньшей общей площадью в 147 кв. м, расположенную не на 21-м, а на 10-м этаже, застройщик просит почти на 5 млн меньше — 12,2 млн рублей. Финансовые условия покупки недвижимости — рассрочка до 5 лет.

С ПАНОРАМНЫМ ВИДОМ НА КАМУ И МАЙДАН

В 16 млн оценил хозяин свою трехкомнатную квартиру в клубном доме «Плазма», расположенном на пересечении проспектов Хасана Туфана и Чулман в 42-м микрорайоне. Общая площадь жилья на третьем этаже 7-этажного дома — 148 кв. м, площадь кухни — 40. Получается, что «квадрат» элитной недвижимости ее собственник оценивает в сумму, превышающую 108 тыс. рублей, — значительно выше, чем средняя стоимость жилья в Казани.

«Очень светлая и очень стильная квартира. Очень хороший дизайнерский дорогой ремонт, две спальни, три туалета, сауна, кухня-гостиная (студия). Автоматическое открывание штор. Без торга!!!» — указывается в объявлении.

Добавим, что в квартире панорамные окна в пол, однако перед окнами квартиры вы увидите не парк или реку, а проспект Чулман и майдан.

Трехкомнатный 167-метровый пентхаус в 18-этажном кирпичном доме на улице Раскольникова с алюминиевым витражным остеклением по периметру тоже предлагается за 16 млн рублей. В квартире, судя по приложенным к объявлению фотографиям, выполнен дизайнерский ремонт. Но главная особенность квартиры — это вид из панорамных окон на Каму.

«Большие квартиры сегодня уже не актуальны, и они никому, по сути дела, не нужны. Тем более если эта квартира расположена, к примеру, в обычном панельном доме»

Продавец объясняет, что кухня в квартире объединена с гостиной и имеет площадь почти в 93 кв. метра. «Кухонный гарнитур оснащен всей необходимой встроенной техникой. Кроме этого имеются три телевизора последних поколений, четыре кондиционера, две спальни с большой гардеробной, а также зона кабинета. Напольное покрытие — кварцвинил. На стенах декоративная штукатурка. Два санузла с теплыми полами, европейская сантехника и смесители. Видеодомофон. Закрытая территория, консьерж. Дом находится под видеонаблюдением. В квартире никто не проживал. Фото реальные», — говорится в объявлении.

За расположенную здесь же, на улице Раскольникова, четырехкомнатную квартиру на 7-м этаже 10-этажного дома площадью 240 кв. м ее хозяин просит 15,5 млн рублей и называет ее «одной из лучших квартир в нашем городе». Одна только кухня в этой квартире по площади равна стандартной трехкомнатной квартире — 58 «квадратов».

«Дизайнерский ремонт, шикарный панорамный вид на Каму. Дом был построен в 2013 году, и в нем всего 14 квартир, а собственник квартиры будет владельцем целого этажа, так как данная квартира одна на всем этаже. Кроме этого лифт будет приезжать прямо в квартиру», — отмечается в объявлении.

Имеются два балкона: один — площадью 6,5 кв. метров, а второй — круговой, панорамный (обшит камнем и деревом). Все стены в квартире в декоративной штукатурке. В качестве бесплатного бонуса к покупке продавец обещает отдать и два парковочных места под окнами квартиры.

Далее дается описание интерьера: «Бар и обеденный стол из наливного камня (возле панорамы много свободного места, чтобы поставить два стильных кресла со столиком для завтрака с прекрасным видом). Гостиная тоже внушительных размеров — 46 кв. метров. Имеется биокамин с настоящим огнем, но без запаха и дыма. Создает тепло, уют и романтику». Отмечается также, что, несмотря на внушительную площадь, квартплата небольшая. Летом приходят счета на 5-6,5 тыс. рублей, а зимой на 7-11 тысяч.

Еще одна четырехкомнатная квартира на улице Раскольникова, 63а общей площадью 210 кв. м, правда, в предчистовой отделке, предлагается за 12,6 млн рублей. В объявлении о продаже отмечается, что для квартиры, расположенной на 9-м этаже 10-этажного дома, имеется дизайн-проект, в трех имеющихся санузлах уже уложена итальянская плитка, установлены витражные немецкие окна, мраморные подоконники и стальные немецкие радиаторы. Собственник жилья будет одним хозяином на этаже (есть возможность присоединить коридор с лифтом), вид на лес и реку, рядом пляж «Сандали», велодорожки, на первом этаже — мини-детский сад. В шаговой доступности имеется магазин.

«ЦЕНЫ РАСТУТ КАК НА ДРОЖЖАХ»

За 170-метровую трехкомнатную квартиру в ЖК «Солнечный парк» ее продавец просит 16 млн рублей. Здесь площадь кухни больше, чем в прежних «царь-квартирах» — целых 60 кв. метров, а в самом объявлении говорится, что «Солнечный парк» — это «о-о-о-очень элитный дом». Очевидно, намек на то, что в этом жилом комплексе живет сам мэр Челнов Наиль Магдеев. «Охрана, подземная парковка, огромные холлы с диванами, ковровые дорожки в подъезде, колясочные на первом  этаже, мраморные беседки во дворе — все это «Солнечный парк», — говорится в объявлении. В квартире сделан дизайнерский ремонт (неоклассика), имеются три спальни, два санузла, огромная кухня-столовая-гостиная и большая кладовка (15 кв. м) для бытовой утвари.

За 7-комнатный двухуровневый пентхаус общей площадью 245 кв м, расположенный в 12-м комплексе в 18-этажном доме, его хозяин хочет получить 13,5 млн рублей. Продавец, называя свое жилье «единственной квартирой в городе класса Luxury», отмечает, что готов получить деньги «перечислением НДС», а также может рассмотреть варианты обмена на автомобили или квартиру меньшей площади. В жилище выполнена предчистовая отделка и имеется «шикарный вид на Каму и майдан». Цена окончательная. Отмечается, что продажа осуществляется непосредственно от владельца, без риелтора. «Торопитесь. Цены жилья растут как на дрожжах», — призывает он.

Интересно также отметить, что цены на однотипное жилье схожей площади в одном и том же доме могут отличаться почти в два раза. Например, 8-комнатная двухуровневая квартира в отличном состоянии общей площадью 290 кв. м, расположенная в старой части города в доме 3А/33/02 и имеющая два 6-метровых балкона и 22-метровую кухню, продается за 5,8 млн рублей, а аналогичная квартира в этом же доме, но с меньшей общей площадью в 242 кв. метра, кухней площадью в 15 «квадратов», да еще и в черновой отделке выставлена на продажу за 11,4 млн рублей.

«ГЛАВНОЕ — ЭТО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ И ОКРУЖЕНИЕ»

Рисхат Сабирзянов — директор АН «Кама»:

Рисхат Сабирзянов: «Если квартира не продается в течение месяца-двух, то это значит, что либо цена на нее завышена, либо это просто откровенный «неликвид»

— Скорость продажи дорогой недвижимости сегодня главным образом зависит от ее месторасположения. Просто большие квартиры сегодня уже не актуальны, и они никому, по сути дела, не нужны. Тем более если эта квартира расположена, к примеру, в обычном панельном доме. Ни вида из окна в такой квартире нормального не будет, ни в офис ее не оборудуешь…

Элитное жилье обеспеченные люди сегодня стараются покупать в центре города — к примеру, в том же самом Sunrise City или талановском «Сердце города». Людей там привлекают красивые виды из окна, престижность. Они понимают, что квадратные метры здесь для них — это расходная часть, но статус в данном случае, как говорится, превыше всего. А где-то на окраине, в непопулярном районе какой, бы хорошей недвижимость ни была, она никому не нужна и продаваться может годами. Тем более за деньги, за которые это жилье обычно выставляют на продажу, можно купить нормальный коттедж за городом и спокойно в комфорте там жить. Сегодня наибольшей популярностью пользуется дорогое жилье в 19-м, 14-м, 16-м, 11-м и 17-м комплексах нового города, где идет какая-то активная жизнь и где все необходимое для жизни обеспеченного человека находится в шаговой доступности. 

Обычно в стоимость квартиры, сколько бы она ни стоила, закладывается некий люфт, позволяющий снизить стоимость квартиры для заинтересовавшегося жильем покупателя. Для дорогих квартир этот параметр составляет обычно от 10 до 15 процентов. Если квартира не продается в течение месяца-двух, то это значит, что либо цена на нее завышена, либо это просто откровенный неликвид.

Валерий Чулаков — владелец бизнес-отеля «Татарстан», застройщик коттеджного поселка «Маленькая страна»:

Валерий Чулаков : «Если продавцу нужны средства срочно, то, безусловно, и 10-15, а иногда и 20 процентов у него выторговать вполне реально. Важно понимать, что хороший объект всегда найдет своего покупателя»

— На дорогое и очень дорогое жилье спрос небольшой, и этот рынок, конечно же, не емкий. Таким жильем, как правило, интересуется очень небольшая группа людей. По моим наблюдениям, на продажу дорогого жилья высокой степени завершенности уходит в среднем от одного до пяти месяцев, но при условии, что все это время будет идти хорошая реклама объекта продажи. Если объект уже запущенный, если у недвижимости в порядке все документы, если нет никаких спорных моментов, если человек может эту недвижимость посмотреть и сразу после покупки заехать в нее, то думаю, что пять месяцев вполне достаточно, чтобы такой объект продать.

Дорогие объекты пользуются большим спросом, если они продаются в предчистовой отделке, потому что новый хозяин, как правило, хочет сделать дизайн-проект в соответствии со своими планировочными решениями.

Цена дорогих объектов, конечно же, может снижаться, и снижаться весьма значительно. Здесь все зависит от потребностей продавца в средствах. Если ему нужны средства срочно, то, безусловно, и 10-15, а иногда и 20 процентов у него выторговать вполне реально. Важно понимать, что хороший объект всегда найдет своего покупателя. Главное здесь, на мой взгляд, — это его местоположение (экологически чистое место, наличие социальной инфраструктуры и т. д.) и окружение.

Печать
Нашли ошибку в тексте?
Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter
Комментарии (4) Обновить комментарииОбновить комментарии
  • Анонимно
    25.03.2019 08:31

    Такие люди как Когогин и Магдеев давно имеют запасные аэродромы. Проживание и сравнение с обычными жителями и их запросами некорректно. Семьи их живут в Москве.

  • Анонимно
    25.03.2019 08:51

    Я думаю 42 ой комплекс . Рядом загс, фитнес , школа лицей ( пушкинский) лес , тишина .

  • Анонимно
    25.03.2019 11:31

    Абдуллин живет в солнечном парке. А Магдеев - за городом.

  • Анонимно
    25.03.2019 12:35

    Имеют шикарные квартиры для того чтобы просто переночевать? А так все время на работе, в разъездах.

Оставить комментарий
Анонимно
Все комментарии публикуются только после модерации с задержкой 2-10 минут. Редакция оставляет за собой право отказать в публикации вашего комментария. Правила модерирования
[ x ]

Зарегистрируйтесь на сайте БИЗНЕС Online!

Это даст возможность:

Регистрация

Помогите мне вспомнить пароль