Протяженность улицы Московская — 1,7 км. Она берет свое начало от ул. Ташаяк и выходит на Татарстана. Кадастровая стоимость всей недвижимости оценивается более чем в 8,2 млрд рублей Протяженность улицы Московской — 1,7 километра. Она берет свое начало от улицы Ташаяк и выходит на Татарстан. Кадастровая стоимость всей недвижимости оценивается более чем в 8,2 млрд рублей

«Улочка-шкатулочка»: мало парковок — много офисов

Улица Московская вернула свое название относительно недавно, в 2004 году. Ранее, с 1935-го, она носила имя Кирова, а до этого была разделена на три улицы — Владимирскую, Московскую и Сенную. Последнему переименованию предшествовал ряд событий. В преддверии тысячелетия Казани между столицей РТ и Москвой во главе с Юрием Лужковым было подписано соглашение о проведении совместных мероприятий, в том числе о реконструкции казанской улицы с участием москвичей. Однако проект так и не довели до конца, хотя улице все же вернули историческое название — в честь церкви Московских чудотворцев (сейчас от старого храма 1739 года постройки, снесенного в 1933-м, осталась лишь колокольня). Внешний облик фасадов, выходящих на улицу, подреставрировали в преддверии Универсиады-2013.

Протяженность одной из старейших центральных улиц Казани — 1,7 километра. Она берет свое начало от улицы Ташаяк и выходит на Татарстан. Кадастровая стоимость всей недвижимости оценивается более чем в 8,2 млрд рублей. Здесь расположено 257 тыс. кв. м коммерческих площадей, что почти на 40% больше, чем на Островского, которую мы исследовали ранее, хотя она гораздо длиннее своего соседа. Свободных зеленых зон и островков под парковку, кроме Центрального рынка и ЦУМа, здесь нет: здания стоят вплотную, оттого и такая концентрация площадей. Но отсюда и главный минус для арендатора, когда клиентам и работникам негде припарковаться. Торговле и ресторанам тяжело завлечь трафик: жилья здесь практически нет, вечером и ночью улица пустеет и замирает. Брокеры характеризуют улицу Московскую одним словом — «тяжелая».

Во времена Казанского ханства в районе современной улицы Московской было селение Кураишево, просуществовавшее до XVII века. Оно получило свое название по имени бека Кураиша, которому казанские ханы даровали эти угодья. В книге «Казань и ее слободы» сказано, что когда-то здесь было озеро — сейчас это сквер им. Кирова. А еще здесь располагался Сенной базар, который представлял собой целые кварталы длинных одноэтажных лабазов, складов и лавок. Многие здания утрачены. Вместо них высятся здания «Горгаза» и минэкономики РТ. Ряд домов на Московской принадлежал известным купеческим фамилиям — Усмановым, Казаковым, Апанаевым, Юнусовым. На углу с улицей Татарстан, в гостиничных номерах «Булгар», с 1907 по 1913 год квартировал татарский поэт Габдулла Тукай. Жили на этой улице также революционеры Мулланур Вахитов и Хусаин Ямашев. 

Много здесь и исторических объектов с ограничениями по внутреннему переустройству планировок или с высоким уровнем износа, требующих реконструкций. Использовать такие площади и вписываться в устаревшие планировки современным арендаторам непросто. Из-за тех самых ограничений или недоделок по ремонту хозяева ряда памятников могут сдавать только первые этажи.

«Сформировался пул объектов типа „мавзолей“, где у собственников диссонанс в голове. Можно было бы сдавать их дешевле, нивелируя потери от многолетних простоев объектов, перенеся операционные затраты по объекту на арендаторов, но нет…» — описывает ситуацию гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров


Диапазон арендных ставок широкий — от 500 до 2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц.
По словам управляющего партнера Perfect RED Юлии Прохоровой, в среднем ставки на торговые помещения на улице Московской с отдельным входом — 1 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц, на офисы в старом фонде — 720 рублей, на офисы в бизнес-центре класса В+ и А — уже от 1,7 тысячи. По ее словам, на данный момент на Московской бо́льшая часть помещений используется именно как офисы.

Улица Московская продолжает нашу серию обзоров владений крупных собственников недвижимости в центре Казани. Бо́льшая часть помещений здесь находится в частных руках. Ранее «БИЗНЕС Online» писал о владельцах домов на улицах Островского, ПушкинаСибгата ХакимаПетербургской и у озера Кабан. Кто же они, современные хозяева Московской?

«Недвижка» на миллиард — в руках Татарстана

Крупнейший собственник улицы Московской — Республика Татарстан. Региональной казне принадлежит 36,7 тыс. кв. м с кадастровой стоимостью в 1 млрд рублей. Это три больших здания и два помещения, которые относятся по факту к муниципальному образованию городу Казани.

Самый крупный владелец от лица республики — ГБУ «Дворец Спорта», в чьем пользовании 21,8 тыс. кв.метров Самый крупный владелец от лица республики — ГБУ «Дворец спорта», в чьем пользовании находится 21,8 тыс. кв. метров

Самый крупный владелец от лица республики — ГБУ «Дворец спорта», в чьем пользовании находится 21,8 тыс. кв. метров. Ледовое спортивное сооружение было введено в эксплуатацию в 1966 году. В здании — две ледовые площадки со зрительным залом на 3,3 тыс. и 1,1 тыс. мест, один спортивный зал, музей спорта Татарстана, два зала хореографии. В здании 2 раза проводилась реконструкция, причем последняя — еще в начале нулевых. До 2005-го Дворец спорта был домашней ареной ХК «Ак Барс». Помимо проведения соревнований, дворец зарабатывает на сдаче в аренду мест под различные выставки и ярмарки, будь то одежда или товары из Индии. 

8,2 тыс. квадратных метров занимает министерство экономики РТ, которое восседает на Московской, 55 8,2 тыс. кв. м занимает министерство экономики РТ, которое восседает на Московской, 55

8,2 тыс. кв. м занимает министерство экономики РТ, которое восседает на Московской, 55. В этом же здании работают сотрудники татарстанского УФАС. Соседнее здание хоть и расположено на Московской, но имеет почтовый адрес Парижская Коммуна, 8. Здесь 6,5 тыс. кв. м записано на АО «Бюро технической инвентаризации РТ», образованное в результате акционирования РГУП «Бюро технической инвентаризации». Здесь оказывают различные услуги, связанные с оформлением недвижимости.

Второе место занял казанский ЦУМ и его собственники. Это старейший действующий торговый центр Казани 1977 года постройки Второе место заняли казанский ЦУМ и его собственники. Это старейший действующий торговый центр Казани — 1977 года постройки

«Серебро» — у ЦУМа

Второе место заняли казанский ЦУМ и его собственники. Это старейший действующий торговый центр Казани — 1977 года постройки. Общая площадь — 32,7 тыс. кв. м, а кадастровая стоимость здания превышает 1,1 млрд рублей. Когда-то это был самый знаменитый и крупный храм торговли, куда стремились все гости Казани, но время на месте не стоит. ТЦ много лет всячески стараются вывести на значимые позиции, перебирая различные варианты реконцепции. Но поиски все еще идут. Например, из идеи сделать большой фуд-корт ничего не вышло, хотя привлекали даже московскую компанию с американским прошлым — УК Lynks Property Management. Затем здесь анонсировали открытие первого в Татарстане халяльного сектора. На 1,4 тыс. кв. м цокольного этажа хотят разместить арендаторов с товарами и услугами. Пока из халяльного здесь только молельная комната для мусульман.

«Локация очень привлекательная — много парковочных мест, чем не может похвастать ни один молл в центре города. Но, видимо, в концепции нужно что-то кардинально менять, чтобы ТЦ стал еще более привлекательным. Пока попытки к „вау-эффекту“ не привели», — высказал свое мнение замгендиректора A-Development Владимир Шайхиев.

Свои складские площади в ЦУМе недавно подрезал супермаркет «Бахетле». Освободившиеся «квадраты» ТЦ отданы в аренду пекарне «Жар Свежар». Внешне это никак не отразилось на супермаркете Муслимы Латыповой — производство и торговый зал остались без изменения, рассказали «БИЗНЕС Online» в «Бахетле». Причины же сокращения площадей очевидны — в складах нет необходимости, компания организовала более частую логистику, а часть товара хранится в собственном распределительном центре. В компании Латыповой называют супермаркет в ЦУМе ключевым местом, поскольку  его посещают туристы и гости Казани. Здесь можно купить национальные гостинцы и сувениры.

Согласно базе «Контур.Фокус», акционеры ЦУМа — ООО «Спутник» (50,16%) и АО «ЦентрУМ» (48,58%). «Спутник» — дочернее предприятие «ЦентрУМа». Его директором и держателем 51,9% акций выступает Анвар Алишев. В годовом отчете за 2021-й указывается, что Алишев — председатель совета директоров и советник гендиректора АО «Торговый дом „Казанский ЦУМ“», ему принадлежит 53,91% акций АО «ЦентрУМ». Директор АО «Торговый дом „Казанский ЦУМ“» — Ильдар Гафаров.

Самый крупный объект ASG на данной улице — несданный пока торговый центр на пересечении с улицей Галиаскара Камала. Что любопытно, из бетонной площади здания в 17,3 тыс. «квадратов» на учет поставлено только 4,7 тысячи

Особняки Семина: несданный ТЦ, памятники и пустующие «мавзолеи»

Первую тройку крупнейших владельцев недвижимости на Московской замыкает компания ASG казанско-французского лендлорда и рантье Алексея Семина, которой принадлежит почти 22 тыс. кв. м площадей. Здания пока не живут своей полноценной жизнью: где-то идет ремонт, некоторые ждут арендаторов и разработки концепции приспособления.

Самый крупный объект ASG на данной улице — несданный пока торговый центр на пересечении с улицей Галиаскара Камала. Что любопытно, из бетонной площади здания в 17,3 тыс. «квадратов» на учет поставлено только 4,7 тысячи. Сделано это, видимо, для того, чтобы не платить налог с имущества, которое пока приносит не доходы, а головную боль. Само здание представляет собой отреставрированный дом А.И. Бондарева, построенный в 1874-м архитектором Апанаевской мечети Петром Романовым. В 2019-м недострой пытались продать за 1,25 млрд рублей, но, судя по выписке из ЕГРН, сделать этого не удалось. В прошлом году было решено реконструировать здание, а также облагородить прилегающую территорию. В рамках III российской молодежной архитектурной биеннале предложены разные варианты концепций, вплоть до банной площади и апартаментов, а также офисного и делового центра.

«Из здания получился бы интересный проект многофункционального центра, в котором можно расположить рынок с фуд-кортом на первом этаже, офисный центр — на втором с открытой планировкой и кабинетной нарезкой от 12 до 40 квадратных метров, а также хостел на третьем этаже, — говорит брокер по коммерческой недвижимости DI Group Константин Иванов. — Для реализации проекта необходимы серьезные инвестиции, надо завершить реконструкцию, ввести объект в эксплуатацию. Плюс здесь громадная парковка на подземном этаже и открытый паркинг за зданием. С такой парковкой конкурируют только РК „Пирамида“ и ЦУМ, у которых по 150 машино-мест».

Алексей Семин вдохновился «Амуром» и замахнулся на целый квартал

Еще 4 тыс. кв. м, оформленные на компании Семина «АС-Офисные Комплексы» и «АС – фонд строительный», — это четыре здания, расположенные на четной стороне и простирающиеся от улицы Худякова до улицы Парижской Коммуны. 2,4 тыс. кв. м приходится на здание гостиницы «Амур» (Московская, 70), построенное в 1864 году по проекту известного казанского архитектора Петра Аникина, которое использовалось как доходный дом. В 2012-м объект передали ASG в рамках государственно-частного партнерства между мэрией Казани и ASG для совместной деятельности по развитию Казанской агломерации и участия компании в работе по восстановлению и реконструкции исторического центра города.

816 «квадратов» занимает бывший дом Ибрагима и Исхака Юнусовых по адресу Московская 66, построенный в 1877 году. Здесь в 1900 году располагалась типография первой татарской книготорговой фирмы братьев Каримовых, 1877 года 816 «квадратов» занимает бывший дом Ибрагима и Исхака Юнусовых на Московской, 66, построенный в 1877 году. Здесь в 1900-м располагалась типография первой татарской книготорговой фирмы братьев Каримовых

816 «квадратов» занимает бывший дом Ибрагима и Исхака Юнусовых на Московской, 66, построенный в 1877 году. Здесь в 1900-м располагалась типография первой татарской книготорговой фирмы братьев Каримовых. Первоочередные противоаварийные работы были проведены еще до Универсиады, и сейчас реставрация здания продолжается. Как рассказали «БИЗНЕС Online» в ASG, в перспективе дом будет приспособлен под административный комплекс. Проектом предусматривается восстановление внешнего облика. Так, по главному фасаду раньше были деревянные навесы, традиционные для Старо-Татарской слободы. Данные элементы восстановят.

Что касается еще одного особняка по соседству, на ул. Московской, 68, сейчас идет разработка архитектурной концепции для современного использования. В проекте приспособления учитывается и соседнее здание, объект культурного наследия гостиница «Амур», рассказали в ASG.

Еще один особняк компании Семина — это дом на Московской, 37. Здание пока пустует. Помещения в предчистовой отделке здесь сдают от 750 рублей за «квадрат». История дома связана с именами казанских купцов Орешниковых и Латышевых, но оформление фасада, дошедшее до наших дней, выполнено при его владельце начала прошлого века — пароходчике и меценате Сергее Землянове.

Еще в одном историческом здании — доходном доме И. И. Апакова 1833 года постройки на углу улиц Московской и Парижской Коммуны, дом 72/10, в собственности у Семина находится всего 280 кв. м. Еще в одном историческом здании — доходном доме И.И. Апакова 1833 года постройки на углу улиц Московской и Парижской Коммуны (72/10) — в собственности у Семина находится всего 280 кв. метров

Еще в одном историческом здании — доходном доме И.И. Апакова 1833 года постройки на углу улиц Московской и Парижской Коммуны (72/10) — в собственности у Семина находится всего 280 кв. метров. Почему не все здание целиком, как это любит бывший председатель комитета РТ по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению? Ответ прост. 1,35 тыс. кв. м в этом же доме оформлено на ООО «Национальная компания „Аркон“». Компания занимается строительством и операциями с недвижимостью. Один из учредителей компании с 50-процентной долей — Лидия Мусина, супруга осужденного экс-главы Татфондбанка Роберта Мусина. Напомним, семейная чета летом 2018-го разделила совместно нажитое имущество, заключив спустя много лет совместной жизни брачный договор.

Четвертое место по величине владений на улице Московская получает ТАИФ, который через свою подшефную компанию ООО «Карсар» контролирует 18,5 тыс. кв. м. Из них 14,9 тыс. приходится на КРК «Пирамида» Четвертое место по величине владений на улице Московской получает ТАИФ, который через свою подшефную компанию ООО «Карсар» контролирует 18,5 тыс. кв. метров. Из них 14,9 тыс. приходится на КРК «Пирамида»

ТАИФ ищет арендаторов под стрип-клуб, а «Мираж» наконец вышел в прибыль

Четвертое место по величине владений на улице Московской получает ТАИФ, который через свою подшефную компанию ООО «Карсар» контролирует 18,5 тыс. кв. метров. Из них 14,9 тыс. приходится на КРК «Пирамида», еще 3,7 тыс. «квадратов» занимает подземная парковка и входящая в группу компания «ТАИФ-НК АЗС».

История строительства объектов в начале улицы довольно любопытная. В 1980-е напротив ЦУМа, в непосредственной близости к Казанскому кремлю, стоял массивный корпус так и недостроенного кинотеатра «Россия», который должен был стать самым большим в городе. В 1996 году долгострой приказал долго жить, а вместо него началось строительство первого в Казани пятизвездочного отеля. «Мираж» был открыт к тысячелетию столицы РТ. Возведением занималась компания «МД Инжиниринг» во главе с сербским бизнесменом Драганом Ристичем, известным своим сотрудничеством с руководством ТАИФа. Стоимость объекта тогда оценивалась примерно в 982,3 млн рублей. Кадастровая стоимость здания сейчас, по данным Росреестра, составляет 350,2 млн рублей. Площадь же отеля — 14,5 тыс. кв. м, что позволяет ему занимать пятую позицию в рейтинге владельцев улицы Московской.

До 2017 года отель «Мираж» был оформлен на ООО «Нира-Экспорт». 26 апреля 2017 года Алик Цой выходит из состава учредителей «Нира-Экспорт» и создает компанию ООО «Мираж», где является единственным собственником, а уже 19 мая 2017 года отель переходит в собственность данной компании До 2017 года отель «Мираж» был оформлен на ООО «Нира-Экспорт». 26 апреля 2017 года Алик Цой выходит из состава учредителей ООО и создает компанию «Мираж», где является единственным собственником, а уже 19 мая 2017 года отель переходит в собственность данной компании

Кому сегодня принадлежит «Мираж»? До 2017 года отель был оформлен на ООО «Нира-Экспорт». Учредителями на тот момент являлись сын первого президента РТ Минтимера Шаймиева и один из главных акционеров ТАИФа Радик Шаймиев (56%), финдиректор компании Фина Ризаева (25%) и Алик Цой (19%) — давний партнер Шаймиева-младшего. Корни их дружбы, по некоторым данным, уходят в годы совместной службы в спецназе. Помимо всего прочего, Цой — директор спортивного клуба «ТАИФ», от имени которого Радик Шаймиев выступал на автогонках. Но 26 апреля 2017 года Цой выходит из состава учредителей ООО и создает компанию «Мираж», где является единственным собственником, а уже 19 мая 2017-го отель переходит в собственность данной компании. При этом сам Цой не вмешивается в управление «Миражом», отдав все на откуп своему сыну Руслану Цою — директору ООО «Мираж». В результате Цой из миноритария превратился в полноценного хозяина отдельного бизнеса, который, судя по финансовой отчетности, еще долго будет отбивать свои вложения. Прибыль компания получила только в 2018-м — 3,7 млн рублей, в 2021- м — 6,8 млн рублей. В 2017, 2019 и 2020 годах отель суммарно получил убытки в размере 38,6 млн рублей.

5-звездочная сделка: Радик Шаймиев уступил «Мираж» Алику Цою

По соседству стоит известная всем «Пирамида». Идея возвести стеклянное здание необычной для Казани пирамидальной формы принадлежала Радику Шаймиеву. Объект сдали в 2002-м. На стройку ТАИФ потратил $40 млн, а на открытии, помимо Минтимера Шаймиева, присутствовал и первый президент России Борис Ельцин. Уже два года «Пирамида» ищет арендатора под развитие первого этажа, где раньше находился боулинг. Сейчас помещение в 833 кв. м сдается по 700 рублей за «квадрат», т. е. хозяину придется выложить почти 600 тыс. рублей в месяц. Несмотря на первую линию и парковочные места, есть откровенные минусы, говорят брокеры. Это колонны, стены под углом, помещение без окон, что подходит не всякому бизнесу. Пустуют и площади бывшего клуба, хотя здесь, напротив, есть стеклянные витражи. В аренду здесь предлагают не только пустые «квадраты», но и возможность снять помещение как готовый бизнес со звуковым и световым оборудованием под диско-клуб. Есть возможность открыть стриптиз-клуб и установить несколько пилонов, пишет на сайте объявлений агентство.

Шестое место нашего рейтинга занимает Таскиря Хуснуллина, в собственности которой через ООО «Кремлевская» находится 13,8 тыс. кв. м коммерческих площадей кадастровой стоимостью 431 млн рублей. Все эти они расположены в бизнес-центре «Кремлевская Плаза» 6-е место нашего рейтинга занимает Таскиря Хуснуллина, в собственности которой через ООО «Кремлевская» находится 13,8 тыс. кв. м коммерческих площадей кадастровой стоимостью 431 млн рублей. Все они расположены в бизнес-центре «Кремлевская Плаза»

«Кремлевская Плаза» в руках однофамилицы вице-премьера Хуснуллина

6-е место нашего рейтинга занимает Таскиря Хуснуллина, в собственности которой через ООО «Кремлевская» находится 13,8 тыс. кв. м коммерческих площадей кадастровой стоимостью 431 млн рублей. Все они расположены в бизнес-центре «Кремлевская Плаза». Это место в последнее время на слуху: в офисном центре располагалась штаб-квартира финансовой пирамиды Finiko. Сейчас же в здании размещаются сотрудники Avito, лизинговая компания «Восток-Лизинг», брокерская компания «Открытие Инвестиции», СМП Банк, Росбанк и другие организации.

Здание довольно долго пустовало, но теперь брокеры называют объект одним из самых качественных бизнес-центров класса А в Казани: есть подземный паркинг и система контроля доступа. Из свободных помещений осталось всего два, стоимость доходит до 2 тыс. за «квадрат». Однако на сайтах объявлений предложений  гораздо больше. «„Кремлевская Плаза“ предоставила возможность работать с объектом брокерам всего города. В результате складывается ложное впечатление большого количества предложений, по факту делим на 10 — получаем правду», — смеется Чикиров.

Сейчас здание представляет собой бизнес-центр. В самом начале проекта коммерческую недвижимость планировалось использовать как гостинично-развлекательный комплекс с двухуровневой подземной парковкой. Проект должно было реализовать созданное в 2004 году ООО «Туристический центр „Казанский“». Учредителями тогда выступали четыре физлица: Александр Павлов (два десятка лет руководил КМПО), заместитель Павлова Владимир Зубарев, Тахир Гайнутдинов (бывший предправления и основатель банка «Казанский», который создавался при участии моторостроительного объединения), а также бывший главбух «Казаньоргсинтеза» Рустем Галеев. Однако компаньоны явно не рассчитали силы. Строительство, начавшееся в 2005 году, все никак не заканчивалось. В 2011-м деньги иссякли, а здание готово не было. Владельцы ТЦ «Казанский» решили продать недострой вместе с землей и разойтись, но желающих все никак не удавалось найти. И только в июне 2018-го здание вместе с участком владельцы продали компании «Даймонд» из Нижнекамска ресторатора Алмаза Хуснуллина за 175 млн рублей. Чтобы достроить объект, Хуснуллин вложил еще 110 миллионов.

Драма «красного директора»: 80-летний экс-глава КМПО воюет из-за отеля на Московской

В ноябре 2019 года произошел переход прав собственности: новым собственником стала компания «Кремлевская», оформленная на родственницу Хуснуллина — Таскирю Хуснуллину.

Александру и Анастасии Колесовым принадлежит 11,4 тыс. кв. м площадей. Большая часть оформлена на ООО «МБ КАН АВТО» — это дилерский центр Mercedes-Benz Александру и Анастасии Колесовым принадлежит 11,4 тыс. кв. м площадей. Бо́льшая часть оформлена на ООО «МБ КАН-Авто» — это дилерский центр Mercedes-Benz

Вместо премиальных немцев — премиум-китайцы: как семья Колесовых спасает автосалон

На Московской 12,6 тыс. кв. м — в введении Российской Федерации, которая расположилась на 7-м месте владельцев недвижимости. Из них 7,6 «квадрата» передано в оперативное управление КФУ — 2,5 тыс. числится за педагогическим институтом, а 5,1 тыс. —  это спортивный комплекс «Москва», возведенный к Универсиаде. Когда комплекс только сдавался, он находился на балансе Татарского государственного гуманитарно-педагогического университета, но после присоединения в 2011-м он вошел в состав КФУ. 3,4 тыс. кв. м числится на университете прокуратуры РФ, находящемся по адресу: ул. Московская, 41. Еще 1,6 «квадрата» находится в собственности банка ФК «Открытие», который в прошлом году перешел под контроль ЦБ РФ в связи с санацией кредитной организации.

Еще 1,6 «квадратов» находится в собственности банка ФК «Открытие», который в прошлом году перешел под контроль ЦБ РФ в связи с санацией кредитной организации. Еще 1,6 «квадрата» находится в собственности банка ФК «Открытие», который в прошлом году перешел под контроль ЦБ РФ в связи с санацией кредитной организации.

8-е место по наличию в собственности коммерческой недвижимости закрепила за собой семья Николая Колесова, гендиректора «Вертолетов России» и владельца ряда казанских оборонных предприятий. Если быть точнее, то детям Колесова — Александру и Анастасии — принадлежит 11,4 тыс. кв. м площадей. Бо́льшая часть оформлена на ООО «МБ КАН-Авто» — это дилерский центр Mercedes-Benz, который распахнул свои двери для любителей немецких автомобилей в августе 2017-го. Процесс строительства нового автосалона занял чуть больше года, а объем инвестиций в проект составил 700 млн рублей. Фишкой нового автоцентра являлась выделенная зона для линейки AMG на 8 автомобилей, а также пространство S Lounge со сдвижными дверьми для моделей S-класса и суббренда Maybach. Но наступили другие времена. И теперь в некогда люксовом автосалоне ГК «КАН-Авто» открыла салон автомобилей из Китая EXEED, который считается премиальным брендом китайского Chery. К слову, кадастровая стоимость квадратного метра салона составляет всего 14 тыс. рублей.

Оставшаяся тысяча «квадратов» — это здание на Московской, 2а, которое оформлено на ООО «КАН-Авто Недвижимость», где Колесов-младший является единоличным собственником. До 2021 года объект находился на балансе банка «Траст», но в 2014-м ЦБ ввел в кредитную организацию временную администрацию, а в апреле 2015-го основным владельцем и санатором стала группа «Открытие». В 2017-м финансовое оздоровление понадобилось уже самому «Открытию», вследствие которого ЦБ стал спасителем всей финансовой группы. Летом 2021 года здание выставили на электронные торги с начальной ценой в 65 млн рублей. Позже сумма снизилась до 60 млн рублей, а в октябре 2021-го Колесов стал собственником здания и участка площадью в 350 кв. метров.

Помимо Александра Колесова, коммерческими площадями на улице Московской владеет еще один работник ГК «КАН-Авто». У первого вице-президента группы компаний Рагиба Аллахвердиева в собственности находится здание общей площадью 492,6 кв. метра. Это объект рядом с Колхозным рынком, на улице Московской, 42, — двухэтажный дом Манакова постройки конца XIX – начала XX века, внесенный в список объектов культурного наследия. В конце прошлого года дом выставили на продажу за 43 млн рублей, а сам Аллахвердиев стал единоличным собственником с февраля 2022-го. Дом известен тем, что несколько лет там находился штаб оппозиционера Алексея Навального (общественное движение «Штабы Навального» является запрещенной в России организацией, признанной экстремистской,прим. ред.).

Следующий объект — Колхозный рынок Казани. Последние пару лет вокруг его территории ходит много разговоров. В планах — воссоздать площадь, которая когда-то там была Следующий объект — Колхозный рынок Казани. Последние два года вокруг его территории ходит много разговоров. В планах — воссоздать площадь, которая когда-то там была Фото: Евгений Жура

Колхозному рынку сулят реновацию, а ТЦ «Эталон» подешевел на 100 миллионов

Следующий объект — Колхозный рынок Казани. Последние два года вокруг его территории ходит много разговоров. В планах — воссоздать площадь, которая когда-то там располагалась. Город анализирует существующую ситуацию с рынками, изучает ресторанные и фермерские концепции, которые можно было бы здесь внедрить. Как реанимируют этот старейший объект Казани, который сегодня не блещет своим внешним и внутренним обликом, пока неизвестно. Ясно одно — рынки должны оставаться на тех точках, что есть, говорила на «Диалогах» главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина. Теперь важно, чтобы идею вкладываться в обновление рынка поддержали и сами собственники.

«Легко сказать — снести и построить. Себестоимость строительства подобных зданий сейчас высока, и инвестор на это вряд ли пойдет. Вопрос реконцепции или реконструкции, пристроек или фасадных решений — это панацея в данном случае. Рынок должен быть. Но время поменялось, и его нужно привести в нормальный вид», — считает Шайхиев.

«Торговые точки имеют потенциал только рядом с Центральным рынком, — говорит Прохорова. — При этом потенциал данного места считаю высоким. В случае проведения реконцепции и изменения целевой аудитории посетителей данный объект может послужить точкой притяжения города и дать новое развитие целой улице».

В собственности Колхозного, а именно — ОАО «Центральный рынок города Казани», находится 10,9 тыс. кв. м торговых площадей кадастровой стоимостью 473 млн рублей. По состоянию на 2016 год (более свежих данных в сервисах раскрытия информации нет) в учредителях были пять физлиц: Салим Абдуллазянов, Игорь Лукоянов, Михаил Колпаков, Вячеслав Корнилов (у каждого по 10%) и Гузель Сафина. Кому принадлежит оставшиеся 40%, не раскрывается. У Сафиной сосредоточено 20% капитала компании. Ранее она выступала участником ООО «Залесный Сити», «Тетеево-2» из группы «Сувар», а также «Стратегия Земля» и других компаний. В этих же фирмах являлась партнером Илина Сафина — одна из приближенных Евгения Королькова, основателя группы «Сувар». ОАО «Центральный рынок города Казани» было зарегистрировано в апреле 2001 года с уставным капиталом 12,6 млн рублей, а учредителем являлось ООО «Компания „Сувар-Казань“».

Через ООО «ТЦ „Эталон“» Рустам Зарипов владеет торговым домом «Эталон» рядом с Центральным рынком. Общая площадь владений — 8 тыс. кв. м. В 2020 году ТЦ продавался за 605 млн рублей. За 2 года цена упала — сейчас объект выставлен на продажу за 500 миллионов Через ООО «ТЦ «Эталон» Рустам Зарипов владеет торговым домом «Эталон» рядом с Центральным рынком. Общая площадь владений — 8 тыс. кв. метров. В 2020-м ТЦ продавался за 605 млн рублей. За два года цена упала — сейчас объект выставлен на продажу за 500 миллионов

Замыкает первую десятку владельцев на Московской балтасинский бизнесмен Рустам Зарипов — один из королей татарстанского госзаказа. Он владеет фирмой «Русремстрой», на счету которой рекультивация Тогаевской свалки Набережных Челнов, Самосыровской свалки Казани, мусорного полигона в Буинске, участие в программе «Наш двор», а также реконструкция автомобильных дорог в Крыму. Сейчас Зарипов осваивает 17 млрд рублей на участке трассы М12. Через ООО «ТЦ „Эталон“» Зарипов владеет торговым домом «Эталон» рядом с Центральным рынком. В здании прежде размещался одноименный завод по выпуску контрольно-измерительного оборудования. Общая площадь владений — 8 тыс. кв. метров. До 2013-го им владело ОАО «Центральный рынок Казани». В 2020-м ТЦ продавался за 605 млн рублей. За два года цена упала — сейчас объект выставлен на продажу за 500 миллионов. Новому собственнику сулят окупаемость в 8,5 года. Здание почти полностью заполнено арендаторами: здесь сидит Burger King, «Пятерочка», фитнес-центр, батутный центр, «Домашняя столовая» и т. д.

Открывает вторую десятку здание «Акибанка» площадью 6,4 тыс. кв. м. и кадастровой стоимостью 270 млн рублей Открывает вторую десятку здание Акибанка площадью 6,4 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 270 млн рублей

Ученые, меценаты, нефтяник и владелец «Камского Бекона»

Открывает вторую десятку здание Акибанка площадью 6,4 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 270 млн рублей. По состоянию на начало года 49,73% капитала банка контролируется Ильдаром Галяутдиновым. Помимо банковского бизнеса, у него есть свой свиноводческий комплекс «Камский Бекон». В списке акционеров Акибанка значится Ильшат Фардиев (0,57%), возглавляющий АО «Сетевая компания» и являющийся владельцем холдинга «Агросила», аппарат кабмина РТ (6,85%) и др.

Свыше 6,2 тыс. кв. м оформлено на вдову и дочь бывшего ректора и основателя Казанского инновационного университета (ИЭУП) Виталия Тимирясова. Два здания университета и одно здание, используемое как общежитие для студентов, принадлежат Асие Тимирясовой и Алие Тукузиной.

Семья Кузнецовых, состоящая из Елены, Ольги и Сергея Кузнецовых, распоряжаются напрямую, а также через компании «Наша фирма», «Наш дом» и «Ольма» 5,7 тыс. кв. м. Это помещения в домах 13а, 17 и 24/26 по улице Московской Семья Кузнецовых — Елена, Ольга и Сергей — распоряжается напрямую, а также через компании «Наша фирма», «Наш дом» и «Ольма» 5,7 тыс. кв. метрами. Это помещения в домах 13а, 17 и 24/26 на улице Московской

Семья Кузнецовых — Елена, Ольга и Сергей — распоряжается напрямую, а также через компании «Наша фирма», «Наш дом» и «Ольма» 5,7 тыс. кв. метрами. Это помещения в домах 13а, 17 и 24/26 на улице Московской. У Кузнецова несколько направлений бизнеса. Например, благодаря ООО «Фирма „Агора-Трейд“» в 2018 году он получил контракт от комитета внешнего благоустройства Казани на новогоднее оформление города — компания выполнила работы за более чем 106 млн рублей, установив ледовый городок у центра семьи «Казан». Кузнецов известен и меценатством. Он председатель приходского совета Николо-Гостинодворской церкви Казани, созданного весной этого года. Еще в конце 2020-го митрополит Казанский и Татарстанский Кирилл посетил восстанавливающийся тогда Николо-Гостинодворский храм, где его сопровождал, как его представила татарская митрополия, меценат храма Кузнецов. В феврале 2017-го храм был передан Казанской епархии. До этого времени там располагалось управление республиканского Госархива. Затем создается фонд возрождения храма, исполнительным директором которого стал Кузнецов. Сын Кузнецова Никита является настоятелем храма.

Здание, где располагается отель «Имерети» и ресторан грузинской кухни «Мацони» по адресу Московская, 35 оформлено на ООО «Научно-производственное предприятие „ГКС“»  Айрата Сабирова. Здание, где располагается отель «Имерети» и ресторан грузинской кухни «Мацони», на Московской, 35 оформлено на ООО «Научно-производственное предприятие «ГКС»  Айрата Сабирова

Здание, где располагается отель «Имерети» и ресторан грузинской кухни «Мацони», на Московской, 35 оформлено на ООО «Научно-производственное предприятие „ГКС“»  Айрата Сабирова. Само ГКС заняло 131-ю строчку в топ-300 крупнейших компаний Татарстана по версии «БИЗНЕС Online», отобразив выручку в 5,2 млрд рублей. Сабиров в 2006 году создал свою компанию по производству автоматизированных систем учета для газовиков и нефтяников, которая занимается обслуживанием таких компаний, как «Транснефть», «Газпром», «РН-Бурение», «Башнефть», ТГК-16 и др.

Попала в рейтинг владельцев улицы Московской Лариса Маркус. В офисном центре в доме 6/31 у нее в собственности числится свыше 600 кв. м. офисных площадей Попала в рейтинг владельцев улицы Московской Лариса Маркус. В офисном центре в доме 6/31 у нее в собственности числится свыше 600 кв. м офисных площадей

Чем владеет апанаевская община и осужденная экс-владелица банка?

Попала в рейтинг владельцев улицы Московской Лариса Маркус. В офисном центре в доме 6/31 у нее в собственности числится свыше 600 кв. м офисных площадей. Маркус — бывший президент и одна из совладелиц рухнувшего Внешпромбанка. С 2009-го по 2015-й, по версии обвинения, Маркус похитила и вывела из Внешпромбанка в общей сложности 113,5 млрд рублей, за что ее приговорили к 9 годам колонии. Сами же площади сейчас находятся в аукционном списке, после продаж которых вырученные средства пойдут на выплату ее долгов перед кредиторами. Здание забито арендаторами. Здесь находится караоке-бар «Эндорфин», агентство суррогатного материнства, магазин кукморских валенок и спорттоваров «СпортDepo», бизнес-центр «7 слонов» и прочие студии и салоны. В этом же здании 808 «квадратов» числится на балансе ООО «Татюринформ», одним из учредителей и директором которого выступает Евгений Уманский.

Юрию Егорушкину, бенефециару АО «Татарское специальное научно-реставрационное управление» через ООО «СпецПрофиСтрой» принадлежит 2,7 тыс. кв. м по адресу Московская, дом 36 — это здание бывшей 2-й полицейской части конца XIX века Юрию Егорушкину, бенефициару АО «Татарское специальное научно-реставрационное управление», через ООО «СпецПрофиСтрой» принадлежит 2,7 тыс. кв. м по адресу: ул. Московская, 36. Это здание бывшей 2-й полицейской части конца XIX века

Юрию Егорушкину, бенефициару АО «Татарское специальное научно-реставрационное управление», через ООО «СпецПрофиСтрой» принадлежит 2,7 тыс. кв. м по адресу: ул. Московская, 36. Это здание бывшей 2-й полицейской части конца XIX века. Отличительной особенностью сооружения выступает четырехъярусная пожарная каланча. В здании располагаются апарт-отель «Ямской посад» и ресторан Dali. Собственником соседнего дома, 32, является ООО «Спорт-Строй» Руслана Насырова. Последний директорствует в ООО «Евростройхолдинг-Казань» Владимира Казилова — одного из королей госзаказа в строительной сфере. К слову, в этом же здании находится и офис основной фирмы Казилова «Евростройхолдинг+».

Почти 370 кв. м. в офисном центре «Булгар-офис», что на Московской 25, находятся в собственности Гульзиди Ягудиной, супруги Шамила Ягудина — гендиректора АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть» Почти 370 кв. м в офисном центре «Булгар-Офис», что на Московской, 25, находится в собственности Гульзиди Ягудиной, супруги Шамила Ягудина — гендиректора АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть»

Почти 370 кв. м в офисном центре «Булгар-Офис», что на Московской, 25, находится в собственности Гульзиди Ягудиной, супруги Шамила Ягудина — гендиректора АО «Татнефтепром-Зюзеевнефть».

Мы подобрались к последнему кварталу, замыкающему Московскую. Его открывает «Апанаевское подворье» или «Московские номера», построенные в период 1900–1904 годах по заказу купца Мухамет-Юсупа Апанаева. Мы подобрались к последнему кварталу, замыкающему Московскую. Его открывает «Апанаевское подворье», или «Московские номера», построенные в период 1900–1904 годов по заказу купца Мухамет-Юсупа Апанаева

Мы подобрались к последнему кварталу, замыкающему Московскую. Его открывает «Апанаевское подворье», или «Московские номера», построенные в период 1900–1904 годов по заказу купца Мухамет-Юсупа Апанаева. В гостинице жили Тукай, революционеры Ямашев и Вахитов. В 2013–2014 годах здание отреставрировали. Сейчас 4,4 тыс. кв. м площадей здесь находится в собственности местной мусульманской религиозной организации — общины Апанаевской мечети, имам-хатыбом которой является Наиль Каримов. В прошлом он директор АНО «Научно-исследовательский центр» и главный редактор газеты «Бакча». В 2003 году Каримов был одним из соучредителей регионального общественного фонда поддержки молодежных инициатив «Фактор будущего» Татарстана, которым руководит Ярослав Муравьев. Сейчас здание арендуют в основном мелкие арендаторы в виде барбершопов, дизайн-бюро, студии массажа и т. д.

«Комиссия Минниханова»: конец самоволке на Бутлерова, «элитка» у Горбатого моста и офисы у ЦУМа

Что будет с пустырем на ул. Московской, 76, на перекрестке с улицей Татарстан и рядом с мечетью Нурулла? Долгое время территория огорожена забором, но в начале сентября в публичном пространстве появилась первая информация. На комиссии под председательством президента РТ Рустама Минниханова рассмотрели проект владельца ЖИК Эмиля Хуснутдинова. Здесь появятся двухэтажные апартаменты с коммерческими помещениями и подземным этажом, а на улицу Татарстан будет выходить небольшой сквер. Изначально же здесь предполагалось построить 6-этажное здание, однако решили все-таки обратиться к истории: на этом уголке улицы Московской до 1932 года находились лавки Сенного базара, параметры которых и взяли за основу фасада будущего здания с сохранением растущего здесь большого дерева и прогулочной зоны. Еще один лакомый пустырь, на Московской, 30, в перспективе будет застраивать казанская компания «КронаСервис». Недавно здесь под землей в ходе раскопок обнаружили старинные постройки XIX – начала XX века. Впрочем, это не помешает воздвигнуть новый ЖК.